パークタワー勝どきミッド/サウス

>>43673 マンション検討中さん

他の方が言われるように、年収1,000万円だけで1億のローンは無理でしょう。
手元のキャッシュ、配偶者の収入合算、相続見込みによっては可能かもしれないけど、それでも最低10-15パーセントな頭金は求められるでしょう。

賃貸ローンの借り換えは、全額はまず無理。
いろいろ事件があって、全体的に金融機関は投資用ローンには消極的なので、せいぜい物件価格の6割くらいしかて融資は引けないでしょう。

そこからさらに新築で1億のローンは相当無理。

自分の信用でいくらお金が借りられるか、住宅ローンとその他のローンも含めて、総額は大体決まってます。

資産家の親が保証人にでもなってくれれば可能性はあるでしょう。

>>43701 匿名さん

人の財布そんな気になる？

>>43687 匿名さん
どのように計算して半分と思ったのか、大変興味深いです。教えてください。

>>43702 匿名さん
質問に回答してるだけだろ？

28歳で年収950万のリーマンですが、昨年9000万でミッド買いました。ローン7000万でしんどいですが、自分を奮い立たせるためと思って決断しました。

万が一維持が難しければ売るしかないですが、頑張ります。

>>43705 検討板ユーザーさん

その歳で頭金の2000万用意できたのがすごい。

ほんと金利が少し上がっただけで吹っ飛ぶ人多すぎｗ　

そもそも埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきに価値なんて無いだろう。

>>43708 匿名さん

子供の頃なりたかった大人になれてますか？

40平米の北向き1LDKは、眺望いいのに
申し込みが入ってないみたいですね

>>43706 匿名さん
恐らく援助もあるのでしょう
今後も昇給見込めるなら問題ない値だと思いますが、後は金利次第ですかね

>>43708 匿名さん
いつも同じこと馬鹿の一つ覚えみたく言ってる方ですね。
勝どきに恨みあるんですか？

>>43705 検討板ユーザーさん
全然大丈夫だと思いますよ。10年後には年収1500万円くらいにはなっているだろうし、最悪年収上がらなくても大丈夫。ここは高く売れるから(他と比べれば)。

>>43713 匿名さん

なんだ。ただのリーマンか。会社にしがみつけば年収1500なんだから頑張るもなにもないだろ。イージーだよ。迷わずかっとけ。ミッド逃してる時点で実力はなさそうだが。

>>43714 マンション検討中さん
口悪いですね。それにミッド逃しているわけじゃなさそうですよ。

>>43710 マンション検討中さん
引っ込めるみたいです。
どんだけ人気ないねん

ブランズタワー豊洲の中古売れ残りのせい？

また、予約取れんかった…

>>43717 匿名さん
ブラトヨは、ファミリー多いから
単身にはストレスかもね。

実需の場合、特に家族やカップルで住む場所探す場合、買うタイミングって自分で選べるわけじゃないからねぇ

>>43713 匿名さん
不動産にましてや2年先の話に大丈夫なんてことはあり得ない。

金利が上がってるとすると、需要を支えてる周辺住み替えの層も見込めなくなる上、落ち始めたナイフを掴む投資層もいないうえ、同様の売りが殺到する可能性もあるから、大きく値引きして出汁でもしない限り即売りは厳しいわ。
ましてやその時にはこことハルフラ計6000戸の供給に伴って周辺物件が大量売りに出てるだろうからね。
ダブルローンになって破産する人も増えるんじゃない。

確実に逃れる方法は海外転勤でも漕ぎ着けて無料キャンセルするか、手付金を手放すかしか無い。

そろそろノース棟の情報開示ありませんか？

出し惜しみしますね、三井不動産さんも。そろそろ少しづつ教えて欲しいな。大昔の計画に基づくパース図は見たことありますが、あれから色々変わってるでしょうし。

>>43721 名無しさん
なんでそんなに他人の心配してくれるの？
なんでも良いけど「大きく値引きして出汁」って何？笑
偉そうな講釈するなら打ち間違いはやめてほしい。
他人の判断出汁あなたに関係なくない？あ、この出汁はわざとね。

>>43722 匿名さん

ミッド完売させてからじゃないですか？

>>43721 名無しさん
確実なのは購入することですね。

>>43724 匿名さん

ミッドの残り住戸の販売は竣工直前まで出し惜しみして相当の高値販売するだろうから、ノース棟の発表はそれよりは早くになるんじゃない？2023年中には何らかの発表があるでしょ。2022年は音沙汰なしかな。

>>43721 名無しさん

まあそんなことにはならないわなー・・・２世３世４世のバカ息子が大半の日本の政治家が当面金利を上げるわけないでしょう。日本で金利が上がれば国債暴落ですよ。そうしたらハイパー・インフレになるしかありません。そして今なら国債発行放題ですが金利が上がれば国債の利回りも上げるしかない。利回りば上がればその利回りを手当するために更なる国債発行は不可避・・・、日本政府の借金は今の１２５０兆円から一気に1500兆円に福利上がる・・・。日本の常識世界の非常識・・・破綻が秒読みに入ったら円の価値は更に暴落するしかないでしょう。
以上あなたの意見はまっとうな論拠がない。だからナンセンスです。　反論宜しくお願いします。

>>43727 匿名さん

バカはお前だ。関係ない話しするな。

>>43728 匿名さん
お前がバカだよ

君たち小学生かよw

金利上昇の可能性は否定できない。
ただ、黒田総裁の任期である来年4月まではない。
それ以降は分からない。

もし金利が上がれば、国債は下がり、おそらく円安へ振れ、インフレが起こり、需要は急減速。
不動産価格が一時的に下がる可能性は十分ある。

それを含めて買うか、買わないか。
買うならPTKかそれ以外か。

リスクが少し高まってきたのは確かなので、ギリギリの人は良く考えた方がいい。
余裕のある人は迷わず買いでしょう。

>>43716 匿名さん
1Lは何階から引っ込めるんですか？
じゃ、低層はかなり安くなりそうですね。
ついに値上げしなくなりそうだ！

年始から円の価値が30％も暴落してて、もうここ坪300だろ。。
十分暴落してるのに、ここから金利上げたら、、、

>>43726 匿名さん
ミッドの次期は、6月ってhpに書いてあるけど嘘？？

>>43733 匿名さん
はいはい、わかったわかった。
何しに来てるん？

いやー、もう逃げた方がいいなこれ。上がらん。
https://sekai-kabuka.com/

円安、株安、債券安のトリプル安は異常。どうにもならん。

いやー、今日も案内メールきてたけどさ
クリックした瞬間に全ての予約埋まってるんだけど？
この状況で、どうやったら買えるのか
教えてください！

>>43738 匿名さん

電話しろよ。

最近の三井はややスミフ要素も入れてきた。
パークコート渋谷ザタワーの広い部屋を2フロアーを最終期まで残しておいて、1.5倍以上で売り出してきた。

↑　バカだ。1億で売れた　2億で売れた　1戸だけで、なんの参考にもならんのに、

　ノセられて自分たちで利上げを要求しているようなもの。

市況の追い風で、当初の計画よりだいぶ高く売れてるだろうから、ボーナスとかも良いんだろうな。

ノセられて自分たちで利上げを要求しているようなもの。
さんまと同じ。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。俺は偶然仕事があったので、笑わす、しゃべるという。誰だってこっちを選ぶでしょ。だから、今生きているんですけども」と語った。

５億で買ったで～　やばいね。　利上げ、規制、はい終わり。５億の借金。

>>43744 匿名さん
自分が書いた文章に自分でコメント、借金もできないのに何しにマンション板へ？

>>43740 サウスの36F-38Fの3フロアはまるまる売り出してないんだけど、やっぱり最後まで取っておいて値上げして売る予定なんだろうね。

ノース棟の外観、フロアプラン早く見たいですね。
地下道はノース棟まで延長させるのかな？

ノース棟が地下鉄と直結されることは残念ながらないようですが、晴海通りからの動線も綺麗に整備され、1Fには商業施設もできるようなので、朝潮運河沿いの水辺空間は魅力的なものに仕上がってくるのではないでしょうか。楽しみです。

>>43748 匿名さん
商業施設入るの？

>>43722 匿名さん
出し惜しみもなにも、6年後入居予定なんでまだまだでしょう。過去の資料みるとワイドスパン少し多めっぽい雰囲気ですよね。

>>43749 マンション検討中さん
正確には一階に店舗区画が少しあるだけ。

>>43726 匿名さん
販売サイトが公開されるのは2025年度頃じゃないかと。
早くて2024年度下期。

5億円以上の家を買った明石家さんまが後悔してて、1億円の家を買った人が楽しみとかｗ　タイミングですね。学歴とかIQとかまったく関係ないみたいですね。

ノースじゃなくて、本当はイーストな怪

>>43749 マンション検討中さん

最近カメイドクロックが良く報道されてますけど、商業施設併設はかなり魅力的ですよね。亀戸クロスに入居された方が羨ましい。

ここパークタワー勝どきのエリアは、ミッドの商業施設は少し落ち着いた雰囲気のGrand Marina Tokyoの名に相応しい水辺のカフェやレストラン中心の大人の空間とし、ノース棟の商業施設には晴海通り（トリトンオフィス）からの集客も期待し、朝潮運河横丁のようなものを作り上げて欲しいです。

ノース棟の地下は、観光バスの乗降所として設定されるそうなので、それなりに集客も期待されますし、それに船着き場も移設されてきますからね。

近くでいうと、竹芝のような雰囲気になるのかな。豊洲は子供達でいっぱいだけど、勝どきはもう少し落ち着いた感じにして仕上げて欲しいな。

>>43740 匿名さん

渋谷については嘘もいい加減にしろ。まだ、最終期でないのに、価格が出てる訳ないだろ。中古、賃貸も在庫の山で、一年以上売れてないものもある。今どき、こんなに売れないマンションも珍しいと、グランタクトのお姉ちゃんが言ってたぞ。

埼玉にいます。木々の光のざわめきが綺麗です。いい詩が書けそうです。ショッピングモールはもう「ニトリ」の看板を見るだけでどっと疲れます。行きません。

来客型の商業施設は無理でしょうね。投資用マンションだと、人は思った以上に住まないですよ。夜になっても窓の明かり真っ暗ですよ。

>>43755 匿名さん

ノースじゃなくてイーストだけどな。店舗区画狭いからコンビニ程度の広さかと。

ミッドもご希望のイメージにはならないかと。クリニックモール、薬局、学習塾など。
勝どきも子供でいっぱいですよ。

「後背地」って言いますよね。この観点で過去10年近い期間において、抜群の高評価となるのが、このパークタワー勝どきとなります。

ここの後背地として、晴海や豊海が存在しますが、これらのエリアには、既に多くの大規模マンションが竣工しているのに加え、今後更に晴海フラッグや晴海フラッグタワー、豊海ツインタワーなどなど、多くの方々がパークタワー勝どきの後背地と云えるエリアに引っ越されてきます。

つまり、これらの方々は最寄り駅である勝どき駅を利用される度に、このパークタワー勝どき近くを通り、将来的な住み替えを考える潜在顧客となってくれるということです。

どんなに良い駅近タワマンでも需要がなくては資産価値を維持するのは難しいといえますが、将来的な需要の面でも抜群の高評価になると云えます。

豊海や晴海の反対方向が行き止まりで、勝どき（つまりパークタワー勝どき）方面にしか移動できないことが、この特殊な立地優位性をパークタワー勝どきにもたらしてくれていると云えるでしょう。

人道橋が敷設されることでこの立地優位性を更に高めてくれてます。

じゃあ、海っぺりじゃなくて、内陸に住みましょう。
新宿なんてまさに上下左右から来る人でごった返してますね。

>>43760 匿名さん

我々内陸民の後背地である勝どきには是非頑張って押し上げて欲しいね。

勝どきー池袋　32分。。

大宮のさらに奥って感じですかね。内陸の人には誰にもメリットないですね。ここは。だからショッピングモールが欲しいのか。

>>43763 匿名さん
なぜ池袋？埼玉民は出ていこうね。

>>43755 匿名さん

大半はクリニックと不動産仲介でしょう
商業施設単体で三井が経営するわけでもなく甘すぎです

後背地、リテール店舗の出店戦略では常識ですね。確かにそれを不動産に当てはめて考えると勝どき駅近が最強なのは納得です。

なんか後背地の意味自体を理解してない方も一部いらっしゃるようですが。これだからネットでしか出会えないであろう方々のコメントは新鮮です。面白いです。

イーストのいろんな話は黎明スカイレジテルの事業協力者が、ミッドとサウスに引っ越しして解体が決まれば、出てくるんじゃないの。
地下通路で繋がらないけどね。

>>43753 匿名さん
未だに学歴？？？昭和を引きずっているのですか？　そもそんな実態のないものが永遠の成功要因になるわけないでしょう。そもそもタイミングなんて誰がどのようにわかるのですか？？？あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。

２０２０年代は勝どき駅近辺の大きな発展期ですね。
勝どきの魅力が一気に高まります！

>43768　
私大の人ですか？　私大の人とは口をききませんのでよろしくお願いします。

>>43759 マンション検討中さんせ

>>43770 匿名さん
どうやって生きてるの笑
ルンペンかニート？

会話せずに私大を判断する方法教えて。

勝どきに住む人って新橋勤務想定?

>>43773 匿名さん
市場関係の人多いですよ。

>>43773 匿名さん

広域検討のリーマンだろ。

>>43773 匿名さん
新橋、汐留、浜松町、六本木、新宿あたりであれば一本で行けるよね。一回乗り換えならもっと増える。

>>43774 匿名さん

豊洲市場ね。

今期も、なんだかんだで高倍率。
凄いです。

>>43776 検討者さん

やっぱり新橋中心ですかね。
丸の内なんかは不便？

>>43779 マンコミュファンさん
今有明の板が熱いです、勝どきよりいいかも？

>>43779 マンコミュファンさん
タクシー、バス、チャリを使えば、丸の内も便利ですよ。

シティタワーズ東京ベイね。
有明ガーデンもかなり綺麗でお洒落だし臨海線も埼京線直通だから便利だよね。
個人的に有明の良いところは、再開発の街だからこそ古くからの団地とかアパートが無くて、高収入とまでは言わないけどある一定の資産水準を満たした人しかいないから、小汚い変な人がおらず、とても落ち着いた街に思える。

「有明の都市計画が失敗している理由」

所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。

https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

有明には住みたいとは思わない。
魅力がまったくない。
やはり勝どきが最高！

>>43773 匿名さん
自営業の人もいますよ。

わたしは川越の裏路地でこんな可愛い
「風鈴まつり」があるなんて知らなかったです。
古都をお勧めします。

https://onl.tw/pLQetBy

>>43783 匿名さん
、、、ということは有明の価値は上がってしまうだろうw
確か親水公園ができて桜並木と砂浜ができるとか

有明は確かにキレイな街並みだな。あそこに住んでしまうと他に住みにくくなる気はする。豊洲みたく都営アパートもないし新しいマンションばかり。

>>43782 マンション掲示板さん

宣伝するときは名前に社名入れてくださいね。
それと看板マンはもっと薄着のかわいこちゃんにした方が良いですよ。

>>43789 マンション検討中さん
あんたみたいな輩がいるか、企業としてはそれリスク高い。

>>43782 マンション掲示板さん

シティタワーズ東京ベイって湾岸道路の隣だよね。
車の騒音と排気ガスでとても住めないわ。

>>43791 匿名さん
ミッドタワークロスのことですよ？

ここ検討してる人は、有明とか眼中にないと思うな

有明はガーデンの周辺以外はとても不便。
とはいえ、そのガーデンにろくな店舗がない。
CTTBは特に割高だし、圧倒的にPTKですね。
有明は全く候補にならない。

>>43794 匿名さん
マンションとしては圧倒的にPTKだね。
ただ、住環境なら有明の長閑な雰囲気も嫌いじゃない。
豊洲よりは有明の方が好きだな。

43780さんは有明の人じゃないと思いますよ。
言い合いさせて楽しみたい人ですよ。
品性問われます。

湾岸エリア全てが同じ坪単価であれば：
月島＞勝どき＞佃＞豊洲＞晴海＞有明＞東雲＞辰巳

現相場で買うのであれば：
東雲＞勝どき＞有明＞佃＞月島＞晴海＞豊洲＞辰巳

>>43798 匿名さん
イオンも含めた東雲の街の雰囲気がどうしても好きになれないんですよね
近くにある豊洲有明と比較すると更に
正直パークタワー勝どきは勝どきの中でも異質な雰囲気のマンションになりそうですよね良い意味で

勝どきエリアにある大規模・駅近・商業併設・タワマン・スーゼネ施工・最大手デベ・更なる人口増が期待される再開発エリア・運河沿いの閑静なエリアの物件だから選ばれるんじゃないみたい。

「パークタワー勝どき」だから選ばれてる、ってマックでJKがLINEしてた。