23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

公示価格は１年遅いのかな。
８７年春の天井で地域一番高く売り抜けた経験があるのに、
８８年の公示価格のほうが高いね。

どっちにしても織り込み済み
素人が儲かったのは、たまたま
損したのも、たまたま。

公示価格は１年ずれているだけでなく、恣意的に？観測地を変えるので
実勢とかなりずれるようだ。
１９８９年頃、東京都市博だのファッションセンターだのいいながら
領国国技館の向こう側にできた江戸博物館や初台の国立第二劇場の工事現場を
みながらすでに大手町のオフィス賃料が月坪１０万とささやかれ
「もうやばいな」と当時、業界関係者はささやきあっていたものだ。

>>202
そういう杜撰な話は無意味だなｗ

不動産や株で儲かったら欲をかかず撤退
もしくは休む。
欲に負けた素人は、それが出来ず儲かった以上に損をする。
汗水流して貯めたお金で自分が買える範囲で安くなったと
思えば買えばいいんではないのかな。

×領国
○両国
スマソ

じゃあ織り込み済みじゃないことを書いてみなさいよ
知識があり弁も立つセミプロさんたち（笑

>>206

をいをい。

誰の何に織り込み済みってこと？
市場の価格に織り込むってあなた、２３区マンション市場価格って
デベが競って高値買いした土地に、専有面積縮めて坪単価だけ上げて
販売価格をぎりぎりに下げて売っている今の状況で

何が織り込みだ？折込済みといえば
日経新聞の金曜・土曜には折り込み済みだよね。チラシの話だが

206用語

織り込み済み＝先刻承知

ていどの日本語だと思われる。

織り込み済みか、織り込み済みでは無いのか、分かる206さん
はすごいですね。どこがコンセンサスなのか、株よりも遥かに
分かりづらいのが不動産ですが。。どうやってご判断されて
いるんでしょうか？

>>206


不動産より日本語から勉強した方がよい
文章力が足りんな！

きっと彼は期待を裏切らずにこう言うさ。
「そんなの全部織り込み済み」

便利な言葉だな（爆）

196

少なくともこっからは都心は買っちゃいかんね。
死を見そう。

なにもかも織り込み済み。

>>211
そうでもないよ。
大手不動産が潰れないのは公共費扱いや規制除外で
帳簿価格より販売用不動産資産が膨れ上がるから。
末端業者でも開発条件地をさがしたり、農地に登記建物建てたり。
そんな情報交換じゃなければ、全部織り込み済みだけどね。

浜田山の値段を見て驚きました。
億を超えるマンションを購入しましたけど
最近の値段を見ると買えるときに買って
良かったと思いますよ
最近は、城北あたりの物件が賑わっていますけどね
値下がりは数年は期待できませんね
一部値下げをしたマンションもあるようですけど
今値下げをしたら、早期で契約した方のキャンセルが
続出して、デベは破綻しますよ
今の値段でも気付いたら売れるんですよ
買える人は買いますから、買えない人は買えない
下がったら買いたい
もっと下がると言い出すのですからねぇ

>>215
典型的折込済み

折込済みマンと
織り込み済みマンと
二種類いるのか？
前者はマイソク系？
http://www.maisoku.com/

＞２１４
文章になってないんだよ。
お前すげーよ！（爆）

いよいよ利上げっていう雰囲気になってきたね。

中国も利上げさせられるんだろうな。

９月から不動産ファンドの監視強化だそうだ。（２５日日経朝刊１面）
もううかつに専有卸という逃げ道は選択できない。
ケツはデベロッパーが自分で拭くしかなくなる。
秋口が勝負だね。

銀行が貸さなくなると、一気に価格暴落だね。reitの話だけど。エンドにも貸さなくなるとすごいことになるけどね。またやるかな？

買えない人を置いてきぼりにして

どんどん値上がりしていきますよ

２極化で年収１０００万円以上の世帯は

ドンドン豊かになっています

あなたがそうでないならば

世の中にはそういう人たちもいると言うことを知った方がいいでしょ

う

それ！悩め！迷え！　まめ不動産評論家たちよ！

>>222
１０００万が一番やばいんだよ（ｗ）

厳密に言えば１５００万以上だよ。

と、にーとが言った。

家計調査でも書籍でも最近の経済誌でもどこでも書いてある
事実だ。

久しぶりに書くけど1800万が一番無駄です。
（1799万円までにしておくこと。）
その上もずっと割り損です。昔から2000万円貧乏と言うでしょ。
仕事をした分だけお金がもらえる所得者は
結局貧乏父さんなんだと思いますが、とりあえず3000万超えないと
増えた実感ないと思われます。
当方の経験では（私は貧乏父さんなんですが）
ヒマなしで働いて、4500万程度までしか行かなかったので、
会社も作り、個人で受ける今までの給与所得の仕事は減らして、
個人の所得を1800未満にしました。

買える人だからって、
割高な物件を道楽で買う必要はないけどね。

何だかんだ言いながら
都心部大規模マンションは完売の勢い。
５千万円台、６千万円台が売れ筋。

これに手が届かない人は
２千万円台
その格差は大きいね。

まともな年収の若手リーマンの過半数が都心部に住む勢いｗ
これが１０年も続けばいったいどうなるのか？
一つのエリアが形成されて、
高度なサービスが提供される
都会のユートピアｗ

常磐ハワイアンセンターみたいなやつ？

なんだかんだいって、結構売れてますね。
割高だと叫ばれたものも、そうでないものも、完売してますな。

誰か前に言ってたけど、
株は値下がり前に大商いになってよく売れる。

値崩れする前に駆け込みで買い、ばばつかみする客は多いって事。

株は値上がり前にも大商いになりますよ。

株は薄商いに安値なし。
売れなきゃ下がらない点が不動産と違います。
不動産は売れなきゃ下がるから。

一緒です

>227
1800万超になると、まるで全体の所得・住民税が上がると思ってません？
本当に1800（1799？）とってますか？
1800超えた分がその分税率上がるだけですよ。
なんか失礼ながら子供の発言みたい。
個人の会社があるなら、経費で落とすなり、会社複数持つなりの方が
よっぽど節税的には基本と思うのだが。マジレスしても意味ないか。

実際に都内は、完売してるの？

わかりやすく言うと１７９９と１８００の税金の違いって、
５千円ほどですよ。
１８００になったから税金がガーンと増えるとか、違いますよ。
恥ずかしいでしょう。「1800万が一番無駄」とか大見得切っちゃって。

要は折込済みなんだな　ウン

何ですか？その「実質」下がり始めているって。
「実質」の定義を教えてください。

バブル当時の経験則では、
上げ相場で人気になり大きく上げたエリアほど、
下げ相場では下げ幅も大きくなる。
ま、購入者は損するのを織り込み済みだろうけど。うん。

>２４４さん

そういうのは「半値戻し」ではなく「半値押し」と表現します。
「戻し」は上昇、「押し」は下げと覚えましょう。

ついでに言うと「折込済み」は「織り込み済み」なのは、言うまでもありません。

超都心においては、下がりはじめなんて表現はあてはまらんだろう。なんせ、定期借地権の高額物件でもほぼ完売状態なんだから。超高値設定で、若干、ダブついている世田谷、杉並物件であっても、残ってる住戸は地下室だったり、極端にビューが悪かったりと、それなりに理由のある住戸でしょ。ホントに希少性が高く、ほしいと思う物件は、それこそ今年後半から来年にかけて、驚くような価格設定で、出てくるから、まあ、楽しみにしてくださいよ。

本やネットの情報は織り込み済み
中長期では、①法令や許認可を有利に動かす大手不動産屋
②汗水流して地べた情報集める個人不動産屋
これらに勝つという根拠は全くない（運だけ）