パークタワー勝どきミッド/サウス

>>3000 名無しさん
60平米で管理費5万、固定資産税50万は高すぎ

>>3001 匿名さん

北仲見学した時、管理費はそのぐらいでしたよ。

勝どきは中央区なので固定資産税50万はフツーですよ。

>2999

建築確認から竣工までの期間は北仲と差はあまりない。建築確認取得後、着工、販売開始って順なんだけど、ここは販売開始が早まってる。マンション売れてないから販売に時間がかかるって判断じゃないかな。

>>3003 匿名さん
都内の売り物が少ないから、戸数も多いので長い期間かけて売ることにしたと聞きましたよ。
複数年かけることで、毎年新規に発生する需要を取り込んでくとのことです。

青田売りなのに完成の遥か前からうって、完成した後もたらたら売っていくってのは、買い手目線では迷惑だな。

早く選ばないといけないし、新築うってたら転売もしにくいし。ここは地権者分の賃貸が腐るほどでるから、ただでさえ賃料で負けるのに、完成後に出さないと需要が食われてしまうし。

>>3004 通りがかりさん

三棟目はいつから売って、いつ引き渡し？ミッドサウスよりも完成も先？

>>3005 マンション検討中さん

販売期間が長いと高くだして、だらだら販売の可能性あるのかな。
購入者としては、市場より安い新築を買いたいですね。

>>3007 匿名さん

市場と販売価格がupしていくなら、長期青田買いの価値はありますが、むしろ逆の可能性が高いですからね。
　
長期販売でさらに高値ならそのリスクを買い手が背負う形になるかと。

物件内の割安部屋を買うだけでは、リスクが現実になるとプラマイゼロですから、いついくらまでで手を出すか難しいですね。

ミニバブルで販売価格が上がるタイミングでは売り渋りといって販売開始を遅らせるってのがあった。販売開始を早めるのって相場が下がる見込みだから高く出せる今のうちに早く出しちゃえってことかもね。

>3009

その当時三井はインタビュー記事で塩漬けなんて地上げ屋みたいな言葉を堂々と使っていた阿漕な会社。

>>3009　なるほど２年経ってしまうと相場が崩れる見込みなのか、可能性は高いね。

>3011

コロナの影響でその見込みもリセットかも。

>>3011 匿名さん
2年後に相場が崩れると確信してたら、値引きしてさっさと売りきっちまうでしょ。
今は、とにかく土地を仕入れる事が難しくなってきているようです。
その中でもある程度、採算のとれる価格で売るためには、スミフ法式しかないわけで。

下がる前提ですみふ方式やったらWCTみたいに10年販売を覚悟。三井がそれやるかな？

再開発＆地権者＆タワマン二棟なので、四年後なんでしょうか？
契約金1世帯1,000万必要ですよね？
再開発には莫大なお金を担保にしないと工事が出来ないという計算でしょうか。
現在マイホームをお持ちの方は良いですね。私は賃貸なので四年も待てないという計算になりそうです。

＞現在マイホームをお持ちの方は良いですね。

買い替え特約だと契約したら売却して仮住まい。4年はきついよ。

>>3015 名無しさん
1世帯の1000万を当てにして再開発の予算は組まれていない。
それに、頭金は手をつけてはだめ。5％以上の頭金には保全義務がある

>3017

前半はあってるけど、保全については間違い。保証会社に保険って手段もある。

保全措置
https://suumo.jp/yougo/t/tetukekinhozen/

>>3015 名無しさん
手付け金なんて、所詮ディベロッパーの都合でしかないからね。
本来は、竣工前だと保全措置5％以上なのに10％の頭金が当たり前になってるからね。
手付け倍返しとか3倍返しなんてのもちょっと前まではあったけと、それを見越して契約する人なんていないだろうし

>3020

手付解約といって、放棄することによって一方的に解約できる。手付金を支払わずに契約すると、全額支払い義務が生じる。

>>3021 匿名さん
本来ならば5％の手付け金でいい所を、10％以上要求してくるわけでしょ。それはデベの都合でしかない

>3022

言いなりに出さなければいいだけ。

おまけだけど交渉するなら５％+1円ね。5%だと保全義務はない。

>>3023 匿名さん
前回の契約時に色々頑張って無理やり5％にしてもらったけど、普通に契約しようとしたら今無理でしょ

１０％出さないと売ってやらないなんて態度をとれるかはコロナ次第かな。

三井健太さんは新築マンション下がらないって言ってるよ。

>>3027 匿名さん
だから何だとも思うけどね。
ブロガーなんて無責任

>3028

根拠ないからブロガーさんの力借りてるだけでしょ。

>>3006 マンション検討中さん
３棟目が建つ区画は黎明がある場所で
取り壊しすらまだ先です。
2023年８月末まで住めることになってます。

ブロガーが何を言おうが、一番大事なのは自分のリスクコントロール。どの位までの状況なら許容できるのかを踏まえた上で資産管理すべし

>>3030 黎明所有者さん

となると26年完成ぐらいすか。
なげー。

>>3028 匿名さん
下がると言ってる奴と下がらないって言ってる奴は同レベだけど。。。

三井さん、こことフラッグと豊海でしばらくいっぱいなんだろうな。

新豊洲と市場前と晴海と月島はそれが終わらないとやってくれないんだろうか？

湾岸の盛り上がりを考えると、ベイクロと東急以降の新豊洲を三井に頑張ってほしいんだが。

モデルルーム事前案内会の開催延期の案内がきましたね

>3095


コロナなのか、資料請求が集まらなかったのか実態を知りたいところ。

>>3037
ここに限っては100パーセント、コロナでしょう。
売れ行きについては未知数というか値段次第だけど、
三井の大規模再開発駅直結マンションってことで注目度は相当なもんだよ。
CGも久々にそそる。

晴海と勝どきを繋ぐ起爆剤としても重要だな。
双方に効果があるから、物件の価値も上がる。

>>3035 匿名さん
それは郵送できてるの？メール？

>>3037 匿名さん
>>3040 匿名さん
メールで届いて、理由はコロナの拡大状況を踏まえてとのことです

追加
延期日程については今後の状況を注視しながら検討するとのこと。改めてメールにて連絡もらえるみたいです

>>3041 匿名さん
ありがとう。追加枠だからかまだ届いてなくて。助かります。

>>2999 評判気になるさん
早めの売り出しは、フラッグタワーと豊海タワーに見込み客が流れないのを防止するため。駅直結じゃなきゃダメという人以外は、十分競合になりえる。駅近をとるか広さや眺望をとるか。先にモデルルームに呼んで気持ちを盛りあげた方が勝ち。

ここを狙っている者としては、後から売り出してくれた方がいいんだけど。

先日は「パークタワー勝どき」のモデルルーム事前案内会にご予約を賜り、誠にありがとうございます。
この度、新型コロナウィルス感染拡大の状況を踏まえ、
ご来場予定の皆様の健康と安全を最優先に検討を重ねた結果、
３月下旬から開催予定でありました
モデルルーム事前案内会の「開催延期」を決定したことをご報告申し上げます。
開催を楽しみにお待ちいただいておりました皆様、誠に申し訳ございません。
事前案内会開始という最も多くのお客様にご来場いただくタイミングであること、
また本物件は大変多くのお客様からお問合せをいただいているということを鑑みて、
開催延期を決定いたしました。

「延期日程」につきましては、今後の状況を注視しながら検討させていただき、
決定次第、改めてご案内いたします。

なお、延期日程が未定のため、現在ご予約いただいている日時は、
誠に勝手ながら一旦、当方にて全て「キャンセル」とさせていただきます。
延期日程にて開催させていただく際は、
大変恐縮ですが、改めてご予約を賜りますようお願い申し上げます。

せっかくご予約を賜りました皆様には本当に申し訳ありませんが、
何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

近日中に皆様にお会いできることを、スタッフ一同楽しみにしております。
引き続き、「パークタワー勝どき」にご期待ください。

最後に、感染された方々の一刻も早い回復と、皆様の健康と安全をお祈り申し上げます。

>>3044 匿名さん

ここ、豊海、フラッグの順のお値段だから、高いものを先に出さないとね。

>>3046 マンコミュファンさん
えっ。
ここ>フラッグ>豊海じゃない？！
豊海は玄関ドア内開きだし、周辺倉庫だし。

>>3045
今日、ブランズタワー豊洲からは以下のメールが来た。

「明日から2期販売開始、是非、予約の上ご来場ください」

何だかなぁ。

延期かー。オリンピック後まで買い控え組が買いにくる前にサクッと買いたかったなー。
抽選嫌なんだよなー。

事前案内会4月枠申し込んで、まだキャンセル連絡がないんですが、これからくるのかな？