パークタワー勝どきミッド/サウス

オリンピック後は明るくないよなー。

無惨に散った武蔵小金井クロス住民からの引用です。終わるのはいつも一瞬です。肝に銘じる思いです。

>野村に限らず、建築業界が本当にいい加減なのがよく解りました。

それに尽きます。
核家族を流行らせて40年外観だけホテルライクなウサギの寝床が日本中に溢れてしまいました。

もっと楽しい話しようぜー

空中族って言い方を変えると住ロ減税乞食ですよね。

減税だけじゃ引越し貧乏でしょ。
住ロ減税は使わず3年に1回毎度3000万円特別控除を使い続けられる人がプロ。
それがそろそろ難しくなってきてる感があるという事。

ひでえ言い方だな。
さすがにそれは無いんじゃないの？

空中移動族ではなくても、多少余裕を持って戦略的に移り住むことは大事だと思います。

2019年以降は、かなり含み損になりそうです。株が破産レベルってことは、、、マンション内部的に飛んでそう。。やばし、　人生おわた。

>>30388 匿名さん
2019年から2年経つが上がってるぞ。
ここ2年で下がってるマンション見つける方が難しい。

>>30389 名無しさん
上がりきっている案件をまだ上がると思い手を出し、急激に下がり始めて怖くなり手放し損をする。投資が下手な人は、どんなに市況がよくても損をするもんですよ。

https://sekai-kabuka.com/

この暴落は酷いですね。コロナでダメなんですよやっぱし、東京の街のお店とかぜんぶ無くなりますよ。オフィスとマンションの最悪な住環境になったらみんな出ていくかも？

>>30391 匿名さん
心配ご無用かと思いますよ。
東京の街が万が一なくなるとしてもそれは100年以上あとのこと。
時代は常に移り変わるものですがあなたの仮設の根拠は何なんでしょう？
人の不幸は蜜の味と思っているだけのコメントとしか映りませんよ。ご愁傷様です

>>30390 まさおさん
投資ってのは上がる時の握力と下がる時の損切りだよ。下手とか上手とか言うのはだいたい詐欺師。

>>30392 匿名さん
鉄道、道路、空港、電気、ガス、水道等インフラが東京中心だから急激な衰退はないでしょう。実際、スペイン風邪、関東大震災、空襲がありましたが、すぐ再建しています。

どうすればモデルルームの予約取れる？

>>30395 匿名さん

直接電話するとよいですよ。
ぜひ買いたいとアピールしてください。
webで予約できるのは一部の枠だけです。

PTKで予想される勝どき名物
・導線破壊の放置自転車
・昼間からの路上飲み、そして捨てられた空き缶（主に酎ハイ、発泡酒のロング缶）
・ラグーンでの水浴び、水鉄砲遊び
・未明に叫ぶ若者
・高層階ラウンジでの業者パーティ

ラグーンの水遊びぐらい許してやれや。笑

>>30391 匿名さん
日経下げの時は世界株価引っ提げて意気揚々と登場し、そうでないときは涙目の暴落芸人兼売り方の方ですか？

病的に株価のリンクを貼って主張してる人が張り付いててなんか怖い　笑

PTKの計画立案時のイメージパースをネットで見つけました。ノース棟も含めた完成イメージです。3棟揃うとかなり良いですね。

>>30401 マンション検討中さん

へー、こんな感じなんだ！
よくあるトリプルタワーと違って全部の高さも構造も違う感じでオシャレっすね！いいねいいね。

もうこうなったら坪６５０でも７００でも払うから、ノースをホーマットかドムスのような重厚な真の高級物件にしてくれ。

サウス一期一次で当たるといいな。
間取りが妥協出来ず、ミッドは外れまくったけど、
今度は倍率低めの部屋にチャレンジしようかな。

>>30403 ご近所さん
確かにノースは他の2棟に比べて背が低いので、何かしらの特徴が必要になるかもですね。全部屋3LDK80m2以上の広さにして、さらに内装を高級仕様にして高単価棟にするっていうのも面白いかもですね。

ノース棟のパース見る感じだと、北側のところがダイレクトウインドウになっているっぽいのと、中部屋の部分も波打っているデザインなので、結構面白いデザインになっているっぽいですね。

ノースじゃなくてイーストじゃなかった？

>>30407 匿名さん
いや、サウスとミッドなので、ノースだと思いますよ？　イーストは有明のマンションでしょ。

>>30408 マンション検討中さん
サウスとミッドなのにもかかわらず、イーストだったような気がします

イーストorノースは29階の400戸くらいですもんね。なかなか広い間取りが多そう。

>>30391 匿名さん

行き場を無くしたお金はどこに流れると思いますか？

明らかに、このスレから人がが居なくなってる。お祭りは終わったか？

坪400切りで70平米もあった、誰が買っても外れない爆裂お祭りのミッドに比べたらね・・・

WBSで宣伝してたし、狙ってたよりは不調なのかも
MR予約いっぱいで絶好調なら、わざわざスポンサーしてる番組に取り上げてもらったりしないよね。

>>30414 匿名さん
三井は毎度のこと。

日経復活しないなー、オリンピック後は期待できないし、やっぱし破産するのかよ。。

先週、MR見学と近隣散策してきました。
プレミアフロア間取りを希望ですが、眺望がどの方角もお見合いなのと
設備仕様が、価格の割に、やはりパークコートと比べると低いので、撤退します。
あと、勝どき駅から10分歩くと、倉庫街となり、何かガッカリ。

>>30417 マンション検討中さん

さいなら?

>>30414 匿名さん
何よりです。不調だから・・・とかあなたの意図は何ですか？
だから買いたい人にはチャンスと伝えているのですか？　或いは単に当物件検討者に対して当物件購入をやめろとお薦めしているのですか？　あなたの立ち位置をお教えいただきたく。　お答えいただけますれば幸いです。よろしくお願いします。

日経は、もう3万年超えないぞ
アップルとかAmazon級の企業が日本に誕生するなら別だけど無理だろ

まぁ本当に末期ならネガは湧かないですね。

>>30420 匿名さん

オリンピック不発でスポンサー企業は爆損してるからね。まぁ来日特需も無くなったから、しばらく景気は停滞やろな。

投稿減りましたね。
このエリアなので、オリンピック・ボランティア関係者が多く、忙しくなったということでしょうか。
交通規制もあるし、兎に角、オリンピックのおもてなしカー・関係者バス・外国の人たちが増えましたね。
いよいよ明日開会式ですね。

サウス検討してたけど、
金額は良いけど、部屋の作りがダメだ！

晴海ブラックかブリリアタワー浜離宮にします。

サウス検討してたけど、
金額は良いけど、部屋の作りがダメだ！

晴海フラックかブリリアタワー浜離宮にします。

ここって駅直結で銀座までも歩いていける立地なのに、なんでこんなに安いんですかね？
東池袋のステアリとかって坪500越えですよね？
自分の中では、渋谷、六本木、銀座界隈に徒歩で行ける場所ってものすごく価値があるので、他の人と価値観違うんですかね？
池袋駅まで徒歩で行けるほうが評価高いのがあまり理解できず。

知り合いが同じような三井のパークタワーに住んでますが、
壁が薄くてお隣や上の生活音が聞こえるのと内装がかなり安っぽいと言っていました。

自分で住むために買うならやはり迷います。

>>30426 マンション検討中さん

同じく勝どき駅直結で、銀座までここよりも近い勝ビューの方がもっと安いですが？
未だ絶賛分譲中のようですよ、あそこ。

>>30427 マンション検討中さん

どこか知らんがパークタワーがダメで、マンションで生活音を気にしちゃうと選択肢はかなり少ないね。

隣戸ガチャもあるから戸建てが良いかと。

>>30426 マンション検討中さん

勝どきから銀座まで歩けなくはないが、歩く人はあまりいないかな。

>>30426 マンション検討中さん
このあたりはこの20－30年間に急速に開発が進みました。かつては東京のチベット的な印象。おそらく、未だにこのあたりの土地の価値（多額なお金が落ちている今）が十分には知れ渡っていないということでしょう。それが価格に反映されていると思います。マスの価値観が統一するには数十年の時間がかかるかと。

>>30431 匿名さん
大江戸線開通がストロー現象を起こし、郊外から都心回帰現象を起こした。

>>30426 マンション検討中さん
徒歩十分以内と二十分では比較にならないのでは？

日経平均落ちてきてるし、高掴みほぼ決定ですね。
ただ直ぐには新築の価格は下がらないので、ここがどうしても欲しい人は買うでしょう。
リセール狙いの人は入居時期考えると厳しい。

>>30434 マンション検討中さん
とても鋭い指摘ですね。

>>30434 マンション検討中さん
日経てこのまま下がるんですか？

>>30434 マンション検討中さん

日経平均の例えがよくわかりませんが、後発のタワマンが安くなるかどうかでしょうね。

ハルミフラッグのタワマンが350、月島三丁目のスミフが400くらいでしたら、高値掴みと認定しましょう。

>>30437 匿名さん
確かに後発が高かったら、高値掴みとは言えんな。
後発次第やな。

>>30437 匿名さん
3丁目はスミフが500-600、ミツイが450-550ぐらいと両社の営業の方が各々言っておりました。あくまでも担当者から世間話程度に口答で聞いただけなので、書面等のエビデンスはございません。
とにかくスミフはとんでもない値段つける可能性高いと仰ってました。ちなみに豊海はまだ分からないとのこと

>>30439 マンション検討中さん

それではここ高値掴みじゃないですね。。。

>>30440 通りがかりさん
なるほど。大手町勤めの合理的な層には一定の需要があると思いましたが、たしかにそうですね。

>>30439 マンション検討中さん

月島と勝どきの間で坪500を超えてきたら、ここはまだまだ割安やん。

>>30442 名無しさん
あくまでも世間話のなかで聞いただけですので、蓋開けたら違ったとかでもご了承ください。
ただ、昨今の月島の価格帯を見たら全然あり得るのかと。
PTKより高くなれど、安くなる理由が見当たらないとのこと

>>30443 マンション検討中さん
CGPとかやばいことになりそう。

>>30439 マンション検討中さん

まじか。ヤバすぎるやろ。

>>30428 匿名さん

勝ビュー良いと思う人はぜひ買ってください。どうぞどうぞ。

>>30448 匿名さん

勝ビューの立地は最強ですよね。

>>30449 匿名さん
最強です。

湾岸のマンクラは開会式批判ばっかだな

批判批判批判批判

疲れない？

内陸マンクラは楽しんでる

花火やドローンやマンションから撮影して

そゆとこよ

>>30451 匿名さん
湾岸はオリンピックで盛り上がるのを召し上がられたからね。

>>30453 匿名さん

混雑はごめんだわ

>>30454 匿名さん

それで湾岸はないでしょ。
内陸買いなよ。

そろそろスカイズが坪150万になるそうなので、賢明な私は静かにそれを待ちます。

ドゥトールで、マンション規約に反し、数件の家で中国国旗がベランダの欄干外にかけられていて目立っています。
オリンピック期間中近隣住民は我慢するしかないようです。

>>30443 マンション検討中さん

今は見当たらなくても、安くなる理由は突然出てくるかもしれないし。
TTTの竣工後に予想外のリーマンショックが有ったりしたし、首都直下型地震は突然起こるんだろうし。

>>30458 匿名さん

TTTとか激安ですよね。坪200台だから、ここの半額くらいでしたもんね。

こことかも完成してみたらなんの変哲もない囲まれたマンションになりそう。イメージ動画が秀悦だっただけだよ。直結駅も所詮勝どき。高値掴むならエリア選ばないと。と思います。

>>30460 匿名さん

後発が高値で出ることがほぼ確定してるのに、何をもって高値掴みなの？

>>30450 匿名さん

最強だけど住みたいとは思わない。

>>30462 匿名さん

どこに住みたいの？

湾岸1の外観はドゥトゥールだ
クロノもいいけど

ドトールコーヒー？

>>30439 マンション検討中さん

それで月島のCGPとかMTGが爆上がりしてるのか。。。
CGPは350、MTGは430くらいの分譲だもんね。

>>30464 ご近所さん
ドトールではないな。勘弁

>>30457 匿名さん

それな。ドトールにこんなにチャイニーズさんがいると再確認できた。マンション窓に見える国旗は真っ赤です。

>>30468 匿名さん
それが何なんですか？責任をもってご説明頂きたくお願いします。

>>30466 eマンションさん
CGPの2LDK55平米が9,000万円超えてますからね。
今後5年くらいで建設予定のタワマンの価格帯の流れとしたら、月島3丁目>PTK>フラッグタワーになりそうなので棲み分けできていい感じかもしれないですね。
豊海は周りの影響を考慮して決めるみたいです。（ちなみにミツイ上層部は豊海もイケイケドンドンみたいですけど、現場の人たちはPTKみたいにはいかないと懸念してるみたいです）

>>30470 マンション検討中さん
豊海どうですかねー？そこまでイケイケにはなれない気もするな。

フラッグタワーの時も、フラッグ、PTKの買い替えで近隣中古は値下がりしている最中だから、フラッグタワーの値付けは強気に出れない。

その流れを豊海タワーは喰らうからイケイケどんどんにはね。月島がイケイケになったとしても、果たしてそれで売れるのか？っていう疑問もあるし。

>>30471 マンション検討中さん

１つわかったのは湾岸内の住替え需要が旺盛なこと。
湾岸の中でも特に中央区寄りは人気が高い。

>>30470 マンション検討中さん

CGPやばいね。5、6年で2倍くらいになってるね。

>>30469 匿名さん
マンションの管理規約に反して、中国国旗が数件の家のベランダの欄干外にかけられているということでは。

>>30472 匿名さん
その通りですね。かつては新橋、霞が関、六本木、赤坂、青山と西高東低・・・。ただここにきて日本橋、八重洲の開発が進んで東側からも西側からもそして北側からも中央に来ています。時代は移りかわる。東京の中心・・・中央区の時代になってきたということでしょう。

>>30474 匿名さん
マンションの管理規約？？？そんなのありませんが・・・。

>>30476 匿名さん
タワマンは公団とかと違ってベランダの欄干外に布団とか干せないの。
落下して通行人にケガさせたらどうすんの。

>>30471 マンション検討中さん
フラッグタワーは主幹事が住友ですからね。一時的な値下がりなど気にせず値付けしますよ。

>>30478 匿名さん

月島三丁目は湾岸最高峰のフラッグシップだろうから、フラッグタワーも400くらいするかもね。

>>30479 匿名さん
土地の取得費用のこと考えると380か390が妥当なところじゃない？通常の1/10で土地買ってますから。

>>30478 匿名さん
1本は住友、もう1本は三井でしょ？