パークタワー勝どきミッド/サウス

>>43545 匿名さん
南東は、4倍で収まるんですね。

まあ、南東2Lより坪単価安いから
パンダなんですよね。

さすが、狙う人は調べてますね。

今後20年のうちに、団塊世代からの相続で築40-50年くらいの戸建が大量に売りに出てくる。
首都圏なら環八より外側、東は船橋より外側のベットタウンですら、昔区画の50-100坪では高くて売れず、分筆すればさらに戸数は倍。
人口減少が急速に進むなか、はたしてこれをさばける需要=世帯数があるのか？
さらに分筆すら出来ない(制限されてる)所は大幅に値段を下げざるを得ず、坪単価下落に拍車がかかる。
そうなると、賃貸アパートなどに転換して税金対策に走る所が出て来て、住民は低所得者や外国人労働者などに入れ替わり、コミュニティはあえなく崩壊。
治安も維持できない、さらに資産価値が下がる...の悪循環。

いずれにせよ外に行くほど資産価値は急速に下がるのは確実で、ババ抜きどころか大量のババだらけになる。

都心の駅徒歩5分の戸建があれば別だけと、まず出ないし、出たとしてもとても買えない。

この状況で、なお戸建がいいと言うならどうぞ。
否定はしないし、尊重するけど、それを押し付けてくるのは勘弁願いたい。

>>43548 匿名さん
そんなことないです、人それぞれだけど自分は戸建は買いません、

タワマンに住みたいという人は、高学歴・高収入でプライドが高い方が多いので、タワマン一択で戸建を見下しているところがありますからね。
そういう方々と議論をしても平行線になるのは仕方がない。

ただ、一ついえるのは、PTKを買えるだけの資金力のある人なら、まあまあの立地に十分な広さの戸建を買えるということです。
さすがに３Aなどの都心は無理ですが、都心近くなら探せばあります。
昔は、マンションの方が戸建より安いというのが常識だったのですが、今はそうではなく、逆転現象が起きているところもあるように思います。
別にタワマンを悪く言うつもりはないですが、こんなに高いのなら、条件のいい戸建が買えるよと思う人もいるのです。

>>43553 マンコミュファンさん

買えませんでしょ。

>>43554 匿名さん
戸建も良いところはあるし、戸建てを選ばれる方も否定はしませんが、ここはマンション掲示板なので戸建の話は要りません。
まあまあの立地がどこか知りませんがあなたはぜひ黙って戸建てを買ってください。

>>43555 匿名さん
ここの場所に戸建なら2倍くらいするだろうね。
そりゃ買えないよ。マンションは安いのよ。

富裕層は、ヴィラ（戸建て）ですね。

どこでもそうですが、例えばドバイのマンション住まいは最下層の住民で、ヴィラの人と話せる身分じゃないそうです。　街に出ると、マンションかヴィラの方なのか、身なりで分かるそうです。

「共有施設」はスラム言語（死言）ですので控えた方がいいでしょう。

ここの人は、「庭付き戸建ての新婚夫婦」を目にしたことがないんでしょうねｗ　恐ろしいほど幸せに写って鳥肌たつし、人によっては妬むよ。キラキラに輝いて見えるからｗ

>>43558 匿名さん
バカだなぁ、日本にはこんな高級ヴィラはありませんよ、一時、バブルの頃にあったかも知れませんがね、本当にバカですね、

＞43552
だから、もう最高の条件の整った戸建ての立地がタダ同然なのだから、タダで住めばいいわけだろ？　ようやく土地をまとめて大きな家が建てられるようになってくるわけだ。

＞43560
ありますよ。あなた達の「電車」という恥ずかしい乗り物を頭から除外したらどうですか？

周りがヴィラ住み始めたら、一気にヤバいだろうねｗ　なんか差がすごいからｗ　インフレなのに結局何も手にしてないのがマンションですからねｗ　持たないとｗ

>>43562 匿名さん
コンパクトシティ化でインフラメンテナンス対象外になる可能性がある地区は嫌だなぁ。

>>43554 匿名さん
いえ、通勤30分圏内で海が近いマンションがタワマンしかなかっただけです。

都市化は大歓迎だよ。新宿にぬりかべ100階建てマンションにしてみんな住むのが最終形態だろ。　俺は通勤15分＋でいいから、外の大量の土地を使わせてもらうわ。

白金4の戸建だといかがでしょうか？

リーマンショックの時がそうだった。市況の中身は腐ってるんだけど、不動産はそれを無視し続けた。末端のキャバレーのシングルマザーがマンションを買うようになって、もう風船をパンパンに膨らましてから、一気に爆発して弾け飛んだ。。。

>>43565 さん

痛勤がある古くさい企業にしがみつくしかないんですね…。
外資なら都民の糞尿が集積する汚い海から離脱して湘南とか熱海に住めるのにね。

電車で座ると、顔面に人の下半身がくるでしょ。何なの？　佳子様には乗ってもらいたくない。

勝どきの最大の欠点は商業施設だと思いますが、今後の清澄通りと晴海通り交差点あたりの再開発では中規模商業施設ができると良いと思いますが、どう思われますか？

もしくは、晴海4丁目の倉庫跡地に本当にインターナショナルスクールか某有名私立中高ができるのか、それとも商業施設になるのかも今後の楽しみですね。

それにしても、今後40年くらいは発展が継続するのは楽しみしかない。

＞インターナショナルスクールか某有名私立中高
こればっかだなｗ　外人とか大使館とか、港区に憧れる姿勢やめろよｗ

>>43572 匿名さん
いまどき港区なんかに誰が憧れてんだよ？w
昭和臭いオッサン・オバハンぐらいだろ？w

ウチから東京タワー見えるんだぜ！ドヤ！！(￣^￣)
ってか？くそダサくて笑う。それただの電波塔だからw

住所書く時も港区って書いてる瞬間、悦に浸ってる勘違い野郎もキモいw

>>43571 匿名さん

晴海4丁目の倉庫エリアは、左側は図書館などの公共施設中心、右側は運河沿いの公園、真ん中は何かの教育機関（又は大型店舗）という予定かと。

>>43574 匿名さん
湾岸って...今時ww
１０年以上前に流行った？場所でしたね( ＾∀＾)

北向き1LDKは、何階を引っ込めるんですか？
不人気って本当ですか？

>>43576 匿名さん
湾岸があなたの言うような場所だったら派手に値上げしたBTTのキャンセル住戸があんな高倍率にならないし、PTKだって今みたいに売れてないですよ。

今日時点の倍率ですが2LDKと3LDKは概ね3-6倍くらいでした。1LDKも盛況でしたので、相変わらずの人気ですね

中央区議会の議員さんが新型ウイルス陽性
就業制限中にも関わらず診療を行う
https://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/news/news_20220421.html
https://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/news/news_20220502.html

湾岸では完全に中央区は港区を食ったよね。

芝浦の売れ残り具合が酷い。。

もうあれ不人気エリアのレベル。

このまま行くといずれは内陸側をも蹴落とす。

>>43581 匿名さん
芝浦は今や豊洲にすら抜かれてる落ち目よ。

湾岸住みってアラフォーアラフィフが多そう。リバーシティに憧れた世代。今時の若者は港区内陸一択だからな。

>>43581 匿名さん
生まれも育ちも東京内陸の湾岸民ですが、湾岸の雰囲気や生活環境に憧れて湾岸タワマン買ったので、蹴落とすも何も内陸が
上だと思ったことはないですね。内陸＊＊＊＊したり湾岸民を田舎者扱いしてるTwitterマンクラ見てると滑稽に思えてきます。

>>43576 匿名さん
じゃあ今時はどこなんだ？
おしえてくれよ。先輩っ！（笑）

>>43579 マンション検討中さん

1LDKは、人気無いって聞いたのですが。
事実はいかがなんでしょうか

>>43583 匿名さん
まー若者には買えないからな。湾岸の３LDKクラスは。
港区っていっても小さーい部屋に俺たち住めないのよ。
そもそもの計りが間違ってるよ。

>>43579 マンション検討中さん
北向き1LDKの倍率が1～2倍は嘘情報かな？

時々港区の話題を出してくる人はどういう意図なんでしょうか。
確かに港区も素敵なエリアだと思いますが、港区海岸でなければ価格も大きく違うので、比較候補にならないと思います。
有益な比較候補を出してほしいです。

>>43586 マンション検討中さん
1LDKは検討外でしたので詳しい倍率まで書いて無いですが、少なくても全戸倍率はついてそうな感じでした。
2LDK以上の間取りは相変わらずの人気で、このGWでさらに倍率は上がりそうとのこと。価格上げても関係ないですねw

>>43588 匿名さん
1LDKだけ詳細な倍率は見てないので嘘情報かは分からないですね。今期は2LDKが異常に人気ありとのこと（そもそもの戸数が少ないのもあるみたいですが）

>>43581 匿名さん
それは10年前で言うとプリウスが売れたからトヨタはフェラーリを蹴落とすって言ってるようなもんで、ここらはあくまで大衆向けエリアだからね。
エリア平均だと400も達して無いんで内陸なんて夢のまた夢。むしろ供給過多で今後悪化するし。

全戸倍率がつくってデベとしては無能だよね。
すでに完売も視野に入ってきてる段階なのに。
そこまでして売り急ぐのはやはり金利上がったり臨海地下鉄にネガティブなニュースが出回る前に売り捌きたいからなのかな。

勝どきはまず駅直結で17年売れ残ってるこの子をなんとかしないとね。人気エリアではなくPTKだけの一発屋扱いされちゃうね。
https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

>>43593 マンション掲示板さん
売り急ぐんだったらもっと供給する部屋増やしたり、値上げしないでしょ。
人の無能を言う前に自分の無能に気付いた方が良いですよ。
朝早くから無能な書き込みお疲れ様です。

>>43588 匿名さん
1-2倍は嘘でしょうね。

2-5倍です。

>>43594 マンション掲示板さん
17年人が住んでいなければ壁紙は剥がれてくるし、ガス湯沸かし器かエコキュートか知らないけどそれらも交換時期だねー。

>>43589 検討板ユーザーさん

港区推しは芝浦ですよ。
芝浦も悪くないけど、勝どきに全部持ってかれて羨ましいのが半分、焦り半分って所でしょう。
気になるのは分かるけど、こんな所でちょっかい出せば出すほど芝浦の品位が下がるから、やめたほうがいい。

一人何役も演じて必死な初心者くんがイタい...

共用部であるルーフ付きのビッグテーブル、陽射しもある程度和らぐかと思われ、使い勝手よさそう。この季節は最高だろうな。
丁度サウスの共用施設であるキャナルカフェの前だから、併設カフェで紅茶やコーヒーを買って、テーブルで嗜んでも良いし。