パークホームズ中野哲学堂

うーん、駅遠、川沿い低地、北側通り沿い、狭小住戸…
かなり苦しい条件を抱え込んだ物件のように思います。
ファミリー向けとしてもシングルディンクス向けとしても中途半端です。
価格に割安感がないと売れ残ってしまう物件でしょうね。

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近所に住んでいたことがありますが、環境はいいですよ。
哲学堂や中野通りの桜並木。高台の松ヶ丘は閑静な住宅街です。
ただ確かに駅は遠いし、妙正寺川は風向きによっては臭うかも。
北側の新青梅街道は、交通量多くバスがガンガン通ります。
こう書くとあまり環境もよくないか。

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新聞の折込広告の予定販売価格を見ると、平均坪単価は下は200くらいからあるみたいですね。上は多分、250を出るくらいなのでしょう。駅遠などの悪条件を考慮してか、今時の中野区としては割安かなと…。

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うーん。悪くはないですが、駅から遠いのに割高すぎ。２ＬＤＫはせますぎるし、３ＬＤＫは高すぎる。
ここは、価格下がるまで待ちですね。確実に売れ残る物件ですね。

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見学会に参加してきましたけど，なかなか環境はよかったですよ。
哲学堂公園の緑が目の前にドーンと広がる感じなので，リゾートマンションみたいでした。

それにしてもちょっと狭い・・・。
物件的にはDINKS向けなのかなと思いますけど，環境は思いっきりファミリー向け・・・。なんかチグハグな印象でした。

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もう売っているんですか？

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１０日ほど前にお散歩がてらに行ってみましたが、微妙な立地でした。
松ヶ丘は良好な住宅地ですが、マンションとしては難しい立地ですね。

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このマンション１F〜3Fまで計６部屋販売前から賃貸に掲載されていますね。３階でも１７万円位、地権者が貸したのですかね？家賃から判断すると販売価格は５００万円〜１，０００万円は高いと思い、購入見送りましたが、第一期でほぼ完売？不思議ですね？？

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皆さんの、ご投稿の通り確かに中途半端。
①北側の新青梅は交通量も多く、騒音・排ガスは覚悟が必要。また、頻繁に通る緊急車両のサイレンにはほんと、ウンザリ。お世辞にも閑静とは言えない。②落合南長崎・新井薬師駅まで、相当に
遠い。真夏・真冬は相当しんどい。お勤めの人は通勤だけで疲れてしまうと思う。③都営バス（目白、池袋方面）関東バス（中野行）は近くに停留所あり。ただ、時間通り来ないこと多し。④物件近くに、スーパーが無いので不便（商店街もなし）⑤近くの哲学堂公園や蓮華寺は、散歩・休憩に
大変よい環境で、この点はプラス評価。⑥総合的には、勤労者やファミリー、どちらにも適当では
なく、時間に裁量のある個人事業主（SOHO等）が最適か。但し、勤め先が「池袋」の方は割安に買えれば良いかも。⑦資産価値的には魅力薄。投売りが出れば、まあ検討しても。。。位の感覚ですね。☆あくまで、ご参考まで。

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