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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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5801
検討板ユーザーさん
ベースグレードの仕様をさげないといけないほど元の値段が高いのか、仕様をさげつつオプションにすることで値段と仕様の選択肢を増やしてるのか、どちらかな?
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5802
匿名さん
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5803
検討板ユーザーさん
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5804
匿名さん
>>5803 検討板ユーザーさん
あなたは耳と耳の間の性能が悪いね。
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5805
名無しさん
ブリリアタワー目黒って600とか700でしょ?
そんなとこ引き合いに出すって相当強気だよね。
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5806
検討板ユーザーさん
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5807
匿名さん
>>5805 名無しさん
勝どきと目黒を比較してどうすんの?って思う人は、年寄りの部類に入るんだろうな。。。
年寄りからすると、勝どきはヘドロで臭かったイメージで金持ちが住むイメージがない。
都営住宅区営住宅も多かったし、所得の低い方が住んでいたから、商業が発展しませんでしたね。
これから変わるのかな。。
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5808
匿名さん
何故目黒なの?
何の接点があるの?
例えとする意味がわからん
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5809
匿名さん
>>5808 匿名さん
オンライン相談会でデベの方がブリリアタワー目黒を引き合いに出したそうですよ。
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5810
匿名
>>5805 名無しさん
ブリ目黒の分譲のときは550とかだった気がする
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5811
匿名さん
>5809
それ眉唾。HPの説明以外しないはず。価格について聞てもはぐらかされるとか。
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5812
匿名さん
>>5811 匿名さん
わざわざ引き合いに出したってことは、近しい価格なんじゃないの?
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5813
匿名さん
山手線徒歩1分と肩を並べようなんて背伸びしすぎ。ここは地下道2分の直結詐欺。
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5814
匿名さん
勝どき駅
勝どきビュー
パークタワー勝どき
ドゥートゥール
ベイサイドタワー晴海
勝どきザタワー
TTT
好きなマンションが選べますね
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5815
匿名さん
目黒駅の真上付近は
都心通過飛行機のコースになっています
飛行機の下の街のマンションと比べなくてもよいのでは?
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5816
匿名さん
マンマニさん予想の420-430で出てくると良いな。
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5817
匿名さん
>>5816 匿名さん
プラウド浦安を280で予想して、結果350だったから2割増くらいだね。
比較予想すること多いですね。
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5818
通りがかりさん
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5819
匿名
>>5818 通りがかりさん
ブリ目黒の分譲が550くらいだったからあながち近いかも。買うひといるかな??
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5820
検討板ユーザーさん
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5821
匿名さん
>>5819 匿名さん
事前登録やアンケートが好評らしくて、かなり強気な感じでしたよ。やっぱマンションは立地ですね。
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5822
匿名さん
アンケート、オンライン相談から次のステップに進まないから、興味持った人も他に流れちゃうかもね。資料全出ししちゃったからモデルルーム見る必要ないって人も出てくる。モデルルーム来てくれれば営業対応でどうにかできるのに。
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5823
匿名さん
二方向避難路の一つは避難ハッチの縄梯子だね。年取って体力無くなると逃げられなくなっちゃう。まあ、階段使えても下階の逃げ道ふさがれたら自力で屋上まで上がる体力が必要だけど。
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5824
匿名さん
>>5822 匿名さん
素人ですね。
買いたい人は価格出てから決めるでしょ。
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5825
匿名さん
住宅性能評価、断熱等級とエネルギー消費等級しか出してない。都合のいいところだけつまみ食いかな。地所みたいに全部オープンしないと。
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5826
匿名さん
コロナ後に価格発表したマンションはコロナ前に予測したブロガーの価格より、全然高いから、相場はまだ上げ相場なんだろうね。
一次取得層にはキツい話だ。
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5827
匿名さん
>>5826 匿名さん
ここは仕入れ高いし、地権者への竣工までの補償があるから予想価格より高いね。数年前のブリリア目黒を引き合いに出すぐらいだから、500くらいだろうね。
コロナのお陰で資産増えてる人多いし、需要も溜まってるから、すぐ売れちゃうよ。
あとは販売時期をさらに後ろにして、コロナバブル利用して値上げかもね。
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5828
匿名さん
マンションの新規発売戸数が減っているので、新築価格は下がらないですよね。
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5829
匿名さん
しばらく前から売れなくなって販売戸数を調整してる。いつまでできるかね。リーマンショック後は中堅デベが倒れて販売調整になったけど今は残った大手だけ。運転資金を確保するためにある程度は売らなきゃならない。お互い我慢比べ。
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5830
匿名さん
>コロナのお陰で資産増えてる人多い
株価はまだコロナ前に戻せてない。日銀が早いタイミングでジャブジャブしたおかけで底は感染拡大の前。あのタイミングでうまくやれた人がどれくらいいるか。
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5831
匿名さん
>5830
ここは戸数多いから、コロナバブルに乗れた人だけをターゲットにしたら売り切れないでしょ。
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5832
匿名さん
高値吹聴むなしいね。2019年価格のまま正面突破するつもりなら、アンケートとらずに東池袋みたいにチャレンジ価格提示でしょ。次に進めないのはアンケート結果が相当インパクトあったのか。
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5833
匿名さん
>>5832 匿名さん
現実を見ようとしない貧乏人は哀れだな。
安値で売るならさっさと売ってるよ。
販売時期後ろにした方が価格上げられるのだよ。
市況読めてないのかな?
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5834
匿名さん
売り渋りですか。三井は某再開発エリアの一部で売らずに塩漬けしてたところを売り出そうとしてる。タイミングミスったね。
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5835
匿名さん
三井にとってここを出し惜しみしても
痛くも痒くもないもんな。
様子見してるのは、高値の限界を
探ってるだけだよ。
安くするためではない。
ここを高いと思った時点で三井から
相手にされてない層だと自覚すべし。
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5836
マンション検討中さん
予算420-430がガタガタ言ってるな。早くしないとショッピングシティ有明すら買えなくなりますよ。
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5837
通りがかりさん
パークタワー勝どき地権者さんの物件が更に値下げしてます。反応が良くないんでしょうね。
これが参考になるか不明ですが、大きくは下がらないでしょうけど、上がるタイミングでは無さそうにも感じます。他の中古もジリジリ下げてきてますね。
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5838
通りがかりさん
375万だから買いじゃないですか?
いい間取りじゃないですが550万と予想されてるならこの地権者物件とんでもなく安いですよ。
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5839
匿名さん
>5835
三井は客選ぶからね。一見さんはパート対応。まあ、いつまでそんなことができるか。客から選ばれなくなったりして。
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5840
匿名さん
そんな事しないよ
私は、初めてのマンション購入だったけど、ジャージ姿で行っても、ちゃんと社員が対応してくれたよ
パークコートタワーで、その人から買った
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5841
匿名さん
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5842
匿名さん
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5843
匿名さん
>5838
仲介物件はネットにさらされてる時点である意味売れ残り。人気だったら待ち行列の中ではけちゃう。
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5844
マンション掲示板さん
>>5843 匿名さん
確かに!
共用施設、駅直結、14F、て間取りが悪いと375でも売却が難しい物件ということですね。ココは
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5845
匿名さん
開口部が最低レベルの間取りを仲介に手数料払ってわざわざ買う人いなくね?
まだデベの価格発表前だよ。
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5846
匿名さん
地権者住戸をデベの販売前に売り出すってのが異例。竣工前に完売してたら乗り遅れた人にプレミアつけて竣工のタイミングで高く売れるのに。
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5847
匿名さん
>5846
それは無理で、先送りすると下がるって判断でしょ。いま売りに出しても代金決済は引き渡しの時なんだけどね。
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5848
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5849
匿名さん
坪375万でも欲しいと思えないというのがなんとも残念
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5850
匿名
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5851
匿名
>>5838 通りがかりさん
住宅ローン組めないらしいんよね。一括のひとのみ
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5852
名無しさん
あれは決済条件がキツいんだよね。
権利の売買だからローン組めなくて現金一括のみ、しかも8月末までだよ。
それで数年間寝かさないといけない。
普通に部屋の売買なら、とっくに売れてるよ。
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5853
匿名さん
投資としてうまみがあれば業者がキャッシュデポンでしょ。そうでないってこと。
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5854
匿名さん
例の強欲地権者部屋ですね。分譲住戸でさえ素っぴんは無茶苦茶使用量ショボくてオプション商法なのに…。地権者住戸なんてオプション付けられないし手数料掛かるし内寸平米50未満で税制優遇受けられないしbr行灯の最低レベルの部屋だし。実需じゃちょっと手は出せませんね。
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5855
マンション検討中さん
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5856
匿名さん
しろかねざスカイも坪440万で地権者部屋出てましたが暫く売れませんでしたからね。
みんな地権者ではなく普通にデベから買いたいからなかなか売れませんね。
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5857
匿名さん
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5858
匿名さん
>>5832 匿名さん
東池袋はチャレンジ価格でそのまま売り出し。
安くなんねーのかよ。ここも自信持っちゃうよ。
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5859
匿名さん
今東側のタワマンに住んでる方に質問です。絶景の朝日が見えると思うのですが、また引っ越してもまた朝日が見える東方面にしたいと思いますか?
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5860
匿名さん
>>5856 匿名さん
スカイの地権者部屋が暫く売れてなかったのは、諸々条件があったのもあるけど、先行案内会の前だったからね。
ある程度の価格が見えてきたら、ソッコー売れたよ
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5861
匿名さん
>>5859 匿名さん
思いますね。朝、太陽の光を見るのは最高です。いちいちカーテン引くのはちょっと面倒ですが。
ただ東好きは自分が朝型というせいもあるかも知れません。人のタイプによって好みは分かれると思います。
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5862
匿名さん
>>5861 匿名さん
ありがとうございます。私も朝日を見たいのですが、朝日が見たいためにタワマンを選ぶ私は特殊なのかなと思いました。
一般的には朝日よりも眺望を気にするんですかね。
タワマンの場合、眺望のために北西を選ぶ人が多いことを初めて知って驚いてます。
タワマンの場合北向でも明るいようですが、
基本ずっと家にいる私は耐えられるのか分からないです
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5863
匿名さん
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5864
匿名さん
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5865
匿名さん
我が家は眺望重視ではないので低層階で植栽と運河を眺めながらタワマンの設備を享受したいと思っていましたが、ここだと低層は販売対象ではないんですかね?
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5866
口コミ知りたいさん
>>5865 匿名さん
エントリーされて資料ご覧になるといいのですが、ミッドに関しては低層の販売対象もありますが数は少ないです。また、下の階が商業施設やオフィスなので、低層階といっても9階以上になりますし、ミッドの9階はサウスの11階ぐらいの高さになります。(あんまり植栽がー、という感じにはならなさそうです。)
ついでに9階で運河向きで分譲されるのは3戸です。
10階以上だと7戸ぐらいです。いずれも角部屋含みます。
ご希望に沿うのはサウスかもしれないですね!
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5867
匿名さん
>5866
限定サイトにはその手の情報はないような。
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5868
匿名さん
>>5862 匿名さん
北向きの方が、昼間の眺望はキレイだよ。
南は逆光になる
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5869
匿名さん
>>5868 匿名さん
光当たってるのも好きなのでそこは大丈夫です。
ずっと南東を好むタワマン住民さんはいますか?
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5870
匿名さん
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5871
匿名さん
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5872
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5873
匿名さん
月島地区は問題無かったのでは
寧ろ内陸の方が荒川氾濫時に月島エリアに避難するはず
ハザードマップ添付義務化はプラスでは
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5874
匿名さん
重要事項の説明って契約直前で量も多いからポイントだけをさらっと流す。義務化はどれくらい影響するかね。事前に入手してじっくり読まないと。
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5875
匿名さん
そもそもその義務化とやらのソースはあるのでしょうか
重説でもその辺りはしっかり説明すると思いますが
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5876
匿名さん
>>5875 匿名さん
義務化は以前から周知されてる。
ただ、大手デベは義務化前から重説にはハザードマップの説明入れてたし、まともな営業だと必ず説明はある。
その事実を知らない若葉が、色んなところで暴れてるね
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5877
匿名さん
湾岸の中古在庫が枯渇しそうな勢い。
待てば下がるとか言ってたやつ誰だよ。
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5878
匿名さん
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5879
匿名さん
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5880
匿名さん
>>5878 匿名さん
新築下がらんし、中古も在庫少ないし、どうなってんだ?
下がるの待ってんだけど。
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5881
匿名
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5882
匿名さん
>>5881 匿名さん
いつも通り、スレを荒らしてる奴がいる
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5883
匿名さん
>5880
景気の影響が不動産に及ぶまでにはタイムラグがある。値下げ期待ならここが完成在庫になるのを待つくらいのんびり構えないと。
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5884
匿名さん
>>5883 匿名さん
詐欺師の理屈だね。
のんびり待っても下がる補償なくね?
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5885
通りがかりさん
>>5884 匿名さん
待てば下がるって奴は、買えば上がるって奴と同じレベルで善人の面した詐欺師。
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5886
匿名さん
>>5885 通りがかりさん
下がるのも上がるのも分かるわけないのに、自信持って他人に言ってる人はかなり滑稽だよね。
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5887
匿名さん
小石川スレ、見てきたけど契約者の狼狽ぶりが…。
全員にハザードマップくれたとかウソまでついて炎上しちゃってるし、隠蔽がもはや逆効果にみえる。
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5888
匿名さん
>5887
契約者じゃなくてステマでしょ。最近レベル落ちてる。
というかそういうことすることする会社。
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5889
匿名さん
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5890
匿名さん
>5867
エントリー者限定サイトの、メニュープラン一覧のPDFに、ミッドの各階で販売される住戸の戸数と方角はきちんと記載されていますよ。具体的には、PDFのP.19-20に、8Fと9Fの平面図があります。
ミッドの9Fで運河向きで販売されるのは、>5866さんの言う通り、3戸で合ってます。本当にミッドの9F = サウス11Fかどうかは、正確にはまだ分からないのですが(サウスの情報が出てきていないので)
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5891
マンション検討中さん
ミッドの9階がサウスの11階と同じぐらいといえのは、CGで横からの構図で比較しました。目測です!!
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5892
匿名さん
>>5887 匿名さん
私も見ましたが、契約にあたってハザードマップの説明があったという話であって、資料を配られたとは誰も言ってないのでは?どちらかというと、無理ネガが鬼の首をとったようにハザードマップ義務化を書き込んだら、契約予定者には三井のような大手デベは義務関係なくちゃんと説明されると反論され、大手デベマンション買った事ない無理ネガが逆上して暴れてる、という話ですね。
ここも三井ですが、三井はそういう所もちゃんとやってくれるいい会社です。一部例外もありますが
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5893
匿名さん
読みづらい文章ですね。
モデルルームでハザードマップの話なんかする業者、いませんよ。
来月から配布が義務化されますが、小石川と違って安全な勝どきには関係ないので、義務化の話で興奮してこれ以上荒らさないでください。小石川さん。
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5894
匿名さん
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5895
匿名さん
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5896
マンション検討中さん
-
5897
匿名さん
>>5896 マンション検討中さん
中央区で駅直結は希少だから、サクッと完売するんじゃない?売出戸数も2000ないみたいだし。
安ければ買いたいけど。
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5898
匿名さん
ミッド高くしないと残り2つにも波及するからねぇ
低仕様とはいえ450以下は無いでしょ。
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5899
匿名さん
最寄りが勝どき駅でここの周りにタワマン4つ立つ計画。そのうち2つは住友。どう考えても鉄板でしょ。
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5900
マンション検討中さん
ご近所マンション
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