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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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都心周辺の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
単に結婚してなかったり、若かったりしただけかもしれないよ。
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204
匿名さん
>>198
3年前に買ったけど、当時も値下がりの不安はあった。
博打みたいなもの。
ちなみに、頭と尻尾はくれてやれ。で利益確定した。
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205
匿名さん
>>202
相殺だから、最低限額面分の現金として使える
という意味じゃないかな
時価は関係ない。
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206
購入経験者さん
結婚して尚且つ子供がいないと、住宅を買うという発想は
沸きづらいですからね。
しかし、都心周辺の新築物件も、対象物件自体が激減したこと、
売り渋りもあって盛り上がって無いですね。物件価格が下がる
という意味ではまったくありませんが。
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207
匿名さん
基本から勉強しなおそう。
国債は邦銀(郵貯)が買い支えている。
邦銀は、住宅ローンで儲けている。
住宅ローンは国債利回りをもとに
固定金利が決まる。
デベにも銀行がカネを貸してデベが土地を買って
マンション売っている。
マンション作っているゼネコンは銀行に膨大な借金がある。
国民は1500兆円の金融資産を持っている。
(そのうちの結構な割合が株になったり海外投資にむかってはいるものの)
最近、業績の悪い地銀が不動産ファンドに出資したり
している。上記の循環が外資のストローで吸い取られ
地銀が経営破たんして外資にのっとられる懸念がでてきた。
さぁそこで金商法の規制強化。
前スレでここまでの話は整理してきたんだけどね。
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208
匿名さん
>>205
それなら国債を時価で買うだけでみんな節税できちゃぜ。
ありえない。
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209
匿名さん
>>206
低利・長期・あらゆる税減免有りカードを放棄するのは
もったいないでしょう
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210
匿名さん
×できちゃぜ。
○できちゃぜ。
いかん。おじさんつい興奮してしもうたわいw
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211
匿名さん
>>208
相殺適状時に債権を持っておく必要があります。
後から買った債権では相殺できません
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212
匿名さん
できちゃうぜ。だよ。
とにかく額面で納税ってどこに書いてあるの???
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213
匿名さん
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214
匿名さん
期限の利益は債権者側からは自由に放棄できるから
本当に額面分はリスクゼロだね。
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216
購入経験者さん
金利が急上昇し、2%に近づいた2004年6月あたり。
買い時だったでしょうか??買い時だったね。どう考えても。
全ては金利上昇が給料と賃料上昇に結びつくか否かという論点
に帰着し、二極化賛成論者と反対論者の対決となる。
二極化を感じてない人は、給料が上がっていない人、
感じる人は、給料が上がっている人。
結論なんて出るわけないですね。
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217
購入経験者さん
高額納税者、開示されなくなりましたが、明らかに2005、2006年と増えていると思うんですが、如何でしょうか。
2004年は前年の3倍でしょ。そこから減っているとは思えない。
貧民層が増えること自体を、不動産における問題と定義付けている人がいるようですが、高額所得者が増えているのであれば、都心周辺の物件価格が下がる可能性は低いと思いますが。
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218
匿名さん
格差の進行というのは水面下ですすむもの
それが掲示板のおかげで、実況中継さながら。これっていいことなのかわるいことなのか。
へびの生殺し。
本当は気が付いたら23区など買えなくなっていた。そういうのが
ベスト。
あきらめがつかず、道を間違えるやつが増えそうな気がしてきたな
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222
購入経験者さん
>>220
誤字が多くて読みにくいっつーの。分かったこと言って、あなたも暇な***みなんでしょ?
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224
住まいに詳しい人
湾岸一点買いの転売狙いリーマンにわか不動産屋は、チャレンジ価格でマンション販売中。
でもチャレンジ価格だから誰も買わないし、仲介屋にも内心笑われているよ。
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225
購入経験者さん
>219
よく自信をもって、金利が0.5%上がるなんて言えますねえ。
ちゃんと後で説明してくださいね。
イールドカーブから判断して、そこまで市場は織り込んでない
ですからね。
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226
詳しい人
>>224
同感。
だけど仲介屋も商売だから一応、言葉巧みに買い手は探す。
そして焦って買ってしまうような、人の良い客を待つ。
一般的な客は、参考程度に内覧だけして終わり。
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227
元祖匿名はん
不動産価格や金利等々がその時々で上昇下降するのは至極当然の話。
それに一喜一憂して心が荒んでいるが如き発言が見られるのは仕事であろうがなかろうが人として悲しい。自分で口にしている単語をよくよく吟味されたらどうですか。
湾岸だろうが内陸だろうが、好きなとこ買えばいいだけの話。
メリットもデメリットも結局自分自身が享受するだけのこと。
結局都心は下がらんよって言ってもらえればこのスレの人は満足なのかな。
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228
元祖匿名はん
要は、マンションでも戸建でもクルマでも、物への批評はいくらでもガンガンやられたら良いかと思いますが、矛先を所有者、購入者なり価値観なりに持ってくるのは面と向かって話すわけではないネット上でマナー違反だし、そもそも意味のない行為だと思います。
すみませんね、レスの盛り下がりに加えて、つまんないコメントで。
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233
匿名さん
そりゃ、
御自分の購入した湾岸物件の転売予定価格を、
頭の中でドンドン高くしている方が
いらっしゃるようですから。
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234
匿名さん
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236
匿名さん
>>235
長期・低利・税金減免がある住宅ローンという最大の武器で、
そこらの不動産屋ごときには負けないからね
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238
匿名さん
地価上昇も資材値上がりもあって、売るほうは大変ですね。
でも、買うのは、顧客。関係ありまへん。読めない業者、支えてもらえない業者は退場していただくだけのこと。
景気回復がもっと家計にまで及んでいくか、外資がまだまだ買う気あるのか(素人のわてまでモルガンスタンレーなんて覚えてしもた)。そして、世界的な金利上昇の今後の傾向は。
また暇なときに読ませてもらいます。
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239
匿名さん
新築未入居物件の課税逃れには、税務署が厳しくなってるそうですね。
頑張っていただきましょう。
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240
購入経験者さん
>225
政策金利と10年債利回り、ごっちゃにしてますね。
パラレルで金利が動くんですか??笑えます。
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241
購入経験者さん
ああ、>229の間違いですね。
もう少し金利について、考えたほうが良いですよ。
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242
匿名さん
平均的サラリーマンの年収は限られてるし会社にも近くて
出来る限りやすい物件が欲しいという願望を叶えたのが
湾岸マンション。勝鬨、品川、芝浦、豊洲どれも75平米で
4500万円程度で買えました。今はその地域で借りると
75平米で30万円になっている。管理費、固定資産税
除いても25万円で年間300万である。
ちょうど15年で元が取れる計算だ。
15年後でも最低3500万円程度で売れる。
この3500万円が湾岸マンションを買えなかったサラリーマン
との差である。
3500万円を貯めるには平均的サラリーマン(年収7、800万
程度)は23年かかる。
つまり湾岸マンションを安値で買えた平均的サラリーマンと
買えなかったサラリーマンとでは23年間の苦しい労働による
貯金できる金額の差ができてしまった。
ちなみに現在は75平米4500万だったマンションは7000万
弱程度で売られている。
買えなかった、買わなかったという平均的サラリーマンはの方と買った平均的サラリーマンとでは大きな差がついてしまった。
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243
匿名さん
>>242
そんな単純ならすでに織り込まれているはず
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245
匿名さん
>242
平均的サラリーマンは間違いなく住宅ローン組んでるでしょ?
普通には賃貸できないわけで、足元見られるよ。
これはあんたの頭の中でのマスターベーションだよね。
現状、含み益は出てるけど、平均的サラリーマンがこれを利益
確定にするにはまだまだ時間がかかるでしょ?その長い時間が
過ぎてみないと、だれが得したのかは確定しないよ。
今売って、利益確定(7000−4500=2500)すれば!
それとも、もっと上がる?大丈夫?急がないとだよ!
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246
匿名さん
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247
匿名さん
実際は6200万で仲介手数料払ったら純利が1000万なんて
かわいそうでいえないジャン。
売っちゃったら、また住むとこ買うか、借りるかするわけで
サラリーマンの含み益なんて意味無いんだよ。
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