東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-05-09 00:51:51

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 16501 口コミ知りたいさん

    >>16500 匿名さん
    一期一次が安かったのは販促費用と捉えることもできますね。一期一次で当選した方々が、二次以降の検討者に対して様々なSNSを駆使して継続的にステマをしかけてくれるでしょう。

  2. 16502 マンション検討中さん

    1次を真剣に検討したけど、良い間取り無くなったし、価格も上がったし、魅力が薄れて港区の物件に目を向くことに

  3. 16503 匿名さん

    値上げしてババ確定の埋立なんて見限った方がいいよ
    普通にちょい頑張れば白金スカイ行けるわ。

  4. 16504 検討板ユーザーさん

    ワイドスパンの中住戸でお部屋のリビングから東京タワーが見えるお部屋はありますでしょうかー

  5. 16505 匿名さん

    >>16503 匿名さん

    スカイのスレで勝どきがお上品に流されてた

  6. 16506 検討板ユーザーさん

    >>16503 匿名さん
    ちょい頑張れば……ブランズ芝浦なら買える!

  7. 16507 匿名さん

    倍率つきそうな部屋はあからさまに上げてきたね

  8. 16508 匿名さん

    >>16504 検討板ユーザーさん

    パークコートタワーだな

  9. 16509 匿名さん

    >>16507 匿名さん

    そうかな?
    物件の優位性で上げてるだけのような。
    あからさまに上げてると信じたい気持ちはわかる。

  10. 16510 匿名さん

    角部屋の値段見て!
    優位性無しにガツンと上げてる!

  11. 16511 匿名さん

    北西より北東の単価が高いのは優位性なのかい?
    オレには単なる値上げにしかみえないけどな

  12. 16512 通りがかりさん

    そうだね。
    サウス再延期決まり!

  13. 16513 マンション検討中さん

    価格表くれや

  14. 16514 匿名さん

    >>16511 匿名さん
    むしろ北東の方がラトゥール汐留に被って東京タワー見えなくなりそうだな。


  15. 16515 匿名さん

    ラトゥールは、貿易センタービルより高いだろ

  16. 16516 マンション検討中さん

    この微妙な値上げ 芝浦への選択に傾くね!

  17. 16517 匿名さん

    >>16516 マンション検討中さん
    ブランズ芝浦半端なく売れ残ってるから早く行ってあげてーー!

  18. 16518 匿名さん

    コロナ明けの三井の新規供給、どこもクソマンばかりなんだがブランドとやらはどこ行った?

  19. 16519 匿名さん

    弱腰でも困るけど足元見た値上げには愛想が尽きた

  20. 16520 匿名さん

    >>16511 匿名さん

    値上げを判断するなら同じ面内で見ないと無理だろ。

  21. 16521 マンション検討中さん

    >>16520 匿名さん
    北東より北西の方が良いんだから、北東の方が高かったらそれは値上げでしょ。で、いくらなんですか?

  22. 16522 匿名さん

    これで値上げに見えないならマンション見る目がない……

  23. 16523 匿名さん

    >>16521 マンション検討中さん

    価格は向きだけでも無いからそれは意味無い主張だな。
    値上げが明白なら撤退する。

  24. 16524 匿名さん

    低層階でも高いし

  25. 16525 匿名さん

    値上げが明白に見えないなら撤退した方がいいよw

  26. 16526 匿名さん

    >>16522 匿名さん

    明らかにできないから見る目とか言っちゃってない。

  27. 16527 匿名さん

    誰でもいいから
    アホにもわかる値上げの根拠教えて。

  28. 16528 匿名さん

    北仲みたいにマイルドじゃなくて、しっかり上げてきた感覚

  29. 16529 匿名さん

    北西と北東は多少のレイアウトの違いはあれどほぼ同じ間取り。
    面積按分で北東の41Fの価格を算出すると13,186万円になるはず。
    実際には13,530万円の売り出し。眺望は北東>北西
    で、値上げじゃない根拠があれば言ってみて!

  30. 16530 匿名さん

    あ、間違えた
    北西>北東ね!

  31. 16531 匿名さん

    なんだ、1割値上げとか嘘なんだな。

  32. 16532 匿名さん

    北向はパス。

  33. 16533 匿名さん

    東か西かと聞かれたら東。

  34. 16534 匿名さん

    眺望重視って一時取得者だね。

  35. 16535 マンション検討中さん

    >>16530 匿名さん
    確かに一次のプレミアムフロアの価格見ても、北西>北東でしたもんね。5%から10%値上げかも。

  36. 16536 匿名さん

    結局のところ実質的値上げってことよね

  37. 16537 匿名さん

    坪400だと選択肢少ないから仕方ないよ
    足元も見られるわな

  38. 16538 匿名さん

    南面は値上げしてるとは思えなかったけどな。

  39. 16539 検討板ユーザーさん

    >>16538 匿名さん
    南より北の方が値上げしてる。なぜ?

  40. 16540 匿名さん

    ブランズも販売終盤でどうせ他に選択肢ないとみて、足元見てきやがったな

  41. 16541 匿名さん

    >>16538 匿名さん
    中住戸は維持、角値上げでしょう。

  42. 16542 匿名さん

    みんな1期1次に比べて値上げした、してないの話になってますが、結局はその値段で、その価値があるかどうか、判断基準は、相対価値じゃなくて、絶対価値じゃないですかね。今までの値付けがどうこうじゃなくて、その値段に値する価値があるかどうかの個々の判断じゃないですかね。今の値段に見合ったが価値があるとら判断すれば買い、ないと思えば見送りというシンプルな話だと思いますが。

  43. 16543 匿名さん

    どうせ選択肢ないじゃん
    次の物件が安くなるより高くなる可能性が高いし

  44. 16544 匿名さん

    >>16527 匿名さん
    同じ第一期の販売住戸で、42階エグゼクティブ角住戸の比較をすると、西北角の単価が北東・南東角よりも17?18%高い値付けになっていることを考慮すると、三井不の評価が分かる気がする

    西北角622万円/坪(2.1億)
    北東角529万円/坪(1.7億)
    南東角525万円/坪(1.7億)

    エグゼクティブなので過度に価格差をつけているとしても、西北角は北東・南東角よりも少なくとも10%は高い価値を見出しているのでは

    その前提で、第一期の41階スーペリア西北角が463万円/坪(1.3億)だったことからすると、北東・南東角の単価は1.1で割った421万円/坪が値上げなしの場合の北東・南東角の私の勝手な想定価格

    第二期での41階スーペリア北東角は469万円/坪(1.35億)という噂からすると、一見、単価やグロスでは大きな変化がないように見えるものの、実態は469÷421=1.11倍で10%くらい値上げしたイメージかと分析

    たぶん、人気になりそうな角部屋は強気に、そうでない部屋は控えめな設定で強弱つけていると予想

    合っているか知りませんが、皆さんはどう捉えているのでしょうか

  45. 16545 匿名さん

    ある程度不動産に精通していないと絶対価値って簡単に判断できなくないですか?
    特に相場に左右されやすいモノだけに。
    その意味では素人でも判断しやすい単価の差が話題に上りますし、判断基準にもなるのは自然な流れではないでしょうか。

  46. 16546 匿名さん

    >>16545 匿名さん
    そうだよ。だから1期1次を安くしてブロガーに記事を書かせる。
    2次からしれっと値上げしたってブロガーはいちいち記事にしない。
    お買い得と書かれた1期1次の記事を見てどうやらお得らしいと検討者は群がる。
    ブロガーに扇動される人達に目の前の価格の高い安いを評価する能力はないことを利用したマーケティング。

  47. 16547 検討板ユーザーさん

    値上げは間違いなくて、3?10パー上がってるイメージ。

    まあローン組んでしまえばたいした差は出ないんだけどね。

    それゆえに、2次でも倍率ついて抽選になるのがヤダ。。。

    皆さんブランズ芝浦値引きやってるから、そちらに行ってもらえますか?

  48. 16548 匿名さん

    >>16545 匿名さん
    自分は大したことないですが、ここ10年くらい主に湾岸のタワマン見てきて、PTKが買いだと思って、1期1次で契約しました。素人ながら30代後半で、今回で5件目のタワマン購入ですが、間違いなくPTKは買いの物件だと確信して契約しました。買いかどうかの判断は人それぞれですが、1期2次程度の価格でも買いだと思いました。今後さらに上がっていくようだと何とも言えないけど、部屋の条件にもよりますが、この物件なら坪400万円台なら買いかなと思います。同程度の価格でここを上回る物件あまりないじゃないですかね。

  49. 16549 検討板ユーザーさん

    角住戸は梁が沢山出るし、家具の配置も難しくなるから、室内空間のクオリティは落ちるんだけど、皆さん好きだよね。
    そんなにダイレクトウィンドウ好きならDT買えば良いのにね。

  50. 16550 匿名さん

    >>16548 匿名さん

    埋立マスターと呼んで良いですか?
    内陸にもっと買いな物件色々ありますよ。

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2LDK

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