パークタワー勝どきミッド/サウス

安くもないが高くもない、という値付けですね。
ただ、待っていても値段は上がるばかり、ということは間違いないと思います。

坪単価430万程度なので、こんなもんでしょうか。

1期1次が高倍率連発で人気ありすぎましたからね。
値上げもやむなしといった感じでしょうか。

てか、勝どきタワマンって激安なんだな。これなら庶民でも買えるから人気になるの分かる。

>>16754 通りがかりさん

なんか、広っ！安っ！てなりますよね。

>>16754 通りがかりさん
確かに100平米で1.4億は安いと思います。
この部屋も倍率ついちゃいそうですね。

どこもかしこも湾岸スレってのはあからさまな買い煽りが酷いねえw

営業なのか、買った奴は知らんけど。

本日、レジデンシャルサロンで契約してきました。明日にて今年は終わりと言うことで、レジデンシャルサロンは、ひっそりしていました。

銀座まで10分って遠くね？月島なら5分だけど

>>16757 検討板ユーザーさん
毎度の事。

本来ならこの時期は抽選回避を優先する筈なのにね。焦ってるのか？

不動産会社の株式投資とかやってればわかると思うけど、簡単に言うと、どのデベロッパーもスミフ式の販売にシフトしてきてるんだよね。

さすがにスミフはやりすぎかもしれないけどね。

要は販売期間を長めにとって、その分単価を上げて利益率を確保する販売手法。
なぜ、どこもスミフ式販売にシフトしてきているかは、決算書とかみればわかるよ。

銀座も場所によれば、汐留から歩けよう

銀座のドンキならすぐだろう

100㎡は値打ちあるって

さすが湾岸よ

私が広さ重視なら買うな

価格表見たけど、今回は王様部屋なし？？

>>16764 匿名さん
もちろん値打ちはありますよ。
庶民からしたら、都心の100平米が1.4億で買えるんですよ？

>>16766 マンション検討中さん
激安ですね。こんな安いマンションでなぜわざわざ狭い部屋を検討する人がいるんだろ。100平米一択だよね。倍率集中するから皆回避するのか、お金使うのケチって安い部屋いくのか。

そうそう、PTKを買うならプレミアム以上で広い部屋。
駐車場が確保できて、天井高もある。それでいて坪500?600台。
安いよね。

角部屋は、1期1次の南角より高くなってるけど、それでも激安価格。
パンダ確定だな。

俺なら南東角部屋の３０階を狙うな。

１００m2超え&高層階&角部屋は超魅力。

いくらなんでも安過ぎる。

南東角は眺望が微妙。北東角が鉄板じゃないかな。

価格表見ましたが、ほぼ同条件の部屋で比べても、やはり多少は値上げされてますね。これで完売できれば、この価格が市場に受け入れられたということですね。

1期1次の平均倍率は2.7倍。
客からするとまさしく「売ってくれ！売ってくれ！」状態でしたが、1期2次ではどうなることやらですね。

>>16771 匿名さん

北東角ならM-94 M-93 タイプになりますね。
北東角の方が都心ビューですね。浜離宮も見えます。

>>16773 匿名さん

実質的に新規参入者ほぼ無しとすると、落選組のみになるので、倍率は下がるのでは？

>>16757 検討板ユーザーさん

買い煽りが酷いのは有明でしょ。
ここなんて可愛いもんだよ。
有明スミフはここと同じ坪単価まで値上げしたから、完売までは程遠い。だからカモを狙って購入者も必死の煽りで、もう笑えない。

相変わらず湾岸スレは買い煽り隊が多いな。

今の時期、購入希望してるなら抽選回避を願う筈だろ。購入者か営業かは知らんけど、必死なのがかえって不信感を与えちゃってる。

流石に引き渡しまで3年超は長過ぎて諸々不安も多いとは思うが自信持てよ。

>>16775 匿名さん
1期2次は倍率うんぬんよりも、前回落選者を中心になるべく無抽選でみんな買えればいいというスタンスじゃないですかね。だから、出してる部屋も前回抽選多かった南、南東が中心だし。それでも角部屋は相変わらず抽選になりそうな感じですけどね。皆お金持ってますねー

買い煽り酷いな
三井はもうちょっと露骨じゃないイメージあったけど

米で住宅ローン焦げ付きが増えてるからな。数年後にはまたリーマンクラス大寒波来るぞ。手付け放棄も出来ず爆死するかもね。

マンコミュってステマだらけよ。

まぁスポンサーがデベだから仕方ないけどね。そのつもりで見てないとダメだな。

この期に及んで販売戸数絞っててムカつく。また好調演出の人身御供を捧げる気か。

三井って例え供給したのが売れ残っても先着順として表には基本出さないよね？来た人に内々に勧めてる。何でだろ？

1900組！やっぱ凄い人気だったんだ。

完売したことにして売れなかった分は未供給在庫に引っ込めるとか、住友とかはもはや当たり前にやってる。

>>16783 匿名さん
売れ残りってのを嫌いますからね。

他デベは先着順として普通に出すけど、三井では印象を気にしてか表にあまり出さないですね。「ここだったら抽選無しで購入出来ます」的な感じで勧めてきたりする。

今回の1期も供給したのが完売したなら、供給完売って出す筈だし、もっと目立つ様に大きく掲載する。

普通に考えて埋立地の勝どきで1億オーバーの部屋がバンバン売れたら、それはそれでちょっと将来怖くはなるよね。

片や真の駅直結物件である勝どきビューが販売から10年経っても売れ残ってるのにさ。

将来的な資産性や利便性を考えたら、どうせ億出すなら素直に内陸の堅いとこ選んでおいた方が良いと思う。勝どき辺りの雑多な街の雰囲気じゃどうせ住んでも、結局は内陸のブランド地に住みたくなる訳だから。

建築需要も落ち着いたから、極端な値上がりないと思うけどな
新築マンションも不便なところが増えると思う
都心は中古中心になってく

1期1次が2.7倍というが、特定の人気住戸（全体の約20%が平均10倍位）が平均倍率を引き上げているが、倍率1倍の住戸も多数あった。
1期1次は条件の良い上層階に限定して売り出したが、それでも倍率1倍が多数あったということが注目される。
1期1次はパンダ部屋があり、そこに多くの転売ヤーと思しき人たちが複数戸申し込んでいたにもかかわらず、平均倍率は2.7倍で、前評判の高さほどではなかったというのが個人的な感想。1期2次以降は1期1次に比較して条件が劣る住戸が売り出されるが、そこの人気がどうなるのかが、この物件の真の評価なのではないだろうか。

>>16784 匿名さん
残り400の買えなかった人はどこに？

>>16787 匿名さん
勝どきは埋立地ですが、日本一地価の高い銀座も埋立地ですからねぇ。
銀座も勝どきも都心立地ということで問題はないのでは？

>>16784 匿名さん

たった1900組しか来場してなかったのかと驚き。モデルルームの人数を制限していたから仕方ないけど。
年明けは１月６日より、１月９日以降の「来場予約受付」を開始する予定とのこと。
6日にモデルルームの予約を取るところからはじめたいです。6日はいつも通り17時から受付開始かな？
17時15分くらいに受付開始しましたとメールが来た時にはすでに満席になっていたりするので、17時からリロードして待ちましょう。

>>16785 匿名さん
むしろ、あまりの人気のため当初、販売しない予定の住戸もリリースして対応してるよ。それでも平均倍率2.7になっちゃったんよ。

もうちょいネガさんたちがんばってよー！1期2次値上がっちゃってるじゃないですか。よろしくお願いいたしますよー！

>>16794 匿名さん

掲示板のネガで価格下がるわけなかろう。。。

>16783

マンション販売の実情知ってる人には先着順＝前の期までの登録抽選販売の売れ残りってバレてるからね。

三井って過去には完売アナウンスした物件で引き渡し後に系列のリハウスからデベが売主の仲介物件をまとまって出したり、大量に賃貸なんてケースもあった。アナウンスを真に受けちゃだめだよ。ここも実際はどうだったか。

ほとぼりが冷めたらキャンセルといって来場者に勧めるかも。キャンセルか売れ残りだったかは売る側しか知らない。

騙されるやつというか、影響されるやつはいるだろ

でも販売戸数以上の需要があるから、ネット批評関係なく売れちゃったりする

今後の売れ行きに自信がある物件だと、黙ってても売れていくから、倍率だの来場者数だの、こんな宣伝文句打たないからね。

わざわざ引渡し4年も先の埋立買わなくても飯田橋とか大崎に直結タワマン出来るやん。ここの契約者さんは余程ドMとみえる

>>16795 匿名さん
そもそもここにネガ投稿するくらいの労力かけるんだったらやはりそれなりの結果出さないと労力無駄になっちゃうじゃないですか。だからせっかくなので労力に報いるよう頑張ってほしい。