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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
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352
匿名さん
なんとか抽選突破。、みなさんよろしく
築地再開発、オリンピック、BRT...向こう10年は楽しめそうですね
心配なのは供給過剰で値下がりしそうなところ
勝どき東、選手村分譲、数千戸は売り出されそうな雰囲気
まあ住み続ける分には問題ないんだけどね
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353
匿名さん
たしかに供給過剰は心配ですね。
けどこれから建つマンションはここより安くはならないと思いますけど。このままの市況ならば。
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354
匿名さん
新島橋も架け替え工事が進みますので周辺綺麗になりますね。
BRTの停留所が近くにできるとして、都バスはどうなのだろうと疑問に思ってます。
隅田川橋梁の規模からして都バス路線が新設されると思うのだが、住み分けはどうなるのだろう??
ついでに勝どき駅の出口を5丁目、6丁目側に作って欲しい。
区議会議員選挙で公約だせば当選確実だよ。
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355
匿名さん
建築資材、人件費高騰で物件価格上昇方向に動く一方で、消費者が価格上昇についていけない。
そうすると専有面積、仕様を落とすか、計画倒れというのも増えてくるように思うのだが。
立地に恵まれているところで供給過剰となった場合、ピンポイントで急激な価格下落が起こるというより、周辺地区に影響を及ぼしつつ需要を吸収し緩やかに下落するというのがセオリーでは?
湾岸はインフラ充実すれば化けるよ。
インフラ整備の期待が大きく、行政も必要性を認めているが、それが完全に価格に折り込まれていない。
ロープウェーとかアホなこといわないで、将来をじっくりと見据えて地下鉄新設なんて話がでてくると、それだけで価格は2割増しになる。
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356
匿名さん
BRTはもう正式決定していいですよね。築地市場跡は市場のイメージ継承もいいけど、
それは新豊洲に任せて、おしゃれな街になったらいいですね。
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357
匿名さん
ここは築地市場跡地の再開発計画が正式発表された瞬間に化けるであろう。
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358
匿名さん
築地は東京で最後の大々的再開発ですね。1兆円単位の開発でしょうね。虎ノ門ヒルズもそうです。
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359
購入検討中さん
これからここを検討中しようと思っていますが、仮に転勤になり、貸すことになった場合、借りてはつきますか?勝どきは賃貸が多いので、気になります。
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360
匿名さん
化けるのは建設地北西側向かいの再開発ですよ。KTTより敷地が大きくかなりの高層建築になります。このあたり倉庫が多く地主は少ないため再開発はまとまるのが早いので、KTT竣工したくらいには建築確認降りてるんじゃないですか?KTTの入居開始前に許認可とってしまえばKTT住民による建設反対運動が起こったとしても覆しようがないからね。いろんな意味で安めの価格設定にしてる理由がある。必要な公益施設の誘致は、別の本気事業の土地には老人ホームをあてがわれたくないので、ここに設置してしまうことが事業者側の全体最適につながっている。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
>>156
155です。
玉砕した。
俺の分まで満喫してくれ!!
またいつか、会える日まで!!
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363
匿名さん
>>359
利回り気にせず、価格を抑えればいいんでないの?
仰る通りこの界隈は駅前UR、TTTの賃貸棟含めてかなりの供給数だからねぇ
ヤフーでクロノとかTTTの賃貸検索してみ?
いずれも1000戸規模だからあれが多いのか少ないのかは分からないけどね
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364
匿名さん
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365
匿名さん
このエリアは貸し手も多いけど借りてもわんさかいるこのプレミア感がいい
貸し出せばすぐ客がつくから。
日本人だけじゃなくて外資系で法人狩りがおおいのよ
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366
匿名さん
> 法人狩り
法人契約 であることは分かるけど、どんな変換ミス?
変換辞書の学習どうなっているかちょっと興味がわいた。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
TTTの賃貸、海側以外は空室だらけじゃん。
駅前ツタヤのタワーマンションも賃貸、URと勝どき橋の間のマンションも賃貸だから、
駅6分で共用施設も無いここは賃貸は相当安くしないと入らないよ。
ローンの支払い額に届かないだろうから売った方が現実的。
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369
匿名さん
TTTと一緒にされてもね
こことは格が違うから。立地はここが上
設備は十分なもにがはいってる
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370
匿名さん
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371
匿名さん
>>370
今のところはKTTの立地はTTTと一緒だけど、環2が完成して築地再開発が完成したらKTTの方が上になります。
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372
匿名さん
勝どきビュータワーってまだ新築で売ってる部屋があるんだね。
立地ではビュータワーの完勝だから、これが捌けない限り、KTTのリセールバリューが上がることは無いだろう。
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373
匿名さん
>>370
同感。マンションは南側に建つ立地の方が上、と考えるのが一般的。
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374
匿名さん
>>361
この場合の「北西向かい」は築地ではなくKTT北西の
勝どき5丁目西地区の再開発のことだと思われます。
あまり触れられてませんがここにタワマンが建つと眺望が大きく損なわれます。
ずっと先の話だといいのですが、確かにKTTの計画がかなり迅速にまとまったのを考えると
似たような立地の西地区も早い時期に建てられてしまうかもしれませんね。
商業施設にでもなってくれればいいのですが...普通に考えてタワマンでしょうね
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375
匿名さん
なんで?南塞がれては鑑定評価下がるよ普通。かつ階下にスーパーあるTTTが評価されて普通では。
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376
匿名さん
>>375
TTTはKTTの南だと言っても同じブロックのすぐ南ではなく清澄通り挟んで反対側の南東。
敷地内にスーパーがあるのはいいことだが「立地」じゃない。
勝どき駅までのアクセスはKTT=TTTミッドタワー>シータワーだが
眺望の面では現在KTT=シータワー>ミッドタワー。
将来周辺再開発で双方共に後発施設に囲まれるけど築地再開発に近く内陸アクセスがより
便利なKTTの方が上になります。
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377
匿名さん
この付近の再開発は迅速に進みますよ。なぜなら地権者の運転資金がもたない。
ほとんどが水産業、倉庫業、個人商店。長引かせるわけにはいかない。
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378
匿名さん
>>374
勝どき5丁目西地区の再開発の件は、営業から話は聞いていた。でも、ここはKTTからみて「北西」ではなく、「西」ではないでしょうか?
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379
匿名さん
KTTの北西にあるL字型のマンション「クレストシティレジデンス」のL字型の内にある建物は何かわかる方いらっしゃいますか?
また、そこは再開発される予定があるかどうか知っている方いらっしゃいますか?
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380
匿名さん
西?もっと厳しいね。建つよ。
東南にも再開発の計画あるけとまね。
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381
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>>380、383、384
情報ホントにありがとう。
これでKTT北西(クレストシティレジデンス側)の中高層階の眺望は確保されていることが確認できました。
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386
匿名さん
>>384
クレストの検討スレで、むかし
ポンプ場のことをガタガタ騒いでいましたよ。
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387
匿名さん
マンションに於いて、北西向きは
夏に西日で暑くて冬に北風で寒い、季節の悪いとこ取りをする向きです。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
384です。
勝どきポンプ所の外観はきれいになります。
クロノ横の晴海ポンプ所もきれいですね。
http://wangantower.com/?p=114
一番上の写真の左側の建物が晴海ポンプ所です。
ポンプ所は何十億をかけての公共プロジェクトですので、KTT北西(クレストシティレジデンス側)の中高層階の眺望は確保
ということで大丈夫でしょう。
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390
匿名さん
なるほどね。
地下まで掘ってるから、ポンプ所は動かせなさそうね。
クレストがうまく囲ってくれているのもGood!
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391
匿名さん
>>387
タワマンに関して南信仰は当てはまらないと思いますよ。
夏の西日が暑くてダメなら南の日照は殺人レベル。
タワマンだから階数が高ければ向きと関係なく風が強いし、低層住宅と違ってタワマンの断熱性は高く北向きでも冬はそれほど寒くない。
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392
匿名さん
公式ホームページが更新されて1期2次の販売が開始されてる。
値段は据え置きくらい?
20FのE-100Aaが8000万円台後半なら検討しようと密かに注目していたのだが、9500万円台。
1期1次で40Fの同タイプは9750万円だったから、こっちの方が割安感あったかな。
でも、形もよいし残り1部屋だから、売れちゃうんだろうな。
ちょうどすぐ下でほぼ同型の19FのE-90Haが7550万円で坪単価275万6000円也。
1F差でこの歪みは大きいね。
今となっては、この部屋が倍率5倍ついたのもよくわかる気がする。
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393
匿名さん
あ、あの廊下だけで10平米、柱の食い込みと貯湯タンクでさらに10平米は太っているだけとしか言い様のない、環二からわずか8メートルの距離にあるプランですね。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
匿名さん
>>393
10平米は言い過ぎだけど、
柱とタンクは全プラン共通だろ。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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399
匿名さん
3116とか、2LDKで9倍って、投資用ですか、それとも投資目的ですかね。どうそなら、人気間取りに申し込みたいので、人気間取り教えてください。
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400
匿名さん
399です、投資と居住用の間違いです。私は居住用を考えてます。
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