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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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67817
評判気になるさん
>>67811 マンション検討中さん
絶妙に内容が入ってこない文章に最初は自分の読解力を疑ったが皆さんも同じで安心した。
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67818
評判気になるさん
>>67812 通りがかりさん
そもそも駅近とそれ以外で供給数が異なるのですが、需用面において基本は狭い部屋も広い部屋も駅近が人気ですが、狭い部屋はそれが顕著で駅から離れるほど客付けが厳しいです。広い部屋はそれに比べたら駅近にはないメリット等も考慮されて客付けしやすいということです。
まぁ皆さんが黎明スカイレジデルの地権者として区分オーナーだったときに、再開発後はミッドもサウスどっちの1Kがいいですか?と、聞かれたらミッド選びますよね。そういった地権者との事前の協議の結果が今の部屋割りになってると推測しています。
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67819
デベにお勤めさん
>>67818 評判気になるさん
黎明地権者はミッドしか選べなかったので、事前協議なくミッドに移りました。
法人地権者はミッドかサウスを選択する事前協議があり、大半をサウスの部屋に変換しました。
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67820
マンション掲示板さん
>>67814 通りがかりさん
勝どきなんだから仕方ないじゃん
豊洲や晴海の平和なファミリーの雰囲気だと居心地悪い人間が集まる街よ?
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67821
マンション掲示板さん
>>67820 マンション掲示板さん
日本語が理解できない
豊洲や晴海は居心地悪い人間??
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67822
匿名さん
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67823
匿名さん
>>67804 匿名さん
黎明スカイレジテルは、晴海通り沿いにあります。
みなさん、直結ミッドにしろと言うに決まってます。サウスを希望する理由が一つもないですからね。
地権者の高齢女性が何度も協議や説明会があって疲れたとおっしゃってました。
黎明地権者の皆さまお疲れ様でした。おめでとうございます。
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67824
匿名さん
>>67823 匿名さん
ミッドがサウスか、わざわざ選択させなくても、黎明スカイレジテルの管理組合が、移転先をミッドにしたでしょうね。
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67825
契約者さん2
独り身かDinksならミッド、ファミリーならサウスを選んでるかな。
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67826
匿名さん
>>67819 デベにお勤めさん
なるほど。私たちが分かるのは両方選べた法人はサウスを選んだという事実だけですね。
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67827
マンション掲示板さん
>>67814 通りがかりさん
やばい住人については既に管理側に複数申し入れが入っており、管理側で対策協議中です。個人対個人の注意はリスクが高い上に明確なルールを管理側が持っていない以上、注意するにも慎重にならざるを得ないでしょう。宜しければ入居後、コンシェルジュから申し入れ行ってください。
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67828
匿名さん
元々サウスは、旭倉庫の土地だったので大口法人地権者はサウスにして丸く収まりますね。
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67829
契約者さん4
レジテルを取り壊してノースにする必要あったのかな?
ミッドとサウスだけならレジテルは地権者にならず狭小1K部屋も少なかったわけでしょ?
もったいないよね
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67830
匿名さん
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67831
通りがかりさん
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67832
匿名
言いたい放題だな。
そもそもスカイレジテルが有るから、ここの再開発が合ったんだよ。
サウスとミッドも建たなかっただろう。
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67833
マンコミュファンさん
>>67829 契約者さん4さん
結論から言うと、必要。ノースを低くすることで、容積率をミッドとサウスに持ってきてる。ノースがなければ、サウスとミッドはもっと低かった
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67834
マンション検討中さん
>>67831 通りがかりさん
数年仮住まいしてでもノースに入る地権者は何件かいます。
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67835
口コミ知りたいさん
>>67834 マンション検討中さん
あっ、すみません62829さんじゃないです。元スカイレジテル住人です。
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67836
マンション検討中さん
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67837
マンション検討中さん
>>67797 匿名さん
増床するといくらくらい負担かかるんでしょか??
1㎡あたりいくらくらいの負担なのか気になる
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67838
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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67839
検討板ユーザーさん
>>67832 匿名さん
だからなに?別にあんたに感謝する必要はこれっぽっちもないよ
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67840
匿名
あんた かなりのアホだろう。
反論になっていないよ 笑
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67841
マンション検討中さん
>>67834 マンション検討中さん
ノース選ぶほど良い面があるのかな??
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67842
匿名さん
>>67841 マンション検討中さん
無駄な共有施設を作らず、管理費修繕積立金を抑えているとかかな?
でも、晴海通り沿いに面しているから、土地代は一番高い。
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67843
匿名さん
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67844
匿名さん
階段降りて一駅500m移動するのに往復400円も掛かるとかw
駅前と電車はもう昭和最後の負債だよなw
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67845
eマンションさん
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67846
匿名さん
大陸横断にはいいと思うけど、荷物は手持ちだし、臭くて貧しく疲れた人間が眉間にしわ寄せてうなだれている不便で効率の悪いあみだくじ移動の電車には、もう世界の誰も乗っていないよ。将来は貨物列車にしかならないよw
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67847
eマンションさん
>>67846 匿名さん
そんな将来にあなたは生きていないのだから関係ないないのでは?
子孫もいないでしょうし。
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67848
匿名
妬みのネガがまたやって来たね 笑
買えなかったことが相当悔しかったんだろうな 笑
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67849
通りがかりさん
定期的に現れる電車アンチですね。未来の話を持ち出すのが好きですよね。そんな昭和のSFみたいな話知らんがな。笑
私たちは現在に生きていますので、現時点で便利な場所を選びましょう。鉄腕アトムもAKIRAも現実になってませんよ。
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67850
通りがかりさん
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67851
マンション検討中さん
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67852
検討板ユーザーさん
>>67851 マンション検討中さん
マンションコミュニティは見るのをやめて、
戸建てを買いましょう。
もう来ないでください。
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67853
名無しさん
>>67851 マンション検討中さん
そうですね。やめときましょう。親がそういうならそうなんでしょう。ハハハ
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67855
匿名さん
親は不動産バブル世代、その子供の団塊ジュニアもバブルになったw なぜだかわかる? どっちもめっちゃ人数が多いからだよ。
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67856
マンコミュファンさん
>>67844 匿名さん
そう思うなら豊海タワー買えばいいんじゃない?駅徒歩10分でPTKより安いし。うちは来月入居だから、何言われても楽しみすぎて何とも思わないわw
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67857
評判気になるさん
築地の再開発の確定情報は3月になりますかね。ネット上にこんな妄想を作ってる人がいた。
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67858
マンション検討中さん
>>67857 さん
なんかぱっとしないな。色々大事な要素やコンセプトが欠けていてお話になりませんな。
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67859
評判気になるさん
>>67858 マンション検討中さん
素人の妄想なのでそんなに厳しく言わないでw 三井連合はものすごいの出してきますよ、きっと。
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67860
評判気になるさん
>>67859 評判気になるさん
世界から東京に注目を惹きつけるPJで麻布台ヒルズPJの数倍なわけで。
過去に我々が目にしたことのない見栄えになるのは間違いないよね。
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67862
匿名さん
>>67856 マンコミュファンさん
共用施設がマルチ商法の輩で占拠されてるのも楽しみですか?
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67863
通りがかりさん
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67864
マンション検討中さん
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67865
eマンションさん
ヤバすぎて草も生えない
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67866
名無しさん
>>67865 eマンションさん
たまたま爪とかが割れて血ついてる時に触っただけじゃない?掃除の人が拭いてくれればいいよ。あまりにもPTKが完璧すぎて、なんか揚げ足取りたいのね。
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67867
匿名さん
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67869
口コミ知りたいさん
>>67867 匿名さん
45階ってまだ誰も住んでませんからね。。
分譲だけで賃貸の人居ないのに。。
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67870
評判気になるさん
>>67869 口コミ知りたいさん
最上階部屋の内装工事業者が作業中に指切っただけでしょ。
低層階住民は内装工事なんて入れないから、そんなことも想像できないんだろうな。
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67871
名無しさん
>>67870 評判気になるさん
デベオプは内覧会には完成してるはずだし、外部の業者へ依頼した内装工事は引渡し後からなのでまだじゃない?
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67872
マンション検討中さん
>>67871 名無しさん
インテリアオプションはちょうど今作業中だよ。うちがそうだから。
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67873
マンコミュファンさん
>>67867 匿名さん
そんな脆弱メンタルだと生きてくのも大変だね。がんばれ!
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67874
検討板ユーザーさん
>>67871 名無しさん
内装工事は引渡し前までに終わってるから、引渡し最短が二月だから、まさに今やってるところだよ
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67875
匿名さん
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67876
マンション掲示板さん
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67877
匿名さん
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67878
マンション掲示板さん
>>67877 匿名さん
PTK買えなくて妬んでるのかな?よく駅徒歩とジムの運動を一緒にする人いるけど、違うと思う。違いは目的と自分の意思でできることかどうか。通勤、駅から自宅までの移動は運動が目的ではないので、多くの人が短時間を望む。だから、駅からの徒歩時間が短いPTKは価値が高い。ジムの運動は、自分の意思で運動したい時に、やりたいことができるから、通勤では置き換えられない。例えば、平日は仕事が余裕ある日と休日の午前に運動したければ、その時間にジムに行ける。運動もウォーキングもあれば、ウェイトやストレッチもできる。通勤は嫌でもほぼ毎日、朝晩、しかもできる運動はウォーキングだけだから、通勤とジムは全く別物。駅遠い家に住んで、通勤はジムみたいなものと考えるのは、駅近に住めないことを無理に正当化してるだけだと思う。
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67879
マンション掲示板さん
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67880
匿名さん
>>67877 匿名さん
爆笑はしないけど、歩くのが苦にならない人達が勝どきを選んでいる傾向はあるかもね。
大江戸線を不便だと感じない人達が勝どきに入居しているわけだから。
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67883
通りがかりさん
月島のキャピタルゲートプレイスと並ぶ価格帯になりましたが、単純に勝どきと月島ではどの程度の価格差があるのでしょうか。
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67884
マンション掲示板さん
>>67883 通りがかりさん
PTKは地権者住戸が捌けたら価格は落ち着くし、月島はスミフや三井の新築で引き上がるからまた差がつきますよ
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67885
匿名
キャピタルは地下から直接自分の住む部屋に行けないからね。
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67886
検討板ユーザーさん
>>67877 匿名さん
歩くのとか身体を動かすのが嫌ってんじゃなくて天候に左右されるのが嫌なのよ。
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67887
販売関係者さん
>>67883 通りがかりさん
CGPはPTKよりだいぶ安いよ。
月島スミフは1期がPTKより安くなったので、2期はかなり値上げしてくるだろうね。月島スミフよりPTKに住みたいって人の方が多いだろうから、PTKのリセールと追い越し追い越されが当分続くでしょう。
築地再開発や都心内陸部との価格差も相まって、勝どき月島の坪1000越えはそれほど遠くない将来と思われ。
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67888
評判気になるさん
>>67883 通りがかりさん
100万はある。
ただ現在はPTKが上になっている。
今後数年間かけてCGPの平均がPTKに近づいてくるよ
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67889
匿名さん
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67890
マンション検討中さん
今後は駐車場権利なし住戸の売り出しが増えるからPTKの単価も落ち着きますよ
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67891
匿名さん
勝どきは都心だから車は必要なくないですか?車が必要なのは都心から離れた不便なエリアだけですよ。
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67892
匿名さん
>>67891 匿名さん
都心でも車はいるよ。そんな考えの人ばかりなら都心では車が売れないことになる。
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67893
名無しさん
>>67888 評判気になるさん
100万ですか。隣町的な距離ですがかなり違いますね。確かに以前は結構差がありましたね。
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67894
eマンションさん
>>67887 販売関係者さん
ありがとうございます。グランドシティタワーは割高感ありましたが、いつの間にか追い越したのですね。ここ最近の上昇が大きくて驚きです。
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67895
匿名さん
三田ガーデンヒルズのスレでも議論になってたけど、勝どきみたいな都心なら車がなくても便利に生活できますよ。車が必要なのは地方だけだよ。
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67896
口コミ知りたいさん
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67897
匿名さん
>>67896 口コミ知りたいさん
晴海フラッグから新橋までBRTで6分だから、もう地下鉄いらんわ。
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67898
名無しさん
運転が好きか嫌いか。身体を動かすのが苦にならないか。小さな子供がいるか。キャンプなどのアウトドアの趣味があるか。
そういった個々の事情で変わるよね。
私は運転嫌い。身体を動かすのが好きだけどキャンプやバーベキューなどは嫌い。外食などの食べ歩きやデパートなどでのショッピングが好き。子供は成人済みなので車は不要派で駅近マンション住まい。
親戚はゴルフ大好きだけど歩くのは嫌い、デパートではなくイオンモールなどの郊外型ショッピングセンター大好きなので車のない生活は考えられないそうで車が2台とめられる郊外一戸建て暮らし。
それぞれ楽しく暮らしてます。
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67899
マンション検討中さん
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67900
eマンションさん
>>67899 マンション検討中さん
今期も抽選になるんですか。相変わらず人気ですね。豊海タワーの価格が見えてきたから、それならPTK買いたいという人もいるでしょうね。
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67901
匿名さん
既に商業施設もたくさん開業して賑わってますが、これからも更に晴海フラッグ住民からの人流やノース棟の竣工、その下駄の商業施設・周辺環境の整備、勝どき南地区・築地跡地の再開発、臨海地下鉄などなど目が離せないのが人気の理由でしょうか。順張りがおススメということですかね。
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67902
職人さん
以前は申し込み状況とか人気の方角とか出てましたが、今期はスレの情報が少ないですね。
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67903
口コミ知りたいさん
>>67902 職人さん
そりゃ,ラストいくつになってまだ騒いでたら笑うでしょ
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67904
匿名さん
>>67903 口コミ知りたいさん
確かに、これからは買えるかどうかが問題なんでしょうね?
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67905
匿名さん
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67906
匿名さん
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67907
評判気になるさん
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67908
匿名さん
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67909
マンション掲示板さん
>>67908 匿名さん
意気揚々とポストしてるけども、このレポートはもし仮に"持続的・安定的な2%物価上昇が実現し、金融正常化に舵を切ったらどうなるか"
という前提を置いた"金利のある世界"をシミュレートしたものであり2年後に住宅ローン金利が4.0%、4.8%になることや、2%の安定的な物価上昇を予想しているものではありませんとな!
残念
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67910
匿名さん
いや、春からやろうとしていること。。利上げって減らしたり増やしたりしないよ。一度始まったら上げ続けるだけ。 はやくしないと!
>② 2024年から2026年にかけて、年4回・0.25%Ptずつの段階的な利上げを想定
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67911
名無しさん
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67912
匿名さん
>>67898 名無しさん
うちは外食やデパート等でのショッピング好きだけど、ゴルフ、スキー、温泉ドライブ旅行も好きなので、駅近マンション住まいで、車も所有してます。
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67913
匿名さん
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67914
匿名さん
これはオフィスの価格指数だけど、コロナのところ見てごらん。ドカンって一週間で半額になっていざ売ろうとしても売れないのよ。下の底に全員が売りに並んでこのまま何年もダラダラ下がり続けてしまう。
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67915
検討板ユーザーさん
>>67914 匿名さん
投資やった事ない?急落は売らなきゃ戻るの図でもあるね。
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67916
匿名さん
いや、今度は金バラマキの反対で、落とす政策だから。。。
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67917
匿名さん
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67918
匿名さん
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67919
匿名さん
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67920
匿名さん
7年ぐらい乗ってないですけど、怖くてもう無理そう。
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67921
名無しさん
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67922
通りがかりさん
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67923
名無しさん
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67924
匿名さん
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67925
マンション検討中さん
>>67923 さん
今日と案内来てますよね。
メールで連絡と書いてありますがまだ来ないです、、朝からソワソワしています。
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67926
購入経験者さん
>>67925 マンション検討中さん
だったら、電話で聞いたらいかがでしょうか。教えてくれるよ。
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67927
マンション検討中さん
>>67925 マンション検討中さん
来月から引越しますが、引越し日案内来ますが、変更もできます。自分も変更しました。
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67928
マンション検討中さん
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67929
匿名さん
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67930
坪単価比較中さん
>>67925 マンション検討中さん
Webで申込んだのなら、申込み時に使用したアートのサイト行けば日程確認できますよ
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67931
マンション掲示板さん
>>67929 匿名さん
駅近買えなくてドンマイ!来月から駅直結生活サイコーです。
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67932
eマンションさん
オーナーとして一番気になる引越しのお知らせが、チラシ風。。。スルーしっちゃうよね、大失敗
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67933
通りがかりさん
>>67929 匿名さん
勝どきは駅直結だけど、湾岸には糞直結のマンションとかもあるから気をつけてね。
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67934
マンコミュファンさん
検討してたのですが、なんだか住民スレの雰囲気がトップクラスに悪くてびっくりしました
高い値段払えば住民の質が良くなるものと思ってましたが、マンションは逆に悪い子としてるのも集まっちゃうんですね
それとも湾岸のという土地が悪いのでしょうか
ハルミフラッグみたいに駅遠の方がまだ反社っぽい人減りますかね?
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67935
匿名さん
>>67934 マンコミュファンさん
一般のサラリーマンが手を出しにくい価格で、見た目が派手なデザイン、駅近タワマン、共有部が充実だと、いろんな人種を呼びこみますね。
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67937
評判気になるさん
>>67934 マンコミュファンさん
サウスの次期申込案内来てますね。70m2ちょいが1.6億とかすごいですね。でも、買う人いるみたいです。だって、築地再開発とか臨海地下鉄とか将来性がある場所ですから。だから、迷うところあるなら倍率下がるからやめていいと思います。
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67938
匿名さん
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67939
匿名さん
今週金曜の湾岸マンション価格ナビ
成約物件情報だけど、
1億円以下の成約が殆どだね。
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67940
匿名さん
>>67934 マンコミュファンさん
湾岸は関係ないと思います。
金持ちが天国に行くのはラクダが針の穴を通るより難しい・・・聖書の有名な言葉通りなのではないでしょうか?お金と生活はある程度関連性がありますが。人間性とお金は全く別ものです。
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67941
マンション検討中さん
何故か勝どきだけ、周りより震度が高い。
なんでなんなんでなん
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67942
マンション比較中さん
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67943
マンション掲示板さん
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67944
eマンションさん
震源が深かったのが津波も起きず幸いしたけど、浅くて酷く揺れたらヤバかっただろうねぇ。このエリア全部。
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67945
口コミ知りたいさん
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67946
匿名さん
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67947
マンション検討中さん
ミッド・サウス共に今回の販売期が最後なのでしょうか?
あとどれだけ残っているんですかね?
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67948
eマンションさん
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67949
評判気になるさん
>>67940 匿名さん
うーん・・・その通りと思います。
ただ、天国に行けなくてもお金持ちになりたい・・・そしてそんな人たちが自分の成功の証しとして今最も注目を集めるマンションに集うのではないでしょうか???
それも「若さ」だと思います。都心三区は今後とも値上がりが続くでしょう。多くの日本の若者たちが積極的に参加してもらいたいと思います。ポルトガルのリスボン都心の不動産は殆ど外国人の所有となっています。頑張れ若者たち!!!
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67950
匿名さん
都心3区もアドレスによってピンキリだよね。ここは勝どきだから良いのですよ。
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67951
口コミ知りたいさん
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67952
口コミ知りたいさん
相変わらずここの住民板はおそらく都内で一番低レベルでやばい。
住民の質→管理組合の質→マンション試算価値ってわからないレベルの低い人が多い。普通パークタワーくらいの分譲マンションならまともな人が殆どのはずなのに、湾岸クオリティなのかな
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67953
匿名さん
>>67952 口コミ知りたいさん
住民版は賃貸の人と単なる妬みの部外者が荒らしてるだけ。本当の契約者は一部煽られてる人はいるかもだけど、基本的まともだよ。
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67954
通りがかりさん
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67955
マンション検討中さん
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67956
eマンションさん
>>67954 通りがかりさん
契約者・住民しか書き込んではいけないはず。
それっぽい書き込みではあるけど、主張が本当に品がない。
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67957
マンション検討中さん
品があるないって、品がない人には通じないんですけどね。
人をいじるツッコミは嫌われるのに、それを指摘すると逆ギレする人と同じで。
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67958
マンション掲示板さん
本日抽選だったと思いますが、結果や倍率はどうだっのでしょうか。
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67959
マンション掲示板さん
>>67958 マンション掲示板さん
今日抽選だったのに、書き込み全然ないですね。今買ってる層はこういう掲示板見てるような人じゃないんでしょうね。
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67960
マンション検討中さん
>>67959 マンション掲示板さん
外国人が買っているんでしょうか?
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67961
マンション検討中さん
時期以降の販売が4月下旬になっていますね。
更なる値上げの予感がします。
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67962
マンコミュファンさん
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67963
匿名さん
これからノース棟と築地再開発の全貌が見えてくるのと、臨海地下鉄に関する進展が見られてくるのでしょう。この後20年間は引き続き人も金も色々なものがこの東京湾岸一帯に流入してくるものと思われます。目が離せませんね。
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67964
匿名さん
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67965
評判気になるさん
>>67964 さん
変動金利が2%上がったら、借入1億円が1.6億円に増える。
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67966
匿名さん
>>67965 評判気になるさん
売りに出した時、
買える人が一気に減るから、売るのに時間かかる、値引きする。
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67967
匿名さん
>>67962 マンコミュファンさん
業者が決まるだけ。コンセプトはリーク記事で出回ってるからその程度でしょうね。
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67968
契約者さん
マイナス金利解除されても、変動金利変わらないよ。インフレの好循環が始まってようやく金利上げる話になる。過去の短プラ推移見てもいきなり2%上がることはないよ。
個人的には向こう10年上がらないと考えているし、上がったとしても今の固定金利よりは低いと考えます。
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67969
匿名さん
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67970
匿名さん
>>67969 匿名さん
個別指導学院です。
ところで運河側の見晴らしの良い2階は、保育所が入るんですね。
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67971
口コミ知りたいさん
>>67967 匿名さん
業者が三井不連合になればジャイアンツボールパークに決定。デザインパースなどは徐々に漏れてくるでしょ。
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67972
匿名さん
色々と開発が期待でき、楽しみでしかないね。ワクワク
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67973
匿名さん
スタジアム単体は嫌悪施設でしかないので、他に何が出来るかが重要
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67974
検討板ユーザーさん
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67975
匿名さん
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67976
マンション検討中さん
>>67974 検討板ユーザーさん
これはすごいですね。2040年に東京駅と羽田空港にダイレクトアクセス?冗談抜きに勝どき最強説出てきたかも。
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67977
匿名さん
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67978
評判気になるさん
>>67973 匿名さん
スタジアムがなぜ嫌悪施設なのですか?何を嫌悪するのですか?そして誰が嫌悪するのですか?あなたの場合は?
あなたは何が出来れば良いと思っているのですか?
発言する以上しっかり対応をお願いします。
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67979
口コミ知りたいさん
>>67978 評判気になるさん
東京ドーム近くは人手や騒音が凄いんですよ。
落ち着いた生活が壊されます。
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67980
マンション検討中さん
>>67979 口コミ知りたいさん
近いけど、連中は銀座側に行くだろう。わざわざ勝どきにくるか?
そういう影響なし。
頑張れ、ネガ
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67981
名無しさん
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67982
名無しさん
>>67981 名無しさん
築地再開発の情報が出てきたら、更に評価が上がりそうです。
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67983
匿名さん
国立競技場の近くに住んでいるけど
スタジアムが嫌悪施設だという事はないよ。
イベントがあると近くのコンビニが混むくらい。
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67984
匿名さん
ここから築地って、実は結構離れてるから大丈夫だよ。
勝どきに大した飲食店があるわけじゃなし、試合後客が流れて来る事もないからさ。
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67985
名無しさん
>>67983 匿名さん
私もさいたまスーパーアリーナの近く住んでますが、全く問題ないです。駅を挟んで反対側だから、イベントがあってもその時間駅が混んでるのとコインロッカーが埋まるくらいでほぼ無関係。
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67986
匿名さん
>>67976 マンション検討中さん
有明東京ビックサイト駅から 国際展示場駅に乗り換えです。
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67987
名無しさん
>>67981 名無しさん
ネガではないけど、勝どきは街に飲食店や小売系が全然ない状況は変わらないから、買う人はよく考えたほうがいい。
イメージ、八丁堀、天王洲アイルのような街。ビルはたくさんだが、夜は暗いし、困ったらコンビニかライフしかない。
都心にはもっと住みやすい街がたくさんある。五反田、田町など。
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67988
eマンションさん
>>67987 名無しさん
いつの話をしてるのでしょうか?勝どきにも飲食店は普通にあるし、5分歩いて月島行けば、山ほどある。むしろ五反田みたいに下品な飲食店が勝どきに増えたらイメージ悪くなるので困ります。
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67989
マンション検討中さん
>>67988 eマンションさん
わかる、そんな汚くて治安悪いとこ無理だわ。
てかタクで銀座も六本木もすぐだから飯も買い物も全く困らんうえに足元は道も広いし外来のブルーワーカー除いてで歩きタバコもほぼいない。強いて言うならチャリで歩道爆走してるママさんはネガかな
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67990
匿名さん
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67991
周辺住民さん
>>67988 eマンションさん
五反田はラブホが沢山あるが、勝どきはせいぜい、隠れてメンエス程度。
五反田と比較しないでね。
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67992
eマンションさん
>>67987 名無しさん
勝どきはファミリー層が多いし、五反田や田町なんかと住んでいる層が全く違う。飲食店は別にいらない。
変な輩が増える方がずっと嫌だね。
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67993
マンション掲示板さん
>>67988 eマンションさん
前に月島行った時もんじゃ屋さんばっかりで困ったんだけど普通の店もいっぱいある?
たまたま歩いたところが観光客向けのところだったんかな?もんじゃは嫌いなもんで・・
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67994
マンコミュファンさん
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67995
名無しさん
>>67988 eマンションさん
下品とはあまりにも失礼すぎ。驚き。常識人はそんなことを思ったり口に出さない。
勝どき愛する君がいかに自分や勝どきの品格を自ら貶めているか理解したほうがいいよ。
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67996
マンコミュファンさん
>>67991 周辺住民さん
メンエスも一緒でしょうが。
マンションの一室で、お触りされまくる性的サービスですよ。
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67997
名無しさん
月島に客が来る来ないなんかどうでも良く、試合開催時に大江戸線や都バスが混雑で麻痺するからそれだけで嫌悪施設だよ
東京ガーデンシアターと有明アリーナ持ち上げてた馬鹿な有明住民がその後の施設本格稼働で住み心地悪化して爆死してんじゃん
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67998
匿名さん
有明の友人がイベントスケジュール表を玄関に貼って行動してるって言ってました。。
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67999
名無しさん
>>67995 名無しさん
常識人は普通、そんなコメントはスルーするけどね。おたくも相当めんどくさいね。
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68000
匿名さん
>>67996 マンコミュファンさん
マンション付近にソープやラブホがあったら、物件評価下がるけど、メンエスは下がりませんよ。
不動産鑑定評価でそうならいますし、実際の評価もそうなるよ。
覚えておいてね
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68001
検討板ユーザーさん
>>67999 名無しさん
他人の住まいを汚す書き込みに関しては徹底的に戦う
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68002
匿名さん
>>68000 匿名さん
1年もすれば、このマンションも100%メンエスはできますよ。
マンション価値下がらないなら、それくらい容認してあげてもいいのでは・・・
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68003
匿名さん
どうですかね。ヨーロッパ、アメリカなど世界の常識だと駅近の物件の資産価値はほとんど無いですから。
外国人が増えてくると同じになる気がします。どうしてもお金のない変なのが集まってしまう。
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68004
匿名さん
外国人のたむろ、スリやひったくりですよね。格差で日本人も加わってトドメという感じ。
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68005
eマンションさん
あれ、また妬み投稿増えてきたな。言うことなくなってついに駅近が資産価値ないとか言い始めた(笑)頑張って買えるところ見つけよう!
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68006
評判気になるさん
最近のネガ勢、ちょっと無理矢理感があるよ。
ここに居座ってないで、諦めた方が健全では?
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68007
口コミ知りたいさん
>>68003 匿名さん
日本ではそれらの国とは道路の事情や鉄道運行の正確性などが大きく異なりますから、そう単純な類推はできませんよ。
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68008
通りがかりさん
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68009
マンション検討中さん
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68010
マンション検討中さん
>>68008 通りがかりさん
地下鉄はとっくに無理筋でしょ。資材費、人件費も今後下がることは考えづらいしね。まぁもともとそこはワンチャンあるくらいだったからあれだけど、築地跡地が期待はずれになった方が痛いわ。
ららぽーとでもできるかと思ってたのに残念すぎる。マンションに株価があったらここはもう暴落してる。
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68011
匿名さん
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68012
マンコミュファンさん
>>68010 マンション検討中さん
事業者が三井不動産連合になれば、ジャイアンツボールパーク&築地ミッドタウンになるから、臨海地下鉄も合わせてPTK株価は爆上げですよ(笑)
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68013
口コミ知りたいさん
>>68012 マンコミュファンさん
ディズニーランドや読売ランドができて、周りの土地が高騰したんでしたっけ?
特にディズニーから川を挟んだ向こうの倉庫外隣接地区とか。
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68014
匿名さん
>>68013 口コミ知りたいさん
何言っても無駄ですよ。買えないマンションの掲示板見ないで仕事した方がいい。
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68015
匿名さん
>>68012 マンコミュファンさん
もうすでに上がってるじゃん。
生活利便性などの実力以上に上がってると思うよ。
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68016
匿名さん
まだまだ上がりますよ。今の水準でも割安だと思います。
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68017
検討板ユーザーさん
>>68015 匿名さん
地下鉄ができたら東京駅まで1本でいけますよ?
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68018
評判気になるさん
>>68017 検討板ユーザーさん
都バスで今も松屋の前から一本ですよ
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68019
検討板ユーザーさん
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68022
通りがかりさん
>>68013 口コミ知りたいさん
読売ランドは知らんけど、ディズニーができて浦安の住宅地価は爆上がりしたけどね。
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68023
匿名さん
この掲示板で難癖つける人って、今どこに住んでてどの辺を買おうと思ってるんでしょう?
すぐ山の手とか言う人いるけど、そんな人はそもそもこんな所に出没しないでしょうに。
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68024
検討板ユーザーさん
>>68023 匿名さん
ここ以下なことは間違いないでしょう。普通自分が買いたくないと思う物件の掲示板は覗きませんもの。私は自分が欲しいと思う物件か、買えたらいいなーと思う物件の掲示板しか見ないもん。
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68025
匿名さん
荒らしさんが住んでいるのは23区の底辺アドレスだと思います。
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68026
検討板ユーザーさん
>>68025 匿名さん
どこであろうと人が住んでるエリアを底辺と呼べる貴様こそ最低だわ
地に落ちたまえ。
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68027
マンション検討中さん
まあ、勝どきは坪800万でも格安な人気地域ですからねえ。
買えないネガの妬みは仕方がないんじゃないですか?
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68028
通りがかりさん
「LIFULL HOME'S みんなが探した! 買って住みたい街ランキング2024(首都圏版)」
1位は「勝どき」で5年連続トップ。とのことです。
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68029
マンション検討中さん
>>68019 検討板ユーザーさん
そうなんだけど、結局雪の日に出勤しないという
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68030
eマンションさん
>>68029 マンション検討中さん
そういう人はわざわざ直結買わなくても良かったのにね
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68031
匿名さん
リセールを考えたらやはり住環境の良い勝どきは強い。
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68032
eマンションさん
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68033
匿名さん
冷静に考えて、2年前に坪400で買えたマンションが坪800になってる訳だもんな~。
糞バブル過ぎて***。チャイナとか地方のバ金持ちに売り付けるもんで
最早賢い人間が買うもんじゃないw
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68034
匿名さん
勝どきのポテンシャルを考えると2年後には坪1200になってるかもしれない。
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68035
名無しさん
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68036
匿名さん
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68037
名無しさん
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68038
マンション掲示板さん
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68039
匿名さん
勝どき駅南口再開発
晴海四丁目旧鈴江倉庫開発
隅田川/朝潮運河沿い遊歩道(プロムナード)整備
ネオプラザ勝どき
首都高速10号晴海線延伸
築地市場跡地再開発
臨海地下鉄・勝どき/晴海駅周辺開発
環状3号線延伸
上記がヒント
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68040
匿名さん
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68041
匿名さん
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68042
匿名さん
>>68033 匿名さん
2年前には400万じゃ買えなかったけどね。
匿名掲示板でいくら吠えたところで、丸出し。
哀れみの視線を集める、可哀想な人。
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68043
匿名さん
それでも売却しないと1円も利益でないからなー。難しい。
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68044
匿名さん
日銀ETF(投資信託)大量買付
新NISA
イデコ
企業確定拠出年金
タワマン投資
創り出した虚像。15年前まで無かったもの。この制度は今の若者が老人の生活費を負担しているのと同じ。株の一点張り。この膨大な売り物を後にどう処分するのか。。
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68045
匿名さん
湾岸の中でもどこに持つかが大事。臨海地下鉄の沿線なら間違いない。
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68046
マンコミュファンさん
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68047
マンション検討中さん
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68048
検討板ユーザーさん
>>68047 マンション検討中さん
要するに海外は駅近の治安が悪いからでしょ。湾岸(日本)で治安の悪い場所なんてある?ないよね!
なのに何で海外の話を持ち出すの?、、、あっ!そう言うことねw
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68049
マンション検討中さん
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68050
マンコミュファンさん
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68051
検討板ユーザーさん
築地はもちろんですが、マンションを中心とした再開発計画がまだまだ予定されてますよね、新たな鉄道ができる頃の勝どきが楽しみです
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68052
匿名さん
東京タワーズの人も地下鉄連呼してたけど、みんなもう出てってるよw
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68053
検討板ユーザーさん
>>68052 匿名さん
東京タワーズは臨海地下鉄ができても勝どき駅を利用することには変わりないでしょ
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68054
マンコミュファンさん
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68055
匿名さん
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68056
匿名さん
>>68052 匿名さん
大江戸線不便だから、勝どき6丁目の人口は減少してるよ。
R2.2月 3,439世帯 7,370人
R3.2月 3,393世帯 7,263人
R4.2月 3,352世帯 7,154人
R5.2月 3,350世帯 7,171人
R6.2月 3,334世帯 7,071人
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68057
匿名さん
築20年超のマンション ばかりの晴海一丁目は、月島駅徒歩圏内のせいか、意外と増減がなく、スラム化してない。
H28.2月 1,843世帯 4,118人
H30.2月 1,904世帯 4,154人
R2.2月 1,892世帯 4,070人
R4.2月 1,932世帯 4,113人
R6.2月 1,918世帯 4,101人
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68058
購入経験者さん
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68059
口コミ知りたいさん
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68060
匿名さん
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68061
匿名さん
駅まで歩いて乗って、また歩くという、、駅の短距離移動は効率悪いですよね。日本の生産性はどこまで下がってしまうのか。
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68062
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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68063
検討板ユーザーさん
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68064
eマンションさん
>>68058 購入経験者さん
2LdKを1LDKにした間取りの在庫が三井の未販売にななければ、もう中古しかないはずですよ。
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68065
匿名さん
ここ1ヶ月湾ナビで成約来てないけど、勢い落ちてきた?
やっぱり駐車場権利つきじゃ無いと高値では売れないかな
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68066
匿名さん
与沢さんがバンコクのリッツカールトンを坪250ぐらいで買ってました。
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68067
検討板ユーザーさん
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68068
匿名さん
世界トップのホテル会社がマンション名になってるし、77階建て、下にエルメス、シャネル、共用施設に映画館、空中庭園、空中プールなどなど、駅直結で東京を越えてくる都心でこれは安かったみたいです。
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68069
匿名さん
ここはタイのマンションの口コミ場所ではない。
他でやれ。
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68070
坪単価比較中さん
サウス高層で坪1155万(3.68億円)と坪925万(2.58億円)の転売部屋が成約しましたね。
予想よりも早い坪1000万越えでした。
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68071
マンコミュファンさん
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68072
マンション検討中さん
転売状況見ると、ミッド、サウス、方角、高層低層、角中住戸でそれぞれどんな相場感なのかな?
もともとはミッド高層北西最強とか言う意見あったと思いますが、改めてどんな感じでしょうか?
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68073
匿名さん
坪1000はすごすぎるな。やはり立地の良いマンションは強い。
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68074
匿名さん
ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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68075
検討板ユーザーさん
>>68074 匿名さん
あなた度々登場するするけど、何なの?笑 現実に目を向けよう。
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68076
eマンションさん
>>68072 マンション検討中さん
北西角は東京タワー見えてていいですよね
KTTは大分存在感ありますが
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68077
匿名さん
臨海地下鉄の通らない品川とか夢の島とかはリセール厳しそうだけど、勝どきは安泰だと思う。
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68078
匿名さん
>>68074 匿名さん
めっちゃリスク資産。株の比じゃないね。孫の代まで人生飛びそう。
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68079
マンション掲示板さん
>>68078 匿名さん
万が一の事が起こったとして孫の代まで負債を負うとでも思ってんの?勉強し直しな
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68080
匿名さん
いや、二馬力の親が共に自己破産じゃ孫の人生も飛んでるよ。
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68081
匿名さん
>>68080 匿名さん
へー、じゃ君はここ買わないよね!なら早く他所行きなよ。
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68082
まんまに
>>68075 検討板ユーザーさん
こういった一定数のバブル信者のおかげでこの先10年需要は堅いのです。
オリンピック前に買い控えた40代がこぞってモデルルームに駆け込んでますからね。
一次取得を終えた我々は暴落信者をニコニコして静観するだけです。
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68083
匿名さん
どの世代がマンション投資をしているのか調べた方がいいですよ。「大学」へ半分しか入れなかった団塊ジュニア世代が買っている場合、この先に売る相手がいないです。このチャート上の大学のように定員割れになってしまう。大暴落です。
-
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68085
匿名さん
団塊と団塊ジュニア世代の2回バブルが起こっている。
団塊40代ー1990年ごろ勝どき坪単価1000万、
団塊ジュニア40代ー現在。
これは恐ろしいこと。週間少年誌650万部、音楽CD毎日100万枚、この世代はすべてがギネスになる。それが今はマンションに向かう世代になった。しかしその後は崩壊する。大学受験も同じ。
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68086
名無しさん
>>68083 匿名さん
この画像も好きだね。
じゃあここはどうなの?
他はどこがお勧めなの?
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68087
検討板ユーザーさん
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68088
匿名さん
>>68083 匿名さん
うんそうだね。分かったから安心して他所行って。
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68089
マンション検討中さん
>>68087 検討板ユーザーさん
80前後と50前後の親子だと思いますよ。
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68090
マンション検討中さん
林先生が「今の東大生の実力は一昔前の日大と同レベル」って言ってましたね。今のゴミのようなSAPIXや渋幕のように「こんなに東大に入れます!」なんて広告は死んでも打てなかったはずです。当時は渋幕もどこの学校も東大進学1人とか0人でしたから。
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68091
匿名さん
>>68090 マンション検討中さん
全くその通りです。ただそこにはもう一つの真実があるのではないでしょうか?昭和の時代は情報不足もありある程度身分相応な世界でした。そも私大に行ってもよいと思っている人たちは東大は受けませんでした。今は情報の透明化と受験産業の発展で実は誰でも東大に入れることがわかってきました(筆記試験)・・・。これは何を意味するのかどこの学校に行ったのかは限りなく有効期間が短くなったということではないでしょうか?
やっと日本の教育も目的から本来の手段ということが多くの人たちに浸透してきたのではないのでしょうか? 30年以上の時間を経てやっと日本も普通になってきました。とりあえずよかった、よかった・・・。
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68092
匿名さん
>>68083 匿名さん
うーん・・・日本全体ではそうなっているのですね。私は岩手県民ですが岩手県の県立高校の今年の倍率は平均0.8%でした。ほとんど全ての学校は全員合格。結果毎年統廃合が進んでいます。多くの地方都市は限界**しそこに住んでいる人たちは都心部にどんどん押しやられることになります。東京都心にも人が住まなくなる時を今生きてる人は気にすることはありません。とりあえず都心三区はどこでも「買い」でしょう。
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68093
マンション検討中さん
>>68092 匿名さん
新大学生、新入社員を除くと東京は大幅なマイナス(人口流出)ですよ。校舎をもたない大学も増えてくるし、会社もそう。
人口減少の影響をダイレクトに受けるのが東京ですよ。
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68094
匿名さん
都心3区もアドレスによってピンキリ。臨海地下鉄の通らない品川や夢の島はリセール厳しいと思う。
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68095
マンション検討中さん
あのさそもそも検討すらしていない人は出ていってくれる?長文邪魔なのよ
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68096
買い替え検討中さん
>>68093 マンション検討中さん
東京が人口減少の影響をダイレクトに受ける・・・とはどういう意味ですか?
校舎も持たない大学やオフィスを持たない会社(は絶対にありませんよ;オフィス住所がなければ会社登記できないので)・・・あまりいい加減なことは言わない方が良いのでは?
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68097
匿名さん
国立大学もすでに半分の単位はオンラインで取れるし、会社の登記住所はレンタルで取れるし、田舎はいま人口が半分になったところで何も変わらないし。一方で東京は人が減りだした途端に電車の本数が減ったり大騒ぎになるよ。そういうことだよ。
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68098
通りがかりさん
>>68097 匿名さん
ふーん、じゃああなたはここを検討もしてない冷やかしですね。どこか地方の掲示板に行ってください。邪魔なので。
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68099
マンション掲示板さん
>>68097 匿名さん
レンタルオフィスやバーチャルオフィスで会社登記は可能だけどあくまでそこに業務の実態がある事が大前提!
それとも都心に架空の法人でも立たてるつもり?それ違法だから
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68100
匿名さん
中央区役所に行ったら住民票の窓口手数料300円!
港区無料(来年3月末まで)、千代田区200円より高くてビックリ
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68104
匿名さん
>>68100 匿名さん
300円くらいでぶつぶつ言うなら港区行けば?
あ、300円で文句言ってるからほんとはマンション検討できない民か。
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68105
管理担当
[No.68101~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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68106
匿名さん
でもせっかくファミリーが増えてきたのに、築地や豊洲のどんぶり外国人価格は残念でしたね。
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68107
マンション検討中さん
うちの娘もYouTubeの編集代行やって副業で月100万近く行きますからね。東京に住むメリットがなければ海外でもOKな時代になってますよ。
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68108
マンション検討中さん
特に日本は帰国子女なだけで神のような扱いになりますから 笑
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68109
匿名さん
だから、このマンションに関係ない話題は出すな。
副業・学歴・田舎 ぜんぶ他でやれ。
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68110
匿名さん
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68111
意地悪
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68112
匿名さん
中国の正確の男女比率を現地で聞いたんですが、1億人以上、女性の数が少ないようです。どういうことでしょうか。
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68113
マンション検討中さん
>>68112 匿名さん
神に逆らい、倫理観、道徳観のない人種だから。
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68114
口コミ知りたいさん
>>68112 匿名さん
前は3億じゃ無かったっけ、そんなの信じるあなたは中卒ですか
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68115
通りがかりさん
Wi-Fiが現時点の夜でも50-100mbpsって遅すぎませんか?
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68116
通りがかりさん
そもそも埋立地で水場に面している点、地震による液状化リスク、駅のキャパ不足、供給多いエリア…など不安な要素が多いものの、圧倒的な眺望、少し離れたエリアでの再開発、交通基盤良化の可能性、中華系の高値買いが続く可能性等の期待もあり、リスクとアップサイドポテンシャルが混在しているものと認識しておりますが、何故、港区、千代田、渋谷区の新築タワマンを買わずに、左記とさほど遜色のない価格でこちらを買われる方がおられるのか腹落ちできておりません。昨今のトレンド変化についていけてないだけかもしれませんが、どなたかご回答のほど宜しくお願いいたします。
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68117
口コミ知りたいさん
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68118
通りがかりさん
>>68116 通りがかりさん
外国人からすると、左記エリアは古く、乱れ、活気が感じれない。複数のPTK物件をまとめて購入したい意向示している中華系投資家いるとの噂がある
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68119
匿名さん
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68120
匿名さん
大江戸線に乗る人少ないな。
せっかく直結通路作ったのに
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68121
匿名さん
>>68119 匿名さん
港南のリビオタワーは坪800万円台中心だってさ。
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68122
匿名さん
リビオタワーとの比較なら、PTKが欲しいって人が大半でしょ。
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68123
マンション掲示板さん
>>68116 通りがかりさん
大きな買い物、人の意見ばかり気にせず自分で納得するところを買えば良いのでは。
理解、納得できないなら買わないことです。
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68124
匿名さん
>>68116 通りがかりさん
PKTというマンション自体が魅力だから買うんでしょう。
更に風俗とかの類もなく銀座などアクセスも良いから。
そもそも気にいなければ他行けば良いのでは?
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68125
通りがかりさん
先日に続き、第四回目の投稿となります。これから入居の方へ役立つ情報をご参考となればと思い共有をします。
◆住居関連:
今まで住んでいた、築10年ほどの湾岸地区タワマンと比較して、ここは多くの進化が見られます。やっぱり最新型タワマンはとても快適です。
・今まで南向きで夏の暑さに閉口して、ミッドの北西向きを購入しました。「一日中暗くて、朝から電気を付けて、冬寒くて嫌だなあ」と覚悟していましたが、寧ろ勝どきビュータワーなどお向かいのビルに朝日が反射したりで、他力本願ですが予想以上に明るく、ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。
・取扱説明書は、以前は大量のマニュアルに入った分厚いファイルを貰いましたが、今回は鍵の引渡日から使用できるアプリhomehubにPDFして閲覧できます。但し内容は不十分です。取扱説明書引渡書という一枚の紙の表に、備品リストと製造業社名と型番が記載せれています。私は必要になったら、ネットでマニュアルを探して読むようにしています。例えばメンテや掃除の方法などメーカーのHPに詳しい記載あります。
・玄関ドアの厚みが薄いです。しかし軽くて防音効果も十分です。窓ガラスは面積が広いですが、断熱と防音効果は十分です。一階の消防車の出動で騒々しいだろうと心配していましたが、外部の音は全く聞こえません。以前のタワマンは吸気口と換気扇から外音が入ってくるのですが、このマンションは防音装置付きでした。ベランダの壁側の上に吸排気口にユニックス社の防音カバーが付いていました。これ優れものです。
・Clavis社の玄関電池錠Tebra-Cellは予想以上に便利です。鍵をバックから出さず入り口を通過出来るだけだと思っていたら、玄関ドアも外から四角のボタンをプッシュして開錠・施錠出来ますね。オプション料(17万円)は高いですけどね。同じフロアーの廊下を歩くと、半分くらいはTebra-Cell です。 https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
・勝どき駅までの所要時間ですが、地下一階のエレベーターホールから勝どき駅ホームまで徒歩3分弱くらいです。なので、家の玄関を出て約5分で電車のホームに着き、意外と早いなとの印象です。←個人の意見です。
・駅直結なので雨の日は、うっかり傘を持つのを忘れます。目的地の駅を降りて気付くこともあります。家を出る前に、外の天気を確認する癖を付けましょう。
・デリバリーセンターが地下1階にあり複数の業者の宅急便(*)が一旦そこに保管され、部屋ごとに纏めて配達(或いは宅配BOXに保管)されます。社会問題にさえなっている不在時の持帰りと再配達の問題は、ここでは発生しないとの理解です。(*)全てなのか、一部なのかは不明です。
以上、長くなりましたが、何か少しでもご参考になれば幸いです。
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68126
評判気になるさん
>>68125 通りがかりさん
>ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。
結露しちゃうの?
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68127
マンコミュファンさん
>>68125 通りがかりさん
私も以前湾岸のタワマン南向き(ダイレクトウィンドウ)に住んでて、今回ミッド北西向きを購入したので似てますね。これから入居で寒さ、暗さはちょっと心配してましたが、大丈夫そうですね。夏と冬でも違うと思いますが、西日はどの程度家の中に入ってくるでしょうか?
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68128
口コミ知りたいさん
>>68125 通りがかりさん
Tebra-Cell以外選べないか。。ここだけが社名&プロダクト名&リンクまでもあって営業っぽく、ごめんなさい
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68129
マンション検討中さん
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68134
マンコミュファンさん
>>68127 マンコミュファンさん 北西向きは、西陽も全く入らないです。もしかしたら最上階とか角部屋は知りません。何時から何時が日向・日陰かは、営業担当者から「SHADOW(日陰図)」と呼ばれる動画を購入前に見せられます。(南東向きの方など隣のマンションの関係で)気になる場合は、そのシムレーション動画にて再確認しておくのが、最も正確です。
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68135
通りがかりさん
>>68134 マンコミュファンさん
マンションギャラリーの日照シミュレーションには、夏至の日がなかったと思います。
春分秋分は西日は入らないと思いますが、もしからしたら夏至の日だと西日が入るかもです。
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68136
契約者さん1
私も北西の部屋ですが、内覧が昨年7月で西日が強めに入ってました。68135さんがおっしゃるように、三井に確認したら見せていただいていたシミュレーションは春秋と冬で、夏は入っていなかったとのことでした。
やられたな~と思いつつも私はあまり気にならなかったので問題視はしませんでした。
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68137
通りがかりさん
>>68134 マンコミュファンさん
うちも北西向きで内覧の時は西日入ってました。中層程度です。
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68138
匿名さん
南以外窓なんてあっても意味ないから気にしなくて良いと思う。
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68139
匿名さん
西日だと昼の日差しで蓄積した熱に加えて、夕方に日が差すことで室内がさらに暑くなると考えられます。夏だとエアコンの電気代が余計にかかるデメリットもあるでしょう。
他にも、西日は直射日光が部屋の奥まで差し込むため家具や壁が変色しやすいです。直射日光が当たり続けることで、見栄えだけではなく壁紙や家具の劣化が早くなる恐れがあるでしょう。
夕食時間帯に日差しが差し込んで、食事中に眩しくなることも多くなるでしょう。
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68141
匿名さん
東は朝まぶしくてカーテン開けられない。昼には暗い。
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68143
匿名さん
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68147
契約者さん3
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68148
マンション検討中さん
北向高層ですが、思いの外部屋明るくて、全然問題ならないですよ
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68150
匿名さん
高齢者だけの世帯なら東向きもいいかも。子供いるなら西向きの方が良いでしょう。
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68151
マンション検討中さん
子供には早寝早起きの習慣をつけさせた方がいいですよ。
うちは早く起きて朝30分の学習習慣がついています。最近、朝が明るくなってきたので、勉強が捗るそうです。
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68154
匿名さん
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68156
通りがかりさん
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68157
匿名さん
>>68154 匿名さん
寝室だけ遮光カーテンにすればいいですよ。
リビングは明るく!
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68158
匿名さん
東向きは家族団欒する午後のリビングが暗いんだよね。
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68159
マンション掲示板さん
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68160
口コミ知りたいさん
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68161
eマンションさん
>>68159 マンション掲示板さん
南東の角住戸は暑いですよ
とにかく、タワマンの角住戸は住みにくい
経験者です
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68163
匿名さん
南向きが一番でしょ。西、北、東、どれも意味なし。むしろその方角の窓はマイナス点。
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68165
契約者さん7
東、西、南、北うるせーな。そんなもん上だよ!上が一番に決まってるだろーよ。
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68166
eマンションさん
ほんまにうるさいよね。
でも上が一番かも人それぞれ。
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68167
eマンションさん
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68170
検討板ユーザーさん
次期のグランドシティタワーが値上げのようですが、こちらはどうなるんでしょうか?
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68171
マンション検討中さん
>>68161 eマンションさん
南東角は夏は日差しが入れば確かに暑いし、実は冬も窓からの放熱で寒いけど、遮熱フィルムでかなり改善されます。
窓が大きいとけっこう高いけど、QOLは段違い。
経験者です。
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68174
マンコミュファンさん
>>68171 マンション検討中さん
我が家も南東角住戸で大満足しています。
リビングは日当たりがよくて暑いくらいですが、他の部屋は東向きなので部屋の温度差があります。
1つだけ、次回の住み替えの時にはチェックしようと思っているのが、庇のある住戸かどうか。
色々住んでみて、我が家にとっての最適解を見つけていっています。
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68175
匿名さん
南 → 西 → 北 の順だな。
東はそもそも無理。朝がきっついわ
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68176
マンション検討中さん
確かここの北側は浜離宮恩賜庭園方面でタワー内の中では景色が良い方だったと記憶しています。
タワマン北側はそういう場合評価いいですよね?
方角気にするタイプではないですが議論にのってみました。
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68177
検討板ユーザーさん
>>68176 マンション検討中さん
北西向きの高層はこんな感じの景色です。夜景も東京タワー(一部)、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウンが見られて、控えめに言ってサイコーですよ。
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68178
マンコミュファンさん
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68179
口コミ知りたいさん
>>68178 マンコミュファンさん
うーん25~30階くらいに見えるね
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68180
入居予定さん
>>68177 検討板ユーザーさん
何というか微妙な眺望ですね、、やはり後発で勝どきに建てられたマンションなので立地上いたしかたないのですかね。
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68182
評判気になるさん
>>68177 検討板ユーザーさん
うーん。。都心一望できる俺の港区内陸の邸宅と比較すると、
代わり映えのしないビルが並ぶだけのつまらない景色だね。
夜景もつまらないでしょう。
俺んちからは、東タワとか渋谷SSとかドコモタワーとか麻布台ヒルズとか六本木ヒルズとか、日本のランドマークばかり見えるんだよね。
それと、わざと右側よけて撮っていますが、夜でカーテンレスだと営みまで見えるレベルで近いですね。。。
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68184
eマンションさん
>>68176 マンション検討中さん
ミッド西向きの夜景はグッドです。築地再開発が
出来たら更にレベル上がります。
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68185
eマンションさん
>>68184 eマンションさん
東向き入居予定ですが、やはり羨ましい。。
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68186
eマンションさん
>>68177 検討板ユーザーさん
昼間は水辺と浜離宮に癒されます。
ミッド西向き高層より
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68188
マンション掲示板さん
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68189
入居予定さん
>>68186 eマンションさん
画像を拡大してるように見えますが、広角だと左手にTTTや勝どきザタワーが大きく入り込んでくるからでしょうか?
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68191
匿名さん
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68192
匿名さん
>>68189 入居予定さん
よそのお宅の様子までしっかり映り込むので、もちろんトリミングします。
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68193
入居予定さん
>>68192 匿名さん
他のマンションの内装が映りこむ程、他のマンションとの距離も結構近いんですね。立地上仕方ないのでしょうが、やはり微妙な感じがしてしまいますね。。
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68194
マンション検討中さん
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68195
匿名さん
ミッドの入居が増えてきましたね。
今日は東京タワーもひな祭り仕様です。
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68196
匿名さん
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68197
匿名さん
>>68174 マンコミュファンさん
今の時期に日当たりが良くて暑いくらいなら、夏は灼熱地獄だよ
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68198
マンコミュファンさん
>>68195 匿名さん
パークタワー晴海ですかね、遮るものなくてPTKより断然良い眺望ですね。
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68201
匿名さん
>>68197 匿名さん
南向きだとむしろ夏は日が入る時間が短いんだよ。冬暖かくて夏涼しいのが南向きの特徴。
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68202
名無しさん
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68203
匿名さん
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68205
eマンションさん
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68206
評判気になるさん
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68208
eマンションさん
>>68201 匿名さん
南の中住戸はいいかもしれないが、
南角、西角、南東角、南西角、とにかく角住戸は日が入るから夏は灼熱。
知らないのかな?
ご近所マンション
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