パークタワー勝どきミッド/サウス

>>66771 匿名さん
風俗系が多いのは港区湾岸エリアじゃない？勝どきには多くないですよ。

>>66777 マンション検討中さん
TTTなんかは住友商事だらけだったよな。

>>66778 ミッド民さん

さすがです。
含み益も中国人のおかげと。

風俗関連の連中なんか住むのに勝どきを選ばんよ

風俗系の方が多く住んでたとしても、悪い影響ないですよね。経営者が多い方が嫌だわ。

風俗嬢はメンヘラ多いので自殺が増えそうなのが懸念ですね。テナントに精神科が入ってるのはそこの集客を狙ってかもしれませんが。

入居後は飯田橋まで通勤予定ですが、通勤時間帯の勝どき駅は混みますかね？

勝どき駅をいつも使っているけど、混んでるのを見たことないわ。

>>66732 eマンションさん

白金のタワマンって石原さとみの？

>>66784 マンション検討中さん

ないない

>>66788 名無しさん

都内のメンタルクリニックはどこも大繁盛だよ。
机とペンのみで始められるから、初期投資が少なく美味しいのよ。

>>66784 マンション検討中さん
個人的には皮膚科が入ってほしいんだけどなぁ、、
自分だけじゃなくて結構需要あるはず、、

どうでもいいけど風俗と水商売を分けて話さないと噛み合わないぞ。

>>66790 入居済みさん

残り1つの空き区間は皮膚科が入るようです。
営業さんから聞きました。

＊＊のデキモノって皮膚科なの？

>>66785 マンション検討中さん

混まないよ

>>66785 マンション検討中さん
まったく混まない
100%座れる

>>66797 匿名さん
横軸が消えてる。何のグラフ？

いくらで売り出そうが売主の勝手だけど、賃料考えたら成約はこのくらいが限度だからな

値上がりしすぎててヤバいな。

高層で70平米超えてるなら、大体700万ぐらいいくってことか

1年で半額になる品物に適正価格ありません。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

調査結果では、日銀が今回会合も含めて来年４月までに政策変更を行うとの予想は70％と、先月の前回調査の58％から上昇。４月までのマイナス金利解除は47％で、前回は39％だった。日銀が２％の物価安定目標を持続的に達成する可能性が高まっているとの回答は71％に上り、前回の57％から増加した。

ネガ勢頑張れ

>>66803 匿名さん

君データを持ち出すなら説明できるよね？

1994年［平成6年］1190万0826円/坪

これどこのマンション？
1994年に、今の浜松町駅直結のワールドタワーレジデンスと同じくらいのマンションが勝どきに？？？？

浜松町よりは勝どきの方が住環境が良いと思うんだよな。

同意見です。脱サラする前にあろうことか３５年ローン組んで、固定費マンションを買って自分に終身雇用を課すのは、自殺しているのと同じです。

マリーナ周辺に人が増え、ガラの悪い奴らも増えてきた。船着場周辺で、大声でハシャギながらたばこポイ捨てしてるチンピラ風のおじおば集団とか見てられない。対岸のドゥトゥール 周辺の方がやはり大人で落ち着いた雰囲気で暮らしやすそう。

湾岸で一番雰囲気悪いのは港湾労働者の多い港南でしょう。勝どきは雰囲気良いですよ。

>>66809 名無しさん
まあ駅前で集客要素があるからね、ここは。
落ち着いて住む分には住宅に特化した晴海の方が良いよ。
痛し痒し。

>>66810 匿名さん
ここにも港南じじいいるのかよ。

>>66809 名無しさん
これほんとうざいですよね。ラグーン内、庭にもポイ捨て、タバコの吸い殻。タバコ吸いながら自転車通行とやりたい放題。正直失せて欲しい

湾岸エリアの中では再開発の進む勝どきや豊洲はマナーの良い人が多いですよ。

>>66814 匿名さん
これも港南じじいか

>>66809 名無しさん
警備員も見てると思うが、チンピラが怖くて注意できんのかね？

>>66816 マンション検討中さん

土地柄ですね
そのうち慣れますよ

>>66816 マンション検討中さん
地権者ではないだろうし、ドゥトゥールやKTT賃貸してたのがPTK移ったんじゃない。この掲示板上では数年前から予想されてた話だけど。

>>66807 匿名さん
とか言いながらパークコート浜離宮とPTKを交換できるならする人がほとんどだと思うけど笑
酸っぱい葡萄は恥ずかしいからやめとけ。

港区の埋立地ってあまり地歴が良くないんだよね。勝どきの方が立地は上だと思いますよ。

>>66819 マンコミュファンさん
マルチも大移動だな。こんなに勧誘しやすいマンションは無い。

>>66823 匿名さん

どこに、なぜ、焦ってるの？

ほとんど犯罪者しか住んでいないタワマンもあるからね。セキュリティをとかいって家宅捜索で逃げ場作ってるのヤバ過ぎ。

>>66823
賃貸で住んで数ヶ月、少し愛着も湧いてきたので悪く言うつもりは毛頭ありませんが、やっぱり大江戸線はとても不便な路線だということ、駅直結とは言うものの部屋出てから電車乗るまでに時間に余裕を見たり、大江戸線の乗り換え不便さなどを加味すると、都心部の便利な駅の徒歩15分よりガチで利便性としては劣ります。

また、新築だから綺麗なのはいいが、周りが超高層タワマンだらけで眺望もへったくりもなく、共用部にしろ視界に空や海、レインボーブリッジなどはほとんど入ってこないので湾岸としては確かに最底辺のストレス眺望と言わざるを得ません。

気に入れば中古の購入もありでしたが、住んでみて勝鬨はもういいやと言うのが本心かな。

見た目新築だから綺麗だけど作りは間違いなく大衆マンションなり、専有部分に関してはそれ以外かな。パーキング事情は最悪。

まあ、住んでみればそれなりの所に住んでいた人は共感してもらえると思うよ。中古市場は長期的には分譲組が期待していたり煽っているほどは伸びず、どちらかと言うとリバウンドもあると思う。まあ、契約期間内住むか違約金払うかって段階です。

>>66828 名無しさん
都心部の便利な駅の徒歩15分って例えばどこですか？
あとへったくりではなくへったくれです。

>>66828
確かにね、中古の希望価格から値下げ率は全国ナンバーワンと言っても過言ではない状態。今買う人は、自ずが購入して実力以上の上げを歌うブロガーや仲介、相談会社の言うことはまず信じないという視点から検討を始めた方が賢明だと思う。

賃貸人の意見は疑いようがない。

PTKサイコーです！

>>66833 検討板ユーザーさん
悪く言うつもりは毛頭ないと言いながら悪く言ってるよね

賃貸なのに、違約金かかるんですか？

>>66835 匿名さん
私も不思議に思いました。
きっと設定がずさんなんでしょうね笑

>>66828 名無しさん

分譲で買ってしまいましたが、そんなにダメなマンションなんですね。パーキング事情が最悪とのこと、まだ分譲組が入っていない段階でもかなり入出庫に時間がかかるということでしょうか？

>>66836 匿名さん
居住1年未満で退去すると違約金発生するケースはよくありますよ

>>66838 名無しさん
よくはない。
通常は１か月前に通告すれば解約OK。

>>66840 マンション検討中さん

住人が増えれば人の目が多くなるので住民だとしてもマナーは改善されると思ってます。今はまだ人目につかないところで気が大きくなってるだけなんじゃないかと。

ラグーンで、どでかい鼠が走ってたけど管理会社は駆除してくれるのかな。

>>66842 名無しさん
無理だよ
築地から逃げたのが無数にいる

勝どき駅からミッドのエントランスへルームキーをかざして入館している動画をYouTubeで見かけたのですが、サウスの住人のルームキーには適応されているのでしょうか？

>>66840 マンション検討中さん
刑務所から出所してマルチ詐欺やってる人も多くタワマンに住んでいると聞いています。＊＊＊と半グレも多いでしょう。　YouTuberのKENZOの動画を見るとわかります。

>>66846 マンション検討中さん
KENZO知り合いだから一応聞いておくけど、出所したばっかりじゃ賃貸の審査通らないんじゃない？

審査は、預金通帳を見せるだけでOK。あと身分証明書だけ。

みんな、香ばしいのお。賃貸組も大変だな。設定もう少しうまくやろうな。雑すぎて話にならんが。

駅から10分歩くのはネガですが、それ除けばPTKやskyduoより建設中の豊海のタワマンの方が良くないですか？

勝どきは都心に近いし住環境も良いから徒歩10分はネガではないですよ。

>>66852 マンション検討中さん
何が？

>>66854 マンション掲示板さん

眺望

そろそろ金利マン現る！かな

>>66855 匿名さん
眺望は間違いなく豊海だね。ただ素敵な外観の副産物として間取りが微妙なのよね。

勝どき駅への駅距離が大きいメリットにならない人には豊海の方がいいよ
SKY DUOは厳しいけど

現役のヤ○〇の方は購入できないはずだけどね。

>>66859 匿名ですさん
ちなみに賃貸も不可です。

反社の人達は別名義で購入、賃貸するから審査段階で見抜くの難しいよね。

日銀の金利高騰容認で住宅ローンも悪影響。
マンション高騰も終焉だな、転売したくても
買い手激減で売れ残り部屋の値下げ続発！！
転売タイミング見誤ったね。

>>66862 検討板ユーザーさん
ではアナタはマンションを買わないんですね。
なら検討板卒業ですね！おめでとう。

>>66859 匿名ですさん
アリバイ業者使って余裕ですよ。

豊海マジなんもないんだよなまわり
共有部で補えるならあり

>>66869 匿名さん

色んな掲示板で港区湾岸をディスるのやめれ！
元住人として無性に腹が立つ

勝どきは古くからの住宅地だし総じて住んでいる人の質も良いです。湾岸エリアではトップクラスじゃないかな？

勝どきはPTKだけじゃないですが商社マンもチラホラ。
ただ坪400で売ってたのであれば普通のサラリーマンも多いはずです。

>>66875 匿名さん

勝どき6というと、TTTのあたり？

>>66876 マンション検討中さん

そうですね。

>>66870 名無しさん
港区湾岸は清掃工場とかあるから仕方ないよ。

>>66873 eマンションさん
勝どき駅周辺のタワマンは商社マン多いよね。
大江戸線で青山一丁目まで近いから伊藤忠が特に多い印象かな。丸紅の知り合いもそこそこ住んでるけど。

>>66879 eマンションさん
TTT分譲時は住友商事がトリトンに本社あったから住商の人がかなり多かった印象ある。

>>66880 通りがかりさん
確かにTTTは住商の人多かったみたいですね。
大手町なので今でも都バスで通えますが、年数的に住み替えてる人も多いでしょうし、PTK買ってるかもしれないですね。

3連休1日目なんと沢山の賃貸組が引っ越してきました！
ミッド内も以前より人増えました。
明日　明後日にかなり引っ越しして来ると思われます。
マンション内かなり詮索しています。

>>66881 通りがかりさん
TTT分譲時に買った家庭ならそろそろ子供も独立して、住み替えという人も多そう。

正直、Xでも売り出し価格と成約価格のギャップが日本一乖離していると言う事実が明るみになったこのマンション。今思えば、実際今住んでいる住人のこの意見がまさに心に刺さる。

》賃貸で住んで数ヶ月、少し愛着も湧いてきたので悪く言うつもりは毛頭ありませんが、やっぱり大江戸線はとても不便な路線だということ、駅直結とは言うものの部屋出てから電車乗るまでに時間に余裕を見たり、大江戸線の乗り換え不便さなどを加味すると、都心部の便利な駅の徒歩15分よりガチで利便性としては劣ります。

また、新築だから綺麗なのはいいが、周りが超高層タワマンだらけで眺望もへったくりもなく、共用部にしろ視界に空や海、レインボーブリッジなどはほとんど入ってこないので湾岸としては確かに最底辺のストレス眺望と言わざるを得ません。

気に入れば中古の購入もありでしたが、住んでみて勝鬨はもういいやと言うのが本心かな。

見た目新築だから綺麗だけど作りは間違いなく大衆マンションなり、専有部分に関してはそれ以外かな。パーキング事情は最悪。

まあ、住んでみればそれなりの所に住んでいた人は共感してもらえると思うよ。中古市場は長期的には分譲組が期待していたり煽っているほどは伸びず、どちらかと言うとリバウンドもあると思う。まあ、契約期間内住むか違約金払うかって段階です。

>>66884 匿名さん
要約すると「勝どきに住みたいです！」だよね。

>>66885
ぶっちゃけ、妥協以外で勝ちどきに住みたいって人、ほぼ日本にいないだろ。大江戸線単線、駅もバスも激混み、駐車場さえ確保できず、目の前は区の最大の嫌悪施設であるゴミ処理場、それが唯一の永久眺望、営利目的が過ぎて空も見えないほど至近お見合い眺望、異常なビル風、ろくな商業施設なし。都心3区最底辺資産価値であることはゴミ処理場がある限り変わらないと思う。

眺望が無いそんな事わかり切ったことで借りたんだよね。
おかしくね。
単なるネガ!
自分は中層だけど東京タワー一応見えるよ。

>>66886 口コミ知りたいさん

汐留や六本木、新宿、大門乗り換えなしでいけるので、そのあたりに働いて、川や海、湾岸、銀座が好きならすみたい街です。勝どきは。

>>66886 口コミ知りたいさん

我が家は浜離宮ビューなんですが、本当に契約者ですか？マンションのこと全然わかってないみたいですが、非契約者なら検討掲示板にいってほしいです。

>>66889 マンコミュファンさん
青山で働いてる伊藤忠マンは結構買ったみたいだけどね。青山まで電車で15分くらいみたいだし。

湾岸でも勝どきエリアの平均所得は頭ひとつ抜けてるみたいな話がありますよね。

ハンズフリーキー頼んだら、希望と異なるタイプ送付された。確認も適当だし、c-deskの事務能力は社会人として低過ぎ。

>>66886 口コミ知りたいさん

ゴミ処理場って言ってる時点で、住人でもなんでもないこと確定。
この辺りに住んで気にしてる人、実際誰もいないよ。

ネガ、突然湧いてどうした？急に欲しくなったか？

>>66886 口コミ知りたいさん
水辺の雰囲気が気に入って住んでいますが、おっしゃる通りそれ以外は妥協です。
西側の眺望もビュータワーやTTT等には劣り、共用部もTTTやドトールより劣りますがその分、賃料が安いので妥協です。
水辺の景色に飽きたら引っ越す予定です。

いいねー　香ばしいのぉー

サウスのコーチエントランス、めっちゃカッコいいな。これはヤバいね。。

>>66899 マンション検討中さん
ここおしゃれですけど、まぢでペットくさいですよ。ペットショップかと思うくらいです

>>66884 匿名さん
賃貸の人だからですかね、自分では買えないから、あらを探しといて、買わなくて良かったという言い訳を作ります。マンション価格下がるのを期待してるみたいですが、今の経済状況じゃ難しいかもですね。

>>66900 マンション掲示板さん
同じ方かと思いますが、以前そのような投稿があったので、臭いを嗅ぎに行きましたが、全く臭いありませんでしたよ。

>>66902 ご近所さん
私も行ったんですけど、正直臭かったです。。

>>66903 検討板ユーザーさん

だから何？臭かったから何なんですか？
主張がない意見は無意味ですよ。しっかりしてください。

湾岸だと未処理下水の放流口がある高浜水門とかは臭いがきついけど、勝どきで臭いを感じることは無いですよ。

臭いと言えば、こっちの方が気になります。
何であんなところに喫煙所作ったのかな。。

>>66907 匿名さん

ん？
このツイッターは名前を呼んではいけないあの人ですか？

住民ですがその方のTwitter拝見しました。
インターナショナルスクールがお好きでご自身も留学経験有りなのかもしれませんが、結局我が家のような公立小中高(大学も国立)と同じマンションに住んでる時点で投資対効果悪そうですね。

>>66918 匿名さん

マルチが多いのは場所柄仕方ないかと。最初から賃貸が多いし、予想はできましたね。パーティールームなども輩に占拠されてますし､､､

ゲストルームのデイユースプランは賃貸でも利用可能かな？

>>66899 マンション検討中さん
どこ？？PTKにこんなところあったっけ

>>66918 匿名さん
1kが多いからですかね～
賃料も初めの時期安いし。

今晩のWBSで清水建設の決算会見が報道されてましたね。
内容としては、資材高は高止まり＆やや上昇基調が続いていると発表。

まだまだマンション価格は上昇ですね。買われるマンションと売れ残るマンションは選別がより一層進むと思いますけどね。

>>66931 坪単価比較中さん
まだ15万円台の1K募集してますね。
https://www.athome.co.jp/chintai/1031971687/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

>>66935 マンション検討中さん
勝どきや晴海は湾岸の中でも住環境良いから安心ですよ。

>>66935 マンション検討中さん
もう下げ始めてますけど・・・

>>66938 マンション検討中さん

下がった気がしないのですが、実際どうなんですかね。
下がったら買いたいです。

勝どきも晴海もめちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

どこが下がってるんだよ

1Kごときに15万円も払って住む程の価値なんか無いじゃん。大江戸線しか駅力が無いエリア。

>>66939 名無しさん
いやいや勝どき晴海は下がる要因が一つも考えられない。臨海地下鉄開通の頃には手が届かない水準になってると思うよ。

期待してるんだけど事実は変わらないなぁ。。実際の中古成約価格は今年に入ってから23区内もそもそも大して上がっていないし在庫消化がされないまま頭うち。PTKは空前の円安で中国人が転売分を押し上げてくれたけど。住人の民度、船着場やじゃぶ池やスタバにたむろする外国人や輩の質、下駄履き店舗の評価、養生生活いつまで、みたいのが見えはじめて明らかテンションは下がっています。
こっから晴海勝どき24年問題（在庫祭り）がはじまって、住宅ローン金利上げがほぼ外堀埋められはじめたから、尚更、なんてタイミングだよ！って自分に怒ってます

>>66943 マンション掲示板さん
というか都内３区はどこも下がってないよね...w

>>66938 マンション検討中さん
今のところ下がる要素ないです
臨海地下鉄構想が見えてきたら尚更
晴海駅ができる晴海エリアなんて一番期待できそう

>>66943 マンション掲示板さん
晴海レジデンスは晴海フラッグ最終期をピークに今は2割以上下がりました
結局物件によります

>>66945 坪単価比較中さん
都心3区もアドレスによりますよね。嫌悪施設の集まっているエリアは上がってないですよ。

こんなもの見つけました。

そりゃそうだ。江東区、江戸川区とか1億でも買わないし、2000万でも買わない。沈むから。　だから路線図とか、アニメ、映画、TVとか何十年も見て分かったことは、城東区は完全に切られて、捨てられていること。何ら舞台にもならないし、東京でありながら誰も触れない。

>>66951 マンション検討中さん
江東区も豊洲とか有明とか住環境の良いアドレスは人気高いですよ。

>>66942 eマンションさん
1K15万円なくなっとるやんけ。

>>66953 eマンションさん

1K15万で豪華共用設備使えるなら安いですからね

ここなら1K20万でも借り手着くと思う。

>>66955 匿名さん
19万円の1DKもなくなりましたしね。

掃除手伝ったら掃除のおじいさんにガキって言われた　こんなことがあったらもう二度と行かないわ

>>66956 口コミ知りたいさん
どんどん上がっていく。借りたい人が無限にいそう。

ずっとイケイケの売り手市場だったけど
買える人は買い終えたから
もう不動産活況も曲がり角。

販売開始から何年経過したと思ってるんだよ。何戸中何戸売れたと思ってるんだよ。書き込みも67000件あるしもう十分すぎるだろ。

1Kが多いせいか、　若い賃貸住民がかなり増えたよ。
部屋で宴会するのか、ライフで複数人の男女の組みが買い物していたね。

すでに下落相場です。みなさん気づき始めてお通夜状態なだけです。

>>66958 マンション検討中さん
賃料ついてくるか楽しみですね。

>>66963 匿名さん

残念ながら下落はしてない。
ネタが尽きただけ。

ミッド1階の空き店舗あるけど、酒屋かパン屋入ってほしいな。

パン屋が入ると朝ごはんとか便利ですよね。

美味しいパン屋ならいいけど微妙なのが入ってもな
メゾンカイザーくらい入ってくれればいいけど面積的に無理だな

1番いいときは1kで11万円台あったよね
あれ契約できた人絶対引っ越さないだろうな

>>66969 通りがかりさん

毎週水曜日に、文化堂月島店と勝どき店がパン全品3割引きをやるんだよね。

あれのおかげで、パン屋がうまくいかないのかも。月島店とか店頭がパンだらけになり、みんなすごい勢いで買っていくんだよー

>>66882 事業協力者さん
それ言うなら探索だろ笑

湾岸というか勝どきの人には高級品をここで消費する風土が合わないんだよ
だから上質なお店が育たない
コスパ命の店しか繁盛しない

今この時期のサウスやミッドの入居者って、地権者か、地権者の保有貸出物件の賃貸契約者以外はいないですか？

>>66976 マンション検討中さん
分譲購入者やその貸出物件の賃貸契約者はまだ住んでいないので、ご認識の通りです。

>>66972 マンション掲示板さん
多分定期借家契約だったかと。

植物油脂やマーガリンとイーストフードと乳化剤なんて添加物まみれの安いパンなんて、健康を害するので食べないし子供にも与えません。だから割り高でも専門店のパン屋さんを利用します。３割引とかどうでもいい。

66973 匿名さんは、「勝どき・月島でパン屋が育たない理由は～ではないか」と述べているだけで、「このパン3割引きの日に買ってみては？」とは言っていないと思います。

なので、「自分は食べないし子どもにも与えません」というのは反論として成立していないし、それこそ「どうでもいい」話では。

>>66992 匿名さん
2人に1人はガンになる時代だから理論上はそうなるよね。

>>66992 匿名さん
醤油の使いすぎは塩分過多でガンリスクが高まるから気をつけた方が良いよ。おじいちゃん、最近の若者はあまり醤油使わないからね。

12月販売予定と物件概要には書いてあるのに、いっこうに予定価格も間取りも出てきませんね。販売遅れるんでしょうかね。

>>66995 マンション掲示板さん
年明けですかね？12月中旬にずれてしまうと、契約が年明けになりそうだから現実的には販売遅れそうな気がする

豊海のスレが大荒れしてます。

何で？？

ここ、1K25㎡の賃貸が数百戸あったと思うけど、全部成約したみたい？
すごいね。

>>67000 匿名さん

25平米15万って三井や三菱の高仕様の賃貸に住める金額だけど、PTKなら共有施設も使えるしかなりお得。しかも新築。15万はしかし高いけどね。若手なら、ワシなら10万のところに住んで毎年60万貯めなよ、ってアドバイスしますけどね。

>>67001 マンション掲示板さん

いやここは、1K 12万以下で出してましたよ。

ここの立地なら借りたい人はたくさんいるでしょう。

最近のタワマンは1Kなんて部屋があるんですね。

エントランスや共有部は豪華だけど、自分の部屋はめっちゃ狭いという。

えっ、1Kで12万なんて部屋あるんですか？　なら、ここに住みたい、住みたい、住みたーい！
ここに住んで、同じ大学の女子をスカイデッキに連れてきて、いきりたい！

>>67007 匿名さん

地権者住戸の賃貸もありますからね。
審査甘くなりますよ

分譲マンションなんだから、安い1K賃貸なんか作っちゃダメだよ
億のお金出している人が割を食う

ここの1kは狭すぎて人呼べないし、そこまでして住みたいのかって思われるのも恥ずかしいので間取りを聞かれるのが辛い。。

1Kがあるのは都心物件の証ですね。都心から離れるほど広くないと売れなくなるから。

与沢翼のドバイ動画で、まさに今、70平米は独身にお勧めとか話してるｗ　

世界中にウサギ部屋は日本だけだと思いますよ。

このバンコクのリッツカールトンは、280平米ぐらいかな。
与沢翼が当時坪250ぐらいで買ったらしい。

NECの型落ちノートPCを20万で買わされているデベロッパーは横つながりのせいで安くはならなそう。おそらく物件価格の坪150ぐらいはこういった無駄なお金。買った人が割を食うわけで、低仕様を掴んだら負け確定だよ。

>>67016 匿名さん
不動産は仕様より立地でしょ。仕様を売りにするのは立地を売りにできない証拠だからむしろ危険な兆候。

>>67002 匿名さん
最安の時はね
そんなの一部屋だったし2日でなくなったよ

過去の話してもしょうがない
一期一次は坪400切ってたんだぞとか言っても「だから？」としかならないよ

>>67016 匿名さん

どうした？

やっぱ天カセですね。ここで高級物件がどうか見分けてます。YouTuberも天カセばっかし映してますよね。

>>67014 買い替え検討中さん
ドバイがどうかは知らんが、ニューヨークとかロンドンとか香港とか普通にウサギ部屋あるっしょ。

>>67020 匿名さん
仕様より立地じゃない？嫌悪施設エリアの天カセやペントハウス住みたいとは思えないけど。

>>67021 マンション検討中さん

ドバイは砂漠、アメリカは乾燥地帯、香港は土地ない、オーストラリアは国土の10％しか人が住めない。こういう理由があって一極集中なんだよね。日本は最低立地の東京に集まる理由はないんだよね。地方の温暖で最高の土地が大量にあるから。　だから歴史上都市がブームみたいに転々と移動してるんだけどさ。

>>67023 匿名さん
白金より良い立地って具体的にどこ？なかなかないと思うよ。

>>67024 eマンションさん

白金は交通不便やろ。お店もほとんどないし。

>>67026 名無しさん

港南と豊洲と月島もだろ。いつもなんなん？botなん？

>>67027 匿名さん

荒らしですよ。
荒らしの特徴↓

・とにかく執拗にdisる
・アンチネガを攻撃する
・アンチネガの発言を真似て皮肉る
・自分は検討者だと言い張る
・住民は邪魔するな
・AもBもいいですよ
・この物件ほど～なのはない
・被せるようにdisる

実需民にはたまったもんじゃない。金利のある社会に日本が移行して円安の揺り戻しが起きた時、象徴的なマンションになる。頼むから落ち着いて住ませてくれ。

大量の１K、マルチ会員、マンション内部が危険すぎる。内部に人多すぎで、外のじゃぶじゃぶ池で野宿している方が安全。

>>67032 匿名さん
チェーンロックかけられちゃいますよ
そのうえで掲示板で晒されてしまいます

チケット転売、FX投資詐欺、マルチ勧誘など、KENZO動画にて犯罪者しか住んでいないようなタワマンが増えてますね。人を欺いて稼ぐ、社会システム的に若くして金持ちなんて存在しないんですよ。サラリーマンもそう、金持ちということは人を騙すのが上手いということ。ここに通じるものがある。

駅近のタワマンは便利だけどいろんな職種の人が住むから気をつけてねと言われました。

こういった地縁のない埋立地の仮設施設のマンションに、ぱっと入るような寄せ集めの人間の人情はとても薄い。それを逆手に取って問題がある人間には好都合である。

子供と半グレか、いい勝負だよ。独身にとってはどっちも脅威。

反社やギラギラ感のある人がわざわざ勝どきを選ぶ理由はないでしょう。。
この辺りのタワーマンション(ドゥトゥール、TTT、勝どきザタワー)はほとんどファミリー層。

すでに10月から首都圏の中古マンションの成約価格が下がり始めてる。4月入居の住み替え組はほんとに可哀想ですね。。。

そうなの？　99.9%の日本人が湾岸の相場なんて知りもしないわけで、半額になったって「高すぎ」と言うだろうよ。　バブルで高値掴むと恐ろしいよ。

次期の販売はまだ？

本広告は12月跨ぐ感じですかね

築地再開発の影響はこの物件まで波及しますかね？

>>67061 マンション検討中さん

影響はいろんな形で波及すると思います。

築地の再開発で隣の勝どきの物件価格も上昇すると思いますが、
そのかわり、ますますバスが激混みになります。


やはり住むなら有楽町線で銀座まで地下鉄のある月島がいいなと、思うようになるかも。

久しぶりに三井公式の賃貸サイトみたら、あんなに募集あったのにミッドはもう5件しか掲載されてなかったわ。そんな決まってたのか、当初より賃料も高くなってたし素晴らしいな

エグゼ購入者です。
駐車場のハイルーフは当たりました（フラットはさすがに落選）。

駐輪場は落選しました。
駐輪場は2階建ての場所は申請しなかったのですが、まさか落選するとか（笑）。
入居時に管理組合に依頼すれば駐輪場の各自自体は大丈夫だろうとのことですが、億以上でこれか、、、と笑えました。

>>67063 通りがかりさん

そうなんですね。凄い

>>67066 マンコミュファンさん

すんでください。
そしてこちらには来ないでください。

次期の分譲は相当値上げしてると言ってましたよ

>>67051 通りがかりさん

ふじふじたさんのレポートよく読まれたら如何ですかに

>>67069 口コミ知りたいさん

どこでみれます？？

>>67064 ぴげさん
そもそも家を買ったのに、いろんな賃料を払ったり、利用料を払い、当たる、とか言ってる時点で何かおかしいと気づいた方がいいですよ。

>>67070 マンション掲示板さん
すむログ。
2024年問題を唱えていたのに需要が凄すぎて下がらないってさ。

視点が古い、うちらベビーブーム世代しか見ていない。5年先に需要があるのか？
下り坂に差し掛かっただけで、もう若者がどんどん逃げ出してる。

ハワイに日本人女性“入国拒否”急増…“海外出稼ぎ”増加

１０年以内に、おそらく今の10分の１程度まで需要は減るよ。

>>67073 マンション検討中さん
うちらベビーブーム世代って、あなた歳幾つよ笑

第2次ベビーブーム世代だよ。40から50歳ぐらい。　現在のこの購買層のデータを見てても参考にならない。ジャンプとかCD売上とか全部ギネスだからｗ　10年後にはいない。

半年後の日経平均もあてられないのに、
10年後の土地の価格など誰にも分からない。

>>67076 匿名さん
その歳でジャンプを読むとかお若いですね。購入を検討していないなら卒業されてはいかがですか？

賃貸なのかもしれませんが、キャバクラの寮として使われるのとても嫌ですね…審査で落とせないんでしょうか？

サウス棟36階17戸のみ販売を予定しております。
ミッド棟の販売はございませんので、予めご了承ください。

【販売予定価格のご案内】全17戸
・3602号室（SW-85Aw）85.9㎡　西北角　3LDK
23,400万円台（予定）

・3603号室（SW-75An）75.3㎡　北中　3LDK
17,000万円台（予定）

・3604号室（SW-73Cn’）73.9㎡　北中　2LDK
16,600万円台（予定）

・3605号室（SW-73An’）73.1㎡　北中　3LDK
16,400万円台（予定）

・3612号室（SN-76An）76.3㎡　北西角　2LDK
19,600万円台（予定）

・3614号室（SN-72Dn）72.5㎡　北東角　2LDK
16,200万円台（予定）

・3616号室（SN-72Ee’）72.5㎡　東中　3LDK
16,100万円台（予定）

・3617号室（SN-77Ee’）77.6㎡　東中　3LDK
17,000万円台（予定）

・3619号室（SS-60Ae）60.3㎡　東中入隅　2LDK
12,900万円台（予定）

・3620号室（SS-77Cne）77.6㎡　北東中　3LDK
17,800万円台（予定）

・3621号室（SS-72Cne）72.4㎡　北東中　3LDK
16,100万円台（予定）

・3622号室（SS-83Ase）83.2㎡　南東角　3LDK
21,900万円台（予定）

・3626号室（SS-72Bsw）72.4㎡　南西　3LDK
16,500万円台（予定）

・3627号室（SS-77Asw）77.6㎡　南西　3LDK
18,600万円台（予定）

・3629号室（SW-78As）78.4㎡　南中入隅　2LDK+DEN
17,300万円台（予定）

・3630号室（SW-88As）88.2㎡　南中　3LDK
22,600万円台（予定）

・3631号室（SW-74As）74.4㎡　南中　3LDK
17,000万円台（予定）

>>67079 検討板ユーザーさん

すごいな、部屋に入ると仕様が７万賃貸と同じというｗ　
最初からキャバとボーイ寮狙いで建てたろ。

>>67080 PTK契約者さん

うわ、こんなに値上がるんですか！？

>>67079 検討板ユーザーさん

小さい子供もいるので、ほんとにやめてほしいです。。

>>67085 口コミ知りたいさん
小さい子供に何の関係があるの？他の住戸のことまではコントロールできないから気にしても仕方ない。

>>67078 通りがかりさん

おそらくいま読んでるわけじゃないでしょ？噛み付くならちゃんと文章を理解してからにした方が良いと思いますよ。

>>67080 PTK契約者さん
これ、成約事例見て、三井が売れると判断したのか、それともいつもの値下げ前提の予定価格なのか。

現状の転売の成約相場から上行く価格で出してきましたね。これで様子見して捌けるようなら年明けのキャンセル住戸は更に値上げか。。

>>67080 PTK契約者さん
この値上げすごいですね。ミッド1期で買った高層階北西は坪750くらいか。3年は長かったけど、あと3ヶ月で入居できるのは嬉しいし、含み益たっぷりなのはいい気分。

>>67082 eマンションさん
有明アリーナと築地再開発を比較するのは開発規模が全く違うので、無意味ですよ。
投下資本を比較すると、有明アリーナは370億円、築地再開発は9000億円。
比較するなら、今話題の麻布台ヒルズの方が適切で、こちらは6400億円。
当然ながら、麻布台ヒルズの1km圏内は資産価値・利用価値ともに爆上がりです。

キャバ嬢の寮にしてもヤ◯ザに貸しているケースが多いみたいだけど、かなり危険な行為ですよ。目を付けられると会社ごと奪われるケースが多いです。↓　

「『タタキに気を付けろ』とあちこちで言われています。強盗を意味する隠語です。これまでタタキの対象はオレオレ詐欺やマネーロンダリングなどで荒稼ぎをした“同業者”を狙うのが一般的だったんですが、食い詰めて手持ちの現金がなくなってくると、資産家の老人など、一般人に手を出す連中も出てくるだろうと言われています」

　強盗は一発で実刑判決を受けるケースが多いため、数千万単位のカネを狙うのが一般的だった。

「今、裏社会の経済は完全に死んでいます。『ここまでカネがなくなると、数百万の端金で無茶なタタキをするヤツも出てくる。気を付けろ』と言われています。

>>67086 名無しさん
家族は共用部も楽しみにしているんで、共用部の民度が下がるのが嫌ですね。
入居までに取り締まれるようにして欲しいですが、マンション内なので難しそうなのも辛いです。
https://x.com/dr_maton/status/1728265975970267469?s=46&t=JPtRoDlftIW5K...

ケツ持ちがヤ◯ザだと何も言えないですよ。

>>67080 PTK契約者さん
これはどこからの情報でしょうか？
確かな情報だとしたら三井不動産の情報取り扱いって問題ありそう。

>>67095 名無しさん
登録者ならメールが届いてますよ

>>67096 マンコミュファンさん
マンションマニアさんのブログでも取り上げられていますよ。

>>67093 匿名さん

勝どきに民度は元から期待していません。

もうみんなエックスで民度の話題出してますね…
未入居組とUberEatsのコンボでさらに話題になりそう
とりあえずエレベーターがすでに各停なのが気になります

ファミリー層が中心ですし、さすがに民度気にしてる人の方が多そうですけどね。

>>67093 匿名さん

これはひどすぎる。勝どきの民度が分かりますね。
あまりにも低すぎます。
例の人に注意してもらいたい。

>>67102 口コミ知りたいさん
例の人頑張れ

うちらの親が第一次ベビーブーム世代ですね、みんなで不動産ギャンブルしてその後どうなったか、教養があれば知っているでしょう。

>>67104 マンション検討中さん

いきなりどうした？

>>67105 名無しさん

買えなかったのでは？まだチャンスあるぞ

>>67104 さん
百歩譲ってアナタが望むバブル崩壊が来たとして、その時にはマンションを買えるの？そのマインドじゃ一生賃貸だよ。

ここ住んでるけど、本当に民度低いから辞めた方がいいよ。キャンセル料かからないことをいいことに予約して使用しない人が多すぎる

トレーニングジムを子供の遊び場にしてる大人もいるし、トレーニングジムは危ないから子供にはあまり使わせないでほしい

賃貸出して5年で売るか

>>67111 匿名さん
はい、もちろん自分用にPTK買いました。豊洲も住んでましたが、勝どきの方が会社に通いやすく、車のナンバーも豊洲は江東がダサくて。10年住んで坪700くらいで売って１億利益出して他移ろうと思います。

坪770か…
第一期で買った人はおめでとう。

4期4次の販売価格に嫉妬の嵐ですね。温めのお風呂にゆっくり浸かって落ち着きなよ。

ご覧のように２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

豊海価格を引上げるための観測気球。31はこれで売れなても痛くも痒くもない。
その後、正式価格である程度下げると予想。

>>67114 匿名さん
自分は複数マンション所有してるけど、誰もが複数持ってる感覚なら、かなり世の中からズレてるよ。

>>67112 匿名さん
そういう1K安賃貸があるのは低層階だけだよ、つまり高層階の住民なら基本交わることは無いから安心せえ。共用部なんて何処もいずれ使われなくなるし。同じか上下フロアにいないことのが重要やで

>>67120 評判気になるさん

ミッドは高層が安く、低層が高く分譲されてたのが辛いよな。ま、ミッド高層が都心のトップオブトップだから、夜職やイキリキッズと闇鍋になるミッド低層でも中の上位だからあんしんせえ。

>>67117 匿名さん

なんとかのの一つ覚え
笑笑

ここ注意な。

うちらの親は第一次、うちらは第二次ベビーブーム世代。結局、同じことをやってるんだな。バブル崩壊しても第３次はいないぞ。

ミッドの高層低層を分断するのではなく、輩連中への厳しい追及をみんなは期待してますよ、Pさん！

動画の部屋は12階ですかね？
画質あらめでわかりにくいですが。

>>67080 PTK契約者さん

36階は外人だらけかもね

>>67126 マンション検討中さん

キャバクラの寮よりマシですよ。
外人さん大歓迎

もさいチャイの小金持ちより、色気ムンムンのキャバ嬢と同じフロアに住みたいかな。。

キレイなお姐さんの沢山住むマンション、そういうのを好む男性も住み始めるのは自然の理でしょう。

キャバ嬢本人も問題ありですが、周りはもっと問題人物なんですよ。
https://shueisha.online/newstopics/164303

動画見てもほんと内廊下で宿泊施設って感じだよ。アパホテルに住んだ方がいいと思うぞ。

銀座のお姉さんがいるマンションってマイナスなの？
明らかにプラス要因かと思ってるのだが。

接待している時と違うから、素は、入れ墨あるヤツにしか興味が湧かないような人種だよ。

４期４次の３LDKを検討していますが、、まだ案内は来ていません。次期販売価格をご存知の方にお聞きしたいのですが、結構値上がりしていますでしょうか？

>>67134 検討中さん
部屋にもよるが800オーバー。1期から比べるとほぼ倍。

賃貸に出してもマイナスだし、買わない方がいいですよ。

円安の影響で外国人労働者は急速に減っていきますので、難民のような経済力のさらに弱い外国人を受けいるしかないと思います。　

>>67135 匿名さん
ありがとうございます。そんなに上がっているのですか！諦めるしかないですね。

パークコート渋谷タワーの隣の建て替え150mタワマン、坪600ってウワサが流れてますね。

>>67131 匿名さん

ここは小さな部屋が多いから、内廊下と言ってもドアだらけ。

ドアの向かい側にもドアがあったり厳しいよな。外廊下のマンションの方がプライバシー的にメリット大きいんだよな。気分いいし。

>>67132 マンション検討中さん

お姐さんも冬は暖かい格好をされていますから大丈夫ですよ。

でも暑い季節だと戦闘服のまま出勤なさる方もいらっしゃいますので、小さなお子様には刺激が強いかと。

>>67138 検討中さん
部屋によっては坪700台もありますよ。他行ってもどこも高いし、勝どきは築地再開発と臨海地下鉄のポテンシャルもあるから、今から買ってもさらに上がる余地あると思いますよ。

渋谷の高台新築150mタワマンが坪600なら、
勝どきは坪400でも買い手がつかないでしょうね

>>67145 eマンションさん
賃貸？マンションは住むところですよ。別に皆んなが投資用に買うわけじゃないでしょ。

>>67148 匿名さん
まあ、これから販売するサウスの売れ行きでPTKの最新の評価が分かるので、すぐに結果出ますよ

>>67149 口コミ知りたいさん
そう。
この4期4次が売れるようなら本物。
すぐにドトール買った方がいい。

>>67150 検討板ユーザーさん
なんかおもろいけど、すぐにドゥトゥール買った方がいい
これは俺も同意

組合が機能すれば、クレームはかなり減るはず。
共有施設は最初だけでだんだん使わなくなるはず(勝どき周辺のタワーマンションと同様に)

>>67150 検討板ユーザーさん
すぐにDTを買った方がいいのは、どうかな。築年数も違うし、PTKは駅直結、豊富な共用施設、ミッドサウス相互利用、デザイン性。どれもDTにはないから、値段差があって当然。

4期４次の予約の案内来たけど、続けてサーバーダウンでお待ちくださいだって。お粗末。

>>67154 匿名さん
サーバーダウンって、めっちゃ人気やん。
この感じだと、倍率付けて全部屋売れるだろうね。

>>67154 匿名さん
戸数も少ないから、これだけ注目集まってるとサクッと売れちゃうだろうね。1期で無抽選で買ったけど、あの時何でみんな買わなかったのか。素晴らしい物件なのは目に見えてたのに。

渋谷建て替え新築高台150mタワマンが坪600なら、高値掴みしそうな物件などに無駄遣いせず、資金を温存すべきだろうね。

渋谷の元記事読んだけど地権者の権利交換が坪600で、実勢価格は坪1800って書いてあるじゃん。
パークコート渋谷の最終期中層階で坪1100なのに隣のタワーが坪600で売る訳ない。

>>67157 匿名さん

本当に坪600だったらものすごい倍率になるよ

>>67160 口コミ知りたいさん
ここPTKな

>>67162 名無しさん
75平米以上で駐車場確約ってマンマニが書いてる。

渋谷No.1タワマンの向かいにさらに巨大なタワマンが建つんだね。これが坪600と書いてある。眺望なくしたタワマンはNo.1は投げ売りしているらしい。

いつの時代もマンションはゆっくり買った方がいい場所をとれる。　どんどんデカいタワマン建つから。

渋谷の39階建てタワマン 『パークコート』の住人たちが激怒する
https://gendai.media/articles/-/119692?imp=0