パークタワー勝どきミッド/サウス

>>67724 通りがかりさん
エスコンフィールド最寄りの北広島駅徒歩4分のマンソン
坪100万くらいですが。。。。。

勝どきもエスコン効果で
坪１００万になる
ってコト！？
https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_kitahiroshima/nc_73065712/

湾岸の中でも人気の築地勝どきエリア、その中でもフラッグシップになるでしょうから。ここを買えた人は超勝ち組でしょう。

佳子様が失笑してます。

湾岸最強仕様と謳われた天カセWコンフォート分譲90～ですから。ここの底値はそこらの井戸と比較にならないくらい深いでしょう。　

勝どきは立地が抜群に良いですからね。

>>67730 匿名さん

具体的にどこが良いと思いますか？

>>67726 匿名さん
元々の立地が違うので東京都中央区とは比較できませんよ、おバカさん（笑）そのマンションはエスコンフィールドができて即完売、120%以上の値上がりらしいので、ボールパークできたらPTKもさらに価値が上がること間違いなし。あなたは買えないと思うので、どちらにしても関係ないと思いますがw

売れますかね？

普通に落ち着いてしまうと、分譲よりやや安いぐらいになるでしょう。

臨海地下鉄　東京駅前、有楽町駅、築地、勝どきに駅ができ最高の新線。
有楽町駅前の再開発もあり、勝どきの利便性高くなる。

>>67726 匿名さん
エスコンフィールド横の値上がりしたマンションはここね。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.uhb.jp/news/single.amp.html%3Fid%...

>>67735 ご近所さん さん
来年は築地再開発の内容がより具体化して価値が上がるかもですね？

明けましておめでとうございます。今年はいよいよPTKの入居イヤーですね。ところで、１月販売のサウスとミッド？の反響はどんな感じですかね。自分には高くて買えないですが、さらに上がってくポテンシャルはありそうだから、サクッと売れてしまうのか。

ここってエントランスが北向なんですかね？
とても暗く感じました。

築地再開発が具体化してくれば相当値上がりすると思います。

湾岸のタワマンは魅力的な住まいに見える一方で、地震が起きる度にどうなっちゃうのか心配な気持ちになる。
そう考えて数年経過。既に買える価格帯ではなくなっちゃいました。

やっぱりミッドの免震がいいですね。
制震のサウスは躯体にダメージは無いのでしょうか。

>>67742 マンション検討中さん

都心だと高いところに逃げてと言われても・・・やはり高層階の価値はあるのか？

地震１発来たらみんな出ていくよ。

そうなった時の売り物の戸数が過去一ヤバすぎて安値は簡単に更新する。
その繰り返し。

>>67744 口コミ知りたいさん
タワマンは電気系統浸かったら終わり

>>67746 匿名さん

何が終わりなのですか？

>>67747 匿名さん
EVとまる、給排水停止、非常系統以外の電灯一切つかなくなる、復旧に数週間

>>67748 匿名さん
ポートアイランドで３ヶ月だから、ここのインフラ復旧に手が回るのに２年以上掛かると予想する。

>>67748 匿名さん

東北大震災の時は、タワマン高層階の住民が、階段で登り降りするのを体験して、「高層階にはもう住みたくない」という発信をたくさんしていたの記憶している。

震災で水害に合わなくても、EVは一旦はストップするだろうから、高層階住民は、災害時はデメリットになるのは間違い無いかもね。

湾岸エリアのEVが正常運転するのにどれくらいの時間がかかったか気になる。

どなたかご存知ですか？

>>67749 匿名さん

何を基準（どんなことになったらどんな理由で・・・）で２年以上なのですか？あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。

TTTで火災発生して消防車すごいけど、火事発生？

TTT→火事？
KTT→高層EV停止中？
PTK→EV止まっている模様（住民スレより）

やっぱり正解は、港区高台の高級低層マンションだと思う。３階～４階建て位の。

こんな現状です。。実家埼玉ではまったく揺れてなかったのに。。

>>67752 口コミ知りたいさん
ミッドのEVが今動き出したらしいから、3時間半で復旧だね。

TTT火災、地震関係ないやんｗ

え？放火ってこと？

>>67760 契約者さん8さん
放火としか、思えないですね。

>>67743 さん


免震マンションって、ゴムの上にマンションが乗ってるわけでしょ？
もし大きな震災でゴムの位置がずれちゃったら、建物をジャッキで持ち上げてゴムの位置を修正するらしいよ。

>>67765 マンション掲示板さん

コンクリートの躯体が損傷したり、揺れまくって専有部も共有部もめちゃくちゃになるのとどっちがいい？

>>67748 さん

ここは海抜殆どないし、津波が来たら勝どき全体が海水に浸かりそう。陸地に避難もできなくなるのも怖い。避難できないのだから物資も届きにくい。地下鉄・地下通路もリスクでかい。

3.11から13年経って忘れ去られた自然災害リスクの警戒が高まり、湾岸マンション人気に水を差すことになりかねません。

パニックで余震まで耐える切ることは不可能。地上に降りたいのが心理でしょう。しかし液状化は2分で起こり、地上も歩ける状態ではないでしょう。高層と液状化は最悪な組み合わせ。

>>67767 eマンションさん
津波？(笑)

>>67759 周辺住民さん

なんでエレベーター付近に段ボールがあんの？
そっちの方が怖いわ。

>>67743 匿名さん

サウスは直接基礎です。これは最強です。

>>67767 eマンションさん

津波。。地図見たことある？内海ってわかる？

63mの世界一の釜石堤防なら大丈夫
世界一の豪華客船タイタニックだから大丈夫
絶対に沈まない戦艦世界一の大和だから安心

全部だめだった。。

>>67777 マンション検討中さん
それで、あなたはどこに住む？日本に絶対安心な住めるところある？世界に絶対安全な住めるところある？

ある脅威に対して抗うのが早すぎるわけです。アリが象に対して免震も制振も無意味です。初心者のエレンの巨人化を参考にして女型の巨人の能力を測れなかったように、相手の実力がどこまであるのか、もし10のうち2しか表に見せていない場合もあるのです。　逃げることしかできません。　

強固地盤の200平米以上の土地に平屋を建てましょう。

この教育を徹底しないと、とてつもない犠牲者を出します。

ここに住む必要がある人は０％なんです。東京というパッケージにこだわり、高層階の見栄、タワーの外観、共用施設という、梱包パッケージにこだわり続けた結果ここに誘導された人が100％です。　コンクリートに木が生えて100年後は根が突き出てどうするのか、ジャブ池はいつやめるのか、さわったら壊れてしまうような綺麗に整えたパッケージの中身は70平米の床ですよ。　本質を見落としてなりません。　

賃貸ワンルームの民度やばいな。
元から懸念してたけど。
億の分譲マンションに何故25平米のやっすい賃貸大量に作ったんだ。
億払う人の割に合わないだろう。

>>67786 通りがかりさん

価格は費用対効果で決まります。２５平米でいくらで一億円を超える物件がいくらかを計算すればよいのではないのでしょうか？
ビジネスは供給と需要で決まります。
あなたは何を言いたいのですか？25平米の部屋があるからそんなマンションは買いたくないのですか？そうであればあなたは供給者にとっての需要者ではありません。したがってあなたはこのマンションを買いません・・・。それが何か？

６畳の狭い部屋から、みんな共用施設に出て来てしまいますね。

>>67787 匿名さん

論点ずらさないでください。
25平米月10万ちょいしか払えない人が、共用部を占拠する。
月40万のローンと5万の管理費、50万の固定資産税を払ってる人が共用部を使えず、荒らされる。

デベロッパーや地権者の利権の話をしてんじゃないですよ。

その25平米の部屋が大量に存在するからミッドが開発できた事実があります。黎明スカイレジの地権者のお陰で。

そもそも重説にも書いてありますし、当時のマンコミュでも、大量の２０平米台の1K賃貸の存在を避けるため、あえてミッドを見送り、サウス（20平米代は僅かで、ほとんどが30平米台以上）を選ぶファミリーも居ました。

単身者とDINKSと投資目線ではミッド、ファミリーと住環境と王様部屋目線（最上階近辺住戸）ではサウス、という棲み分けは購入者の常識だと思うのですが。

>>67788 匿名さん
共用施設が使えなかったら六畳の部屋に高い金払いませんよね。ホテル感覚なんでしょうね。

>>67790 契約者さん7さん
概ね同意ですが、サウスには20㎡台の部屋は無いですよ。
30㎡台の部屋が少しだけあって、大半は40㎡以上です。

いまさらだけど、なんで黎明の人ってミッドに集中してるんだっけ？　サウスにも地権者部屋があるのに、そっちは最低32㎡以上、ほとんどのシングル向け部屋は40㎡の1LDK/1DKって、ちょっとスペックが違いすぎる気がする。

>>67791 検討板ユーザーさん

ここの募集賃料激安でしたよ。新卒でも住めるくらい。
ま、埋め立てですからね。

それ故マルチの＊＊と化した訳ですが。。。。

まあ資産性はミッドのほうが上なのでそんなに気にしなくてもいいかと

サウス１６００部屋もあるんだから、狭い２０平米の権利者住戸もサウスにすればよかったのに。１１００部屋しかない直結ミッドは最低でも５０平米以上の高級路線にすれば、もっと高く売れてデベも儲かったろうに、企画した人は頭悪いな

黎明スカイレジテルは、19㎡のワンルームが大量にあった。
今回増床して25㎡にさせられた。
もしあなたが地権者なら、その代わりにミッドに入れろと言うよね。

>>67790 契約者さん7さん

サウスにもリモワ多数いますけど。
共用も結構マルチ営業スペース化してるよ。
最上階とか特にね。
それとブックコリドーはカップラーメン食べてる輩多いね。

ミッドが目立っているようだけど、サウスも同じ状態

やっぱり窓から緑の見える高級低層マンション一択だな。

>>67798 マンコミュファンさん

ラウンジでカップ麺とか貧民とかわらんやん。みっともない。
ワシも部屋でたまに食べるけどな！

>>67795 マンション検討中さん
原価がサウスの方が高いから。
地権者含め、知ってる人は知ってます。

>>67801 マンコミュファンさん
ならなぜ地権者はサウスを選ばなかったの？

>>67799 匿名さん
うん分かったから他所行って。

黎明スカイレジテルの地権者はミッドの再開発組合にしか参加出来なかったので、ミッドの部屋しか選べませんでした。

>>67798 マンコミュファンさん
サウスのスカイデッキとかマルチやばそうですね。格好の場所ですよね笑
見学してきます♪

賃貸で３件目だけど分譲組とか考えたこともなかったよ。
子供ママさん場所取りやったり騒がしくするなら規制が必要。

>>67800 名無しさん

賃貸組リモワはミッド1Fのレストランですらみかけないよ。

リモワ組は、メルカリで中古おさがりのブランド服を着て、スタバでのーとPCに向かって何かやっていたりするのも見かけるけどね。

>>67801 マンコミュファンさん

原価高いのに、資産価値対比でミッドに劣るって、自ら墓穴ほってどうすんねん！

>>67805 名無しさん

サウススカイデッキ行くと、若いカップルと、若い女性の住民が同世代の友人を沢山呼んで、一緒にお酒のんでいたりしている。

若者には人気みたいだけど、昼間行くと、やばそうなのが多い

>>67809 周辺住民さん

その施設の維持費を主婦が負担してるってｗ　カーストだよな。

1Kみたいな部屋が少ないほど駅近需要が多くて3LDKみたいな部屋の方が駅から離れても需要が落ちにくい、むしろ駅近の多くの人が集まりすぎるとこよりは少し離れても落ち着いてる方が良いという傾向があるのが不動産の基本。だからミッドに小さい部屋が多いだけ。そんなことも知らないのかな。

>>67811 マンション検討中さん
ごめん。私の読解力が無いのか非常にわかりにくいんだが。
1kみたいな小さな部屋→駅近需要多い
3LDKなどの大きめの部屋→駅遠の落ち着いた場所での需要が多い
って解釈であってる？

>>67811 マンション検討中さん

何言ってるんだかよくわかんない。
駅近のほうが当然高いよ。

連日、住人板でやばい住人の話ばっかり。
どうなってんのこのマンション。
注意すればいいじゃん。管理人にすぐいいに行けばいいじゃん。
見ててイライラする。

>>67814 通りがかりさん

まだ分譲組住んでないし、みんな行動力ないんでしょ。
来月入居だから、ガンガン成敗してあげますよ。

みなんさんどうぞ。

全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

>>67811 マンション検討中さん
絶妙に内容が入ってこない文章に最初は自分の読解力を疑ったが皆さんも同じで安心した。

>>67812 通りがかりさん
そもそも駅近とそれ以外で供給数が異なるのですが、需用面において基本は狭い部屋も広い部屋も駅近が人気ですが、狭い部屋はそれが顕著で駅から離れるほど客付けが厳しいです。広い部屋はそれに比べたら駅近にはないメリット等も考慮されて客付けしやすいということです。

まぁ皆さんが黎明スカイレジデルの地権者として区分オーナーだったときに、再開発後はミッドもサウスどっちの1Kがいいですか？と、聞かれたらミッド選びますよね。そういった地権者との事前の協議の結果が今の部屋割りになってると推測しています。

>>67818 評判気になるさん
黎明地権者はミッドしか選べなかったので、事前協議なくミッドに移りました。
法人地権者はミッドかサウスを選択する事前協議があり、大半をサウスの部屋に変換しました。

>>67820 マンション掲示板さん

日本語が理解できない
豊洲や晴海は居心地悪い人間？？

>>67797 匿名さん
負担金なしかと思ってた。

>>67804 匿名さん

黎明スカイレジテルは、晴海通り沿いにあります。
みなさん、直結ミッドにしろと言うに決まってます。サウスを希望する理由が一つもないですからね。

地権者の高齢女性が何度も協議や説明会があって疲れたとおっしゃってました。
黎明地権者の皆さまお疲れ様でした。おめでとうございます。

>>67823 匿名さん

ミッドがサウスか、わざわざ選択させなくても、黎明スカイレジテルの管理組合が、移転先をミッドにしたでしょうね。

独り身かDinksならミッド、ファミリーならサウスを選んでるかな。