パークタワー勝どきミッド/サウス

>>16650 匿名さん
京急と比べたら静かなものです。

どこと比べて静かとかそんな相対的なものでは無いよね。うるさく感じたらならうるさいって事。

ところで、マンションの建物の話ですが、個人的にはスタイリッシュでカッコいいと思ってますが、外観の最上部は夜になったらライトとかつくんですかね。北仲とかパークタワー晴海とかみたいに。夜のイメージ写真あまりないですよね。

大江戸線はコロナで窓開けてるから100db越えてるらしいよ。有楽町線とか他のメトロは70dbくらい。
https://news.line.me/issue/oa-tokyoshimbun/gb6vh0ut499q

100dbは「聴覚機能に異常をきたす」レベルなので、体調に変化がある人が出ても不思議じゃないんだよね。
https://www.skklab.com/standard_value

実際のところ、門前仲町から大門あたりは耳栓用意しないとかなりしんどい

大江戸線はうるさいよ

車両が小さいし、トンネルが狭いんじゃないかな

窓開け爆音はびびったわ

2次の価格っていつ発表されるの？

やっぱりマンションって眺望良いと、良い価格で売れるよね
うちのマンションもそうだ

>>16645さん
確かにKTTの西向きはプラチナです。特にダイレクトサッシ部屋は軒並み億超えですね。特別な部屋は指名買いでもっと上がるようです。

>>16656 匿名さん
大江戸線がうるさいのは土地の関係上クネクネ曲がっていること。有楽町線も曲線あるけどね。

>>16659 買い替え検討中さん

それが中住戸なんですよね。
西向き中住戸は浜離宮～東京タワー～レインボーブリッジが見えますが、レインボーブリッジは豊海の再開発で半分以上みえなくなります。

北西の中住戸は東京タワー～浜離宮～汐留や東京駅のビル郡～スカイツリーまで見えます。将来トーチタワーも見えますね。

まぁいずれにせよ中住戸はリビングインだし一億円！？という感じはします。

湾岸タワマンの価値はまず眺望ってのは昔もこれからも変わらない。
抜け感ある眺望があれば立地は問われず人気が出るのはPTHが現在進行形で証明してるし、CGPが湾岸No1たる理由も眺望が良い前提で駅直結の利便性が加わってるからだね。

価格が最優先。

>>16662 匿名さん
ということは、PTKの北、北西が湾岸最強ということですかね。

>>16663 匿名さん
立地、価格、眺望の順

タワマンの売りって眺望と希少性でしょ。ここはそのどっちもないからキツイ。

なんだかだで湾岸最強の売れ行き！！
資産価値最高って事。

新築、タワマン、湾岸、駅5分、眺望なしでも、坪300万なら喜んで買います。

俺は眺望より資産性。
できれば、「こんにちは」は避けたいけど。
50m離れていれば大丈夫かな。

埋立のしさんせいwなんて地震一発でおじゃんだぞ。

>>16660 匿名さん

大江戸線マジ煩いよな。深いし狭いし煩いし。都内最低の路線。ゆりかもめ以下。

>>16671 匿名さん

せやな。大江戸線のなんちゃって直結より山手線駅ちかの方が数倍有用やな。

田町とか高輪ゲートウェイの駅近より湾岸地下鉄直結でリゾートタワマン の方が断然住みたい！

購入検討中なので、勝どきのロイヤルハウジング、リハウスにヒアリング行った。

確かにリセール単価は抜ける方が高い傾向にあったそうだ。ただ抜けていても間取り悪いのはNG。特にコロナ後は部屋にいて気持ちよく過ごせる部屋かどうかでリセール単価が変わってくるとのこと。

ファミリー層は眺望よりも3L以上で収納多めがますと。

それと抜けてる部屋は、その分分譲価格も高い。なので分譲対比のリセール上昇率で言うと向きや眺望というよりも、階数と間取り、その次に眺望。

実際にロイヤルでは直近12ヶ月の格部屋の分譲対比成約単価上昇率リスト見せてもらいました。

一番良かったのは最上階付近で100平米以上の広くて、間取りも綺麗な、全てが揃ってる部屋でした。

勝どきはむりー

埋立地の資産性ないー

2次の南東角が安い。
特に、３０階以下は大型パンダ。

ありがとう、三井さん。

南東角の眺望が絶望的って事なのかな？

リセール予想
南角部屋130%
南東角部屋120%
角部屋115%
1次格安中部屋115%
1次中部屋110%
2次中部屋105%
こんなとこかな。

好調演出の生け贄にされたお陰で埋立の壁掛け低仕様クソマン掴まずに済みました。ありがとう三井

地震で揺れて終わりになるのを、待つだけの人生になってしまう？

関東大震災でゼロ円になった例はあるけどな。あれが来たら終わりだろう、

震災の頃の湾岸は相当厳しかったみたいやね。宮城県沖でコレ。首都直下が来たら終わりでは？

地震ネタ イイネ！

マジで今のままだと1次より倍率高くなるぞ

ヤバイよ、ヤバイよ

今日も元気な一本糞ちゃん×4本と便所でお別れしてきました。下水管の長い旅路の果て、勝どき含む湾岸に放流されると思うと胸熱

清掃工場が近くにあり、
風向きによっては、(南西の風？)
匂いや汚染物質等は気にならないでしょうか？

YouTuberヘライザーさんは、たくさん病院をまわったけど、PCR検査をしてもらえなかったみたい。これ実際の感染者は10倍ぐらいなのでは？？　まったく検査してもらえてない。発熱した人が病院へ押し寄せている状態。

一次で契約組ですけど、何か？

坪400で買える場所なんて赤羽、王子あたりまで行かないとないでしょ

ここの人達はわかっていない。

タイ最大のスラム街、クロントイが都心から3～４キロ。香港の九龍城砦もそう。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区。貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリア。インドの高級ホテルの裏手はスラムだったり、アメリカの駅の向こう側がスラムで生まれて一度も行ったことがないことは、当たり前の光景。　

ここの人達はわかっていない。

結局営業から価格の連絡が無いまま公式HPで価格を知る！
高額な買い物にも関わらず杜撰な対応に三井の本質を見た気がします。
よって今回は購入見送りです。

>>16689 マンション掲示板さん

お疲れさまです。
白金高輪から埋立民の顛末を高みの見物させて頂きますね。

>>16693 匿名さん
あざっす

>>16692 匿名さん

新規のモデルルーム予約も取れないまま予定価格発表ということは、今回は前回の落選組のみに販売するということなんですね。前回抽選には参加されましたか？

白金高輪は、遥か遠くだな
他にマウント取れるとこ近くにないのか？

村上隆が首都に大地震に怯えてるってさ

美術品の保険料の高さに驚いた

>>16696 匿名さん

埋立は大概の都民からマウントされる宿命ですよ。

白金高輪なんて、中途半端なエリアからマウントするね。
白金高輪って不便だし、坪単価も中途半端。
住んでいる人たちは、エリートサラリーマン組だけど、しょせんサラリーマン。
そんなやつらのマウント合戦する場所が白金高輪。

以前住んでいたからわかる。