パークタワー勝どきミッド/サウス

>>5900 マンション検討中さん
立地だよ。お勉強したら。

すみふが販売期間のWCT越えやってくれるかもしれない。

>>5902 匿名さん

有明のこと？？

▽「BRIDGE TO THE NEXT／GRAND MARINA TOKYO」(7/21三井不動産・鹿島・清水）
イヌイビルやプラザAが見えてくると、東京のウォーターＦを感じたころが懐かしい。
タワー開発プランが出始めた今世紀初頭ごろのコスモベイは対岸からの景色が
珍しかった頃の初期物件。ボウリング場裏手の倉庫アパートに知人女性が住んでて、
コマ居室の広さと天井高の異様な高さ空間は、シアター投射音響空間でビル居宅を
構築した身にとっては、こういうアパートも趣味部屋用には良いなと思ったもの。
P晴海・Doスポ・竹芝も都心居住者が今より少なく良い時代。芝浦埠頭も出入り
自由だったので、これらは夏場にデート涼みにくるには良いSPOTだった。

IHIの豊洲含めこの界隈はここ15年で激変。居住者属性も随分変わったが、
晴海通りや勝どき駅に近く、銀座築地・月島徒歩圏、東京の街の特色がある地区が
近いのも、その趣きを見ると面白い。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0721_02/download/sumai/20200721.pdf

>5902

まずはドトールかな。そのあと有明。そのあとに・・・。

有明で400だから、フラッグ500、月島北600とか全然あるよ。

>5906

その有明は大量完成在庫。

>>5906 匿名さん

スミフは周辺相場引き上げるし、安易に値下げしないからねー。
そんなこと三井もわかってるから、強気だよね。

＞5908

でた、すみふの飛んでも理論。相場を引き下げるどころか売れ残るエリアって負のレッテル配ってくれる。

>>5909 匿名さん
スミフの場合は高値で売るから、売れ残り感が出ないんだよね。ドトールとかさ。

>>5910 匿名さん
価格上げて売り渋るから、初期購入者の満足度が高いスミフ。

珍しい、すみふステマが他社物件応援してる。まあ、販売開始する頃には仁義なき争いだろうけど。

＞5912

月島北の匂わせでしょ。

>>5912 匿名さん
大丈夫？ヤバいことに気づいてない？

>>5893 匿名さん
勝どき真っ赤ですけどハザードマップ　

三井不動産　、東京勝どきに「新常態」対応マンション
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61770500R20C20A7XQ1000/

売れ残り、を言うなら
勝どき駅の勝ビューをお忘れなく。

>>5916 通りがかりさん
そう来たか。全く安値で売る気無いなこりゃ

中央区最後の駅直結、どこに安くなる要素あるの？

>>5918 匿名さん

坪５５０コースだね。予算厳しい人は周りが捌ける前に早く手を打った方がよい

地権者うざい

>>5920 マンション検討中さん

湾岸を坪550！？！？

>>5922 住民板ユーザーさん3さん
地権者のポジトーク

高値予想に興奮した貧乏人が地権者の方を蔑む書き込みは見るに耐えないな。

マンションの価格に問題があるのではなく、貧乏な自分に問題があるんだよ。

>>5925 名無しさん
その通り。４５０@程度の予算しかないのが万が一にもいたら、有明ガーデンに。

地権者に絡むのやめーやw
みっともないぞ

クソマンだから荒れても仕方ない。

＞5916

コロナ前の設計を新常態対応なんて無理があるだろうね。テレワークでテレビ会議するとき個室でないと周りがうるさい。300平米にコミュニティルーム、カンファレンスルームのほかに個室だからブース何カ所作れるか。それを1000戸以上の住民で奪い合い。

三井は某物件でウォークインクローゼットをワークスペースになんてお粗末な提案してる。

80平米あたり欲しかったけど共用で仕事出来るなら70平米でもありかも

＞5932

10平米でワークスペース作った方がいいんじゃない。感染広まると共用クローズしちゃうよ。

若葉にとっては酸っぱい葡萄になったようだ。

＞5931

新常態を謳うならエレベータの非接触ぐらい対応すればいいのにね。

コロナがなければ、安かったかもしれないけど、新築は需要にたいして供給が少ない。特に都内の駅近物件。

>>5932 匿名さん

確かにその考えもあるけど、会話があるから部屋にも作りたいね
100平米だとどの位するんだろう

>>5933
世間の嫁のキレっぷりを見てると在宅は定着しないと思う、部屋数はあんまり関係ないような・・・
車買って車内オフィスのほうがお互い幸せ。

>>5939 マンション検討中さん

私立学校がない。

＞5490

私立はリモートじゃない。

＞5490

私立はリモートじゃない。

>>5942 匿名さん
私立の方がリモート移行早いよ。GIGAスクール待ってるよりは。
てか、東京に戸建買えばいいじゃん。

ニューノーマル対応の駅直結複合開発物件か…。
外でなくても生活完結しそう。差別化してくるねぇ
こりゃ高値で売る気マンマンだな

>>5944 匿名さん
話題性も抜群。東京はグロス1億ぐらいを買える中途半端な金持ちがボリュームゾーンになってるから、ありえるね。
テレワークで共働き世帯のマンション購入需要増えてるみたいだし。家で快適に働くための。

大規模マンション住み飽きません？このコロナでジムは未だにクローズのままですよー。低層の住宅地にあるマンション高いけどそっちに魅力感じます。ここは派手なだけで住みにくそうという印象です

>>5946 匿名さん
マンションでクラスターが発生した事例ありますか？
住民同士が濃厚接触するとでも？
妄想ではなく、ファクトで意見してもらえませんか？

>>5947
スケールメリットってスケールデメリットにもなるからね。
例えば年間1億のコストを100戸で支えるか1000戸で支えるか・・・
金があれば前者のほうが快適だけど、そうじゃなければ後者しか選択肢はない。
それでも何にもない周辺小規模板マンよりは優位性を保てる。

現状で後者のタワマンに住んでるけど快適そのものだよ。
逆に小規模低層レジデンスだと浮きそうな気もするから、
好みも然ることながら身の丈って大切だと思う。

なんか的外れな議論ばかりだね。

ここは中央区最後の駅直結物件、他がアレでもこの一つの事実だけで十分なんだよね。

中央区における駅直結物件の中で一番新しいのは半永久的にこことなる。

ポジも含めてその重大さを分かってない人が多すぎて驚くよ・・・

直結といっても地下道2分。地下鉄って出口まで遠かったりするから出口からって基準変えるべきかな。

>>5951 匿名さん
それを言ったら、京葉線なんかホームにいても電車来ない、又は通過。

東京都、4連休の不要不急の外出自粛出すみたい。事前案内会、なかなか進められないね。

もう少ししたらお盆。三井はいつもならモデルルーム長期休業ってパターン。さて、どうするか。

＞5945

テレワークで郊外シフトどころか、リゾート地シフトだって。駅直結だけのここは価値激型落ちかも。

>>5950
重大さというか優位性が分かってるから坪450だの500だのっていう非常識な価格が飛び交ってんだろ？
デベですら過小評価してたのは、時代背景もあるだろうけどＣＧＰぐらいまでじゃない？
野村の立川駅直結ぐらいから業界がザワつくぐらいのKY価格だったし、
住不の郊外直結なんかまだ売ってるしな。
逆に小石川の直結は低地＆マイナー駅でもパークコートブランドで絶好調のまま即日完売。
文京区は大規模タワマンってだけで希少性あるけど、湾岸は直結自体も珍しくはないからね。
その辺りをどう捉えるかじゃない？

竣工時期がずれないのならばこうして案内を引き延ばしている間にも需要が時間と共に溜まり続ける。最重要である第一期販売時にこれなら高値でも十分売れて、その後の販売も初期価格が目安になるから下げずに売り抜く戦略なのだろう。

駅直結物件にもかかわらず在宅で使えるというPRの仕方をしてくるあたり、コロナを逆手にうまく利用しながら何がなんでも高値販売するという強い意志を感じる。ガッカリするのが嫌なので私は安値で出てくるなどハナから期待していない。

>>5954 匿名さん
なんか笑

御茶ノ水のプラウドは坪600超えから580に下げてきたよ。

ツイアカみてると　一億だせないが広い部屋がいい　できれば値上がりしてほしいとか　お花畑のしょぼい層が多いな　高すぎて含み益つっこむ勇気もでなさそ　永久の見送り専門家待ったなし

>>5956 匿名さん

数千人いるのに　ちょっとの人しか使えないから　売るための屁理屈しか見えない

>>5957 匿名さん
やっぱ熱海だね

＞5961

越後湯沢あたりがホットだとか。

在宅で夏はエアコン一日中可動。電気代抑えるために全熱交換といった基本スペックがどうなってるかだね。

>>5962 匿名さん
10万円で買えるやんw

プレスリリース出すってことは予定どおり売り出すんだな

510ってマジか。。。

>>5966 匿名さん
何がですの？

>>5966 匿名さん

そうです。。450や500がありえないとか
ほざいてるのは、予算フラッグ並み。

価格発表まだ？510ってホント？ステアリより安い！

直結500で買える湾岸はまだ安いよね。
都心だと難しい。

>>5969 匿名さん
ステアリってどこ？？

プラウド東池袋「ステ」ーション「アリ」ーナ

ニューノーマルがバズってるわ。
後輩から勝どきの直結のタワマンを買おうと思ってるとか、相談されたわ。
ローン組めるなら買えと言っといた。

物件自体は魅力的なのですが、周辺環境がいまいちなのです。
もう一回現地を見に行くかな。

>>5974 匿名さん
地元ですけど、お世辞にも綺麗な街とは言えませんね。タワマンできていろんなお店も増えてきたと思いますし、数年で結構変わってますので、あと4年でもかなり変わるかなーと思ってます。

>>5971 匿名さん
東池袋の野村だね

>>5974 匿名さん
築地、銀座まで近至
ファミリーなら豊洲ららぽーと、有明ガーデン、お台場もお隣と言える距離
住めば都の立地だと思いますよ

>>5973 通りがかりさん
日経読んでる人多いし、テレワークに結びつけて日経記事にしたのは優秀ですよね。
マンション興味なさそうな層でも話題になってる。

>>5978 匿名さん
賃貸に住んでる新婚パワカからすると、夢のようなマンションだよ。
マンションオタクはケチつけるけどさ。

>>5973 通りがかりさん
三井は宣伝上手。
すごい宣伝効果。
ここのマンションの相談3人くらいからされた。
業界の人では無いし、価格でてないから欲しけりゃ買えばとしか言えんけど。

ここ欲しいなぁ
買えるかなぁ

さすがに500は無いと思うけど、480くらいはありえそう。コロナ後の新築マンション強気すぎでしょ。豊洲400、有明400、浦安350だもんね。
下がると期待した分、つらいな。

>>5977 匿名さん

ららぽ、有明、銀座、全てここから電車で通ってないし、徒歩や自転車では遠いし、車は駐車場が足りないしと、そこを推すのはちとしんどいな。BRTは少し歩くし、バスを推すと駅直結の必要もないし。地下鉄ととゆりかもめで繋がってる豊洲推しに負けるよ。

>>5974 匿名さん

ゲーテッドマンションみたいな感覚がいいかと。
勝どき自体に街の素敵さをもとめるのは難しいよ。

勝ビュー前の公園も雑多な人が集まりすぎててる。
夜は変なのが酒盛りしたり奇声あげてるからね。

ただここは勝ビューの雑多さやTTT周辺の暗い倉庫街ではなく、勝どきのわりにら良い方のおちつきがあっていいね。

トリトンも近いしここやフラッグができればトリトンももう少しリニューアルするかもしれない。

>>5982 匿名さん

周辺物件との差が有明と浦安はおかしい。
単なる割高物件。
ここはCGPやKTTのまともな部屋と比較するの妥当になりそう。

>>5982 匿名さん

さすがに500には収まらないと思うよ。530-550坪単だと思います。

KTTと比較と言うが、周辺中古とは乖離させるのが最近のやり方です。有明は極端だがガーデンというコンテンツで成り立っています。ここも直結や新規格を鑑みると、すこぶる妥当。以上

>>5986 検討板ユーザーさん

その価格帯はパーコーやな。

>>5986 検討板ユーザーさん

煽りすぎ。
効果もない。

>>5988 検討板ユーザーさん
おかえりー。
豊洲の若葉さん笑

仕様見ても500は無いわ。見かけのグロス抑えるためにミッド450、サウス420位かな。天カセグローエ洗面大理石ミストサウナ等これ位の価格帯じゃ当たり前の仕様が全部オプションだから、それらで儲けるオプション商法と予想する。

>>5990 匿名さん

難しいですよね。ブランズが江東区豊洲4分で400だから、中央区徒歩2分のサウス420は無いかな。サウス450くらい、ミッド480くらいかな。

豊洲と同等価格帯で売るようですよ

>>5986 検討板ユーザーさん
パークタワーですよしかもハザードマップ真っ赤のエリアに。仕様も低いしこれでこの価格は無いですね。パークコートならまだしも。何を根拠にこの予想？周りの中古値段下げてるのご存知ですか？

>>5992 匿名さん
あーあ、予想ならまだしも掲示板で嘘は逮捕ですね。
さようなら。

ここのリスクは眺望でもなく大量の地権者の議決権と大量の賃貸放出。
このリスクを管理クラスタの投資クラスタに指摘してほしい。
値段が高すぎると海千山千のマニアの来場が排除されて、突っ込みが弱まる。
ちょっとした仕様の良し悪しはどうでもいい。

近隣の売買相場も賃料相場も確実に荒れる。

>>5991 匿名さん

ブランズに負けたら恥だよね。とはいえ、ここは単価の平均値も中央値も意味ないかも。まともな間取りとそうでない間取りの差が激しいし、眺望もそうなるので、部屋ごとに値段はかなりの差をつけそう。オプションいれたら平均5%ぐらい高くなりそう。

>>5986 検討板ユーザーさん
有明ガーデン見にいったけど、ちょっと六本木ヒルズみたいな感覚もしたよ。その上であのガーデンとの直結具合は確かに羨ましいと素直に思う。他中古と坪単価離れてるのも納得感があった。ミッドもそうなるのかなー。

>>5997 匿名さん
まぁあそこは共用施設が貧弱(有明ガーデン使ってねという意図)なのがあるよね。ここはテラスとかまじハンパない。エントランスデザインが楽しみ。

>>5992 匿名さん

うそでしょ？まじ？？瞬間蒸発じゃない？？w

>>5996 マンション検討中さん
そこに海外投資がなくなるからここは大変ですね湾岸