リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ（TOKYO ADVENTURE！プロジェクト）

万が一のことを考えて上の階に住もうとは思っています。ただ首都災害による修繕についてはまた別で請求されるのでしょうか？

はい。荒川が決壊すると大変なことになります。そのために改修の声が上がっており、石原都知事時代にはその計画が上がっていたのですが確か民主党政権下に事業仕分けで無くなりました。すみませんがここは曖昧です。調べ直してみます。

なお東海豪雨の量で決壊するのは国が発表していますし板橋区からも公表されています。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/009967.html

連投でごめんなさい。

東海豪雨とは荒川上流域の降水量が3日間で550ミリに達することを指します。ちなみに過去15年間で２回、400ミリの降水量を記録しています。まぁあと150ミリあるから大丈夫かという感じなのでしょうか。

堤防の弱い箇所は存在します。国土交通相は決壊をシミュレーションしておりその中で決壊ポイントは2箇所あります。そのうちの1箇所がこの付近となっています。詳しくはウェブや荒川知水資料館にて公開されてますので良かったら皆さんも参考になさってください。

不安を煽るような書き込みをしてしてしまいすみませんでした。災害とどう向き合うかだと思いますので改めて担当の方と相談してみたいと思います。

>651
東日本大震災直後に大掛かりな荒川河川敷の改修工事をしてた事も知らないとか、地元住民じゃないのかな？
改修工事によって荒川土手の上も下もポイント的に通れない場所が所々にありましたよ。
ヘリポート周辺も車で侵入できるようになったし、乗船場の改修とかもね。
で、各地の消防車やレスキュー隊員集めて訓練したりしてました。
石原都知事とか民主党政権で事業仕分けとか懐かしい昔話ですね。

>652

「荒川第一調節池」について
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%92%E5%B7%9D%E7%AC%AC%E4%B8%80%E8%A...

荒川氾濫はリスクとして当然抑えておくべき話だが、そこは本人の判断だな。
荒川に限らず海、川付近は水害のリスクが高まるわけだから。嫌なら避けるのみ。

>>655
ご回答ありがとうございます。

不安を煽ってしまったなと後悔していましたが、
ちなみに東海豪雨並みの大雨は200年に一度の確率と言われてますので、そう滅多にあるものではありません。

保険については以前に質問をして回答を得られませんでしたが調べてみましたので共有致しますと、やはり災害時、マンション共用部の補償は全住民が負担します。

また、低層の方々が特約付きの保険に加入していない場合、自宅内の家具家電もご自身で負担しますよね？なんとその損害補償を管理組合等へ賠償請求をするケースがあるそうです。そしてマンションに万が一、防災上不備があった場合にはそれが認められてしまう可能性があるようです。まぁこのマンションではそうした落ち度は問題>>655
ご回答ありがとうございます。

不安を煽ってしまったなと後悔していましたが、
ちなみに東海豪雨並みの大雨は200年に一度の確率のようなので、そう滅多にあるものではありません。

保険については以前に質問をして回答を得られませんでしたが調べてみましたので共有致しますと、やはり災害時、マンション共用部の補償は全住民が負担します。

また、低層の方々が特約付きの保険に加入していない場合、自宅内の家具家電もご自身で負担しますよね？なんとその損害補償を管理組合等へ賠償請求をするケースがあるそうです。そしてマンションに万が一、防災上不備があった場合にはそれが認められてしまう可能性があるとのこと。まぁこのマンションではそうした落ち度は問題無さそうです。

お騒がせしましたが、まだ中高層階も部屋があるようですし特約付き保険を付けておけば上記のイレギュラーなケース含めて安心と言える内容でしたので前向きに購入を検討したいと思います。

お騒がせしましてすみませんでした。皆様ありがとうございました。無さそうです。

お騒がせしましたがまだ中高層階も部屋があるようですし保険は特約を付けておけば上記のイレギュラーなケース含めて安心と言える内容でしたので前向きに購入を検討したいと思います。

お騒がせしましてすみませんでした。皆様ありがとうございました。

>>655
ご回答ありがとうございます。

不安を煽ってしまったなと後悔していましたが、
ちなみに東海豪雨並みの大雨は200年に一度の確率のようなので、そう滅多にあるものではありません。

保険については以前に質問をして回答を得られませんでしたが調べてみましたので共有致しますと、やはり災害時、マンション共用部の補償は全住民が負担します。

また、低層の方々が特約付きの保険に加入していない場合、自宅内の家具家電もご自身で負担しますよね？なんとその損害補償を管理組合等へ賠償請求をするケースがあるそうです。そしてマンションに万が一、防災上不備があった場合にはそれが認められてしまう可能性があるとのこと。まぁこのマンションではそうした落ち度は問題無さそうです。

お騒がせしましたがまだ中高層階も部屋があるようですし保険は特約を付けておけば上記のイレギュラーなケース含めて安心と言える内容でしたので前向きに購入を検討したいと思います。

お騒がせしましてすみませんでした。皆様ありがとうございました。

>657さん
低層に住む方が火災で家電に被害が出た場合、マンションの管理組合に対し
倍賞請求する方がいるという意味ですか？
特約つきの保険に加入していない時点でその方に過失があるように思いますが、
火災イコールもらい火という発想になるのでしょうか。

>>658
こんにちは。

原則、記載頂いたケースは発生しないと思います。マンションの設備に不備があり住民の部屋に被害が出たと判断される場合は補償の対象となる可能性があるそうです。これは予想の範囲なので曖昧ですが例えば火災の場合は非常ベルがならなかったとか消化器が設置されてなかったなどではないでしょうか？

なるほど…658さんじゃないですが、とても参考になります。
多くの人で暮らすから、
様々な事態は想定していかないといけないんだなぁと
スレッドを見ていてつくづく思ってしまいました。
火災ということもそうですし。
マンションの管理組合自体も火災保険に入るとは思うのですけれど、
個人への補償までは特別な瑕疵がない限り、ということなんですね。

やはりと言うかなかなか芳しくありませんね

残り一桁になりまし種～(^^ )

ここ買って将来的に売却する場合値段一体いくらぐらいで売れるのだろうか？　　　　　また売却する場合借地権付きの物件は買い主さんはローン組めないもしくはローンの審査が通りにくいというのは本当でしょうか？

完売まで残りどのくらいか気になっていたので情報ありがとうございます。

>>664
マンションの場合関係ない。

このマンションを中古で購入する場合はローンが組めない場合があるんですか？
軽く調べてみると、抵当権が建物だけになってしまうから、また地代の滞納等があれば
借地契約そのものが解除される可能性があるからだそうです。
マンションの場合も同様ですか？

>>667
ここは大丈夫ですよ。そんな権利関係がおかしなマンションだったら売れません

だれか契約された方いませんか？

>>667他の不動産屋に聞いた限りですが将来中古で売却する場合普通借地権付きマンションは買う側の方がローン審査が通るのは難しいらしくそうなると売却する場合にがくんと金額を下げなければならないという話しを聞き購入に対する不安が消えません

>670

中古マンションに限った話ではなく、新築でもノンバンク系は住宅ローンの審査通らないと思ったほうがいいです。普通借地のデメリットなので将来売却の可能性がもともとあるなら別のマンション検討したほうがいいですよ。

>>671
定期借地権は通りにくいと聞いたことはありますが、普通借地権もなのでしょうか？

イオン銀行やソニー銀行あたりはまず無理でしょうね〜。

売らずに賃貸で貸せばいいよ！

>>674
うん、それお得。利回り考えれば月2万は儲かる計算になる。

このマンションは大丈夫ですよー！

第二話ですね。

あと1か月くらいで棟内モデルルームに移行するみたいです。
今の時期よりも
実際の環境を目にすることが出来るような時の方が
販売自体は進むのかなぁと思いました。
あとは残りは何戸くらいなんでしょう？
けっこうもう出ているのでしょうか。

棟内モデルルーム見に行きたいです！

国分跡地はスーパー&テナントでほぼ決定みたいですね。埼京線利用で帰宅途中に買い物出来るし、そもそもマンションから徒歩圏内に出来たのはポイント高い。

>国分跡地はスーパー&テナントでほぼ決定みたいですね
ソースはいったいどこでしょうか？地元でそのような話はきいたことがありませんよ

>>681
某マンションマニアさんでしょ。

板橋区で楽しく暮らそう
というブログサイトをマンションマニアがやっていて、その記事に出てます

また舟渡にマンションできるかもらしいですね!この辺り目白押しなので時間がある人はじっくり検討したいですね

本当にスーパー×テナントができるのですね。
このマンションの資産価値があがりましたね。

あのあたりは夜薄暗いから、女性や子供いる人は少しは安心出来るだろうね。

ん？どこが薄暗いのですか？明るいところばかりだし人通りも多いですよ。

>>686
本当ですね！！ここらへんは本当に夜は薄暗いからうれしいです！

そろそろ住民スレ立たないかな？

ほとんど売れたようですね。借地権など全く関係のないようです。

>>684
イニシア浮間舟渡でなくて他にですか？

>>690

件数でいうと残りはあと何件ですか？

ここって設備

今は第4期だということですが、最終期販売という事ではないのでしょうか。
販売数自体も公式サイトには出ていないですけれども。
まだ出ていないだけで、もう少しすればでるのでしょうか。
少しずつ販売していく形？

ここは設備は良い方なのではないかと思います
付いていてほしいものは大抵ついていますから
ただ床暖はどうなんでしょう？
記載がないようですが。

進捗は気になりますね〜。設備が良い方かは別として床暖はないですよ。

ディスポーザはありますよね。床暖は不要でしょう。マンションは暖かいですから。
特に中住戸最高。

たしかに床暖は入りませんね。つけたことありません。下駄箱は欲しかったけど。

>>697
オプションでつけるかDIYでお願いね!

>>698
オプションだと40万くらいなんですよね〜高杉です

20万ですよ。激安です。高いと思ったらDIYしたらよろしいのです。