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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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30485
匿名さん
>>30482 マンション検討中さん
三井も住友も月島の開発の後だろうから、高値で吊り上げてくんじゃない。
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30486
マンション検討中さん
>>30485 匿名さん
月島スミフはフラッグタワーと同じ2025年で、月島ミツイが2026年だから果たしてどうなるか!?
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30487
匿名さん
>>30486 マンション検討中さん
月島三丁目は勝どき寄りだけど、月島駅も徒歩5分になるだろうからね。
駅遠OKならフラッグタワーで、電車通勤なら月島三丁目って感じだろうね。
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30488
匿名さん
>>30487 匿名さん
いずれにせよ日本経済がこの体たらくでは日本人で買える人はある程度限られるでしょう。ただ、日本もこのコロナ過で20兆円の強制貯蓄=主に富裕層があるのである程度は5軒目、六軒目の都心マンションを相続を含めて買う人はいるでしょう。ただ、2025年にコロナ過が解決していれば外資が怒涛の勢いで入ってくるでしょう。世界の経済状況(フロート=GDPとストック=国のバランス・シート)からすると投資マネーが安い日本に入ってくる(日本は買いではないがポート・フォリオとして)・・・。個々人の実需で不動産を議論するのは20世紀のパラダイムかと・・
反論宜しくお願いします。
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30489
匿名さん
>>30488 匿名さん
震災一発でも起きたら外資はサーっと居なくなるぞ。
で、今後30年で首都直下型の大震災来る確率が70%
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30490
匿名さん
>>30489 匿名さん
ごもっとも。ただもしあなたが言うようになれば日本人の日本への投資対象はなくなるかもしれません。ただ、その仮説は日本自体がなくなること・・・であれば日本脱出しかありません。あなたはその時どうするつもりですか? 日本に残って地方に移住・・・日本の中のどこに不動産投資、株はどうする。債権はどう?その時の金利、日本政府の対応・・・お教えください。 外資とかなんとかは20世紀の枠組みです。外資と対になるのは内資? お金に色はついていません。日本とか日本人とかが昭和の時代=今の中国だと理解しています。 反論宜しく。
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30491
マンション検討中さん
>>30489 匿名さん
いやいや、外資がどっと押し寄せて安値になった東京の不動産を買いまくるわ。
使える建物が少なくなる分、生き残った建物の価値も上がるし。
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30492
匿名さん
>>30490 匿名さん
小難しい理論振りかざさなくても、普通にパワカが増えてるから都心近くは売れちゃうってだけよ。
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30493
マンション検討中さん
>>30492 匿名さん
そうそう、若い夫婦で外資系IT 企業に勤めてて世帯年収3000万円なんて普通にいるから。そういう人たちは1億5000万円では悩まない。2億になってくると少し考える感じ。
私は上の世代なのでカツカツですが。
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30494
匿名さん
>>30493 マンション検討中さん
そこまでいかなくても、そこそこの企業で1000万と800万くらいのパワカなら、1馬力の年収2000万より高いマンション買えるよ。
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30495
マンション検討中さん
サウスのエントランスホールのソファというか、椅子の色、ちょっと明る過ぎません?もう少し落ち着いた色の方が、雰囲気に合う気がするのですが。
変えて欲しいなー
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30496
ご近所さん
>>30493 マンション検討中さん
わたし、世帯年収6000万円(夫5千、妻千)でも1億超ののミッドなやんだ。当たったから買ったけど。
税金考えると世帯年収3千で1.5億円の物件買うなんて正気? 終身雇用で60歳まで3千確定な感じなんですか?
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30497
匿名さん
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30498
マンション検討中さん
王冠被った雀が多い。
そこらの収入なんてどんぐりの背くらべ。
資本の本質わかってなくても5千万円稼いでいればまあ普通に暮らせそうだけど^ ^
買ったら資産の項目が現金から不動産に動くだけで価値がなくなるわけではないです
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30499
匿名さん
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30500
匿名さん
>>30496 ご近所さん
勝どきだから1.5億はないよ
港区内陸なら安心して買える
そういうこと
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30501
マンション検討中さん
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30502
匿名さん
>>30498 マンション検討中さん
それこそフローとストックの違いわかってないよね?
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30503
マンション検討中
>>30485 匿名さん
月島とここだと土地の取得費用が全然違うから、同じように強気は考えられないけどなー。
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30504
マンション検討中
>>30485 匿名さん
東京都はここを通常の1/10で払い下げたけど、後から安すぎと裁判まで起こされて、その後余剰利益の半分は東京都に入る特約付いたけど、
万が一、土地の取得費用を無視して高値で打ったら、半分は東京都に入るけど、半分はデベロッパーに入るわけで、それこそデベロッパーに不当に儲けさせたと、さらに裁判起こされかねないから。
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30505
マンション比較中さん
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30506
たぬき
そもそもお宅の年収とかどうでもいいわ…w
自称おお金持ち様ならそれ相応まともなコメント乗せてくれ
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30507
匿名さん
>>30503 マンション検討中さん
ん?どう言うこと?どっちが高いの?
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30508
匿名さん
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30509
マンション検討中
>>30507 匿名さん
これフラッグタワーの話しですね。晴海フラッグは土地を東京都から1/10の値段で払い下げられました。
なので、月島のような高い価格にはできないという意味でしょ。
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30510
マンション検討中さん
73Cnの申込状況が好調のため、1期1次に73Anの販売も追加したね。価格的に魅力だから、73Anにしようかな?
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30511
マンション検討中さん
南向きも前がひらいて見えたんですが、懸念事項あるんでしょうか?
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30512
マンション検討中
>>30511 マンション検討中さん
フラッグのタワー棟ができるから、どうしても眺望的には囲まれ感ができると思います。
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30513
マンション検討中さん
>>30512 マンション検討中さん
そうなんですね。フラッグタワーは何階予定なのかご存知ですか?
その他にもごみ処理場のような敷地もありましたが、はやり眺めは良くないですかね?
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30514
匿名さん
デベロッパーも儲けないといけないですからね。
タワーは2本で50階くらいじゃないですか?
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30515
マンション検討中さん
>>30513 マンション検討中さん
タワー棟ができるのは、ゴミ処理場の斜め前になるので、サウスから見ると、ゴミ処理場の煙突とタワー棟は、ちょうどかぶる形になると思います。タワー棟の高さは両方とも50階建ですね。
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30516
マンション検討中さん
>>30513 マンション検討中さん
簡単に作ってみた感じだと、こんな感じになると思います。なるべく高層階のほうが空の抜け感がでるのでいいでしょうね。中層階くらいだと囲まれ感が出てきます。
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30517
マンション検討中さん
>>30516 マンション検討中さん
素敵な画像まで作って頂き、ありがとうございます!
画像を見るとイメージしやすいです。
参考になりました。
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30518
たぬき
>>30516 マンション検討中さん
参考になります。
ありがとうございます?
西南角はやはり上ですかね…
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30519
匿名さん
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30520
マンション検討中さん
俺は選手村タワーの虹橋と東京タワーが見える角部屋高層階待ち。
この条件なら、PTKより坪単価高くても買うわ。
クルマ移動で普段電車も乗らんし。
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30521
マンション検討中さん
>>30520 マンション検討中さん
公共交通機関使わない人ムキだよね。
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30522
マンション検討中さん
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30523
マンション検討中さん
>>30520 マンション検討中さん
それね。僕のそれ考えているんだよね。車移動メインだから、眺望重視でフラッグタワーは魅力的なんだよね。
晴海フラッグの唯一の欠点は、共有施設がいろいろな棟と共有できるけど、別棟だと結局使わないから、そういう意味ではPTKのほうが利便性が高いこと。でも、眺望は魅力的。
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30524
マンション検討中さん
とりあえず、南のSW74-Asの45階あたりを買って、その後晴海フラッグタワーに移動もありかもな。SW74-Asも金額的には控えめだから、大きな利益はでないけど、大損もしなさそうだし。
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30525
匿名さん
買う理由が値段ならやめとけ
私立中とか行かないの?
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30526
ご近所さん
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30527
検討板ユーザーさん
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30528
匿名さん
>>30526 ご近所さん
まぁ親に金とコネがあれば、アイビーリーグに入るのは難しくないよ。
それからマジでアイビーリーグ行かせたいなら、自宅でする教育はそれほど役に立たないと思うよ。
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30529
匿名さん
>>30528 匿名さん
その通りですが、お金とコネの大きさ日本人には考えられない規模でないとそんなことありえませんよ。ご存じだとは思いますが念のため。 そしてアメリカは何故そうなっているのか? 日本の教育機関とアメリカの教育機関の違いは何か?
アメリカではもともと公教育はなかった(当たり前ですがそもそも国がなかったのですから)。一方日本はと言えばついこの間まで教育機関はありませんでした。明治維新以降に教育機関の必要性を知って国が率先して官立大学を作った。官立ですからミッションなんてない。そしてそこにビジネスチャンスを直観した人(その典型が福沢諭吉)がアメリカで見たことを日本で始めた。ただ基本は日本の官立大学に追いつけ追い越せしかない・・・。日本の教育に未来はありません。アイビーリーグに拘る必要はありません。ただ、幾ばくかの余裕があるなら子供のお金を残すより本当の教育にお金を使うことをお勧めします。
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30530
マンション検討中さん
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30531
マンション検討中さん
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30532
口コミ知りたいさん
結局どの部屋タイプが人気になりそうですかね?
とりあえず安いので73Cnエントリーしようと思います。
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30533
ご近所さん
私も73cnいきます。
子供2人と、進学で上京してくる甥っ子に使ってもらおうかと。親はMIDで。
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30534
口コミ知りたいさん
>>30533 ご近所さん
素敵なご家族で羨ましいです!中々の倍率になりそうですが当選祈ってます!
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30535
匿名さん
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30536
匿名さん
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30537
マンション検討中
>>30532 口コミ知りたいさん
73Cnか73Anか悩みどころ。それか74As。この3択かな。
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30538
検討板ユーザーさん
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30539
マンコミュファンさん
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30540
マンション検討中さん
>>30539 マンコミュファンさん
今からじゃ1期1次は無理でしょー。すでに第1期1次分の予約数は埋まっているし、僕を含めMR見に行っている人は2度3度足を運んで、条件を詰めている段階だから。
とはいえ、1期1次で出なかった部屋はまだまだあるから、1期3次以降でも、狙い目の部屋はいっぱいあると思うよ?
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30541
検討板ユーザーさん
>>30540 マンション検討中さん
そうではなく、モデルルームの予約が取れないのだよ。
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30542
匿名さん
今回もあっという間に埋まりましたもんね。
だけど、お盆以降の日程は今回が初めてだったように思いますよ。
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30543
マンション検討中さん
>>30542 匿名さん
現実的にお盆以降に新規の予約を入れて、申し込みまで時間的に間に合うのかな?
かなりギリというか、一回目の訪問で部屋決めて銀行審査も出さないと申し込みに間に合わないと思うけどな。
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30544
職人さん
73cn、確かに単価安ではあるけど間取りが2次元、3次元ともに微妙だよな
まぁ安値は七難隠すということか
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30545
マンション検討中さん
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30546
マンション検討中
>>30545 マンション検討中さん
いや、多少はされると思う。ミッドもそうだったし。MRの予約が瞬殺するほどの人気だし、実際に要望書も多く出てるみたいだからね。
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30547
マンション検討中さん
2024年に引き渡しとなる大規模物件が、内陸、湾岸で集中してます。いまは、コロナでじゃぶじゃぶお金を投入してますが、そのブーストがいつ切れるか。だいたい今の相場って明らかに2馬力で支払える限界と思います。上がる要素なければ、いっそ2024年に買い替えで放出されてくる物件待ちするのもいいかと思ってます。ただ新築物件は魅力的だし、こちらを購入するか、凄く迷ってます。誰か、背中押してください。
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30548
購入検討中
>>30522 マンション検討中さん
とても参考になります、ありがとうございます。
しかしわかってはいましたけどこうやって見るとビルのジャングル感がやっぱりありますね。
私は勝どき駅利用予定ですが、ホームとか整備されないのですかね、激混みな気がしてます。
あとは、本当に自転車(電動ママチャリ)が至る所に置かれてしまう事は避けてほしいです
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30549
匿名さん
>>30547 マンション検討中さん
若い世代の2馬力は、これからどんどん増えてくからまだまだこれからですね。それより低金利が続くかどうかのほうが重要かと。
あとじゃぶじゃぶとマンション購入する原資はサラリーマンの給与だから、関連薄いかな。
2024年に確実に下がるなら待つのもありだが、下がるも上がるも八卦ですね。
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30550
匿名さん
>>30547 マンション検討中さん
住み替え時期に安い物件が出回るのは確かだろうが実需なら自分の住みたい間取りが運良く出回るとは限らない。
相場について言うと一度投入した金を回収するのは現状の日本経済だとほぼ無理でしょう。後は資産インフレに乗れる物件かどうか。この辺りの物件ならギリギリ大丈夫かな。
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30551
匿名さん
>>30547 マンション検討中さん
旧来型産業の業績は、悪いから本末転倒ですね。
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30552
匿名さん
>>30547 マンション検討中さん
本当にそうですね。悩みます。買うか買わないか正直半々です。
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30553
匿名さん
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30554
マンション検討中
>>30552 匿名さん
2024年には中古が多く出ることは、買い替えがかなり発生するからあるだろうね。その数は晴海フラッグ、PTK両方合わせて、総数の10%で見積もっても700件だから。
700件もあれば、自分が気に入った間取りもあるだろうし、中古販売競争によって値下げ合戦もあるだろ。
そういうのを安く買って500万くらいリノベーション費用掛ければ、中古でもかなりハイグレードな部屋にできるから、2024待って中古もありですよ。
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30555
マンション検討中さん
>>30547 マンション検討中さん
絶対ここか晴海フラッグ買った方が良いと思いますよ。
下がる保証なんかないですし。
そもそも実需の1次取得者の需要だけでマンションの価格決まってる訳ではないので、まだ上がる余地は全然あると思います。もちろん下がる可能性もありますが。
ここ10年ずっとここが限界。これ以上は無理。って言われ続けてここまできてます。
相場が下がる事に期待して買わないのはあまりに危険だと思います。
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30556
匿名さん
家賃激安の社宅に住んでるので安くなるの待ちます。
TTTとか坪200万円台だったんでしょ?
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30557
匿名さん
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30558
マンコミュファンさん
>>30546 マンション検討中さん
五輪が不発で終わり不動産バブル終焉で2期の下層は安値で販売されるでしょ
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30559
通りがかりさん
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30560
マンション検討中さん
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30561
通りがかりさん
>>30560 マンション検討中さん
オリンピックの経済効果ってなんですか??
チケットとか物販??
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30562
匿名さん
>>30560 マンション検討中さん
オリンピックの経済効果って施設整備する段階でほとんど終わってるんやで。
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30563
マンション検討中さん
不動産価格がどうなるかなんて誰にも予測つかないんだし、新築に拘るなら時期を気にせず買うべきと思うし、拘らないなら待てばいいと思う。
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30564
検討者
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30565
匿名さん
-
30566
マンション検討中
>>30565 匿名さん
それ言ったら白金だって何も変わってません(笑)
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30567
匿名さん
TTTは最初激安でしたよ。新築で。上がり方すごいなぁ。と思います。
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30568
匿名さん
>>30550 匿名さん
お金がある。借金しても買えそうな人にとっては買いでしょう。
生活かつかつの人は買わない方が良い。
そうでなくてお金があって、借金も出きそうなら買いしかない。
なぜ?他に何を買いたいのですか? グローバル化とIT・デジタルが世界を変えました。その波に乗れない日本・・・そんなことどうでも良いことです。なぜなら変えられないのだから。むしろ日本が変われない、多くの人も変われない(今後が心配)・・・だからこそ皆さんにチャンスがあるのですよ。 各人資産のポートフォリオをしっかり見直してその中で勇敢果敢にチャレンジされますように。
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30569
通りがかりさん
>>30568 匿名さん
気づいてないようだけど、日本は変化して波に乗ってるよ。ただ単に波を創れてないだけ。
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30570
ご近所さん
>>30569 通りがかりさん
給料高けりゃ良いというわけでもないが、格差かなりついてるからね。
投資銀行だと新卒は基本給だけで1千万円超えてきたね。これにボーナスが5百万円くらい。
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30571
匿名さん
>>30566 マンション検討中さん
そういう変わってもいないのに価格だけ上がってるところは心配。
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30572
匿名さん
>>30565 匿名さん
勝どきのインフラ整備が大きく進みましたけど。
勝どきはどんどん進化してます。
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30573
評判気になるさん
勝どきが変わってない?
好き勝手に言ってくれ
TTT坪200万円で買っといてよかったわ
これが厳然たる事実
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30574
口コミ知りたいさん
TTTの値上がりとかどうでもええんす、TTTとか興味ないんす
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30575
匿名さん
>>30571 匿名さん
それを資産インフレと言うのですよ。景気が悪く貨幣の市場流通を増やす。しかしそれはもう景気拡大に寄与しない。すると二極化が進展;貧しい人は貧しいまま=そこにお金が回らない。そして豊かな人にお金が集中。そのお金は不変的な価値を持つ資産に変わる。”金”は変化しない資産。一方、不動産の場合は新たな投資(お金)が落ちている不動産(湾岸や築地、八重州、日本橋。かつての六本木や溜池)はその将来価値の増大の期待値で価格が上昇。「変わってもいないのに価格だけ上がる」ものもあれば「変わることによって価格が上がるもの」もあります。特に心配する必要はありません。
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30576
マンション検討中
>>30571 匿名さん
土地、物件の値段なんてそんなもんです。世の中がブランド的に欲しいと思う立地や地域かどうかです。
田園調布だって成城だって、別に街の利便性が良くなっていったから高級住宅街になったわけではありません。
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30577
匿名さん
>>30571 匿名さん
勝どきは今まで誰も見向きもしなかった場所。
だけどインフラ整備が進み、都心に近いということで
みんな目をつけるようになった。
それで勝どきの不動産価格が確実に上がってきている。
ここのマンション再開発で勝どきはあたらしい進化のフェーズに入ったってこと。
中央区の思惑がよくわかる。
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30578
検討中
非常に悩ましいですが、勝どきエリアでの物件競争力は相応にあると思いますので、申込みすることにしました。
小さい子供がいるので、子育て不安ですが。。
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30579
マンション検討中
>>30578 検討中さん
お!いいですね。僕も申し込み予定です。お互い抽選勝ち抜けるといいですね。
子育てなら、そんなに心配するほどではなくないですか?入居は3年後なわけだし。
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30580
マンション検討中さん
>>30578 検討中さん
保育園と小学校の部分ですかね?子供小さいんで、私も悩んでます。保育園は最悪いいとして、新設マンモス小学校大丈夫かな。。。
アイランド近くの芝浦小学校は相当荒れてたみたいですね
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30581
匿名さん
>>30576 マンション検討中さん
成城も田園調布も民間企業がお金をかけて(落として)開発した結果です。ここで大切なことは何もないところにお金が落ちると安価に大変身できる。なまじその前にそこそこ何かがあると権利だ地権だとなって何もないところから作るより大幅なお金がかかります。湾岸エリアもその例外ではありません。 札幌の中心地より遥かに価格が高くなったニセコもその事例です。 何もなくてブランドになるのではありません。 最小のコストで最大の効果を達成する、それがマーケティングでありブランド・マネジメントの要諦です。 時間的にある程度少なくとも10数年の時間軸にコミットできるかどうかで勝負が決まります。その意味では住友不動産は日本の世間的には最もブランド・マネジメントに遠い存在と思われているかもしれませんが、チャレンジャーとしては三菱、三井を凌駕していると思います。 持たざる者の強さ。常に良いことを悪いことはセットです。ご参考まで。
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30582
マンション検討中さん
>>30575 匿名さん
うーん・・・なるほどそうなんですね。
120%納得です。勉強になります。ありがとうございます。
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30583
たぬき
>>30580 マンション検討中さん
芝浦小学校は学級崩壊のクラスがあるらしく、うちの教室に習い事に来ていた生徒さんも非常に良い子でしたがイジメで杉並区に引っ越しました…。
新設校は荒れる傾向が顕著ですかね。
幼稚園の場合は私学で迎えにきてくれる広域の保育園それなりにあると思いますしインターも年少から入れればだいたい入れます
補助金も出るので検討してみて下さい。
小学校についても私立かインター入れれば問題ないかなと個人的には思います。新設校はギャンブルです…
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30584
マンション検討中さん
>>30583 たぬきさん
やっぱり芝浦小学校の実態は噂通りだったんですね。晴海フラッグの新設マンモス小学校も同様のリスク孕んでそうですね。実需層からすると無視出来ない問題です。私立小学校通わせるにしても周りにはあまり無いし。お金が無いとそもそも通わせられないですもんね。小学校をどう見るかは重要ですね。。。
徒歩15分子供を歩かせた上で、辿り着く小学校が学級崩壊起こしてたら、子供のこと思うと泣けますね。悩む。
ご近所マンション
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