「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-11-29 21:46:00
「東京」駅へ11分、住・商・遊一体、約10万㎡の複合再開発プロジェクト始動。
住宅専用エリア＜東京スイート・レジデンス＞南街区に誕生。
・次世代型オール電化
・総戸数526邸
・自走式駐車場100％
[スレ作成日時]2006-11-29 21:46:00
確かに、数年前よりは値上がりしてますが、数年前からこの空き地にマンションできたら購入候補にしようと思っていましたので、今真剣に比較検討中です。
都心からの距離や、周辺の同規模のマンション中古価格などを比較すると、今はこの価格帯が販売側から見れば妥当のような気もします。
でも、郊外ですと、100平米4千万程度で販売されている様なので、「郊外の倍だぞ。ほんとにいいのか？、でも通勤や買い物が楽だなぁ・・」とか自問して迷ってます。
数千万以上の年収とかもらう人は、マンションなんて悩まず買うんでしょうね・・・数年ごとに買い換えたりしてね。
うらやましいですけど、サラリーとローンの計算を悩むのも結構楽しい。(笑）
カラーセレクトについて前に話題になっていたかと思いますが、
中庸の松風にしようかとなんとなく思っていたのですが、
あらためて流水と月光もよくよく見なければと思っています。
ところで、以前オプションについてはＡ４資料を３枚もらいました。
これだけなんだろうか疑問を持っていますが、
すでにセレクトメニュー説明会前に行った方は、
もっと充実したプランを配布されたりしましたか？
板が若干荒れ気味で残念ですが、
自分なんかは、この物件って周りに下町の雰囲気が
残っているのが、選ぶポイントでした。砂銀大好きだし。
これだけの世帯数ですから選ぶ理由も千差万別ですね。
オプションで玄関ミラー付ける方は
少ないんでしょうか？
まぁ後でも間に合うみたいですからね。
うちはハイグレードミラーを検討してますよ
内覧会の時に付いてる状態を見たいんで
カラーセレクト決める時に頼もうと思ってます。
人気の地域はわかるけど、土壌汚染や何より埋立地・ゼロメートル地帯の液状化や災害に弱い地域の問題は解決しようもないし、買ってしまうには怖いことめじろおしじゃないのでしょうか。我が家も検討していましたが、両親の老後や通勤の弁など考えて、魅力を感じていたものの、やはり環境で却下せざるを得ませんでした。２０年先３０年先まで見通したら、ちょっと手を出してしっぱいすることがみえていたので、見送ることになりました。西大島からの距離を考えても歩くには遠いしバスは道が混むしあまり住み心地がよくは思えなくて。買い物だけは便利みたいなんですけどねえ。
マンションの建設工事は順調みたいだけど、大型商業施設工事は
未だに着工する様子がないね
>>858
我が家は先日カラーセレクトを決めてきました。
ニーズアップはもらった資料三枚だけでしたよ。
ニーズプラスは後日オプション会で…みたいなこと言われましたが、
資料を何ももらってないので検討できないといったらキッチンキャビネット
のサイズ・価格表だけくれました（高くて買う気にはなりませんが）。
今回わかったことは、言わなきゃ見せてくれない、聞かなきゃ教えてくれないって
ことですかね。
859>
亀戸の鏡屋さんで40×200の鏡を16000円で買いましたよ。
配達、設置料込みです。
865さん
858です。オプションについての情報感謝です。
あらためて３枚の資料とにらめっこしています。我が家は床暖はパスかな。
キッチンキャビネットは他の内装とのマッチングを考えると魅力的ですよね。
どんなお値段なのかセレクト説明会で聞いてみたいと思います(笑)
家具屋さんでパモウナの食器棚を見て、機能性に惹かれていたりもしますが。
先日、契約をしました。
オプションを検討していますが、床のコーティングはありませんよね？
オプションはもらった資料３枚の中からしか選べないんでしょうかね。
ＭＲの洋室で見た机なんかも検討してるのですが、ニーズプラスのオプションになるのでしょうか・・・
契約の重要事項説明会で床のコーティングは禁止って聞いた気がしますが？
確認されたほうが良いと思います。オプションにはありません。
ＭＲの机はニーズプラスのシールが張られていなければオプションにもないと思います。
ニーズセレクトまで時間があるのであれば、ゆっくり検討されてはいかがですか。
カラーセレクトは松風にしました。
ここの書き込み見ると松風を選択する方が少ないのですかね。
>>869さん
種類はどうでしょう？
私は面取りしてもらっただけですが。
モデルルームは見に行ってないのでわかりません。
行きたかったんですが、買う気もないのに見学で入れなそうで。。。
鏡の裏にたっぷりボンドを塗ってえいや！と壁に貼り付けていました。
私はオプションで6万といわれていたので、16000円という価格には
大変満足しています。
ちなみに、タウンページで周辺の鏡屋さんに電話し、見積もりとって
一番安いところにきめました。
申し訳ありませんが、お店の名前を忘れてしまいました。
>>872さん
家も松風ですよ。月光は暗すぎるし
流水だとチョッと安っぽく感じたのと
家にとっては気分が落ち着かなくなりそうな感じがしたので松風にしました。
でも流水が一番多いんじゃないでしょうか。
カラーセレクトは選べたので松風にしましたが選べなくて流水ですよと
言われれば流水でも良かったとは思います。
先日モデルルームに久しぶりに行ったのですが
結構売れ行きがいいのでしょうか？？
レジデンスⅠの方しか良くは見てないのですが
商業施設よりの方は、ほぼ契約済になってました。
全体的に赤い札の契約済みが目立つように見えました。
３月末から１ヶ月も経たないのに結構売れるもんですねー
817さんありがとうございました。床暖、うちはやはり付けたいです。
残る懸念は西大島までの距離と橋越えですかねぇ。電動自転車でもちょっとキツかったんで。
慣れでしょが・・・夫の毎日の通勤、夏はかわいそうですがトレーニングがてら一石二鳥と言うことで前向きに考えてもらいましょう(笑い）
事情通の方、教えて下さい。
昨日、申し込みをしたのですが、気になる点がありました。
月々の修繕費がスライド式に値上がりして行くのは、よくあることなのでしょうか？
先日、契約してきました！
いろいろ悩みましたが、専有面積の広さが決め手となりました。
カラーセレクトは月光にしようと思っています。
もっと自由に選べたらうれしいのに・・・と思ってしまいます。
オプションも、つけたら便利だろうと思うのが多いのですが、
実際の使用頻度などを考えながら検討中ですが、難しいですね。
床暖は、現在使用して便利なので付けようと思っていますが・・・
家族の意見をまとめるのは結構大変です。
>>879
別に事情通でもなんでもないですが、良くある事、というよりむしろ一般的だと思います。
修繕費の性質上そうあるべき、というのが一般的な考えです。
築年数が経過するにつれて、修繕すべき箇所も増えていくわけですから。
もちろん最初から平坦にならすべきという考え方もあり、この方式を採っている所もあります。
ただあくまで「当初案」であって、その後の実情に応じて増減するケースも普通です。
この辺はむしろ中古物件を購入するときに注意すべき点ですね。
10年・20年の節目に、修繕積立金がグンと増えてくるケースが多いので。
先日電話した際（１週間ほど前？）、すでに軽く２００は契約済みだとおっしゃってたような・・・。
あと、土曜日に北砂３丁目バス停から西大島までバスに乗車後は５分で到着、錦糸町には１４分で到着でした。
床暖房、うちは付けました。やっぱり冬場に冷たそうなフローリングに足を踏み入れても
ヒヤッとしないと、結構幸せ感じてしまうので・・・。
現在の住まいも床暖房がありますが、（半導体式？なので比較になるかどうかですが。）電気代は毎日高温設定にしていてもそれほど高くないです。
標準設備を少なくしてオプにする
→販売価格を抑える
→割安感を演出する
床暖房は一軒家だとあったほうがいいと思いますけど、マンションは機密性が高いので比較的暖かいとおもいます。現在は賃貸で床暖房は付いていないですが、冬でも外から帰ってきても床が冷たくて寒いと感じたことはありません。なくても良いと思いますが、その分物件価格が低めだといいですよね。。。
１階でなければ、下の部屋があるので床暖房がなくても、わりと暖かいと思いますね。
長谷工の小規模物件は床暖房標準ある程度あるけど、
大型物件については標準が少ないですね。
工期の都合上、つけて欲しくないのでしょう。（特に３月入居の物件については）
でもここは今となっては割安ですね。
西新井の某物件は悲惨な売れ行きらしいですね。
東陽町のシティタワー、小松川のブリ、豊洲は話にならないですが、
他と比較すると値ごろ感がありますね。（旧価格と比べれば高いですがこればかりは）
西新井の某物件とはデカプリオの物件ですよね。そんなに悲惨なんですか？
伊勢崎線沿線、足立区内では西新井は平均マンション分譲坪単価が一番安いのだが、
新新価格を超えた、チャレンジ価格なので売れないらしい。週間ダイヤモンドより。
小松川のブリは、それほど高くならないでしょう。郊外すぎるし。
西大島駅付近ではマンション用の更地だらけになってしまった。
将来的に駅が物凄く混みそうだな。
西大島駅付近ではマンション用の更地だらけになってしまった。
将来的に駅が物凄く混みそうだな。
↑
ＬＲＴ計画の必要性を感じますね。
ここは設計住宅性能評価書は取得出来るマンションなのでしょうか？
それと、平成19年度【フラット３５】S(優良住宅取得支援制度)
の対象になる物件ですか？
どなたか、亀戸駅から南砂町へ歩くと何分かかるかご存じの方おりますか？
是非教えてください。
＞８９３さん
遠いですよ。
40分くらいかな？
自転車で頑張って12分くらい？
明治通り沿いって、まっすぐ通る裏道がないのです。
ひたすら表を歩くしかなく、表はそれなりに人と自転車が行きかっていますから
自転車で飛ばすのは無理。そして信号がたくさんあります。
私が2004年にマンションを購入したとき、営業さんが
今後はスロップシンクが付かなくなりますよ。
と説明していたけど、付いてないんですか？
床暖房はきっとなくても大丈夫です。
マンションってあったかいですよ〜
スロップシンクは１Fのみ付いているとのことでしたよ！
床暖房は1Fや角部屋以外はなくてもそんなに不便はないかと・・・
意外と周りの住居のおかげで極端に冷えることはないんですよね。
私はまだ購入検討中ですがここ買うとしても付けないと思います。
（それにここの床暖房は電気式のようですし・・・）
小松川のブリ、確かにあまり人が来ているような感じはありませんね。
現在、近くのマンションに住んでいます(長谷工物件）
近くに公園があるし、夜も静かでよいのですが・・・
買い物にとても不便なところです。
その点もスイートを選ぶ決め手となりました。
みなさんオプションの床暖を迷われているようですね！
我が家は付けようと思っていますが、
現在はガス式であり電気になったときの料金が気になっています・・・
担当の方にお聞きしたところ、たぶん電気のほうが安いだろう・・・との事でしたが・・・
はっきりとした答えではなかたので。
我が家は床暖みおくりました。
共働きで昼間うちにいないなら付けても良いと思いますが、日中も家に居る家族がいるとなると電気料金がかさむと考えたからです。
スイートで加入する東電の“電化上手”だと日中の電気使用料が高くつくので、使用する家庭の家族構成によってかなり差が出るのではないでしょうか。
