パークタワー勝どきミッド/サウス

>>10850 匿名さん

その分価格は考慮されてると思うよ。

>>10850 匿名さん

北向日照なくね？

>>10849
>>10850
再開発決定からずっと見てたたうちの感覚
・眺望が囲まれなのは分かってた。昼も夜もカーテン閉めた生活なのも想定内
・坪単価は予想より低かった。坪450を予想してたら、坪400を切る部屋もでて来てびっくり

・間取りの悪さと仕様の低さは想定外
・同時期に検討してたブリ豊以下だとは思わなかった(坪単価はほぼ同じだが)

①有楽町線徒歩4分＋眺望＋使いやすい間取り＋標準仕様でもそこそこ(エントランスだけは無駄にゴージャス)
②大江戸線駅直結＋眺望オマケ＋標準仕様だと今の住戸以下＋共用施設てんこ盛り

①と②のどっちを選ぶかは好み。

湾岸マンションで利益が2000～3000乗ってる二次取得検討者が、いまの含み益を使ってそのまま住み替え(仕様が同レベル)でいけるかと思ってたら、同じ水準維持するなら追加でいくつも手出しが必要(かつ、今より少し狭くなる)で、悩んでしまってるのが正直なところだと思う。

一度BMAとかに住んでしまうと、もう内陸には戻れなくなるってのは聞く話だな。大出世したり事業が成功したりして、よほどランクアップしたなら追加で買い増しもできるだろうけど。

>>10852 通りがかりさん

南向きで日照ない(日陰になる)のはツラいと思う

買えない、買いたくない奴は黙ってろと思うわ。
今の市況を考えれば十分割安だろう。
ここは、三井様の駅直結大規模再開発物件を買わせて頂くという姿勢の人間が購入すれば良い。
眺望が、日照がとか、価格がとか買えない庶民の僻みをぶつけるのはやめにしたらどうかね。

買わなくても共用施設の一部、商業施設は使える訳だし、キャンキャン吠えるのはやめなさい。

>>10853 匿名さん

その二択なんですか？

>>10855 匿名さん
急に前建なら辛いけど、
最初から日照期待してなければ、方角関係なくね？

>>10856 匿名さん

三井様の駅直結大規模先開発物件っていう字面が良くて、本音では物件に魅力を感じていない人も悩んじゃうんだろうな。

>>10858 通りがかりさん

リセールのとき南向き好きの他人への訴求力が弱くなる

>>10854 匿名さん

要するに本当は内陸買いたいけど、金ないから有明ってこと？

>>10860 匿名さん
日当たり気にする人がこのマンションを候補に入れないと思うけど。。。

>>10856 匿名さん

ほんとこれ。「眺望が」とか言ってる奴らは自分の買えるマンションについて語ってれば？と思ってしまう。

>>10856 匿名さん
そういう傲慢さ故の手抜き部分が見透かされてるのに気付かないのかな？人がマンション買う目的分かってる？

>>10862 通りがかりさん
そのとおり！！このマンション欲しい人はそれ以外に魅力を感じてます！

洗面所のドライヤ用 コンセント　図面では左になってますが、普通右ではなかっただろうか。。実際に購入考えているので、今から指摘できそうなところは　します。玄関カメラは 色々書かれている通りですね。防犯を削減しちゃ 他のデベと同じだね。

>>10864 匿名さん

ほんとそれ。

>>10866 マンション検討中さん

他のデベに失礼だよ

ネガの大半はモデルルームにも行ってない人だろうから、販売開始されれば黙るんじゃない？

>>10864 匿名さん
そういう傲慢さは、勿論あると思う。最近の三井はそこら辺の割り切りがドラスティック。購入者の住み心地は後回しだな。

しかし、それでも買いたい人間がいて売れていくだろうな。それが現実。

>>10870 匿名さん
三井の駅近再開発は軒並み値上がりしてるからな。

女は歳取ると急にガーデニングに幸福味わい出すから日当たりいいほうがいいよ
ここは南向きが人気なんだね

>>10871 匿名さん
その通り。三井はそういう再開発が他のディベロッパーよりも得意。ここも完成後に評価が上がる。

仕様等に煩い人間は買わないのだろうけど、それと物件の評価にはなんの関係もない。間違いなく勝どきナンバーワン物件になるだろう。
酸っぱい葡萄理論は聞き飽きたよ。

「天気の子」を観たんだけど、また新宿池袋が舞台になってんじゃん。こんなの何度もやられてたらキツイよ。

>>10831 匿名さん

いつまで過去のストーリーが続くかな。
それを支えてきたものが何かを考えるとよいよ。

ただ、そういう意味ではここは二度と出ないレベルの規模と立地だから勝どきに執着したい人にとっては買いではある。

>>10872 匿名さん

レベル上げて。

>>10866 マンション検討中さん
確かにパンフレットの写真だと　右側に！ドライヤー！

>>10856 匿名さん

おまえがやってきたことと
同じことがおこってるだけ笑

おまえらが眺望眺望と言い続けたのが湾岸の歴史
今更それに価値がないなんてのは無理筋　笑

買いもしない他マンションをdisるのも湾岸スタイル
おまえが買い手になった瞬間にナイーブに騒ぐな　笑


三井様に買わせていただくって
おまえどこの忠犬デベ公なんだ？笑

「とんで埼玉」が池袋
「君の名は」が新宿っぽい
「天気の子」は新宿池袋。　

どんどん東京が北上している。　危機感を感じるんだよな。

マンションが建つってのは、最後の手段で、街の開発を放棄したってことだろ。
トレンドのせいだろ。ヤバいんじゃないの、このまま埼玉のヤツらの思うつぼでいいのかよ。

眺望がないのに、地盤の弱い埋立地の、しかも高層を？　買うわけないでしょ。(笑)

恐ろしいほど、揺れるよ。ここ。それだけはサルにでも分かること。
地震一発で全員出ていくでしょう。

>>10879 匿名さん

池袋と言えば、練馬で山口メンバー酒気帯で逮捕されましたね。

>>10878 マンションマニアさん

キャンキャンうるさいよ笑

>>10879 匿名さん
だって勝どき始め湾岸エリアの後背地はない、というか海な一方で新宿池袋は広い武蔵野台地に人がたくさんいるんだもん。
街への集客力とか訴求力が比較にならんからしょうがない。

晴海やドトールのウェイが耐えられなきゃ、ここはキツいだろうね。。

社会的信用がなくローンを借りられない個人事業主やヤカラ、銀座の愛人やYouTubeーなどが山ほど集まってくるだろう。

銀座に近く、駅直結で、眺派手な共用、賃貸が常に大量募集と集まる要素がたくさん。

加えて、スカイレジテルの低所得層もここにいくらか住むんだろ？おまけに中央区民が共用部に大集合。

晴海やドトールにいるのがまだマシなのでは？

>>10884 匿名さん

ここからは豊洲、晴海含めた湾岸隆盛の時代でしょうね。

>>10883 匿名さん

万年キャンキャンはおまえじゃん？笑笑
眺望ガー！リセールガー！管理組合ガー！笑笑

>>10887 マンションマニアさん

だから、興奮してキャンキャン騒ぐなよ。

池袋は、奇跡の街　

女子中学生に、ストリートのド真ん中を歩かせながら、
ヤバそうな輩が互いに監視し合って自然と安全な街になっている。
キセキだと思う。どの街も一生かけてもマネできないよ。

>>10856 匿名さん

マンコミでキャンキャンされたからって、キャンキャン吠えかえすなよ。自信持ってハンコついてこいよ。4年間耐えられなくなるぞ。2年後にやっぱスミフのリバービューとかキャンキャン言ってる側になるぞ。

>>10888 匿名さん

きみも今の時点でキャンキャン騒ぐなよ。
ハンコついた後にキャンキャン騒ぐことになるぞ。

>>10891 マンション検討中さん

投稿するときになんで名前変えるの？

>>10883 匿名さん
うるさく吠えるのが釣れましたわ。案の定。

検討者の思いは関係なく売れていくし、竣工後は評価も上がると言ってるだけだけどね。嫌なら買わなければいいだけの話。
大人しく今の住まいに留まるか、別物件を検討すれば良い。

これじゃ女子学生に嫌われるよ。親のケンカみたい。

若葉マークつく理由てなんですか？
荒らし認定されてる人？

まさか、若葉マークさんの、参考になる、は自分で自分の投稿を押されているんですかね。

どうしようもない　笑笑
　
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーーカウンター
バルコニーのコンクリ壁
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場100%しかない
船着場に船がくる
MRでペットボトルお茶一択
オンナがかわいくない
コワーキングルームで仕事ができる程度の層がターゲット

>>10895 匿名さん

キャッシュ消したとか言うが、アクセス禁止された要注意人物。

うける。天気の子でさぁ。降り続く雨で、湾岸エリアは完全に水没しているからね。(笑)「もともと海だった場所。元に戻っただけ」ってセリフ　(笑)　

湾岸がゴミ扱いだよ。

MRでドリンクの選択肢無かったのは流石に引いたわ…。コストカットし過ぎだろ