パークタワー勝どきミッド/サウス

>>16500 匿名さん
一期一次が安かったのは販促費用と捉えることもできますね。一期一次で当選した方々が、二次以降の検討者に対して様々なSNSを駆使して継続的にステマをしかけてくれるでしょう。

1次を真剣に検討したけど、良い間取り無くなったし、価格も上がったし、魅力が薄れて港区の物件に目を向くことに

値上げしてババ確定の埋立なんて見限った方がいいよ
普通にちょい頑張れば白金スカイ行けるわ。

ワイドスパンの中住戸でお部屋のリビングから東京タワーが見えるお部屋はありますでしょうかー

>>16503 匿名さん

スカイのスレで勝どきがお上品に流されてた

>>16503 匿名さん
ちょい頑張れば……ブランズ芝浦なら買える！

倍率つきそうな部屋はあからさまに上げてきたね

>>16504 検討板ユーザーさん

パークコートタワーだな

>>16507 匿名さん

そうかな？
物件の優位性で上げてるだけのような。
あからさまに上げてると信じたい気持ちはわかる。

角部屋の値段見て！
優位性無しにガツンと上げてる！

北西より北東の単価が高いのは優位性なのかい？
オレには単なる値上げにしかみえないけどな

そうだね。
サウス再延期決まり！

価格表くれや

>>16511 匿名さん
むしろ北東の方がラトゥール汐留に被って東京タワー見えなくなりそうだな。

ラトゥールは、貿易センタービルより高いだろ

この微妙な値上げ 芝浦への選択に傾くね！

>>16516 マンション検討中さん
ブランズ芝浦半端なく売れ残ってるから早く行ってあげてーー！

コロナ明けの三井の新規供給、どこもクソマンばかりなんだがブランドとやらはどこ行った？

弱腰でも困るけど足元見た値上げには愛想が尽きた

>>16511 匿名さん

値上げを判断するなら同じ面内で見ないと無理だろ。

>>16520 匿名さん
北東より北西の方が良いんだから、北東の方が高かったらそれは値上げでしょ。で、いくらなんですか？

これで値上げに見えないならマンション見る目がない……

>>16521 マンション検討中さん

価格は向きだけでも無いからそれは意味無い主張だな。
値上げが明白なら撤退する。

低層階でも高いし

値上げが明白に見えないなら撤退した方がいいよw

>>16522 匿名さん

明らかにできないから見る目とか言っちゃってない。

誰でもいいから
アホにもわかる値上げの根拠教えて。

北仲みたいにマイルドじゃなくて、しっかり上げてきた感覚

北西と北東は多少のレイアウトの違いはあれどほぼ同じ間取り。
面積按分で北東の41Fの価格を算出すると13,186万円になるはず。
実際には13,530万円の売り出し。眺望は北東>北西
で、値上げじゃない根拠があれば言ってみて！

あ、間違えた
北西>北東ね！

なんだ、1割値上げとか嘘なんだな。

北向はパス。

東か西かと聞かれたら東。

眺望重視って一時取得者だね。

>>16530 匿名さん
確かに一次のプレミアムフロアの価格見ても、北西＞北東でしたもんね。5%から10%値上げかも。

結局のところ実質的値上げってことよね

坪400だと選択肢少ないから仕方ないよ
足元も見られるわな

南面は値上げしてるとは思えなかったけどな。

>>16538 匿名さん
南より北の方が値上げしてる。なぜ？

ブランズも販売終盤でどうせ他に選択肢ないとみて、足元見てきやがったな

>>16538 匿名さん
中住戸は維持、角値上げでしょう。

みんな1期1次に比べて値上げした、してないの話になってますが、結局はその値段で、その価値があるかどうか、判断基準は、相対価値じゃなくて、絶対価値じゃないですかね。今までの値付けがどうこうじゃなくて、その値段に値する価値があるかどうかの個々の判断じゃないですかね。今の値段に見合ったが価値があるとら判断すれば買い、ないと思えば見送りというシンプルな話だと思いますが。

どうせ選択肢ないじゃん
次の物件が安くなるより高くなる可能性が高いし

ある程度不動産に精通していないと絶対価値って簡単に判断できなくないですか？
特に相場に左右されやすいモノだけに。
その意味では素人でも判断しやすい単価の差が話題に上りますし、判断基準にもなるのは自然な流れではないでしょうか。

>>16545 匿名さん
そうだよ。だから1期1次を安くしてブロガーに記事を書かせる。
2次からしれっと値上げしたってブロガーはいちいち記事にしない。
お買い得と書かれた1期1次の記事を見てどうやらお得らしいと検討者は群がる。
ブロガーに扇動される人達に目の前の価格の高い安いを評価する能力はないことを利用したマーケティング。

値上げは間違いなくて、3?10パー上がってるイメージ。

まあローン組んでしまえばたいした差は出ないんだけどね。

それゆえに、2次でも倍率ついて抽選になるのがヤダ。。。

皆さんブランズ芝浦値引きやってるから、そちらに行ってもらえますか？

>>16545 匿名さん
自分は大したことないですが、ここ10年くらい主に湾岸のタワマン見てきて、PTKが買いだと思って、1期1次で契約しました。素人ながら30代後半で、今回で5件目のタワマン購入ですが、間違いなくPTKは買いの物件だと確信して契約しました。買いかどうかの判断は人それぞれですが、1期2次程度の価格でも買いだと思いました。今後さらに上がっていくようだと何とも言えないけど、部屋の条件にもよりますが、この物件なら坪400万円台なら買いかなと思います。同程度の価格でここを上回る物件あまりないじゃないですかね。

角住戸は梁が沢山出るし、家具の配置も難しくなるから、室内空間のクオリティは落ちるんだけど、皆さん好きだよね。
そんなにダイレクトウィンドウ好きならDT買えば良いのにね。

>>16548 匿名さん

埋立マスターと呼んで良いですか？
内陸にもっと買いな物件色々ありますよ。

PTK契約したら、40万分のポイントもらえるのかな？

https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000974.html

>>16550 匿名さん
一応、リーマンのときに大崎ウエストシティタワーズ買って2000万円のキャピタルゲインで売り抜けてるので、埋立てマスターではないですwあのときも景気悪くて、周りに今マンション買うなんて頭おかしいんじゃないの？と言われましたが、結果正解でした。今回もそんな予感しかしないです。

>>16552 匿名さん

前にも同じ内容書き込まれてますね。必死に張り付かれているのでしょうか。リーマン時は時代が良かっただけですよ。と相場が上がりきった現在と比較してる時点で間違えてますよw

安いからよかったけどこの仕様設備で値上げしたら魅力半減だわ

2次も抽選は避けられないそうです。。。

さあ、どうしようか。

>>16553 匿名さん
張り付いてるというか、契約者だからたまに覗いてるだけですが。今の相場が上がりきってるかどうかは5年後、10年後にしか分からないので、後々答え合わせですねw

土地が無くなっていくのは間違いないからな
待っててもろくな事無いぞ
港区は更新期で再開発されてるけど、終わったら次の更新期は来世だぞ
他の区は知らん

>>16557 匿名さん

ここ、埋め立て地ですよ。

相場が上がりきってないですよ。
デベロッパー勤務してれば誰もがそう言うはずです。

デベロッパーは土地仕込まないと建物建てられないので毎年土地を買ってます。土地を買う時に事業計画を立てます(土地がいくらしたから、建物をいくらでも立てて最終的に坪単価平均いくらで売る)。

PTKは再開発なので、ちょっと複雑ですが、例えば今年買った土地は三年後、四年後に販売されるわけです。

年々土地の仕入れ単価は未だに上昇してます。
今後販売されるマンションは今よりも確実に値段が上がって、建物の値段は抑えられた作りになっていきますよ。

>>16559 マンション掲示板さん

売り付ける側はそう言って煽るのは当たり前じゃないですか。何言ってるんだか。

>>16559 マンション掲示板さん
>建物の値段は抑えられた作りになっていきますよ。
湾岸最高値なのに壁付けエアコン、賃貸浴槽、三種換気。。分譲タワマン最低仕様だった本物件の事ですね。

>>16561 匿名さん

そう言ってスルーしたら次は更にと言う話では？

>>16517 匿名さん
やっぱり…笑
MR行ったけど、あのマンションはないと思ったわ～w

周辺囲まれ感は、湾岸タワマンの中でも独特。

埋立地ネガがすごいな。
知らんで買うやつおらんやろ笑

何を必死に訴えてんのやら。

2次も抽選！？

>>16564 匿名さん
新宿のオフィスビルと思って住めば、昭和の帝王気分が味わえる？

>>16559 マンション掲示板さん
デベロッパー勤務してれば、勝どきがどう見られてるか知ってるから買わないと思うけど…
埋立地どうこうじゃなく、供給が多すぎる。

>>16559 マンション掲示板さん
三井に限ればPTK以降のパークホームズがどれもこれもダメダメだけど、他のデベはまだ頑張ってるよ。
もう三井がダメなんじゃないの？

>>16568 匿名さん

白金高輪駅も多いぞ
彼らは価格を下支えすると息巻いてるけどな

勝どきって品川ナンバーなんですね
勝どきナンバーにすればいいのにな

びっくりするくらい値上げしちゃったなあ
想像以上だった
これなら1期1次高層階にチャレンジしないで低層階にすれば良かった...

>>16570 匿名さん
戸数が全然違う

勝どきナンバーは恥ずかしくて車乗れないでしょ。勝どき住んでるなんて住所聞かれて初めて答えてる 笑 近隣住人ですが。

>>16539 検討板ユーザーさん
北と北西が人気だったんでしょ。のらえもんやマンマニ推薦の56とか部屋は41Fは7倍だったし、39Fも4倍、その他の階もかなり2～3倍で倍率付いてた。

>>16575 ご近所さん
北、北西の方が人気だったんですか。自分は1期1次でそっち側を無抽選で買えましたが、営業さんが頑張ってくれたんですかね。南の方が人気だと思ってました。

湾岸で眺望日当たりない南向きとか人気落ちるの当たり前。当然ながらリセールも抜け感ある方角より弱い。

ナンバーなんてどこだろうが、どうでも良い
自分に引け目があるから気にするんだろ

>>16551 評判気になるさん
工事の完了報告が、「共同住宅等で階数が１１以上 ： 令和５年４月３０日」とあるので、対象外ですね～。残念。

>>16577 匿名さん
なので中住戸だと北西の方が人気だったということかな。西も一部倍率すごかったが。

実需なら自分の好きなところ選べばいいけど…
売ったときに利益出そうとか考えるなら、自分で誰をターゲットに売るのか明確にして部屋選ばないとダメですね。
勝どきで眺望ない部屋にどれだけニーズがあるのかとか。

>>16581 匿名さん
その通りなんだけど、ここは意外なことに南向きがよく売れてたんだよね?
北に比べて坪単価差大きくなかったから北にもっとよるかと思ったけど、意外でした。

>>16570 匿名さん
南北線延伸控えてる白金とBRT失笑の埋立じゃ格が違うだろ。物件価格はニアリーだが。

南高層はリビングからレインボーブリッジバッチリ見えるよ。

>>16569 匿名さん

パークハウスもプラウドもやばやばになってきてますが。？

>>16558 匿名さん
知ってるよ。それで？？？

>>16583 匿名さん

ほんとに延伸するの？
20年前から言ってないか

>>16584 匿名さん
南向きはレインボーの一部が見えるのはいいですが、さすがにサウスが近すぎて、自分としては一番なしの向きでした。まあ、実需なら自分が気にしなければ、いいと思いますが。

ソファ置く位置でサウスは気にならないと思うけど。

最高のマンション。
ほしい～
買いたい!
値下げ期待していたのに。

晴海のスカイリンクで最上階近くの北西角部屋に住んだことがあるけど
風の強い日は物凄くて
外に出した植木鉢まで飛びそうになってベランダには物を置かないことにしてました。
うっかり靴を出しっぱなしにしたら、朝には無くなっていたこともありました。

2次は抽選だね。そもそも一次で漏れた人のための2次。
それでも何故か販売部屋少なくて抽選だと。
どーいうこと！？

サウスはトライスター型で、制振構造だから、KTTみたいに間取りが使いづらい部屋で梁も結構出てきたりして室内空間もクオリティ下がるから、ミッドでどうしても買いたい。

>>16591 匿名さん

タワマンのマナーわからない方がいるのがほんと嫌
植木鉢とかありえない

うちのマンションは湾岸じゃないけど、椅子とかバルコニーに置いてるけどな
公園ビューとか東京タワービューは、気持ち良いぞ

個人の意見として・・・
多くの方が壁掛けエアコンについて批判意見がありますが、個人的にはこれはポジティブなポイントとして判断材料としています。
天井埋込エアコンは、40?50万すると云われています。
10年くらいに一度の交換とはいえ、量産型壁掛けエアコンと比較してかなり高額になっています。

そして、天井埋込エアコンてあることで天井高に影響されると聞きます。壁掛けにすることで265cm高の天井を確保しているのでしょうか？
これ天井高もポイントの一つです。

そして何より駅直結。
最大のポジティブポイント！
直結物件はそうあるものではないので次回からも
わくわく楽しみです。

>>16595 口コミ知りたいさん

埋立のなんちゃって駅直結は誇れませんよ。また、同じ埋立でも直結力ならビュータワー先輩の方が数段上です。それでも売れ残ってますが…。

石田ゆり子の家見てたら、戸建てでも天カセだよ
そんなに高いのかね
量産されていて、汎用性高そうだけど

天カセ20万位で買えますよね。そもそも10年に一度10万位の出費に躊躇するような人が買えるマンションじゃないですよねw壁掛け低仕様を誤魔化したい三井営業の方便ですよ。

>>16596 匿名さん
ビュータワーとは比較になりませんよ。駅直結以外にも数多くの魅力があるので。一つ一つ挙げませんが。ビュータワーは逆に駅直結以外、何もないので、売れ残ってるんだと思います。マジレスですみません。。

サウスの案内が遅れてるの、ミッドと同じ仕様じゃ厳しいことを察して仕様変えたりしてるからじゃないかと思うんだよね。
標準装備で天カセ・天板天然石・ミストサウナ付きバス・建具等もろもろ賃貸仕様脱却ってパターンありえると思ってる。

そして、専有部仕様なんか重要じゃないって豪語してたはずのブロガーが素晴らしいって持ち上げるところまで予想。