パークタワー勝どきミッド/サウス

1億以上の物件を買う小金持ちを外から呼ぶには、湾岸の中でも極めて眺望が残念。大江戸線ってのもダメ。駐車場も停められない。穴見て玄関確認せえ。と、何もかもが中途半端。

爆速で駆け抜けるチャリ見たら、爆笑しちゃうんじゃないか？？

玄関扉にカメラがないってホントか。。
いま住んでるタワマンだと宅配で最初にお姐さんが出ても玄関前に変なオッサンが来てたりして驚くことが結構ある。
カメラで分かるならまだしも心の準備が出来るが女性にはいきなり扉を開けて変なオッサンだと恐怖だろうな。。

そこそこの商業施設出来るでしょ
住民と会社員を当て込んで
八丁堀とは違うと思うな

タワーに手を出すダッサださ田舎満載のおまいら（笑）
狩野の優しいフォローに涙 （苦笑）

http://geinouhouse.com/watabeken

有吉：でも普通は、ちょっと恥ずかしくて、あそこにDJ機材置けないですけどね。

土田晃之：普通はですよ。でも渡部さんは別。

渡部：もうそこは言わないでよ。

有吉：普通ならめちゃくちゃダサいけど、渡部さんは別。あれ普通は隠すけど。田舎の青年が宝くじ当てて住んでるみたいな感じがするけど。

グルメ、DJ、船、湾岸、高層、夜景、東京（笑）何一つと興味もなく、特段の接点もなく、自分を表現するために側に置いている。おまいら（笑）

一つ一つが、もう 恥ずかしくて、恥ずかしくて、普通の人間では耐えられない。

>>9600 マンション検討中さん

眺望良い部屋あるよ。予算足りないだけじゃね？

結局、中身がスッカラカン。

>>9605 匿名さん
趣味とか何もないの？職場との往復だけ？

>>9606 匿名さん
眺望良いってどの向き？

単に前に壁が無いってレベルでしょう？

それをここでは眺望が良い部屋になっちゃうの？流石に無理矢理過ぎだろ。

>>9609 匿名さん

ん？壁があるから眺望悪いんでしょ？

>>9609 匿名さん
もうちっとマシなネガ書けよ。恥ずかしいわ。

追加


ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く、スミフもいる
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
ワイドスパンの間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィスできる
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでした
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上、スラブ厚280
プレミアムに個別の宅配ボックスを完備
駅直結でも静か
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントランス

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない、ダサい街並み、長屋団地 、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ スーペリアではまずむり
EV不足、低層用基あたり約178戸
早さもとろい
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も
ドアカメラオプション不可
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT失敗リスク BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋もない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童はむしろ増加中
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
個人店の不毛地帯 、潰れまくる
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車
4年後の金利手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテル
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃ
サウスは制震

>>9586 匿名さん
本当だよね。自分なら辞めるわ。あり得ない。

ここの間取り、リビングや居室が全体的に細長くありませんか？

リビングにソファ置いたらテレビ置ける？近過ぎない？ダイニングテーブルは円形のタイプ？

DINKSならありな間取り。子供がいるならこの狭いリビングは無理だわ。

マンションが狭くてどんどん少子化になるー

ネガちゃん達本日も凄いね?

本当に、興味ないならわざわざスレ覗きにきて書き込まないぞ
人気の現れと、捉えるのが普通
価格下げ希望ならスルーが一番効くぞ

勝どきのクソマン認定先生にクソマン認定されております

いまいち盛り上がりに欠けるんだよねぇ。

本当に実需での検討者は少ないのかね？近隣住民からの買い替え需要もない？

>>9618 マンション検討中さん

いつもの車厨w

サウスはこっちより安くなる可能性はあるのかな？

>>9612 評判気になるさん
この辺りが個人的には気になってる。

保育園は区外からの移住だと先ず難しい？


〉子育て不向き、公園ない、待機児童、本屋もない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童はむしろ増加中

>>9622 匿名さん

絶望的ですね。

>>9622 匿名さん
スナックやメンズエステが生き残る一方、パン屋や飲食などの個人店は出来ても直ぐ潰れる地域ですからね。

全般的に子育てには不向きです。

>>9624 匿名さん
デニーズあるよ。

>>9622
中央区でも、日本橋アドレス（小伝馬町、馬喰町）とか、交通が不便なとこ（湊、新川）はけっこう余裕。

月島・勝どきは超激戦。なにせ住んでる若手カップル／子育て世帯の数が違う。
勝どきで保育園狙いたかったら、認可で中央区８～１０年、認定こども園や不認可で中央区３～５年以上は居住経験が要るって言われてる。

>>9626 匿名さん
移住組にはとても厳しい条件ですね。。

明らかに供給過多。

買い替え需要だけでは到底無理だから、他所から呼ばなきゃいけないのに生活インフラがまるで追いついていない。

供給過多への懸念点は相場の下落云々だけではなく、こういう生活に直結する点（QOLの低下）もあるんだよね。

親子3代ずっと地元に住んで税金払い続けてる住民を優先しないといけないってのは分からんでもない。外から移住してきた人は、サービスを受けたければずっと住んで税金払ってた区にいれば、ちゃんと優遇されるわけで。

外からくる人に補助金出して優遇してる自治体もあるし（千葉とか埼玉とか茨城とか）。

勝どきはやっぱＤＩＮＫＳか、子供がある程度大きくなって手がかからなくなった家族の町だよね。

>>9629 匿名さん
dinks向き2Lでも8000万でしょ？厳しいな。

今の金利でギリギリの背伸びした資金計画だと、四年後にちょっと金利上がってたら死ぬからな。
黒田総裁辞めた後の金融政策は白紙

新築は供給量が絞られてるから値段が維持される
新築の供給が増えると街が開発されるので値段は維持される

新築は前の新築より高くなるので新築は買いたい時が買い時
新築がでると中古は値上がりするので中古は買いたいときが買い時

金利が下がってマンションは値上がりしたが金利は上げられないのでマンションは値上がりを続ける

こんな意味不明な理屈が出回るのが新築マンション業界

>>9626 匿名さん
適当なこと言うなよ。ポイント制だから0歳時に申し込んでおいて待機児童になって、認可外に9月から２ヶ月以上預けておけば4月から一歳クラスにほぼ入園できるわ。

>>9633 口コミ知りたいさん
どっちみち子育てには不向きな街には変わりないんだね。

マンションの共用施設に子供がたむろしてるとイライラしそうだから来なくていいよ。

>>9626 匿名さん
それは嘘です。居住年数は点数に影響しないです。あくまで同点の場合、加味する要素の一つです。点数を高くすれば入れます。

アメリカのビルみたいに地下を自走式駐車場に出来なかったのかな
敷地面責広ければできると思うのだけど
海外ドラマ見ていて、いつも日本と違い土地が広いって、素敵だなと思う

スラブ厚とサッシ等級、乾式壁の等級、換気方式の情報オナシャス!!

換気は、どうせ壁に小さな換気扇見たいなのが付いた、かっこ悪いやつでしょ
期待するな
バルコニーあるのだから、まめに窓を開けましょう

>>9634 匿名さん
子育てファミリー沢山居ます。

子育てしやすい環境だと思います。

>>9632 匿名さん

メカニズムは賛否あっても、新築、中古の価格上昇は事実。ずっと暴落いい続けて外しまくってるどこかの人よりまし。

ブロガーは、本当に価値がある土地が安いかどうかを、論じて欲しいね
過去の値動きしか見ないのは、素人でも出来る
割高だと言うのは、ある意味外してると言うより親切だと思うぞ
煽り系ばかりじゃね

沖式101万円なので、ここは超割高です。ただ、大規模再開発は、30%割高まで正当化できるので、結果的には妥当な価格。儲からないけど。

武蔵小杉駅の水害を見て思ったんだよね
ほんとろくな土地じゃねえなと思って
ほんとに価値あるの？って
ブロガーっていい加減だなーって
それ以来、単なる株の煽り屋と同じ目で見てる

>>9643 匿名さん
CGPは5年で1.5倍やで。ここの一億買ったらタダで住めて、毎年1000万貰えるようなもの。
相場的にはここは期待薄だか、背伸びしまくって年収10倍ローンでCGP買った人は勝ち組やな。

>>9643 匿名さん
湾岸の空中族・マンションオタクなんてみんなオッキーの受け売りだと思うんだけど、ここ推してる奴は師匠無視してるよな。
最近の師匠の記事読んでるのか

>9643

沖式にも組み込まれてるでしょ。なぜそれに外出しでオンする。

>>9644 匿名さん

それが商売ですから。

循環を滞らせると、途端に具合が悪くなる。血液と一緒です。

>>9640 匿名さん
どの辺りが子育てしやすい環境なのか教えて頂けると嬉しいです。

>>9649 匿名さん
勝どきはいろんな人がいますので、多様な価値観を身につけることができます。