【港区港南】ベイクレストタワー４

すでにエントランスのフローリングはボコボコですし、
新築感が無くなってきてて、
相当値引きしないと完売は難しいでしょうね。

公開空地の緑地が荒れているのが気になる。いくら良いマンションでも管理がこれでは台無し。
それに休日にデベの販売さんがエントランス前で立ちんぼしているのも見苦しいので止めて欲しい。
以上、対応よろしくお願いします。（誰に言ってるのか？っちゅうの！）

フローリングがでこぼこ？それはあなたの頭でしょ？？ハイヒールの跡くらいで全く目立たない。
懲りずに色々悪評絶えないね。WCTのマルエツだって、誰でも使えるに決まっているのに。そんなにここが気になるのかな？買えない人か、デベさんだろうけど・・・
不動産に聞いてみれば一番いい。何処の不動産でも１割り増しで売れるというよ。
それくらい、ベイクレに限らず港南のタワーマンションは人気があるらしいよ（「異常なこと」といっていた）WCTは坪３００くらいで売れていた。

完成したマンションを見て、ぜひ欲しいと思う物件もあれば
避けたくなる物件や管理組合のことで入居前からグダグダになる物件など
これまでは青田買い市場だったから仕方ないですが、よく考えて選びたいものです。

＞＞何処の不動産でも１割り増しで売れるというよ。

ということは、未だに何十戸も残ってるベイクレは
港南唯一の例外ということね。

一度遊びにいきましたが、あのフローリングの凸凹は、ドン引きですよ。
（住んでいると、慣れてしまって気にならないかもしれないが・・・。）
デパートの廊下だって、あんなにひどい状態のものは無いですよ。
材料の選択ミスですね。ゴクレは、速やかにミスを認め、実費で改修したほうよいでしょう。

玄関ロビーでモデルルームの客待ちしてる営業さん、
イスに座って爆睡中！
目の前にいるコンシェルジュも見てみぬふり。
ちょっと住民からは指摘しずらいからなんとかして欲しい！！
あと確かに公開空地、全くお花なくなっちゃったね！
どこがイングリッシュガーデンなのかしら？

>指摘しずらい

指摘しづらい、でしょう。

ＤＭと一緒に新しい価格表が送られてきました。
１年前の価格表と比べると、中層階の東向きは１年前の価格表から約200万、
同じく中層階の南西角部屋は約400万の値引きです。
近隣のＷＣＴの新価格とかに比べると非常に魅力的です。

たまたまさっきのテレビでゴールドクレストのイメージコマーシャルが
流れてましたけど、ベイクレからレインボーブリッジを見てる内容です
ね。
ベイクレを売っていることがイメージアップになるんですね。だから
完売にしないんでしょ。

>454

>１年前の価格表から約200万、
>同じく中層階の南西角部屋は約400万の値引きです。

資産価値が上がってるはずじゃなかったの？
港南が大人気？？冗談やめて。
確かに都心やその他有力な土地のマンションは
どこも1割増しで売却できるけど港南はできないよ。
値引きしても売れないマンションなんてね。

だから、不動産屋に聞いてみなよ。ここの住人じゃないなら無理だけど。冗談かどうか確かめてから書き込みなよ！！冗談はあなたの顔じゃないの？

>>462
うちも港南ですが、新築時よりも約３割アップの査定をもらいました。
冗談はあなたの顔じゃないの？

物件が魅力的ならなｗ

不動産屋の査定の価格なんてオーナーに都合いいように
かなり高めに査定するのは常識。買手がその価格から
大幅に叩いて購入するのも常識。実際に、その３割アップ
の価格で販売できてから書き込みなよ。
冗談はあなたの非常識な脳みそだけにして。

何か既に購入した人と買えない人（買わない）との喧嘩のように思えます。
462さんのように、港南のマンションはできないよという根拠もないし、実際に3割増しで売却できた事実もないのなら、不毛の議論です。今は同じ地区でも物件によって差別化がすすんでいますから、
なお更ですし。

うまくまとめようとしたんだろうけど、
何もまとまってないような・・・。

エレベーターがすべての部屋共通ってのが納得いかないけどね。　エントランスも普通だし。　眺望を重視し豪華さを求めないのであればいいんじゃない。　４６４の港南で３割UPなら３Aエリアだと倍でっせ。　港南にそんな物件あったかな。　ツインパークスではないよね。

エレベターがプレミアム住戸と違うのは、高輪プレジデントなどごく一部。白金タワーも一緒だし、港南はすべて一緒だろ。
４６６、懲りないね！高めに設定しても売れている事実があるんだよ！不動産屋だって、実際の売買を参考に査定を出すに決まっているんだよ。遊びじゃないんだから、オーナーの都合だけで価格を決めるわけないだろ！！冗談は武田鉄矢の歌とあなたの顔と頭にしてね！！

エレベーターが一緒がいやなら、階段でどうぞ。

↑そのとおりだけどきついひとこと。　そんないいかただとぶかがついてこないよ！

ここのマンションが値下げされて販売されているのは事実ですよ。

希望価格なんて何の意味もない。
3割UPなんて夢物語を話している方がおかしいんじゃないでしょうか。

本当のところ、どの程度割り引かれているのでしょうか？
値引き後の価格によっては、ちょっと考えたい・・・。

マンションには全く同じ部屋はありえません。
売れた部屋にはメリットがあり需要があったのでうれた。
売れ残った部屋は当初価格では需要が無かったので値を下げた。
損とか得とかはありませんよ。

値下げまでして売るようになったんじゃ、終わりだな

ラグジュアリーの階のエレベーターホールはコンフォートに比べてちょっと高級感ありますね。
ドアもなんか高そうって印象。１階のエレベーターホールは普通なんですかね。

少なくともこのマンションを発売当初の価格よりも
高い価格で買おうなんて人はこの世の中に存在しないこと
だけは確かだと思われる。

４７０がどう言い訳しようと、近隣のマンションは完売
したのに、ここはいつまでも売れ残っているというのが
市場の冷静な判断ということ。
不人気物件をより高い価格で買おうなどという
金輪際、現れる可能性のない、訳のわからない人間の出現を
あてにしててもしょうがない。
とりあえず、マンションの選択を失敗してしまったことを
認めなさい。再出発するためには、まず、敗北を素直に認める
ことが必要。

メリットのない言い争いやめましょう。
４７０の人も言い返さなくていいですよ。住んでる人が解ってれば問題ない。４８０の人は完売が勝者だと思ってるんならもうこの板に来る必要もないでしょ。

東向きの部屋が7480万円で売りに出てるね。坪325万。強気ですね。

だからそれから2000万以上値引きしないと売れないよ。
当たり前だけど。

売却希望価格と実売価格は違う。
７４８０万で売れれば大したものだけど、
誰も買わないだろう。
坪３２５万ならＷＣＴを買うのが普通。

未入居住居がゴロゴロある状況で、わざわざ分譲時より高い中古を買うってメリットがありませんよね。
東向きは眺望がすばらしいと思いますけど。

484さんの言うとおりわと思います。
ブランド信仰の強い日本においては、これからの購入でしたら、間違いなくＷＣＴでしょうね？
なんで同じもしくは高いお金をだして、ここを買うのか？
といいつつ、まだ迷ってますが、、、。

ここがいいと思って買った人は、仮に現在の販売価格が下がろうがどうしようが
気に入った部屋を自分のタイミングで購入したので別に後悔はしていないと思いますよ。
ベイクレでは無く、他の物件の場合でも同じではないでしょうか？
駅から離れているからこそ、最高の眺望が得られている訳で、立地がどうのこうのと
おっしゃる方は買わなければいいだけの事です。
海に隣接していますから、東側だけじゃなく、それぞれの方面の眺めも他物件を
上回るだけの良さがあると思います。
強いて言えば西側が少し魅力に欠けるかも知れませんが。
こきおろさずにいられない方々（おひとり？）は結局何がしたいのでしょう？

南側、西側を買われた人は、一体どういう動機で買われたんでしょうか？

ここはデベがゴクレじゃなかったら人気物件になっていたでしょうね。

＞489　南側、西側を買われた人は、一体どういう動機で買われたんでしょうか

工事中に中に入れていただき、虹橋側の絶景に息を呑んだのは事実ですが。。。
先年亡くなった母が好きだった富士山を　毎日見て暮らしたくて、西側にしました。
でも低層階かので見えませんけど。。。

すいません出遅れ検討者ですが、ここってどんな廊下ですか
内廊下ですか？

>491
全く意味が分かりません。

値段を下げる場合には、入居住みの住戸にも返金するのでしょうか？
まあ、とにかく、大幅な値下げがあるのであれば購入を検討したいです。

おめっさ、なに甘ったれたことさ言ってるだ！
んなもんあるわげねがろ
んだらば販売価格さ、あがったら、今から追い銭ば支払うんだべか？

　>>491
面白くてすきだな。

ここの南西角部屋は３階から２８階まで同じ間取りなのですが、
価格表によると、販売中の（ってもう売れたかも知れませんが）中層階
の価格は１年前の低層階（ちょうど１０階下）の部屋の価格を下回って
います。
お買い得のような気もするんですが・・・やはりここの南向きは人気が
ないのでしょうか。

途中で価格を下げて、住人は怒らないのでしょうか？
それとも、購入時にもともと値引きをしていた？

今日確認しましたけどエントランスのフローリングがたがたですね。　どうやったらあんなふうになるんたろーって幻滅です。　ハイヒールはここには似合わないって。