パークタワー勝どきミッド/サウス

武蔵小杉のようなタワマン乱立地区。人口急増してバスも駅も大混雑。こんなところになんの魅力があるのか。竣工後に値上がりしてるなんて妄想は結構だがインフラが追いつかなくて購入したことに後悔し手付の10%取られで解約しないように。タワマンバブルの象徴物件となりそうだな。

これから購入検討してる方は十分吟味したほうが良さそうだ。こんな一見人気で売れてると鷹をくくって手付金を入れた方は本当に満足して購入に踏み切ったのだろうか？駅近といってもアクセス悪い都営大江戸線。東京駅に出るにもバス便。こんなところは絶対に買わない。かちどきビュータワーもバルコニー透明ガラスのため外から見上げるとバルコニーの置物が目につき醜い。街のシンボルとは到底思えない。

ここの北側の眺望はとても良いので購入した人の考えが理解できる。南側はタワマンお見合いで眺望は最悪。どこに魅力を感じたか教えてほしい。今後の参考にしたい。

>>33904 検討板ユーザーさん

日当たり重視では？

>>33904 検討板ユーザーさん
お見合いと言ってもだいぶ離隔があるから、そこまで気にならないですよ。

>>33879 検討板ユーザーさん

> サウスは駅近2分とは言っても大江戸線改札口からサウスの玄関まで。

それはただの駅近物件や

現地で確認してきます。ありがとうございました。

本当に欲しいので、荒れた投稿を見て、お一人でも希望者が減っていただけるとありがたいです。割高かもしれませんが、残り少ないミッド待ちです。

>>33897 マンション検討中さん

こういう民度の高そうな方が多く住むマンションだといいですね。

ネチネチといちゃもんをつける方は撤退してくれて、ホッとしてます。

ここは網戸もオプションなんですね。なんでも追加のお金入りますね。オプションでいくらかかることやら。

>>33913 検討板ユーザーさん
低層以外は虫が入ってこないので網戸要らないですよ
。今住んでいるところも元々付いてましたが外しちゃいました。

サウス。77平米行燈部屋ありで9000万出しても網戸さえオプション。購入者には優しくないマンションの典型ですね。三井も路線変更が甚だしい。

>>33907 マンション検討中さん
駅徒歩2分なわけないやろ。実際歩いてみれば7、8分かかるのが明らか。

オプションなしで入居したら郊外のマンション仕様のままというのに衝撃を受けるはず。

>>33914 匿名さん
外した網戸はどこに置いていますか？

営業マンも露骨にグレードダウンしてますって言ってた。地権者の多い物件ゆえのマイナスですね

ネガばっかりだな。
もっと前向きなことを考えようよ。
人生、楽しくやろうぜ。

>>33893 検討板ユーザーさん
出張所なんで（笑）
訓練する場所ないです。見に来てください。
京橋はお気の毒です。

坪単価400超えの物件なのにスコープありというので幻滅して検討から外しました。ちょっとしたところで一気に落ちるんですよ

>>33912 検討板ユーザーさん

し、白金の金持ちが来るわけないじゃん。その話なんか意味ある？
ここに住みたい人が来るんだから何のためのコメント？
豊洲良くても江東区には住みたくない。

三井のオプションが高いと言う方は、街のリフォーム屋にお願いする予定なんでしょうか？

結局、1人の人がネガってるだけだな…暇かよww

ここは決して抽選で買うようなタワマンではないことを言いたいだけ。総合的みて100点満点の30点しかつけられません。
理由
都営大江戸線
バス便での移動
タワマン乱立
街並みが暗い
運河に囲まれた自然災害を受けやすい地区
割高オプションばかりで設備は貧相
共有施設が多く将来管理費が高くなる
欠点が多く利点は少ないから利点は書きません

ミッドは免震なのに売り出し中のサウスはなぜ制震なのか？コストダウンは否めない。同じ敷地内で耐震構造が違うなどあってはならない。サウスの購入者も馬鹿にされたものだ。だから購入検討から除外する人もこれからでてきますよ！

>>33927 検討板ユーザーさん

サウス購入者を馬鹿にしてるのは貴方の投稿でしょうに。。。

全然参考にならない情報だよな、さも私は知ってるかのように書いてあるけど、購入者はもちろんのこと、検討者はみんな知ってる情報ばかりだwww要らない情報どうもw

>>33926 検討板ユーザーさん
はい、よくわかりました。あなたはここで退散ですね。さようなら。

ネガばっかりですね。まあこういうのが掲示板とも言えますがもう少し前向きな情報交換とか取得がしたいです。
サウスは直接基礎だったりするんですが、その辺は触れない公平性のないコメントは無視だと思います。眺望気にする方は、邪魔なのでむしろ網戸を必要としてない方も多いんじゃないでしょうか？眺望が部屋は少なめなのは事実かもですが。
ネガの方々は自身のコメントで購入検討者に何をして欲しいんでしょうか？笑
自分は駅直結のミッドには乗り遅れてしまいましたが、商業施設もミッドの下に入ってに入って、銀座も土日の散歩がてらなら歩いて行ける便利さがあるので、できれば購入したいと思って検討してます。
駅直結も偽物だ！という方もおりますが自分は雨に濡れなくて暑くも寒くもなく電車に乗れることに価値を見出します。駅から近いことは紛れもない事実ですし。
長文失礼しました。

>>33914 匿名さん
小蝿はタワマンでも飛んでくるので、全ての部屋とは言いませんが網戸は付けた方がいいですよ。上場気流を忘れてはいけません。

バス停まで徒歩5分というのはつらい。
駅からも歩くしせめてマンション前にバス停作って欲しかった。

何が不満だって、買いたくて買いたくてしょうがないに、お金がない?抽選でハズレて買えない人がネガになり、皆が知っているネガ情報を流し、うっぷんを晴らしている可愛そうな人たちでしょう。

>>33896 マンション検討中さん
ミッド1期で買ってればはあり得る。
サウスは基本的に厳しい

>>33926 検討板ユーザーさん
同じ価格帯で80点以上の物件はどこになりますか？
検討し始めで広く見ているので参考にさせて頂きたいです。前向きな情報をぜひお願いします！

この価格帯から言ってメリットあったのはミッド1期1次だけだった。それ以降はリスクしかない。
サウスはアップサイドは望めないから少しでも長く住むしかない。

>>33934 マンション掲示板さん

立地見てますか？マンション前にバス停作るのは無理ですし。
5分くらい歩かないとメタボになりますよ。
こんだけ立地に便利なマンションにネガするなら、どんなところがお好みなのか。
佃のリバーサイドのタワマンも月島駅まで結構徒歩でかかるかと。

>>33926 検討板ユーザーさん
見識豊かな方のようなので3LDK1億以下(70平米前後で構いません)、都内主要部電車30分以内、駅徒歩5分以内の70-80点の都内新築物件、ご教示いただけませんでしょうか！？
自分は都内希望ですが、上記にあたる新築物件見つからなくて困ってます。前向きなアドバイスお願い致します！

>>33934 マンション掲示板さん
ベイサイドタワー晴海はなんちゃって新築ですがまだ売っててバス停近いですよ、あとエリア違いますがプラウドタワー芝浦も確かバス停目の前だったかと。
ぜひそちらの掲示板へどうぞ！

>>33940 マンション検討中さん
選択肢のない超割高な新築限定にして自らを追い込むのはなぜでしょうか？

ここの本当の真実を購入予定者に理解してほしい。MR訪問予約が取れないため人気があるとの錯覚は捨てて欲しい。ほとんど予約の枠を増やしていないのだから予約が取れないのが当然なんです。共用施設のビデモも外人さんを使ってさも楽園に住まうみたいなシュミレーションビデオで驚きました。本当に絵に描いた餅になるのではないかと。このマンションはしっかり吟味して購入検討してください。これは長年に渡り数戸のマンションを購入してきた者だから言えます。購入者様には申し訳ありませんが他の物件も視野に入れた方がいいと思いました。サウスの倍率も一倍くらいで評判の割にはもりあがっていない。半住半投を目論んでもかなり厳しいリセールは覚悟しておいた方がいいとおもいます。

>>33942 匿名さん
ここが点数30なら他にもっと良いところあるということでしょう？
というかあんただれ？

不動産のプロですが、パークタワー勝どきは素直にお勧めできます。100点のマンションはどこにもありませんのでよく吟味した上で判断されればいいと思います。
ただ、わたしも含め周りのプロの仲間も皆抽選に申し込んでいます。

いま内陸は一億以下では無理ですが、ここは将来上がる可能性より下がるでしょう。
投資家は撤退すべきです。実需ならいいですね。

>>33946 坪単価比較中さん
私の経験上、駅直結の大規模開発物件が下がった事例の記憶がないですが、何を根拠に下がると思いますか？
三鷹でも坪500万超えの時代です。

>>33947 名無しさん
元が割高なら下がるでしょう。駅直結とか条件は関係ない話で当たり前のことです。

不動産のプロは具体的にこのマンションのどこがお勧めか教えてください。価格、地域の将来性、付帯設備、都心のへのアクセスほか。よろしくお願いします。

サウスは駅直結じゃないから下がりますかね

>>33950 匿名さん

下がりません。サウスに検討者にとって都合の良い間取りや価格があった場合、ミッドの方が良いが譲れる条件です。同価格　同間取り　同眺望がミッドとサウスが同時期に出た場合はサウスは選ばれません。
そんなんないし。

>>33951 匿名さん

サウスが何故下がらないか？
何故なら、サウス単体で見た時十分良い物件だからです。売れてしまったミッドのことをあれこれ考えても
無意味です。今手元にあるカードの中で、サウスは十分良い物件です。
他にありますか？

最近、長文改行なしのすごく読みにくい文章で、ひたすらPTKやめた方がいいと言い続けてる人、何が目的で貼り付いてるんでしょうか。いい物件だと思わないなら、そもそも他を検討すればいいんじゃないの？よっぽどの暇人か、バイトで雇われてるのか。

サウスが坪単価370くらいなら十分良い物件と言えるでしょう。だが400を超えてあの路地裏の立地だとするとかなりリスクは高い物件だと思う。営業マンもやんわりともっと条件の良い物件が勝どき駅前にできることを予告しています。資産価値が維持できるのはそこまででしょう。

9000万円を超えると一気に需要が落ちる。購入層がついていけないって不動産屋が言ってた。

ここがダメあれがダメとサウスのネガ仰ってる方々、ここより駅近で条件の良い都内物件あるので有れば具体的に教えて頂けませんか？

ミッドの威を借るサウス…

>>33956 マンション検討中さん
正直なところネガが色々と言っているけど、そんなの存在しないですよ。

僕はサウス1次で買いましたが、買うまでに散々探しました。

検討範囲も神奈川、埼玉、千葉も含めて広域で、さらには25年竣工まで含めて探しましたけど、サウスほど条件の良い物件はありせんでした。

ここがダメなら今ある新築物件、この後1年後までに発売される物件含めて全てダメです。

サウス2次検討の人は安心して抽選参加して良いと思います。

三○ってずるいんだけど引き渡し後に新プロジェクトを発表するんだよね。しかも眺望を塞ぐような物件の。次の勝どき月島プロジェクトの発表は2024年くらいになると予想。

>>33943 検討板ユーザーさん
倍率１倍ってどこのマンションの話？ネガるならそのマンションのことをちゃんと調べましょう。風説の流布や偽計業務妨害になりますよ。

サウスはそのうち先着順でも売れなくなります。これであなたがサウス一次で購入したのが正解かわかります。

倍率1倍はサウスだよ。二次は売れなくて先着順だよ。それだけ応募が減ってます。

倍率1倍で業務妨害か？

>>33959 マンション検討中さん
そんな三井も意地悪じゃないと思うのですが笑
組合が立ち上がっているところや確度別にいろいろ聞けばモデルルームで教えてくれますが、詳細が出てきそうなのは勝どき２丁目８-９番あたりでしょうかね。眺望あまり関係ないですが。あとはこの勢いで北東方面にボコボコ建つとスカイツリーは北側から見えなくなる部屋増えるのかなと、なんとなく。
当面動きなさそうですが、PTKの北西は開発しないのはもったいないなとは思うので、個人的には北の中低層は超長期で眺望のリスクは気にした方がいいかなと。その辺を2024年あたりにぶっこんで来たら、三〇ってずるいって思いますわ。
あ、でも再開発されたらみんなの大好きな路地裏なくなっちゃいますね

>>33927 検討板ユーザーさん

そらミッドは杭基礎でサウスは直基礎だからだろ。

MRの予約数コントロールと、倍率煽りの書き込みで登録・契約させる三井の手口が垣間見えるのがねぇ

>>33958 入居予定さん
同感です。私も数年探しておりました。
抽選倍率や現在のモデルルームの予約状況を見て間違っていなかったと思いました。
ネガが投稿しているようですが結果が付いてきているのが全てですね。

77平米で9000万3LDK北向き行燈部屋あり。3年後竣工時の価格だな。不動産屋が煽ってミッドで火をつけ更なる値上げ。三井も不動産初心者相手によくこれだけ値上げしたものだ。安普請のマンションを割高で買う初心者にも目があてられない。今までここの掲示板にネガな投稿が、あまりないのには正直驚いてます。

ミッドの勢いでサウスも売り切ろうとしてるんだろうけどミッドとサウスは別物。それは中古市場に出た時に明らかになる。

>>33969 マンション掲示板さん
三井のやつ方が上手いですね。
まあそれでも買い手が付いてこれる時代なのでしょうか。

マンマニさんもここは買いません。もう購入者は内陸には戻れませんね。

>>33959 マンション検討中さん
組合が立ち上がって再開発の検討を進めているところは情報が出ていますし三井もMRで教えてくれます。再開発組合がなくて4年後にプロジェクトが発表されそうな用地ってどこにあります？

サウスもミッドも北側は永久眺望と思って買われた方。残念ですがまだまだ再開発で北側にタワマンが立つ可能性があります。隅田川沿いの北側廃墟のマンションを見て建設予定があるのでしょうか。そんなマンションを将来危険を承知で高値で買う人はいますか？私は絶対に買いません。

>>33969 マンション掲示板さん
1000戸以上ある大規模マンションを初心者だけ相手にして売り切れるわけないじゃん。あなたの見る目がないだけ。今まで安定して高倍率を付けてるのが何よりの証拠。

>>33973 匿名さん
これは僕も色々と調べたんですが、用地という意味では近隣にもそれらしき物はあります。

例えば、MRのある場所の北側の団地の部分。この部分ら過去に一度検討会が立ち上がりましたが、計画は頓挫したようです。

もう一つはPTKの北側の古い一軒家とかある場所。この場所は地上げが進んでいて、いずれは何かしらの計画が起きる可能性があります。

とはいえ、今の段階でまだ具体的な物は何も無いので、少なく見ても10年は何も出来ないでしょう。

ここのネガは、ここと同価格帯でどこが良いのか聞いても答えられない低脳の同じ人ですよね。

そんなに簡単に再開発情報が出てきたらココ売れなくなりますからデベは既に水面化で動いてますよ。2024年に答え合わせしましょう。

今後の計画を見極めて、、、とか勝手に一生やってればいいと思うので、わざわざここでコメントしなくて大丈夫です。

今までは高倍率つけて売れてても人間の購入意欲は1日で変わります。こんなネガの多いマンションはいずれ先着順でも売れなくなります。

>>33980 口コミ知りたいさん
発展途上だから資産価値を維持しやすいんですけどね。発展し切った街はあとは落ちていくだけです。
エントリーの辞退はこちらが抽選に当たりやすくなるので大歓迎です！私は前回外れてしまったので次回は当たって近隣の築地を含む再開発の恩恵を享受します！！

一期は良かったけど二期で多少上がりましたからね。投資目線だと
供給過剰かつ災害時に橋が分断される可能性がある島の勝どきで9000以上はやはり高いなあと思います。　今勝どきに住んでいて住み替えなら問題ないんですが。
自分は内陸に住んでいてあくまで投資なので、将来の下落リスクが心配なのです。

こんなにネガが多いって(笑)
もしほんまにたくさんいるなら競争率低くなって嬉しいです！ありがとうございます！

勝どきに住んでます。自転車で勝どきから浜離宮側に渡るのに苦労してます。やはり陸地で繋がれてる方が安心ですね。

サウスより、格段に南側眺望の良い、TTTの中古の売れ行きの悪さを
直視すればココは買えないハズ。日の当たらない北側眺望でワーワー言う前に
TTTの現実を今一度考えてから、購入判断しても遅くはないと思う。
私はこの一点だけで、サウスは見送ります。

サウスは二次募集から先着順で買えるようになるから抽選で買うことはないのでは。オプション天こ盛り。網戸もオプション。9000万で買う人どこにいるの？高くなりすぎです。

やはりミッドだけにしておけば良かったのに。
デベも欲張り過ぎたんだね

どちらも大した差はないだろ。サウスも普通に売れるだろうから雑音に惑わされないように。

私は購入者なので間違いなくポジ派ですが、ネガが多いというのは、好き嫌いを良し悪しに強制転換してるだけだと思ってます。それも自分では気がつかないうちに。なぜ嫌いになったか、もともと買えないか自分が想定していた勝どきの価格帯より高いと思っていたらやたら人気化してるのが気に入らないといった程度です。じゃあなぜこの板を見てわざわざ投稿するかと言えば要は暇なんです。「小人閑居して不善をなす」ということです。
将来の価格がどうなるかは誰にも分からず、2024年の供給増がどう影響するかは再開発の魅力度次第。勝どきはこれからの街であることは間違いなく、完成した街に住みたい人には不向きです。

ネガの人もネガる要素がなくて困ってるね。根拠もなく二次から先着順で買えるようになるとかしか言えない。

>>33991 マンション掲示板さん
考え過ぎです

>>33991 マンション掲示板さん
同感です！

>>33991 マンション掲示板さん
同感です！
ネガの要素あまりないのでパターン決まってますし、残念な方の遠吠えということで今後も掲示板参考にさせて頂きます！
おっしゃるとおり2024年の状況は誰も分かりませんし！

2024年の引渡し時に市況がどうなっているか正直怖い。それくらい異常な価格で中古は取引されているし新築は異常な価格で販売されている。
価格調整しても影響が出ないのは2015年くらいまでの購入者でしょう

>>33995 名無しさん

ネガの大部分はライバル業者やマンション売買のプロですよ。買えない妬みや暇つぶしは少数派。

仕様がパークタワーらしくないのは確か。
ただ、大江戸線とはいえ立地はいい。
そこに価値を見いだせない人はやめるべきです。
山手線沿いでも白金でも、後を濁さずお好みの物件に向かってください。
粘着投稿は、未練があるとしか思えません。

将来上がるか下がるか断定するのは、専門家か評論家気取りでしょうか？
予言者でもあるまいし、信用ならないですね。

モデルルームは、本当に予約が取れないほど満席なんでしょうか？

>>33987 マンション比較中さん

TTT中古の売れ行き悪いんですか？
単純に中古に出る物件がすくないだけじゃないですか？
最近どのマンションの中古物件もチラシ減ったなと思いますし。