パークタワー勝どきミッド/サウス

うちの会社も売り上げ激減。
対前年比は4割減です。
クビにならないだけでも良いかと。
ローン組むのも不安ありますよね。

>>3194 通りがかりさん
強気なわけじゃないんだけど、今は三井とかの大手売主が多いから価格そこまで下げなくても踏ん張れる体力はありそうな感じなんだよね、かつパワーカップルとかはリモートワークで持ち堪えれるところも一定数いるだろうから、不動産価格は?1.5億くらいまでの住戸は価格維持されるんじゃないかなぁってシナリオ想定。パワーカップルでも買えない2?4億の住戸は下値圧力はどうしてもかかりそうだけどね。

>>3200 匿名係さん
割と安値のフラッグさえも捌けるかわからないもんねぇー。というか延期リスク出てきてフラッグスレはかなりカオスな状態になってる。まぁここはデザイン、直結と個別要素はかなりあるから人気が下がることなないからそこは安心だけど、価格設定は慎重になっちゃうでしょうね。

>>3198 検討板ユーザーさん

大袈裟では。
逆に、そんな低い人が集積されるのかと不安になる。

気持ち良さげにマウンティングする奴多いね。
レベル低いね

一旦見送ります

年収2500万超えてるような方でも、こんな掲示板で情報集めにゃならんの？
もっと時間的にも精度的にも有用な手段があるでしょうに。

2500万円とか言ってたのに引っ張られてるけど、大したのでないでしょう。

年収2500万って珍しくも無いのに、なんで食い下がるかわからん。
1部上場の役員なら5000万以上普通だけど。
その年収以上の人がここも見てるって事。
湾岸好きなら、それはそれで良いのでは？
山の手が最良ってことないでしょ。
銀座や日本橋も近いしね。
ここのデザイン、オシャレで良いと思うよ。
ただし、デベは強気になれないご時世ってこと。

三井の売り方って、住友と違い、売り切りを急ぎますよね。
体力はあるだろうけど、抱えてる新規の物件も多い。
早々にショールームも閉めたいし、営業は次々に現れる新規物件へと送り込む。
ここもその例外ではない。価格を調整して早々に売り切りたい。
それが本音だよ。

>>3210 マンション比較中さん
人材は有限だからね

コロナなんてお金持っている人にとってどってことはないだろう！
むしろ株が安くなってたくさん株を買えるから嬉しいだろう。
株を買うチャンスだ！！

金持ってる人は20年、30年以上も前に買ってるからね。
2割下げようが、抱えたまま。
また、多少下がったところで今買ったとしてもさらに下げることもある。
金持ち動かずです。
昔からの家に住んでるし、新しいマンションなんか見向きもしない。
たいした金の無い奴ほど欲しがるもんです。
自分みたいに。爆

役員報酬で2500万円って、、、www

>>3209 マンション比較中さん

たしかに湾岸好きならセカンドハウスにいいかもですね！

DINKSの三十代ですが、トータル年収1500万だとここは厳しそうですかね。子供は作らないつもりですが。

手付金って１００万円位ですか？

>3218

通常、物件価格の一割。部屋の広さにもよるけど０を1つ足さないと。

>>3192 匿名さん
予算1億ないけど、欲しいです
物乞いと呼ばれてもいいので赤字にならない程度に安く売ってください

>>3218 匿名さん

手付金は10パーセントです！
5%で大丈夫だったという人は過去の話です。

勝どきは武蔵小山と同じくらい8,000万円台以上でしょうね。
コロナの影響で安くなることはないでしょうし、延びることもないでしょう。見学会が少し延びているだけです。

>>3221 名無しさん
手付金10%も払えないビンボーですけど、5%では買わせてもらえない世の中なんですかね？

＞3220 匿名さん
三井不動産レジデンシャルの社員の給料、めっちゃ高いからね。
相当儲けてます。＾＾
値引きを一切しない売り方だし、益率高いでしょ。
難しい点を言えば、地権者はすでにほぼ決めてるので、その価格との開きを縮めてくれるかどうかですかね。オプションの違いくらいなので、安くする余地は無いかもしれませんね。
ここのスレも見てますから、あまり買う気を見せるのもマイナスです。

ハルミフラッグのスレがカオスですね
ところで、ここは入居まで4年くらいありますが、段階的に販売していくものなんですか？それとも一気にドカっと売るものなんですかね？

>>3216 マンション検討中さん

厳しくないと思います！
我が家もDINKS年収1,500万円です。
頭金を2,000万円か2,500万入れるつもりです。

頭金の準備できていますか？なくても4年もあるのでかなり貯まるのでは？前向きに検討していきましょう！

>>3222 匿名さん

10パーセントですよ！

>3224

コロナがなくてもこれだけの規模一気にどかんなんて出しても売れないでしょ。知る限り一気にどかんと出したのはシティタワー品川の700戸超がMax。都が地主の定借物件でバーゲンセールという特殊な物件。

>>3224 匿名さん

四期ぐらいあるのではないでしょうか。
北仲は一期で完売しましたが、その後ファイナルをやりました。
一期で書類が通らなかった人やなんらかの事情で買えなかなった方の部屋を確か十数戸あったので。

>3228

北仲は一期、一期2次、最終期の三回に分けてる。

>>3224
値段で大体分かる。
坪400前後なら北仲の再来、坪450超なら長期路線。
個人的にはその真ん中坪425（≒MTG）でぼちぼち売っていくと予想。

三井は豊洲や北仲等、開発初期で先鞭をつける意味で倍率つけて売る戦略を取る場合もあるけど、
勝どきは初期というより後期だし、周辺に合わせてのんびり売るんじゃないかな？

ただそれでも3000戸規模だし、下手にコケたらそのダメージは計り知れないし、
景気も妙なことになってきてるからあんまり強気にもなりきれないはず。

>3224

多分、期分け販売するはずだけど各期で何戸販売するかは来場者の反応を探って決めるので実は売る側もわからない。

延期されたけど事前案内って来場者に対するモデルルームお披露目なんだけど売る側は反応を探ってる。

某他社デベ販売は450っていってたぞ。
となると少なくとも425から475の間か。
少なくとも420以下ってことはないだろ。
値段を下方修正できる段階でもあるまい。
頑張って435ぐらい？

そもそも事前説明会とかはオリンピックの実施可否の決定と国内のコロナが落ち着いてからじゃない？

得体の知れない何かでマインドが下がりまくってるのに、大事な見込み層をよんだところで気持ちも盛り上がらないだろ。悪化して再延期になったら目も当てられない。

>3232

他社デベの予想は牽制もあるからね。安値想定したらこっちに流れるわけだし。

>>3234 匿名さん

なるほど。
とはいえ400なのに450とは言わない気がする。

>>3227 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！
もし、一期を見送った場合でも購入できる可能性があるのか知りたく
出来るだけ一期で買えれればいいんですけどね

>>3228 名無しさん
なるほどです！
一期でドカンと完売はそうそうないんですね
ありがとうございます

イチオシは一期で出しますよ。狙うなら一期から！検討いくなかで一期から二期へ移行されてもいいように一期から見ておいた方が良いです。

目玉物件は各期に残すし、売る順番によっては一期で希望する住戸があるとは限らないけど、参戦は一期からした方がいいかな。抽選で落ちた場合もチャンスは増えるし。

>>3240 匿名さん

ですね！そう思います！

ついにNYダウが2000ドル越の大暴落！
CME日経平均先物は2000円越の大暴落！
株式市場は連日の前代未聞の大暴落！
今日の日経の大暴落は空前絶後でしょう。
皆さんの会社は大丈夫ですか？
数ヶ月後は、大会社も倒産しますよ。
これは脅しじゃありません。
今は家を買ってる場合じゃないかも。
ここの販売も半年後か1年後にでもしないと
かなり厳しくなるのでは？

アメリカがついにヨーロッパと30日間往来禁止??
ついに来るところまで来たね！
トランプも凄いな

終わった。

眺めはどうかな？

不動産価格も今がピークでしょうね。。

しばらく模様眺めだね

そうですね、高値掴みはごめんですね

4年後に引き渡しだし、
事前見学会は来年でも良いのでは？
それでも3年ある。
今は大勢集まるのは危険だし、
大きな買い物する気分でもない。

不動産市況も調整局面。株式市場に遅れて来ますから気をつけたいですね。