パークタワー勝どきミッド/サウス

高値予想の吹聴。関係者だね。

星野さんのこの自信を見よ

高値予想したら、関係者扱いって思考停止してるね。
仕様が良くて高価格のマンションにしか興味無い人もいるのよ。高くて良いものは高くても欲しいと思う人が買えばよいでしょ。

>>2313 口コミ知りたいさん
2312だが、21階以下の低層で400後半はないでしょ
それに中国インバウンド低下やフラット35、晴海フラッグタワー、豊海など不安要素があり過ぎる
新型コロナは今日の銀座の様子から、結構な経済的損失があると思うよ

いずれにしても、デザインは大事。日本はもっと街の景観に気を配ろうよ。
私は欲しい！と心から思わせてくれる物件なら、価格はあまり気にしない。

>2315

今日もあらたな感染者続出。

電車も心なしかすいている。さらに広まったらモデルルームに行く人もいなくなるかも。閉ざされた空間だからね。

おいらはそれでもいくよ。

2LDK55-60平米が7,000万円以内で売られる可能性って厳しいですかね？
ミッド、サウス棟は問わず方角も問わない30階前後で…

三井の本腰のプロジェクト。プレミアムを除いて坪500前後でしょう。階にもよりますが、概ね西向き70平米で9500万～、南向き80平米で1億2000万～。と予想いたします。想像するのも楽しいですね。

三井が気合入れるのはパークコートとパークマンション。パークタワーである時点でその他大勢扱い。

再開発協力者住戸の仕様が、パークコートの冠をつけるレベルではないからでしょうか？　

>2326

地権者のほうがいい部屋押さえてるってケースが多いよ。

地権者が優先的に駐車場を押さえてるってのもね。一般分譲には回ってこないかも。

３棟で総戸数2,786、商業施設も入る事からしても豊洲のような街づくりを目指しているのでは？　本腰じゃだめですか？　＾＾

>>2325 マンション検討中さん
パークタワーの定義が大規模タワーになるからじゃないですかね

地権者が三井とかの部分については、投資観点で良い部屋を押さえてるかな。分譲で売りにくいけど貸しやすいところは狭い部屋をそれなりに押さえていそう。いわゆる条件の悪い部屋になるかと。

駐車場については三井は賃貸するだろうから恐らく確保しない。黎明スカイレジデルは車所有者少ないからまぁ大丈夫でしょう。

あと、地権者住戸と分譲住戸では確かに仕様が違いますが、それがパークタワーとパークコートタワーのブランドの付け方に影響あるかどうかはわかりません。

パークコートは富裕層向け高級仕様、パークタワーは単身者、ファミリー層を含めた総合的な階層を対象とする幅広い戸数の多い大型プロジェクトと考えます。

>>2330 マンション検討中さん
それな。でもb1階の地下鉄入り口はパークコート冠しても良いくらいのラグジュアリーさだけどね。実際のエントランスはパークタワー仕様なのかなー。

>>2333 匿名さん
星野さん起用なんで、エントランスも豪華な気がします。

ザ・タワー横浜北仲もスーペはパークホームズ仕様だけど、堀井さん起用でエントランスや共用施設はパークコート、パークマンション並との事ですし

>>2334 マンション検討中さん
えーまじか！
横浜北仲も堀井さんでしたっけ？

>>2335 匿名さん
たしかに、横浜北仲のエントランスはなかなか神ってた。今の時代っぽくなくて久々にテンション上がった記憶があるなぁ

駅直結、3LDKで1億円超えか...
8000台であれば検討できたのに厳しいわ
てか、総戸数3000近くあって高価格でも売り切れるんですかね？

>>2337 マンション検討中さん

売り切る必要無しというのがトレンドらしいよ。

半分は地権者？事業協力者住戸だよ
清水とか三井の社宅にでもすんのかね？ゼータクなもんだね

直結ってことで投資家も参戦するだろうし坪４００後半は行くだろうね
肝心の直結駅力は微妙だけどね。俺は住みたくない

勝どきのランドマークか
それは期待しちゃうなあ

周りタワマンばっかだから、写真みたいに綺麗に見えないでしょ

>>2337 マンション検討中さん

都心の世帯所得はうなぎ上りなので、これからの需要が分厚いため全く心配してないみたい。
しかも売り切らないから。

坪500ってホント！？

三井の新築これからの売り物少ないから、高値で出して長期戦もありえるな。

>2342

マンション去年の9月から売れてないよ。オリンピック村マンションの大量供給もあるし。さらにここ。

1月の首都圏マンション発売戸数、34.5%減　5カ月連続減

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14HC8_U0A210C2000000/

住んでる人ならわかるけど、雨風の強い湾岸で駅直結は希少価値だから、相当強気みたいだね。
本当に500とかありえるかも。
一億は出せないな。。。

>>2345 匿名さん
売り物も減ってるんだよ。
ファクト捉えなきゃ、踊らされてるよ。

>2347

オリンピック村だけでまだ3000戸。玉はしっかりあるけど撃てない。

>>2346 通りがかりさん
湾岸の駅遠は売れないからね。しかし70平米で億ションですか。。。高いですね。

>>2348 匿名さん
入居までの期間を考えたら、売り急ぐわけないじゃん。高値でダラダラと今買う気がない層を取り込みながら販売するのだよ。
大手デベは体力あるし、ブランド大事だから安売りしないよ。

みなさんパンダ部屋の予想はどれくらいだと思いますか？
この板の高値の予想だとパンダにならないと思うので、私は3L7980万程度だと予想します。
それでも広告としてはインパクトは薄いですが。
むしろこの規模で広告住戸は用意しない可能性はありますかね？

安くなれば買いたいと思ってる人がいるうちは、需要は底堅いって中の人が言ってた。

安値期待ネガが発生してるうちは、デベは価格を下げることはないというジレンマ。

>2350

去年のGWから半年以上かけて１０００戸に届かず。新築マンションの販売って期を経るにしたがってじり貧になるからあと3年って長いようで短い。

オリンピックという国を挙げての事業で売れ残りなんてことになったら大手デベ連合のブランドにも傷がつく。

>>2353 匿名さん
こういう人がいるうちは、需要が底堅い。

>2354

買いたいって思える物件作ってくれ。

今、勝どきや晴海エリアのタワマンを購入するために内覧に行ったりしてるのですが、その時によくパークタワー勝どきの話になります。
大手S社やN社の担当者はプレミアム除くと420-450前後になるのではと予想していました
本命はパークタワー勝どきですが、あまりに高かったらドゥトゥールかKTTの中古にしようかと悩んでます…

>>2344 名無しさん
これから湾岸は後が控えてるから売りたいんじゃない？

>>2336 匿名さん

>>6926 住民板ユーザーさん3さん
堀井さんのデザインはテンション上がりますね。
千代田富士見は、圧巻です。
トラックの高さ制限は、びっくりしました。

書込みが普段より多くてびっくりした
ここは知的な書き込みで改めて高くなると予想
※他所を批判して荒らさないことから

坪420までなら買う
坪450なら見送り
その間は悩む

この規模で450で売り切ったら神業

>>2360 匿名さん
んー難しい所ですよね
第一に皆さん実需なはずですから
ランドマーク、プラス駅直は計り知れない恩恵が年数経って効いてくると思います
三井の公式でここがランドマークと言ってるので恐らくそうでしょう
虎ノ門ヒルズはランドマークになって元々坪700前後が1300前後の倍で取引されてます
ランドマークは私は駅直以上の破壊力あると思うので坪2.30差は誤差だと思って、良いと感じたら掴んで良いとおもうな

>>2362 マンション検討中さん

地図をよく見て。ここは清澄通り沿いでもないし、ランドマークにはならないのでは？下半分の外観は、清澄通り沿いのマンションの影に隠れて埋没しちゃってると思うよ。

黎明所有者向けの住戸はそれ程いいものはありませんでしたよ。
選択できる住戸の階数や向きも、現在所有している住戸の種類によって範囲が決められてたし。

それに増床しない人が多かったらしいので、黎明所有者住戸は狭い部屋が大半ではないのかな？と思ってます。

>>2363 匿名さん
清澄通りから三棟連ねてパークタワー勝どき出来るのよ
よく調べて。

晴海通りじゃなくて？

晴海通りでした
勘違いですすみません、、

勝どき駅から見たら映えないって事でしょ。晴海通り沿いに出来るのはレジデンスだし。

デザインが晴海運河の方向を向いてるし、勝どきのランドマークになるのは微妙じゃない？？

地権者です。各棟の選択や間取りを含めてかなり選択肢は広かったですし、投資用として所有していた方々は殆ど増し床しておりました。私はさらに分譲でも購入を予定しております。

地権者ってマンションの販売では事業協力者って扱いになってるけど、再開発事業としては地権者が再開発組合を設立してデベは協力者という位置づけ。なので、間取りとかはいいとこどりできる。あと駐車場とかも優先して確保してたりする。しかも再開発組合を通じて既にコミュニティが形成されている。

某物件では入居説明会の時に旧地権者の代表が登壇して「後から来た皆さん」なんてぶち上げた。入居後の管理組合の運営でも先導されちゃうかもしれないよ。

ちっ地権者多すぎだわ。

ここ法人の地権者が多いみたいだから、大量に賃貸に出る可能性があるよ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

三井の物件はパース（CG）はかっこいいんだが実物はパース（CG）の7掛けくらいのイメージ。意外と実物がちゃちいのが多い。知ってる人は知ってることをつぶやいてすまん。

CGは質感は再現できないからね。良心的なところだとサンプルのタイルとかを展示したりする。あとモデルルームのバルコニーって外壁の参考になる。バルコニーってチェックするところ結構あるんだよね。

7,000万円前後であれば購入したいのですが、世帯年収1,500(1,200+300)では厳しいでしょうか？およそ2、3年の間隔で300くらいの昇給がベースになります（この先どうなるかは勿論未定ですが）
30歳前後の夫婦＋子供1人（追加予定なし）の家族構成になります。FPに相談したりしてるのですが、初めての家の購入になるので慎重になってしまいます。。。

>>2315　匿名さん
眺望全部潰されるのにどうやってランドマークになるんや！周りから見ても見えへんやろｗ

>2376

有料でFPに相談してるのならそちらのアドバイスを参考にすべきでは。無料のFPはダメだよ。スポンサーの傀儡だから。

>>2377 職人さん
星野さんが言ってたんだもん！

でも明らかに勝どき月島エリアでは1番になるんじゃないかね
他で上回るの出てこない
商業施設次第だがキャピタルより上ではないかな

>>2378 2376さん

ありがとうございます
友人のFPには無理ではないけど慎重になれとのアドバイスを頂き、無料のFPさんからは余裕でしょとのアドバイスを頂きました。
中古物件を探してたのですが、ランドマーク的な物件がでるなら無理してでも…という感覚になってしまってます

>>2376 匿名さん
余裕だと思うけど。

>2381

はじめての購入なら、少なくとも物件をいくつか見て場数を踏んでから判断ってのがアドバイスかな。ここはまだ時間がある。モデルルームって買う気にさせるトリック満載。

ただ、モデルルームに行く前にデベの評判の確認は必須。強引な営業をするところもある。大手だとそういうことはないけど。

>>2376 匿名さん

頭金無しなら無謀では？
だいたい7000万で家族3人、2LDKだと50平米台ですか？

狭すぎませんか？

＞2381さん
人それぞれなので、なんとも助言は難しい。
一括で買う人もいれば、フルローン組む人もいるし、半分頭金入れる人もいる。
収入も人それぞれ。でも、ここは良い物件な事は間違いないでしょう。
外観、内装共に三井の物件は気に入ってます。柱や下がり天井など気になることもなさそうです。余裕があるなら買うべし。身の丈の物件を買う事です。住まいがすべてでは無い。

三井×鹿島×清水
これ最強でしょう　超安心なんですけど

収入と家族構成じゃ判断できないよね。貯金がどれくらいあってどれくらい頭金に回せるか、親からの援助があるのか、支出がどれくらいで貯蓄にどれくらい回してるのか。子供の教育（公立or私立）をどう考えているのかとか。

FPに相談してるならそういった情報も必要ってわかってるはずだが。

>2386

三井は横浜の杭不足だけでなく施工トラブル結構やらかしてるよ。三井と清水のタッグだと新川崎、ちょっと古いけど市川とか。

過去にやらかしてくれてるなら勉強済みだね

>>2382 匿名さん
5年後に2000万越えで15年後に年収3000万てどういう設定なのw

>2389


それが学習機能がないのか繰り返してる。市川、赤坂、大船、横浜、新川崎等々。

＞2391
またやらかしたら建て直してもらいましょう！笑

立て直しも微妙なんだよね。横浜の杭不足物件、立て直しの施工会社もやらかしちゃった三井住友建設。管理組合は他の施工会社を希望したみたいなんだけど、デベは瑕疵担保で施工会社にやり直させるって構図。

立て直しは解体してから建設だから時間かかるしね。横浜はまだ工事中。

こんな大型プロジェクトで手抜きやったら名を汚し数千億の負債を抱えることになる。
デベも覚悟が必要。

確か、パークタワー晴海は杭打ちをやり直して竣工が大幅にずれたのでは？
三井さん、今回は勘弁してくださいね。基礎工事はドゥツールからも丸見えだしね。

>2395

三井は施工トラブルがあったら施工会社に責任を押し付けてるから、学習せずに繰り返すんだろうね。横浜の杭不足は問題が発覚していない建物も含めて全棟建て替えを表明した一方で費用は施工会社に押し付けようとして費用分担で裁判沙汰に。

>2396

オフィシャルには理由を説明せず販売開始が大幅に遅れ。隠ぺい体質。

三井＝清水の慣れ合いが怖い所もある。大型プロジェクト＝利益膨大

>>2376 匿名さん

7千万円ならフルローンで借りても月20万以下。収入維持する自信があるならランニングコスト足しても余裕でしょ。
問題は7千万円なら50平米前後だと思うけど広さ大丈夫かという点。

ミッドに関していえば、店舗と企業が入るので修繕費に強みがある。

>2401

店舗は応分に負担でしょ。貢いでくれるわけじゃない。あと、三井は某物件で管理費が高い理由として店舗があるから警備員を増やさなきゃきゃならないなんて説明していた。店舗が理由なら店舗が負担すべきなのにね。

あと管理組合が住民と店舗で一緒か別かも要確認。

店舗がある分人の出入りが多いいから早く痛むんじゃない。床石とか。

店舗楽しみだなー
普通に期待しちゃうな

小石川みたいな医療モールはやめて欲しいけど、ここ入るんだっけ。
まぁ湾岸って医療過疎みたいな面もあるし、勝どきに関しては医療系テナントはアリかな。

店舗は何が入るか分からないって意味でリスクでしかない。

有明は店舗が判明して撃沈。

店舗の期待を煽ってマンションをさばくのがセオリーなのに、すみふはいつも通りゆっくり売っちゃったからね。店舗付きマンションを売るノウハウがない。

やはり何度も出てるが店舗は北仲を指標に考えております

>>2383 匿名さん 2381
ありがとうございます。
新築、中古問わずベイエリアのタワマンを何件か見て回っているところです
予め確認はしていますが、大手のデベばかり回ってるので今まで強引な営業はないです

>>2400 匿名さん 2376
頭金は不動産価格の10%ほどをいれようかと考えています。
実際にローン組むのは4年後なので金利がどうなってるのか分からないないですが、低金利の間はできるだけ銀行のお金で賄う予定です
子供部屋が必要になる10年前後を目処に引っ越そうかとは思っています（ただ家族3人なら狭いですよね）

>>2385 マンション検討中さん　2381
助言ありがとうございます
物件価格の10%ほどを頭金に入れて、残りはローンにする予定です。
低金利の間は手元現金は出来るだけ減らさず運用に回す予定です

タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから転売って皆考えてる。転売激選かもよ。

>>2390 匿名さん　2382
監査法人系のコンサルになります。だいたいPになるまでは皆横並びな感じです。ただ、40歳までにPになれなかったら今の会社ではお先真っ暗になります…