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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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67801
マンコミュファンさん
>>67795 マンション検討中さん
原価がサウスの方が高いから。
地権者含め、知ってる人は知ってます。
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67802
口コミ知りたいさん
>>67801 マンコミュファンさん
ならなぜ地権者はサウスを選ばなかったの?
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67803
マンション検討中さん
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67804
匿名さん
黎明スカイレジテルの地権者はミッドの再開発組合にしか参加出来なかったので、ミッドの部屋しか選べませんでした。
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67805
名無しさん
>>67798 マンコミュファンさん
サウスのスカイデッキとかマルチやばそうですね。格好の場所ですよね笑
見学してきます♪
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67806
匿名さん
賃貸で3件目だけど分譲組とか考えたこともなかったよ。
子供ママさん場所取りやったり騒がしくするなら規制が必要。
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67807
周辺住民さん
>>67800 名無しさん
賃貸組リモワはミッド1Fのレストランですらみかけないよ。
リモワ組は、メルカリで中古おさがりのブランド服を着て、スタバでのーとPCに向かって何かやっていたりするのも見かけるけどね。
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67808
周辺住民さん
>>67801 マンコミュファンさん
原価高いのに、資産価値対比でミッドに劣るって、自ら墓穴ほってどうすんねん!
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67809
周辺住民さん
>>67805 名無しさん
サウススカイデッキ行くと、若いカップルと、若い女性の住民が同世代の友人を沢山呼んで、一緒にお酒のんでいたりしている。
若者には人気みたいだけど、昼間行くと、やばそうなのが多い
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67810
匿名さん
>>67809 周辺住民さん
その施設の維持費を主婦が負担してるってw カーストだよな。
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67811
マンション検討中さん
1Kみたいな部屋が少ないほど駅近需要が多くて3LDKみたいな部屋の方が駅から離れても需要が落ちにくい、むしろ駅近の多くの人が集まりすぎるとこよりは少し離れても落ち着いてる方が良いという傾向があるのが不動産の基本。だからミッドに小さい部屋が多いだけ。そんなことも知らないのかな。
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67812
通りがかりさん
>>67811 マンション検討中さん
ごめん。私の読解力が無いのか非常にわかりにくいんだが。
1kみたいな小さな部屋→駅近需要多い
3LDKなどの大きめの部屋→駅遠の落ち着いた場所での需要が多い
って解釈であってる?
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67813
匿名さん
>>67811 マンション検討中さん
何言ってるんだかよくわかんない。
駅近のほうが当然高いよ。
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67814
通りがかりさん
連日、住人板でやばい住人の話ばっかり。
どうなってんのこのマンション。
注意すればいいじゃん。管理人にすぐいいに行けばいいじゃん。
見ててイライラする。
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67815
名無しさん
>>67814 通りがかりさん
まだ分譲組住んでないし、みんな行動力ないんでしょ。
来月入居だから、ガンガン成敗してあげますよ。
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67816
匿名さん
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67817
評判気になるさん
>>67811 マンション検討中さん
絶妙に内容が入ってこない文章に最初は自分の読解力を疑ったが皆さんも同じで安心した。
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67818
評判気になるさん
>>67812 通りがかりさん
そもそも駅近とそれ以外で供給数が異なるのですが、需用面において基本は狭い部屋も広い部屋も駅近が人気ですが、狭い部屋はそれが顕著で駅から離れるほど客付けが厳しいです。広い部屋はそれに比べたら駅近にはないメリット等も考慮されて客付けしやすいということです。
まぁ皆さんが黎明スカイレジデルの地権者として区分オーナーだったときに、再開発後はミッドもサウスどっちの1Kがいいですか?と、聞かれたらミッド選びますよね。そういった地権者との事前の協議の結果が今の部屋割りになってると推測しています。
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67819
デベにお勤めさん
>>67818 評判気になるさん
黎明地権者はミッドしか選べなかったので、事前協議なくミッドに移りました。
法人地権者はミッドかサウスを選択する事前協議があり、大半をサウスの部屋に変換しました。
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67820
マンション掲示板さん
>>67814 通りがかりさん
勝どきなんだから仕方ないじゃん
豊洲や晴海の平和なファミリーの雰囲気だと居心地悪い人間が集まる街よ?
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67821
マンション掲示板さん
>>67820 マンション掲示板さん
日本語が理解できない
豊洲や晴海は居心地悪い人間??
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67822
匿名さん
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67823
匿名さん
>>67804 匿名さん
黎明スカイレジテルは、晴海通り沿いにあります。
みなさん、直結ミッドにしろと言うに決まってます。サウスを希望する理由が一つもないですからね。
地権者の高齢女性が何度も協議や説明会があって疲れたとおっしゃってました。
黎明地権者の皆さまお疲れ様でした。おめでとうございます。
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67824
匿名さん
>>67823 匿名さん
ミッドがサウスか、わざわざ選択させなくても、黎明スカイレジテルの管理組合が、移転先をミッドにしたでしょうね。
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67825
契約者さん2
独り身かDinksならミッド、ファミリーならサウスを選んでるかな。
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67826
匿名さん
>>67819 デベにお勤めさん
なるほど。私たちが分かるのは両方選べた法人はサウスを選んだという事実だけですね。
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67827
マンション掲示板さん
>>67814 通りがかりさん
やばい住人については既に管理側に複数申し入れが入っており、管理側で対策協議中です。個人対個人の注意はリスクが高い上に明確なルールを管理側が持っていない以上、注意するにも慎重にならざるを得ないでしょう。宜しければ入居後、コンシェルジュから申し入れ行ってください。
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67828
匿名さん
元々サウスは、旭倉庫の土地だったので大口法人地権者はサウスにして丸く収まりますね。
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67829
契約者さん4
レジテルを取り壊してノースにする必要あったのかな?
ミッドとサウスだけならレジテルは地権者にならず狭小1K部屋も少なかったわけでしょ?
もったいないよね
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67830
匿名さん
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67831
通りがかりさん
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67832
匿名
言いたい放題だな。
そもそもスカイレジテルが有るから、ここの再開発が合ったんだよ。
サウスとミッドも建たなかっただろう。
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67833
マンコミュファンさん
>>67829 契約者さん4さん
結論から言うと、必要。ノースを低くすることで、容積率をミッドとサウスに持ってきてる。ノースがなければ、サウスとミッドはもっと低かった
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67834
マンション検討中さん
>>67831 通りがかりさん
数年仮住まいしてでもノースに入る地権者は何件かいます。
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67835
口コミ知りたいさん
>>67834 マンション検討中さん
あっ、すみません62829さんじゃないです。元スカイレジテル住人です。
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67836
マンション検討中さん
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67837
マンション検討中さん
>>67797 匿名さん
増床するといくらくらい負担かかるんでしょか??
1㎡あたりいくらくらいの負担なのか気になる
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67838
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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67839
検討板ユーザーさん
>>67832 匿名さん
だからなに?別にあんたに感謝する必要はこれっぽっちもないよ
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67840
匿名
あんた かなりのアホだろう。
反論になっていないよ 笑
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67841
マンション検討中さん
>>67834 マンション検討中さん
ノース選ぶほど良い面があるのかな??
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67842
匿名さん
>>67841 マンション検討中さん
無駄な共有施設を作らず、管理費修繕積立金を抑えているとかかな?
でも、晴海通り沿いに面しているから、土地代は一番高い。
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67843
匿名さん
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67844
匿名さん
階段降りて一駅500m移動するのに往復400円も掛かるとかw
駅前と電車はもう昭和最後の負債だよなw
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67845
eマンションさん
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67846
匿名さん
大陸横断にはいいと思うけど、荷物は手持ちだし、臭くて貧しく疲れた人間が眉間にしわ寄せてうなだれている不便で効率の悪いあみだくじ移動の電車には、もう世界の誰も乗っていないよ。将来は貨物列車にしかならないよw
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67847
eマンションさん
>>67846 匿名さん
そんな将来にあなたは生きていないのだから関係ないないのでは?
子孫もいないでしょうし。
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67848
匿名
妬みのネガがまたやって来たね 笑
買えなかったことが相当悔しかったんだろうな 笑
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67849
通りがかりさん
定期的に現れる電車アンチですね。未来の話を持ち出すのが好きですよね。そんな昭和のSFみたいな話知らんがな。笑
私たちは現在に生きていますので、現時点で便利な場所を選びましょう。鉄腕アトムもAKIRAも現実になってませんよ。
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67850
通りがかりさん
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67851
マンション検討中さん
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67852
検討板ユーザーさん
>>67851 マンション検討中さん
マンションコミュニティは見るのをやめて、
戸建てを買いましょう。
もう来ないでください。
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67853
名無しさん
>>67851 マンション検討中さん
そうですね。やめときましょう。親がそういうならそうなんでしょう。ハハハ
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67855
匿名さん
親は不動産バブル世代、その子供の団塊ジュニアもバブルになったw なぜだかわかる? どっちもめっちゃ人数が多いからだよ。
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67856
マンコミュファンさん
>>67844 匿名さん
そう思うなら豊海タワー買えばいいんじゃない?駅徒歩10分でPTKより安いし。うちは来月入居だから、何言われても楽しみすぎて何とも思わないわw
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67857
評判気になるさん
築地の再開発の確定情報は3月になりますかね。ネット上にこんな妄想を作ってる人がいた。
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67858
マンション検討中さん
>>67857 さん
なんかぱっとしないな。色々大事な要素やコンセプトが欠けていてお話になりませんな。
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67859
評判気になるさん
>>67858 マンション検討中さん
素人の妄想なのでそんなに厳しく言わないでw 三井連合はものすごいの出してきますよ、きっと。
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67860
評判気になるさん
>>67859 評判気になるさん
世界から東京に注目を惹きつけるPJで麻布台ヒルズPJの数倍なわけで。
過去に我々が目にしたことのない見栄えになるのは間違いないよね。
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67862
匿名さん
>>67856 マンコミュファンさん
共用施設がマルチ商法の輩で占拠されてるのも楽しみですか?
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67863
通りがかりさん
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67864
マンション検討中さん
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67865
eマンションさん
ヤバすぎて草も生えない
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67866
名無しさん
>>67865 eマンションさん
たまたま爪とかが割れて血ついてる時に触っただけじゃない?掃除の人が拭いてくれればいいよ。あまりにもPTKが完璧すぎて、なんか揚げ足取りたいのね。
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67867
匿名さん
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67869
口コミ知りたいさん
>>67867 匿名さん
45階ってまだ誰も住んでませんからね。。
分譲だけで賃貸の人居ないのに。。
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67870
評判気になるさん
>>67869 口コミ知りたいさん
最上階部屋の内装工事業者が作業中に指切っただけでしょ。
低層階住民は内装工事なんて入れないから、そんなことも想像できないんだろうな。
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67871
名無しさん
>>67870 評判気になるさん
デベオプは内覧会には完成してるはずだし、外部の業者へ依頼した内装工事は引渡し後からなのでまだじゃない?
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67872
マンション検討中さん
>>67871 名無しさん
インテリアオプションはちょうど今作業中だよ。うちがそうだから。
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67873
マンコミュファンさん
>>67867 匿名さん
そんな脆弱メンタルだと生きてくのも大変だね。がんばれ!
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67874
検討板ユーザーさん
>>67871 名無しさん
内装工事は引渡し前までに終わってるから、引渡し最短が二月だから、まさに今やってるところだよ
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67875
匿名さん
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67876
マンション掲示板さん
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67877
匿名さん
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67878
マンション掲示板さん
>>67877 匿名さん
PTK買えなくて妬んでるのかな?よく駅徒歩とジムの運動を一緒にする人いるけど、違うと思う。違いは目的と自分の意思でできることかどうか。通勤、駅から自宅までの移動は運動が目的ではないので、多くの人が短時間を望む。だから、駅からの徒歩時間が短いPTKは価値が高い。ジムの運動は、自分の意思で運動したい時に、やりたいことができるから、通勤では置き換えられない。例えば、平日は仕事が余裕ある日と休日の午前に運動したければ、その時間にジムに行ける。運動もウォーキングもあれば、ウェイトやストレッチもできる。通勤は嫌でもほぼ毎日、朝晩、しかもできる運動はウォーキングだけだから、通勤とジムは全く別物。駅遠い家に住んで、通勤はジムみたいなものと考えるのは、駅近に住めないことを無理に正当化してるだけだと思う。
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67879
マンション掲示板さん
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67880
匿名さん
>>67877 匿名さん
爆笑はしないけど、歩くのが苦にならない人達が勝どきを選んでいる傾向はあるかもね。
大江戸線を不便だと感じない人達が勝どきに入居しているわけだから。
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67883
通りがかりさん
月島のキャピタルゲートプレイスと並ぶ価格帯になりましたが、単純に勝どきと月島ではどの程度の価格差があるのでしょうか。
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67884
マンション掲示板さん
>>67883 通りがかりさん
PTKは地権者住戸が捌けたら価格は落ち着くし、月島はスミフや三井の新築で引き上がるからまた差がつきますよ
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67885
匿名
キャピタルは地下から直接自分の住む部屋に行けないからね。
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67886
検討板ユーザーさん
>>67877 匿名さん
歩くのとか身体を動かすのが嫌ってんじゃなくて天候に左右されるのが嫌なのよ。
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67887
販売関係者さん
>>67883 通りがかりさん
CGPはPTKよりだいぶ安いよ。
月島スミフは1期がPTKより安くなったので、2期はかなり値上げしてくるだろうね。月島スミフよりPTKに住みたいって人の方が多いだろうから、PTKのリセールと追い越し追い越されが当分続くでしょう。
築地再開発や都心内陸部との価格差も相まって、勝どき月島の坪1000越えはそれほど遠くない将来と思われ。
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67888
評判気になるさん
>>67883 通りがかりさん
100万はある。
ただ現在はPTKが上になっている。
今後数年間かけてCGPの平均がPTKに近づいてくるよ
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67889
匿名さん
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67890
マンション検討中さん
今後は駐車場権利なし住戸の売り出しが増えるからPTKの単価も落ち着きますよ
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67891
匿名さん
勝どきは都心だから車は必要なくないですか?車が必要なのは都心から離れた不便なエリアだけですよ。
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67892
匿名さん
>>67891 匿名さん
都心でも車はいるよ。そんな考えの人ばかりなら都心では車が売れないことになる。
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67893
名無しさん
>>67888 評判気になるさん
100万ですか。隣町的な距離ですがかなり違いますね。確かに以前は結構差がありましたね。
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67894
eマンションさん
>>67887 販売関係者さん
ありがとうございます。グランドシティタワーは割高感ありましたが、いつの間にか追い越したのですね。ここ最近の上昇が大きくて驚きです。
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67895
匿名さん
三田ガーデンヒルズのスレでも議論になってたけど、勝どきみたいな都心なら車がなくても便利に生活できますよ。車が必要なのは地方だけだよ。
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67896
口コミ知りたいさん
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67897
匿名さん
>>67896 口コミ知りたいさん
晴海フラッグから新橋までBRTで6分だから、もう地下鉄いらんわ。
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67898
名無しさん
運転が好きか嫌いか。身体を動かすのが苦にならないか。小さな子供がいるか。キャンプなどのアウトドアの趣味があるか。
そういった個々の事情で変わるよね。
私は運転嫌い。身体を動かすのが好きだけどキャンプやバーベキューなどは嫌い。外食などの食べ歩きやデパートなどでのショッピングが好き。子供は成人済みなので車は不要派で駅近マンション住まい。
親戚はゴルフ大好きだけど歩くのは嫌い、デパートではなくイオンモールなどの郊外型ショッピングセンター大好きなので車のない生活は考えられないそうで車が2台とめられる郊外一戸建て暮らし。
それぞれ楽しく暮らしてます。
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67899
マンション検討中さん
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67900
eマンションさん
>>67899 マンション検討中さん
今期も抽選になるんですか。相変わらず人気ですね。豊海タワーの価格が見えてきたから、それならPTK買いたいという人もいるでしょうね。
ご近所マンション
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