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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん
ミッドに関していえば、店舗と企業が入るので修繕費に強みがある。
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2402
匿名さん
>2401
店舗は応分に負担でしょ。貢いでくれるわけじゃない。あと、三井は某物件で管理費が高い理由として店舗があるから警備員を増やさなきゃきゃならないなんて説明していた。店舗が理由なら店舗が負担すべきなのにね。
あと管理組合が住民と店舗で一緒か別かも要確認。
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2403
匿名さん
店舗がある分人の出入りが多いいから早く痛むんじゃない。床石とか。
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2404
マンション検討中さん
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2405
匿名さん
小石川みたいな医療モールはやめて欲しいけど、ここ入るんだっけ。
まぁ湾岸って医療過疎みたいな面もあるし、勝どきに関しては医療系テナントはアリかな。
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2406
匿名さん
店舗は何が入るか分からないって意味でリスクでしかない。
有明は店舗が判明して撃沈。
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2407
匿名さん
店舗の期待を煽ってマンションをさばくのがセオリーなのに、すみふはいつも通りゆっくり売っちゃったからね。店舗付きマンションを売るノウハウがない。
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2408
匿名さん
やはり何度も出てるが店舗は北仲を指標に考えております
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2409
匿名さん
>>2383 匿名さん 2381
ありがとうございます。
新築、中古問わずベイエリアのタワマンを何件か見て回っているところです
予め確認はしていますが、大手のデベばかり回ってるので今まで強引な営業はないです
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2410
匿名さん
>>2400 匿名さん 2376
頭金は不動産価格の10%ほどをいれようかと考えています。
実際にローン組むのは4年後なので金利がどうなってるのか分からないないですが、低金利の間はできるだけ銀行のお金で賄う予定です
子供部屋が必要になる10年前後を目処に引っ越そうかとは思っています(ただ家族3人なら狭いですよね)
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2411
匿名さん
>>2385 マンション検討中さん 2381
助言ありがとうございます
物件価格の10%ほどを頭金に入れて、残りはローンにする予定です。
低金利の間は手元現金は出来るだけ減らさず運用に回す予定です
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2412
匿名さん
タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから転売って皆考えてる。転売激選かもよ。
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2413
匿名さん
>>2390 匿名さん 2382
監査法人系のコンサルになります。だいたいPになるまでは皆横並びな感じです。ただ、40歳までにPになれなかったら今の会社ではお先真っ暗になります…
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2414
匿名さん
スカイリンク、ドゥトゥールeast,westの三棟分の敷地にミッドとサウス建てるんだね
スケールでかいね
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2415
黎明所有者
さっき帰宅したら
モデルルーム見学会の案内が届いてました!
一般の人たちより遅いと思ってたから
嬉しいーーーーー!
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2416
マンション検討中さん
>>2415 黎明所有者さん
黎明所有者だから早いんですね
うちは有明だからちょい遅めの枠になるのかな
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2417
匿名さん
価格や規模は、地域一番になるのでしょうね。
ただ、ランドマークになるかはまた別の話だと思います。今日現地の近くに行ってみましたが、勝どき駅付近や勝どき交差点からこのタワマンはほぼ見えないようです。写真は勝どき交差点、勝どきビュータワー前からパークタワー勝どき方向を撮影したものです。後方に見えるのは、TOKYO TOWERSです。
さすがに上の方は見えるんじゃないかと思っていたんですが、厳しそうです。
勝どき交差点からは、TOKYO TOWERSや勝どきザ・タワー、キャピタルゲートプレイス、ドゥトールなどなどしっかり見えます。駅から見えないというのはちょっと残念ポイントではあります。
もう少し遠い月島駅の方からは見えるでしょう。晴海トリトンから見える景色は素晴らしいはずです。
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2418
マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
念のため言っておくけど、このマンションまだ基礎部分作ってるとこだよ。
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2419
マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
サウスは見えるでしょ
何階建だと思ってるんだよw
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2420
匿名さん
>>2417 匿名さん
先っちょは見えるでしょう。先っちょだけねwww
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2421
匿名さん
>>2420 匿名さん
奥の方にちょこっと見えてる東京タワーズシータワーが58階建てで、サウスはそれより150mは手前だから、屋上のライトアップは見えそうですよね?
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2422
匿名さん
>2409
ネタだったか。いくつか物件見たらいくらぐらいの物件まで手を出せるかわかってるはず。
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2423
マンション検討中さん
タワマンの森みたいな勝どきでランドマークになんてなりえないゾ
広い敷地にピンタワーで立つならまだしも島の端っこだし
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2424
匿名さん
>>2422 匿名さん 2409
去年末から新築だとブランズ豊洲、中古だとドゥトゥールやKTTを見て回ってましてだいたいが6,500-7,000でした。
どれにしようかと迷ってた時にパークタワー勝どきを知ったので、ここが良いなと思った次第です。
ただ、予算の限界が7,000ですので(それでも当初の予算よりすでに1000オーバーしてます笑)、そもそも買える物件があるのかも分からず、ここの購入を検討されている方のアドバイスをもらいたく思った次第です。
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2425
匿名さん
>>2424 匿名さん
7000だと坪450で50平米しか買えないよ?
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2426
eマンションさん
>>2424匿名さん
7000以内だと北側下の階で2LDK55平米くらいがあるかも。
PTHよりは高くなるのは必至。
1LDKでも良いならあるでしょう。
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2427
匿名さん
7000万上限でここを検討っていうけど、正気なのかな…。2LDK狭めならギリいけると思うけど、家族構成的に考えにくいし。
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2428
マンション検討中さん
正気だろ。わからないって言ってるじゃんやなやつだな(笑)
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2429
匿名さん
3つも物件見て相場観つかめないのだから、ここで何を言っても無駄なような。それとも営業の話を聞いてないのか。
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2430
匿名
>>2420 匿名さん
それだけでも充分ランドマーク性をアピれるデザインだよね。カッコいいタワマンは、てっぺんからしてかっこいい
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2431
匿名
>>2424 匿名さん
2LDKで4人家族でしたっけ?ひと部屋が夫婦用でもうひと部屋で子ども2人でって感じですか??結構狭いと思うけどそれで大丈夫なら。有明あたりなら3ldk買えるからそっちのほうが合ってそうだけど資産性はコッチが断然いいからねぇ
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2432
匿名
>>2431 匿名さん
てか年収そんなあるなら億出しちゃえばいいのにー笑
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2433
マンション検討中さん
>>2430 匿名さん
晴海通りを有明方面から来たら黎明橋付近からいかつく見えると思うよ
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2434
マンション検討中さん
>>2413 匿名さん
以前big4のどれかに勤めてたんだけど、今1,200万ならvpクラスですかね?
3年後にsvpになれたら1,500万くらいかと思いますが、その次の3年後にパートナーに上がるっていう計算ですか?
それとも今シニアのスタッフってことですかね?
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2435
匿名さん
コンサルって人のことは言えるけど自分のことはってパターンかな。自分で判断できずに匿名掲示板に頼るなんて・・・。
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2436
匿名
>>2434 マンション検討中さん
実際コンサル系はそれくらいいくね。40すぎてダメな可能性も加味して物件価格下げてるのかなぁー
てかそれくらいを正社員で貰ってると税金の取られ具合やばそう笑
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2437
マンション検討中さん
70平米の3LDKで、7500?8000は厳しいですかね?
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2438
検討板ユーザーさん
>>2437 マンション検討中さん
まだわかりません。
8000万だと坪380ぐらいなので少しはあるかもしれないですね。
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2439
マンション検討中さん
・予算7000万で狭い部屋しか無理
・予算8000万で3Lが少しあるかも
今の市況って冷静になると異常だよなw
月々の支払いは大したことないんだがなー
金利上がったら自己破産だわw
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2440
マンション検討中さん
>>2424 匿名さん
あなたの年収なら、7,000万なんて余裕ですよ!!
私には嫌味に聞こえちゃいます。。。
1億が限界と言うならまだわかりますが。
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2441
匿名
>>2440 マンション検討中さん
まぁでも40になって昇格できないと終わりって言ってたから、それを加味すると堅実なのかなという気もしてきたよ
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2442
匿名さん
>>2441 匿名さん
なるほど。それまでにローンに目処つけるってことですね。
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2443
評判気になるさん
躯体のデザインは良いけど、環境はいまいちですね。目の前の運河の水質は悪いし、他のタワマンとお見合いだし、その隙間から遠くを眺めることになる。晴海フラッグのタワー2棟が立つとさらに隙間が無くなる。駅の大江戸線というのも果たしてどこまで便利なのか、、、。あまり熱くなることも無いのでは?
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2444
匿名さん
ここを検討してる人は眺望は期待してないよ。
低層階でもいいから安い部屋狙っている人とか、この辺は雨風強いから駅直結重視している人だよ。
この辺の水質は、みな同じだし。
大江戸線は5分に一本来る。
眺望重視の人は、フラッグタワー狙った ほうが良い。
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2445
匿名さん
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2446
マンション検討中さん
フラッグタワーでドゥトゥールウエストの眺望ダメになるのか
フラッグタワーは永久眺望とって駅距離捨てる形だね
ミッドタワーグランドは隣のアイマークとお見合いになっても竣工一年前完売 キャピタルにも眺望やられてるのに
なんだかんだPTHもまだ完売出来てないとなると眺望より駅近の方が需要はあるんだね
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2447
匿名さん
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2448
匿名さん
殆どのタワマンで全住戸眺望良いなんてなく無い?
フラッグタワーだって実際フラッグ同士でお見合いでしょ
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2449
匿名さん
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2450
匿名さん
>>2415 黎明所有者さん
天井高とかスペックわかったら教えてね?
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2451
匿名さん
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2452
マンション検討中さん
天高は低層で2600じゃない
低層は洗面台が人造、スーぺは御影系、エグゼはトイレ手洗いが御影系に天カセ
プレは買えんから知らん
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2453
匿名さん
天カセはエグゼ以上ですか。以前はタワマンだと全部屋だったのにね。24時間換気も全熱交換無しか。
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2454
マンション検討中さん
何階以下は2600未満ですか?
天カセはいいけど天井高は妥協したくない。
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2455
周辺住民さん
ここを検討しているのですが、ミッドとサウスはどちらが人気でそうですか?
ミッドが6月販売開始であれば、そこの申し込み状況でサウスは値段がより高くなるのでしょうか?
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2456
黎明所有者
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2457
匿名さん
>>2448 匿名さん
ここは眺望いい部屋2割くらいだろうな
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2458
匿名さん
>>2455
圧倒的にミッドが人気に決まってる
駅直結はミッドだけ
商業施設もミッドだけ
ミッドは付加価値あるマンションだけど、
サウスは単なる囲まれマンション
価値が二割違うでしょう
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2459
匿名さん
>>2458 匿名さん
ミッドも相当囲まれ感あるだろw
トリトンと勝どきビューがあるんだから
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2460
eマンションさん
>>2459 匿名さん
東はB地区の板マンがあり、さらに道路を隔てて、すみふが52階のタワマンを建てます。まるで森です。
開けているのは中層以上の北側のみ。
そんな安心感のある物件となるようです。(^^、
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2461
eマンションさん
>>2460 eマンションさん
人道橋もできるようですが、セーヌにかかるポンデザールのようなものだと嬉しい。ベネチアのように海上タクシーや定期便のボートで日本橋方面へ行けると渋滞も無く有効な交通手段となる。東京はもっと運河を活用すべし。
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2462
周辺住民さん
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2463
匿名さん
>>2461 eマンションさん
ベネチアは最近何度も水没していました。
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2464
匿名さん
>>2431 匿名さん 2424
2LDKで3人家族になります。子供はまだ1歳ですので1人部屋は不要な状況です。子供の追加は今のところは考えておりません。
また、子供が10歳になる頃に手狭に感じたら買い替えをできればなと思ってます。
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2465
匿名さん
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2466
匿名さん
>>2434 マンション検討中さん 2413
VPになります。
今の会社はDを挟むのでSVP→D→Pになるのでまだ7-9年くらいかかりそうなので40歳前後で大きく変わると思ってます(ほとんどの人がなれないので、なれないことも考慮して物件探してます)
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2467
評判気になるさん
>2462 周辺住民さん
なるほど、ありがとうございます。
日常使えるまでにはいかないようですね。
せめて観光でも利用できれば。
それでも風景が味気ないですかね。
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2468
匿名さん
>>2462
あれは知事のパフォーマンスでしょ?w
観光船としては十分ありだと思うけど(浅草豊洲台場と今でもあるにはある)、
コストや時間、輸送力を考えると日常の足としては難しい。
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2469
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2470
匿名さん
>>2464 匿名さん
このマンションできるの4年以上先だから、入居して4から5年先に買い替えるの?
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2471
マンション掲示板さん
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2472
マンション検討中さん
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2473
匿名
敷地内に消防署を作るなよ!
うるさくて毎日眠れないじゃないか!
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2474
匿名さん
>>2473 匿名さん
作る作らないは別の問題として、火事の時や病気の時どうするのですか?
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2475
評判気になるさん
事前説明会で予約が即埋まるこの人気。
こりゃ500硬いで。
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2476
匿名さん
Twitterの煽りで物件エントリーしてみたけど、ここは既に湾岸住民が多いのかな?
4年も待つのか。
今まで2年数ヶ月待ったことあるけど、相当長かったわ。
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2477
周辺住民さん
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2478
マンション検討中さん
駅直結 中央区
これだけでBTTより2割近く高いんじゃね?
平均坪単価450万が下限 実際は470万くらいか
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2479
検討板ユーザーさん
>>2475 評判気になるさん
パークコートじゃないんだし平均450いかないと思う。
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2480
匿名さん
>>2473 匿名さん
あれっ、消防署って地権者だよね。元々この辺にあったし。
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2481
匿名さん
消防署全然 OKー
デザインイケテルシ
アルソック以上にセキュリティ完備マンションと捉える マンション前に不審者も現れないでしょう
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2482
eマンションさん
事前案内会、予約できず。。。
人気ヤバくないか?
三井の駅直結って、小石川とかキャピタルとか、周辺相場一気に引き上げるから、500超えてくるかも。そうなると買えないけど。。。
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2483
匿名さん
>>2475 評判気になるさん
えっ本当に全て埋まってるじゃないですか!?
昨日メール来たのに
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2484
匿名さん
>>2482 eマンションさん
500は湾岸レコードですね。高級マンション街となりますね。
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2485
通りがかりさん
>>2483 匿名さん
同じで申し込めなかったです。。。
購入意欲を煽られてます笑
案内会ですのでおおよその価格かと思いますが、参加される人は教えてくだされ。
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2486
マンコミュファンさん
>>2479 検討板ユーザーさん
なわけないじゃん。人気といえど武蔵小山のパークシティで@470超だよ。こっちの方がデザインにもかかっているだろうし、平均@500は固いよ。逆にそのくらい手の届く層でないと、住民の質にも関わるのできちんと保って欲しい。
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2487
匿名さん
ミッドとサウスで差は生まれてくるんじゃないかな
ミッドの販売戸数って500戸くらいしかないんだよね
ミッド480 サウス430予想
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2488
匿名さん
武蔵小山と比べるのは違うかな
江東区の東西線沿線物件あたりと比べるなら分かるけど
昨日はTwitterが盛り上がっていたね
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2489
マンション検討中さん
>>2483 匿名さん
メール来てないです、、
いつから、案内会ですか?
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2490
匿名さん
>>2489 マンション検討中さん
3/20?ですね
一瞬で埋まってました汗
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2491
マンション検討中さん
これだけの供給戸数があっても、やはり坪400以下はありえませんか?低層階でも良いので70平米7000ー8000は無理ですかね?
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2492
匿名さん
>>2491 マンション検討中さん
サウスならあるんじゃないですかね
ミッドも低層の9.10階位の北、東ならあるかと ただ一期で決めないとここは必ず値上げすると思われます
また中古は一段踏み揚げて来るのでもう考え無い方が良いかと
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2493
マンション検討中さん
>>2486 マンコミュファンさん
どんな住民の質なんだろ。
下品な資産家と強欲な投資家だらけなんて事にならんかな。
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2494
匿名さん
>>2493 マンション検討中さん
ここはファミリー色強めにしてるからそんなイメージは少ないな 本当の資産家か親の援助普通にあるファミリーが多いんじゃないかな
ドゥトゥールはそんなイメージ
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2495
坪単価比較中さん
>>2494さん
ドゥトールは中華系住民が一割超えているんですよ。比較するのはちょっと。。。
ロビーで北京語大きな声で話されているのを聞くのはちょっと萎えますね。
上海のタワマンはプール、サウナ、ボーリングレーン等ファシリティが充実しています。
吹き抜け大ロビーや大浴場等、ドゥトールは中華系住民が好むテイストなんですよ。
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2496
マンション掲示板さん
>>2491 マンション検討中さん
サウスは70平米で8000からと聞いてるので、あるかと思いますよ。
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2497
検討板ユーザーさん
>>2486 マンコミュファンさん
平均500は固いですかね?
私は勝どきに500は出さないですね。
420-430と踏んでおりますが
購入予定ですので発表が楽しみです。
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2498
匿名さん
サウス坪370なら良い買い物ですよね
ミッドの商業施設使えるし駅徒歩2分だし
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2499
検討板ユーザーさん
雨風のリスクがない湾岸民待望の中央区駅直結物件、住み替え需要が分厚すぎて安くなる要素がない。。。
モデルルームも予約できんし、500超えたら撤退です。
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2500
eマンションさん
ご近所マンション
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