1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド15です。
sage推奨、煽りは黙って削除依頼!
銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー
前スレ(Part14)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43800/
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[スレ作成日時]2007-01-13 11:56:00
1,981戸 販売終了 THE TOKYO TOWERS のスレッド15です。
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銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー
前スレ(Part14)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43800/
[スレ作成日時]2007-01-13 11:56:00
「都民の意見を聴く会」には参加しようと思います。
今回は高架になることを前提とした詳細な意見を述べようと思います。
景観の良いデザインか、照明は充分か、騒音・環境対策は、など聞きたいです。
また「10年後の東京」にあるような緑に囲まれた綺麗な道路にして欲しいです。
屋根側を透明のガラスにつつまれた日本一綺麗な道路にしてほしい。
と言ってください。資産価値が上がるような、そんな橋を贅沢に作って欲しい。
行けない人の愚痴です。どなたか東京都にお伝えください。
同意
私の場合、もともと高架化は賛成でも反対でも無かったが
決まったモノ?に何時までもウジウジ言ってても仕方ない。
環境、景観等、様々な面で優れた橋を作って頂きたい。
「10年後の東京」を見据え、最新技術を投入した代表作としてもらいたいですね。
オリンピックのメインスタジアム近くを通る幹線道路ですし、開催されなくても、
「水と緑の回廊で包まれた、美しいまち東京」を推進して欲しいです。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.htm
環境対策を施さない景観も悪い高架作るなら、地下に埋めさせていただきます。
景観は非常に大切ですね。
以前こちらで高架の議論があった際にも、「高架=暗い・怖い」といった意見が沢山ありました。
私はいまでも高架は出来ればやめて欲しいと思っていますが、いままでの東京の高架のイメージを覆すような景観があればそれでもいいですね。
通常の高架で良いと思う コストアップ分は誰が払うの??
参加します。
高架なんて本当は嫌だけど、どうしても高架になってしまうなら、
騒音、景観、高架が抱えてる問題をちゃんと解決できるのか、
そこを是非聞きたいと思っています。
あと、高架下の問題もね。高架下の有効利用とか。
今までみたいに、作ってはい終わり!みたいなのは絶対に止めてほしい。
日銀の追加利上げで住宅ローン金利アップが心配、どこまで上がるか。。。
安く買ったんだからいいじゃん・・・
金利アップはまだ第一段階です!
4月〜5月にはさらに0.25UP、9月〜12月に追加で0.25UPでトータル公定歩合は1%で推移していくと私は想定しています。
その想定で行くと実行金利は今より+1.00〜1.50UPになりますので、当時の資金計画より+2万見ておけばよろしいんじゃないかしら。あくまでも個人的見解なので参考の参考までにお願いします。
グレーゾーン金利はどうでしょうか?
コストアップ分は都民の皆様と一緒に負担しましょう。
高架下には一面のライトアップで遊歩道もつけて、歩道と車道は完全シャットアウトにして
煙たくない散歩道を作って欲しい。レインボーは煙たい。
住宅ローン金利は単純に短プラに連動するわけですから、国選やら長期やら色々くっ付けて考えると余計戸惑っちゃいますよ。
いずれにしても低金利の時代は終焉を向かえ、景気回復に向けて突き進んでいる分けですから、景気回復の邪魔だけはご遠慮願いたいものです。
株価も18100円突破しましたしね。株価は30000円平均までお願いします。
金利が上がっていくという意識より戻っていくという意識で居た方が楽ですよ。
実際、18、19年前は株価36000円、銀行金利8%なんて時代がありましたからね。
そう考えると、金利4%ぐらいまでは低金利と思っています。
今、全てが戻ってきています。お給料も4月〜20%UPしますし。
全てリンクしている感じがします。当然金利も戻るでしょう。 319さんのようにまだ望みがあると信じている方は少なくないと思います。
ふふふ。でも現実は所得とは関係なく金利はグイグイ上がっていくと個人的には感じています。
2万円の資金UPを、月3万まで上げておこうかしら・・・
フレーフレー319! フレーフレー319! ほれ!フレフレ319フレフレ319・・・・・・・・バタン
私は、319ではありません。
想定の範囲を広げ、不測の事態の備えることは大事なことかもしれませんが、
経済はデリケート動いていることを理解する必要があるかもしれません。
憶測からの数字が一人歩きする場合もあります。
風説の流布により簡単に、会社や株価は変動するので、法律で禁じられています。
今回の話は、風説の流布にはまったく該当しないと思いますが、
そういうこともありうるということを考慮する必要もあるかと存じます。
×風説の流布により簡単に、会社や株価は変動するので、法律で禁じられています。
○会社の業績や株価が、実体のない噂や煽りのみで、簡単に変動することがあるので、風説の流布は法律で禁じられています。
324様
フォロー有難うございます。
先のことは解りませんが、私は資金計画は当初より15〜20%上げて考えて行きたいです。
現金購入ならそれ程気になりませんが・・・・
後は店頭金利に対しての優遇が廃止にならないことだけ願います。
一部の都市、地銀では属性により、今今、全期間1.4%優遇しているみたいです。
>>324
>別に個人の相場感言ってるだけなんだからいいじゃん。
319も個人の意見を言ってるだけなんだからいいんじゃない?
景気ってそろそろ縮小に移るんじゃないですかね。既に約5年、戦後最長の拡大を続けて来たんでしょう?
私の場合、20年くらいローンを組まないと払えないので、ここ1,2年の金利変動は誤差程度にしか考えてないです。途中で金利下がったら借り換えればいいし。景気拡大が続くなら、さらに収入も増えるだろうし。
過去20年を振り返ったらバブルな時期あり、その後のデフレ時期ありだった訳で。
「今」の状況なんて、あてにはできないけど憂いても意味無い。
>株価も18100円突破しましたしね。株価は30000円平均までお願いします。
↑メデタイ奴(藁)
チンケなデイトレか?(爆)
フレ〜フレ〜320!フレ〜フレ〜秋葉系〜!フレ〜フレ〜320・・・・(ドピュ)
↑ ふふふ。327番ありがとう!
応援してくれたおかげで、本日も利確出来ました。
毎日必ず応援しろよ!
急速にくそスレ化が進んでいます
実際1年先の融資実行時の金利はどの位になるんでしょうね。
優遇1%あっても3%超えは確実かなー。
申込み時の金利を受け付けてるところまだありますか?
やっぱりこのマンションの最大の売りが、安かった事なので、
資産価値や運用益、売却益など、
金がらみの話になりやすいのは仕方ないと思いますよ。
なんかズレてると言うか、一部スレ間違いしてませんか?
こういう話は、他のスレで白熱して下さい。
中古でてますけど、あそこっていくらでしたっけ?
投資目的の購入なんて5%もいないんじゃね?
隣接する清掃工場のダイオキシン被害がでることの方が心配だ。
上層階の人は特にね。
健康に気を配っても意味ないか。。。
まだ言ってるの?
ここで心配しても、どうにもならんでしょ。
投資目的は少なくとも15%くらいはいるでしょ?投資家は目ざといからね。
ダイオキシンねぇ...
http://www1.accsnet.ne.jp/~kentaro/yuuki/chemical/dioxin.html
投資目的が何%かなんてどうだっていい事、くだらない。
もっとも、その人達が管理費とか修繕積立金をちゃんと払ってくれるなら、だがね。
もともと投資目的じゃなくても、これだけ上がる上がると騒がれると、みんな勘違いし始めるでしょう。
今回まぐれで都心に買えちゃった人、他の地域も上がってますから、売ったら住むこと無くなりますよ。気をつけてね!
まさにまぐれで都心に買えてしまった人間です。
他もいまでは買えないと認識してるので簡単には転売しません。
本当にラッキーでした。
TTTは投資目的で極めて安価で購入した低層界で向きの悪いやや小さめ
なユニットがもっとも投資効率が良かった。貸すも良し、売るも良しという
ところですね。
もう転売できるんですね。。
転売が15%だったらこの中古リストに300戸がずらりと並ぶことになるが、それは
さすがにないだろうな・・
あと、転売率なんて住む人にとっては関係ない話だからね。むしろ高所得者が
住むことになるからそっちの方がいいくらい。
私もまぐれで買えた者。転売の予定は無い。
しかし、17階って事はS棟、その北西面。63.07平米で4,830万円って。
確かにこれで売れたら投資効率は最大でしょうね...
ところで、羽田に到着する飛行機から見えますか?
いつも窓際の席が取れなくて、窓から見たいのですがシートベルト着用だし。
成功事例となるか!?温かく見守りたいと思います。
私は第一ターミナルが多いのですが、北方面行きの21〜24搭乗口付近から14時方向に見えますよ。
したがってビッグバード屋上からも北ウィングの14時方向です。
逆にTTTの高層階からは、滑走路も見えるはずです。
機内では、その日の風向きで使用する滑走路により違いますが、離陸時はA(進行方向左)の翼よ
り前に乗ると、急上昇中に見えます。ただ、もうすぐ真下というところで右旋回して見えなくなっ
てしまいますが。
着陸時は、いつもラッシュで上空を旋回させられてしまうので、進行方向右が良いのか、左が良い
のか、わかりません。夜間に乗ることが多いせいもあるのでしょうが、月に数回乗る私も、TDL
は見つけられるのですが、TTTは未だに見つけられません。海ほたる〜川崎方面から進入するの
で、もしかしたら見えないのかもしれません。
どなたかパイロットの方がいらっしゃったら教えてください。
この間取りでこの価格はいくらなんでも無理でしょう。
しかもおもいっきり見合い部屋、日当たりもほとんどないし・・・
いいとこ4000万(坪210)でしょうね。
いまどき、そんなに安くはだれも売りません。
NO343さんへ
調べたらSF60D1ですね。当時の価格表をみると
17Fでは、3,?30万でした。
入居前からこんなにUP?で転売???
もう売れちゃったみたいですよ
3000万円代なら都心から電車で30分、駅から徒歩で10分
こんな感じだもんなあ。
TTT、本当にお買い得だったなあ
もう売れちゃったんですか?
中古市場ではお見合いなんてそんなに考慮されませんし、価格・築年・駅徒歩だと
>THE TOKYO TOWERS 5分 4,830万円 2LDK 63.07m2 '08/01
>他物件 2分 4,980万円 2LDK 60.80m2 '99/02
こんなですからね。
私は資料請求だけして購入しませんでした。立地は良いのですが、資料に含まれていた間取り図
では、共有廊下側に窓がありました(外廊下?)。また、売主もカタカナの会社で?でしたし。
でもこの値段でこの立地ならやはり投資用にでも一つ買っておけばよかったかな、と正直思います。
購入された方、本当におめでとうございます。
>>359
TTTの場合、更に25mプール付きジムや南西高層のスカイラウンジ
東京湾花火大会が見られる購入者専用デッキetc、超豊富な
豪華共有施設がもれなく付いてきますからね。
私は価格の上昇率を知っていますが、正直これでもマダマダお買い得価格な気がします。
WCTは超高層dすが高価格設定で参考になりませんが、芝浦の島やPCTは
TTTは仕様、価格、規模、立地などで参考になる物件です。
芝浦のケープなどの新古価格を見るとTTTで坪200万円だった物件は軽く
300万円、住戸によっては350万まで行くというのはまた、煽られそうですね。
住みもしないで、もう売っちゃうなんて・・・ワラント?みたいですね。所有権も無いのに売買が成立するんですね・・・売却税は何%?・・登記などの諸経費など考えると私には今売るのは理解できないです。住めば良いのにって・・
ココ数年ではなくて数十年。
3130万です。1700万利益確定です。
えーそんなにやすかったの??
このスレは購入者以外の方でも注目されてるんですね。
実際、このスレを見てる購入者の方が少なかったりして。
しかしホント瞬時に売れたな
TTT恐るべし・・・。
それと購入者はこー言う話は専用掲示板でやった方が良いよ。
北西向きの物件で、この値上がりならば北東側や南向きはさらに値上がりするだろうね。
私が購入した北東側の坪単価は、1坪約187万円だから、居住してからの売却を考えると
1坪300万近くになり、売却益は優に3000万円を超えます。
居住用財産の譲渡費用の3000万円の特別控除を活用して、利食い売りを検討します。
ほんとに 4,830万で売れたのか?
500万くらい下げさせられたんじゃないの。それでも1200万の差益。
4330万で売ったとして、税金39%・手数料その他かかるけど約600万の儲けか。
素朴な質問ですが、引き渡しの済んでないマンションを転売したりできるもんなんですか?
まぁ、入居の1年前という売り急ぐ必要のない状況で、373さんのおっしゃるように500万円も
値引きするなんてあり得ないので、4,830万で売れたか、販売をやめたかのどちらかでしょうね。
373さんも374さんも極論です。
ここが現実にいくらで売れたかは別として、一般論として、そこそこ、まともな価格で出した場合、
現在のような市況では、そう大きな値引きはなく売れるのが普通です。特にすぐ売れた場合は。
普通に考えれば、4730万円から4830万円くらいの間で売れたと見るのが妥当でしょう。
TTTは現状50〜60%アップと見ていますが、そういうと、すぐ無知な人が、脳内なんたらと、うるさくてしようがないのですが、これで実態が明らかになったということでしょう。
ちなみに、この4830万円という価格は、クレスト・シティ・レジデンスの販売価格からして、別に驚くような価格ではないでしょう。
北西でお見合い?だから利益が大きく出たんじゃないかな。
南西だともともとマンションの中では割高なので、そんなに高く売れない気がします・・
まあ高くなったらうれしいけど。。
おとといレインボーブリッジから見たけど、ほんとべスポジですね〜。
駅からは少し歩くの(かな?)でしょうが、それを補って余りあるロケーションですね。
居住予定の皆様、おめでとうございます!
>>374さん
>素朴な質問ですが、引き渡しの済んでないマンションを転売したりできるもんなんですか?
引渡しが済んでいない=代金決済未了 なら、できないでしょう。
しかし、この物件の場合、来年1月?2月?引渡しとなっていますから、決済後に売却、引き渡すということでしょう。
こういうケースは昔は、ほとんどなかったと思いますが、市況好転、優良物件払底を、あらわすものでしょう。
賃貸でも、未完成物件が、結構出てますね。こちらの場合は、完成の、せいぜい数ヶ月前からですが。これは競合を避けようとの高等戦術か。
>377さん
ありがとうございます。
勝どき駅とはいえ、徒歩5分ですのでそう遠くは感じないです。
車が利用できれば、更に利便性を感じる様な気がします。
当時はあまり気にして購入していませんが、良く考えれば利便性も良かったと
自分では思っています。勿論、これは使用する場所によって違ってくるでしょうが。
後は今度の勝どきと晴海の発展に期待しています。
しかし引渡し前物件はここにも出てる。
どういう手順で売買するのでしょうか、しろうとはホントに分かりません。
↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
これって、グローヴじゃん。
居住用財産の特別控除はほんとにいい制度だね。1日でもここに住めば、値上がり物件の場合、
3,000万円まで無税だね。勉強になりました。儲けたお金で株でも買いますよ。
http://www.fudousan-jiten.com/020ka/0220ki/20050909165416.html
居住用と認められるには相応の事実の積み重ねがないと無理ですよ。
一日住んだだけでは、税務署に睨まれたらお陀仏さん。
TTTに限らず、大規模MSは税務署が特別に眼を光らせているらしいからホント
気をつけた方が良いみたいですよ。
TTT住所で公共料金を2ヶ月支払った実績位では認めてもらえなくなるかも。
もうそろそろご契約者専用ホームページの建築シーン2月分が公開されますね。
外観は見に行けばわかるけど、部屋の中と外廊下の雰囲気をもう少し紹介してほしいですね。
所詮、その時は既に中古なのだ。
転売云々は別として、お見合い部屋でも60m2が三千万円前半で買えたなんて
今から思えば激安です。お見合い部屋の4-5階であれば中庭の木々が目に入り
意外と良かったかもしれません。都心のマンションでは数メートル先がお隣さん
物件たくさんあるし、眺望気にしなければ超お買い得物件でしたね。
お見合い部屋といっても、思っていた以上に距離を感じるので
あの価格だったら、充分お買い得の物件だったと思います。
390さんのおっしゃる様に、もっとお隣さんと近いお見合いマンションでも
高い価格設定の都心物件は沢山ありますから。
所で、購入者専用ホームページはまだ更新されていないようですね。
今回はどんな内容か楽しみです。
あと、インテリアオプションの案内も来ましたね。
ニチレイビルで開催されるインテリアオプション会で、CONDEHOUSE
(カンディハウス)の家具注文すると、割引率はどうなるの?
知ってる方いませんか?TTT推奨の家具メーカーになっています。
20%程度の割引期待できるのかな?
カンディハウスのメンバーになると10%引きで購入できます。
新宿のショールームに行ってメンバーの手続きすればカタログも
もらえます。入会金は無料の筈です。
オプション会で買っても値引きがもし10%だったら、メリットないですね。
お見合い現象は芝浦、豊洲、東雲などでフツーにあるし、あの広尾でも棟と棟が向き合うイラストになってる。
ここの間隔が60メートルなら、たしかに離れてる方じゃないか。
といっても、ればたらの話ですね。。。
購入者専用ページ更新されました(ーー;)
お見合いは無い方が良いに決まってると思うんですけど…
低層マンションじゃなくタワーマンションなんですから、一番の売りって眺望じゃないですか?
>396さん
勿論、できればお見合いは無い方が良いですよ。
でも考え様によっては、眺望重視だとどうしても値段も高くなるし
低層階で安く購入して眺望はラウンジでって手もあります。
それと、眺望は割り切ってでも、都心で利便性を重視という世帯もあるでしょう。
今回、色んな価値観での購入への決定打があると勉強しました。
因みに私は、やはり眺望重視だったので高層階にしましたが、
お見合い部屋でもその分の価格の安さや、低層階でセントラルパークなどの眺望重視というのも
なるほどなぁと思います。
勿論私の場合は、南角部屋の高層階なんて夢のまた夢ですけど。。
因みに、他物件を出すのも失礼かと思いますが、
豊洲タワーも、将来高層タワーに囲まれる可能性がある立地ですが、
坪単価が260万以上でも、充分注目されているみたいですし。
これから入居がはじまって、賃貸に回す人も多数出てくると思いますが、実際の家賃で40万も
50万円も出して借りる人が沢山出てくるのか疑問を感じています。
現在の市場価格からすると、マンション販売価格の値上がりは高騰しすぎではないかと思いますよ。
ともすれば、値上がりした段階で売却するのが一番ではないでしょうか?
バブルで儲けた人は皆高く捌けた人が現在儲かっていますよね。
>デベにお勤めさん
芝浦島の賃貸高層マンションは、家賃もかなり高めでしたが、
あそこの賃貸契約状況はどうなんでしょうね?
>>394
S塔とM塔が何メートル離れているかは知らないんですが、昨年12月頃に建築現場に入る機会があってその時に両方の間を通ったんですが、
「こんなに離れていたんだ!!!」
って誇張なしで思いました。
購入する時に営業の方が「将来的に一番眺望が変わらないのがお見合い面です」って言った事の意味がその時始めて分かった気がしました。