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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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44122
検討板ユーザーさん
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44123
評判気になるさん
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44124
名無しさん
ネガが連投してますね。
北や北西、南向きは目の前にタワマンは無いはずです。それに各向き共に他のタワマンとの距離も十分にあると個人的には思います。むしろ駅直結(orほぼ直結)で見渡す限りの低層地、オーシャンビューならこの価格では買えないですよ。
低層で密集している地域と、公開空地がしっかり設けられて建物間隔があるタワマン街どちらが良いかは人それぞれですね。
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44125
マンション検討中さん
確かに、この地域にタワーマンションが乱立しているのは事実ですね。
個人的にも、よくもまぁこんなに建てるよなー、まだ買う人いるのかなー?重みで地盤沈下しないのかなー?って思います。
でも実際に購入を検討すると条件的にここに落ち着くのは分かるし、多少視界にタワーマンションが建ってても都会の摩天楼ってことでいいのかな?とか思ったり。
人口が増えれば街並みもきれいになるだろうし、おしゃれな店もできるでしょうって思ってます。
眺望は飽きるとか、すぐに見なくなるというわりには、景色が良くないとかネガで突っ込むのもどうかと思います。
言われなくても検討者は百も承知だし、実際私はそんなに気にしてません。
高層長屋だの圧迫感だの言いながら、このスレをチェックしてわざわざ深夜にネガ書き込みまでしてる方も、何だかんだ言いながら他よりもここがいいと思ってるんでしょう。
抽選に外れた腹いせか、予算的に厳しいのかは分かりませんが、多くの方が検討しているこの場でそのような形でしか自己表現ができない方はかわいそうになります。
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44127
匿名さん
勝どきに東京タワーズが出来てから、14年。その間人口も驚くほど増えた。
しかしメインの清澄通りにおしゃれな店ができないのは何故だろう。
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44128
評判気になるさん
低層のお店はムリだろうし、タワマン以外ムリな雰囲気になってるよな。ライバル企業がわざと窓をふさいで、同じ高さにビルを建てているのが致命的に見える。
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44129
評判気になるさん
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44130
匿名さん
>>44126 匿名さん
投稿内容に賛同します。
他の検討スレでも投稿して欲しい。
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44131
匿名さん
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44132
評判気になるさん
湾岸マンションを選ぶヤツら全員、ネガティブ思考だと思うけどな。
「東京じゃないと。。」「大規模じゃないと。。」「ああ、東京タワーが見えたらな。。」「港区がよかったのに。。」「江東区でもいいや東京なら。。」
自己の喪失ってやつじゃない。マンションは共同暮らしだぞ、しっかり組合に参加して他人の面倒まで見るってことだぞ? 管理費払わない住民を探して、日本全国周って、自分たちで親族に当たって取立てするんだぞ? 人に隠れるような、逃げるような生き方するんじゃないぞ。
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44133
匿名さん
>>44127 匿名さん
そんな事より、勝どき駅のテナントが悲惨なのはどうしてだろう?そして駅直結物件が竣工して17年も経ってるのに売れ残ってるのは何故だろう?と気にした方が良い。
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44134
匿名さん
>>44127 匿名
お店を出したくても、空き店舗がなければ無理だろう。
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44135
匿名さん
勝どきにおしゃれな店なんていらない。おしゃれな店に行きたきゃ銀座に行けばいい。綺麗な街に住みたきゃ豊洲に住めばいい。
タワマン街に佇む定食屋、赤ちょうちん、スナックのアンバランスさが勝どきの魅力。地上げに負けず、頑張って欲しい。
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44136
マンション検討中さん
いやぁ、ネガって相手すると盛り上がると思ってたけど昨晩から今朝にかけてはすごがったね。誰も反応してないのに続く続く(笑)
マンクラやビルオタと違って一般の人は地上レベルの景色を見るからにタワマンエリアは広いね、と感じてたりするんだよな。
路面店は、建て替えや新しい建物ができると一階は大抵店舗区画になってるのが勝どきのトレンドですね。いきなりは変わらないけどここ5年でもずいぶんお店増えましたよね。
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44137
匿名さん
>44136 現地なんて知らないよ。あくまで上のブログの写真をみた感想だから。
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44138
匿名さん
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44139
匿名さん
どこもかしこもマンションだと、建物の無数に空いてる穴が気持ち悪いですね。
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44140
匿名さん
富裕層はヴィラを選びますかね? 海外だと間にデベとか邪魔が入らないので、1億円で5億円の家を建てられるらしいです。
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44141
通りがかり
検討するうえでの客観的なデメリットを発言される分には大いに結構。
検討する気が無く、主観で語るデメリットはただの苦しいネガに見えるので遠慮願いたい。
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44142
マンション検討中さん
晴海三兄弟をみたあとにベイサイドタワーをぶちこんだ景観をみるとデベの下品さにクスッとなるし、
TTTとサウスの詰まり方をみるとまさに現代版高層長屋としか言えずクスッとなるし、
近くを歩くと巨大公団やバラック戸建や共産公民ポスターや異常な雰囲気の喫茶店や学会事務所や変な色のビルがたくさんあったりしてクスッとなるし、
勝どき最高っす。
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44143
匿名さん
今日もネガさんのウィットに富んだネガキャンを拝覧してほっこり。ポジさんは人格否定ばかりでつまらないのでもっと観衆を楽しませる工夫が欲しい。
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44144
マンション検討中さん
タワマン密集については大手町とかも高層ビル密集してるけど、綺麗だしマイナスイメージないと思うので、結局道等がキレイに整備されれば気にならないと思う。
眺望が塞がれる件はその通りなので、眺望欲しい人は部屋を選べばいい。
以上
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44145
匿名さん
>>44127 匿名さん
それは時間軸をどうとるかですよ。
例えば、六本木(***の住む世界だった)や溜池(江戸時代に囚人のしたいを池にためていたので溜池)におしゃれなお店が出来切るのに30年以上が掛かりました。都市開発にはその位かかるのです。何故かお考えになればすぐにわかりますよ。ちなみに私は1997年に佃のセンチュリー・パークに住み始め、その後晴海のクロノに2018年まで住んでいましたが、その間の清澄通り沿いのお店の変化は大変なものです。ヒトに聞くのは大いに結構。ただ、その際には自分の意見も入れましょう。そのことによって質問の付加価値が着きます。フリー・ランチはありません。
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44146
匿名さん
住民全員が維持費等の負担を強いられている湾岸エリアの発展は不可能。購買力が著しく低い。自分がオーナーなら出店はしない。
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44147
匿名さん
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44148
匿名さん
手取り100万円もらって50万円残しても、そのお金は住宅ローンを完済しない限り銀行から借りているお金に等しい。つまり、缶ジュース1本買うのにも金利が掛かっている。その状態で、二馬力、共働きの家庭はモノを買わない。買えない。
続いて、マンションエリアは、維持費の負担がある。タワマンだけを取り上げても中央区と江東区で100棟ある。ライブラリー、ジム、ラウンジ、×100、いらん施設が被っている。恐らく住民が負担している床面積は、敷地面積より大きい。ディズニーランドを2つぐらい住民で運用しているような規模である。膨大なお金を毎月ムダに献上している。
これらの要因で湾岸ニュータウンは衰退の一途であり、発展は不可能である。
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44149
マンション検討中さん
なんだろな、TTTとKTTの間なんて地上レベルだとむしろ緑多いな感しかないけどな。風やばいが
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44150
匿名さん
この辺は、毎年やってくる新人の入居熱でもっているようなもので、すぐに毎年上がり続ける維持費を前に沈黙してしまう。ローンを完済しない限り、どんどん購買力が低下する、かなり厳しいシステム。
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44151
名無しさん
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44152
匿名さん
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44153
匿名さん
うーん、繰上げ返済できる100万円があって、使っちゃった場合、35年穴が開くわけで、金利1%で35万円も儲けそこねるのか。。この神経だと委縮してお金が使えなくなるね。使ったお金すべてに、35年分の金利が乗っかってくるんだよ。
つまり、何を買うにも35%損して買うことになる。繰上げ返済できるお金を使うわけだから。100万の買い物が135万の買い物になる。
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44154
匿名さん
>>44144 マンション検討中さん
窓の外に洗濯物が並ぶタワマンの密集地と
外観の綺麗なオフィス街とを比べるのは無意味。
以上
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44155
検討者
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44156
マンション検討中さん
>>44154 匿名さん
であれば、武蔵小杉はタワマン密集してるけど道路がキレイなのでタワマン密集は気にならない。
よって、タワマン密集が問題ではなく、道路や古民家が景観を悪くしている。
以上
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44157
匿名さん
デザイナーが同じこともあるけど、共用部を拝見すると、渋谷や北参道のパークコートザタワーに負けていない(勝っている)ように思います。なのに、なんでここはパークコートじゃないんでしょうか?パークコート勝どきザタワーツイン(トリプル)でもよさそうですけど。
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44158
匿名さん
>>44157 匿名さん
イースト含め3棟併せたコンセプトで言うとパークコートでは無いんだろうね!ただそもそもイーストが板マンの時点でパークタワーですら無い気もするけどw
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44159
マンション検討中さん
>>44157 匿名さん
え、どの辺が?
サウスの1Fから2Fに上がる構造がちょっと渋谷っぽいってことならわかるけど、デザインは全然違うよね
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44160
マンション検討中さん
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44161
マンション検討中さん
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44162
マンコミュファンさん
>>44159 マンション検討中さん
そうだね。渋谷はちょっと下品だよね。PCK(パークコート勝どきザタワー)のほうが格上でしょう。
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44163
匿名さん
勝どきに限らず、湾岸はどうあがいても一等地ではないのでパークコートをつくる立地ではないという評価なんだよ。そんな事もわからんのか
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44164
匿名さん
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44165
匿名さん
>>44160 マンション検討中さん
イースト?ノース?って高さ100mもあるの?
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44166
マンション掲示板さん
サウス2期1次の平均倍率どれくらいだったのでしょうか。3倍強といったところかな。
まだまだ買いたい人が沢山いて、買えたらラッキー物件ですな。
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44167
匿名さん
渋谷、北参道とは、購入層は被らないから、ここで比較を聞いても無理ー。ここ、普通のサラリーマンで買える大衆物件だから、パークタワーなんだよ。専有部の仕様見ればわかるでしょ。
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44168
マンコミュファンさん
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44169
マンション検討中さん
>>44165 匿名さん
イーストは29階建て106m、464戸程度になりそうです。
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44170
マンション検討中さん
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44171
マンション検討中さん
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44172
マンション検討中さん
>>44170 マンション検討中さん
落選者は、可哀想。
次期の南から更に値上げだろうね
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44173
匿名さん
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44174
匿名さん
ミッドもサウスもだいぶ立ち上がってきてだいぶ密集感出てきた
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44175
マンション検討中さん
>>44172 マンション検討中さん
全体であと何戸くらい残ってるんですか?
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44176
匿名さん
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44177
匿名さん
横に数棟並んでるのは格好良いけど、縦横に数列並ぶと急に団地感出てくるわ
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44178
匿名さん
>>44172 マンション検討中さん
南向き47平米で、7200万位からですか?7500万行くのかな
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44179
マンション検討中さん
>>44170 マンション検討中さん
北1L最後かなり来たみたいよ。
50階は最終倍率4か5らしい。
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44180
マンション検討中さん
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44181
匿名さん
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44182
通りがかりさん
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44183
匿名さん
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44184
マンション検討中さん
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44185
マンション検討中さん
ミッド45階、サウスも44階あたりですね。サウスここから14フロア分も伸びるのか…すご。
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44186
契約者さん1
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44187
評判気になるさん
>>44186 契約者さん1さん
複層ガラスなど、とあるので相当厳しいとは思わないですけど。
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44188
マンション検討中さん
>>44184 マンション検討中さん
なんだかんだ倍率ついたみたいです。
南東1Lも人気でした。
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44189
マンション検討中
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44190
ご近所さん
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44191
契約者さん1
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44192
匿名さん
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44193
検討板ユーザーさん
月島すみふなら坪650-700とかするんじゃないの・・。
だったら坪550でもこっち買ったほうがいいや。
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44194
周辺住民さん
月島のすみふの方が眺望が良さそう。こちらはタワマン包囲網が出来上がってますから。
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44195
匿名さん
いや、おまいら2人ぐらいだよ。他の50万人ぐらいは坪400で表参道買ってるのでw
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44196
マンション検討中さん
すみふ最近弱気だぞ。西池袋も赤羽も周辺新築より弱い価格で出してる。
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44197
匿名さん
>>44190 ご近所さん
「ろくな部屋」しか残ってないなら、いいことでは?
ろく:(あとに打消しの語を伴って用いる)正常なこと。まともなこと。満足できる状態であること。また、そのさま。まとも。「―な品物がない」「―に休みもとれない」
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44198
デベにお勤めさん
>>44193 検討板ユーザーさん
月島すみふとみんな言ってるけど、
・住友不動産
・東京建物
・大和ハウス工業
・首都圏不燃建築公社
の四社で販売するんじゃないの??
住友の勝手で、大量の在庫を残しながら、販売するのはありですか??
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44199
マンション掲示板さん
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44200
匿名さん
>>44198 デベにお勤めさん
スミフは高いのではなく、時価販売。
政府の意図で短プラ上がって相場が下がれば安くなるかもね。
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44201
匿名さん
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44202
匿名さん
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44203
マンション検討中さん
>>44200 匿名さん
まぁ坪400弱でいい部屋買えたミッドとは違いサウスちゃんはほぼ湾岸上限の@500でつかんでる人が多いのですみふが相場上げてくれると信じ込まないとやってられないのでしょう。気持ちは分かるけどね。
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44204
匿名さん
>>44196 マンション検討中さん
スミフはゴクレみたいな馬鹿な値上げじゃない。
相場が良ければ客のことなぞ考えずひ値上げする一方で、相場が悪ければ他のデベや周辺のことなぞ考えずに我先に安く売り抜けるぞ
流石にコロナ禍で一気に値上がりし過ぎて、相場が踊り場に入ってるということ。
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44205
マンション検討中
>>44191 契約者さん1さん
まあ、微々たるものだし気にならないわw
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44206
マンション検討中さん
>>44204
在庫用不動産として本体が抱えてるから、値下がりリスクにすごく敏感な会社だよね。相場が上がり調子ならずっと抱えるし、下がり調子だと見たら一気に売り捌く。
良くも悪くも、利益獲得のために一番センスのある会社だとは思うわ。
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44207
マンション検討中さん
>>44204 匿名さん
あなたはコロナ禍で不動産が下がると言ってた類の人ですね(笑)
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44208
匿名さん
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44209
匿名さん
月島は大江戸線も使えて、湾岸では珍しい地下鉄2路線。
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44210
匿名さん
都心のシーサイドマリーナであるGrand Marina Tokyoって、どんな感じになるんでしょうか?
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44211
匿名さん
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44212
匿名さん
>>44211 匿名さん
それを割高というのか適正というのか…。複数路線利用可物件が高くなるのは仕方ないのでは。
まだ「湾岸地下鉄が…」とか言っちゃダメ。
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44213
評判気になるさん
月島駅は、どこへ行くにも便利な駅だ。
2路線になったのはもちろん、本数が20年前に比べて格段に増えた。
また、勝どき駅ホームも大江戸線にしては、地下深くない。
月島駅にほぼ濡れずに行けるこのマンションは、生活価値が大きいと思う。
月島→永田町 9分
勝どき→永田町 14分
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44214
通りがかり
>>44211 匿名さん
まぁ濡れずに有楽町線乗り換えできるし、月島徒歩10分の物件よりは早いからお得だと思うで
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44215
評判気になるさん
>>44210 匿名さん
同じ三井不動産のパークタワー晴海に行ってみるといいかもです。
ここと同じくヤシの木とじゃぶじゃぶ池がありますよ。
因みにパークタワー晴海のテーマは「イマジネーションランド」です。
敷地内が5つにゾーニングされています。
・Greeting Zone(グリーティング ゾーン)
・Bright Zone(ブライト ゾーン)
・Peaceful Zone(ピースフル ゾーン)
・Friendship Zone(フレンドシップ ゾーン)
・Attractive Zone(アトラクティブ ゾーン)
見学してみてはどうでしょう。
同じパークタワーですので。
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44216
マンション検討中さん
晴海はともかく勝どきじゃあ周り高層ビルばかりでリゾート感そんな出ないだろうな
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44217
評判気になるさん
>>44213 評判気になるさん
ただし、銀座で酒飲んで帰りが遅いとき、もうバスもなく、こんなに銀座に近いのに線路がないのが残念な気持ちになる。
長時間客待ちしているタクシーに乗るのも、近くて気が引ける時がある。
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44218
匿名さん
>>44214 通りがかりさん
月島はホーム離れてるし、勝どきも改札から距離あるから、月島徒歩10分と同じくらいか少し遅いでしょ
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44219
検討板ユーザーさん
仮に地下鉄できても、銀座行くならタクシーの方が楽じゃないか。
下降りなくてもいいし、運賃も安いし。
私は買い物も飲みもほとんど銀座なので、月島より勝どきの方が便利ですね。
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44220
通りがかり
>>44218 匿名さん
厳密に測ってないからそれでもいいけど、月島に徒歩10分と大差無いってことに変わりなさそうだね。(勝どきホームまで5分、電車1分、乗り換え2分でも充分10分以内に有楽町線ホームには着くと思ってたけど)
そもそもミッドから月島駅まで徒歩11分だから歩ける距離だけど、雨に濡れずに行けるのがでかい。
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44221
マンコミュファンさん
>>44217 評判気になるさん
アプリでタクシー呼べば良いでしょ。。。ケチくさいですね。
ご近所マンション
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