サンウッド東京茅場町パークフロントってどうですか？

１ＬＤＫはないんですね。

駅から遠いんですね

３LDKでファミリー向けでしょうか、駅は遠いとは思いませんが、
近くのスーパーは小さいお店だけなのが、若干気になります。

　徒歩６分、結構歩きます。

東京の生活は、想像したことがありませんが、家族で住んだとして子供たちの通う学校ですが、
通学は集団で行くことが出来るなら良いですが、周囲に同じ学校の子供たちが居るのならね。
それとも、一人で通うとなると歩いて行くのか、電車で行くのか。

お受験なので、電車です。

代表間取りを見る限りではファミリー向けですね。
バルコニーが狭いのが残念です。
自転車で銀座まで行けちゃう立地はうれしいですね。公園がすぐ近くにあるので、お子さんがいる方は便利ですね

公園に向いてるのかな？真剣に検討しています。

大通りに面していないですし買い物も不自由なさそう、公園もありますしホッとできる場所でしょうね。
もうすぐモデルルームもできるようです。東から北向きのバルコニーは日当たりはどうでしょうか。

1416という風呂のサイズは初めてみた。

普通は
１２１６
１３１７
１４１８
１６２０

＞＞９
日当たりは悪そうですね。
１ＬＤＫのＤＩＮＫＳかシングル向けマンションなら北向きもありかと思いますが、洗濯物や布団が多い、お子さんがいるファミリー層にはやはり南向きが良いのかな～と思います。

間取り的に日当たりの良さそうなのはCタイプの部屋ぐらいなのかな。
あとは北窓なんですかね。普段居ないのなら別に気にすることも無いですが、
やっぱり高いお金を出して買うんですからね、十分に検討することですね。

>>10
特注の浴槽なんですかね。
将来浴槽を取り換えることがあったとしたら既製のもので対応できるのかなあとちょっと心配かも。

部屋に広さがないので間取りはこんなものですかね。
室内、柱が結構邪魔してるのは残念な感じ。
LDKで11～12畳ということはリビングだけだと9畳以下になりますよねぇ。
ダイニングテーブル置くとかなり狭いですね。

ファミリーは無理ですね

間取りがすべて3LDKで、ファミリー向けのマンションではないでしょうか。
確かに面積的には狭く感じられますが、部屋数から考えるとファミリー向けかと。
バルコニーが狭いのは残念ですね。景観を重視しているマンションで、
洗濯物や布団干しは禁止のマンションなのかもしれませんね。

60数平米で３LDKは、狭い。

MR見てきました。
ファミリーにはちょっと窮屈ですね。
小学校近いし小さな子供の3人家族かDINKS向けです。
単価は周辺物件と変わりませんが狭い分グロスの価格が低いです。
60平米の2LDKとして住むには良いと思いました。

・・・ただ施工主の寄居建設はイメージ悪いので多分却下です。

茅場町じゃないじゃん、新川じゃん！！

新川なんていっても地元の人しかわかりませんし、最寄り駅を名乗るのは許容範囲では。

京葉線の八丁堀駅が一番近いよ。

一番近い駅は広告でわかるし
名前付けるなら2番目でも3番目でも駅力強い方を付けるし
そういう誰でも分かるところで「言ったった！」
みたいなコメントは検討板で必要としてません。

茅場町に失礼

京葉線の八丁堀って千葉方面から来た人が通勤のために降りたり、
この辺の人が千葉方面に行くために使ったりはあるかもしれない。
が、通勤のためにここから東京駅に行くという人は実質いないとおもわれるので
茅場町ってつけていいんじゃあないかなぁと思います。
通勤で電車に乗るなら茅場町使う人、多いのでは？

確かに。
結局茅場町から6分という事実は変わらないわけだし。
茅場町に失礼だと思うならわざわざ検討板にコメントしなくても。
誰も求めてない意見。

八丁堀駅を使おうよ！

北西ですか。間取り的には、この立地ですとそうなりますね。
暗いのでは、ないでしょうか。
夏は、暑くなくてよいでしょうけど。
やはり、部屋を広く取るためにバルコニーが小さいのが残念です。
ここを検討する人は、バルコニーの必要性はあまりないのか。

角部屋は南側に窓があって良い感じです。
その他の部屋は…冬場は寒いんだろうなあと思いました。
日当たりはその家庭のライフスタイルに合わせれば大丈夫でしょうけど
こちらの部屋だと風通しが悪そうなのもちょっとネックです。
コンパクトな広さなのでディンクスさんか夫婦＋子一人の家庭が多いんでしょうね。
となるとバルコニーの大きさもこの位で十分なんでしょうね。

ここは掲示板も盛り上がってないですね。あまり売れてないのかな？
立地も建物もそれなりに良さそうに感じますけど。

確かに場所は良いのに、間取りが残念な感じですね。
間取りはCタイプが一番良さそうですかね。
バルコニーは南側で日当たりも良さそうですし、
寝室は東側なので朝日が気持ちよさそうです。
他の間取りは北西向きなので西日が当たれば
暖かいかもしれないけど、基本暗くて寒いですよね…

都会のマンションで快適な環境を望むのはなかなか難しいですね。でも価格が価格なのでこだわりたい気持ちもありますよね。職場が近いとか、この場所にこだわりのある人が選ぶマンションなのではないかな。永住を考えると難しいように思えるのですが、資産価値としてはどうなんですかね？

日本橋みたいなところは周りの建物で日光が反射するから
目の前が公園で開けてるってだけで十分だよ。
今住んでる我が家も真西に向いてるけど
6月7月は朝4時半にもなると眩しくて眠れない。
冬でも朝は明るいよ。

ただ4畳半の部屋はMRで見たけど
ありゃないね(笑
ぶち抜いてても違和感あった。

そうかなあ。５畳の洋室のほうをぶち抜いてすっきりしたＬＤＫだったよ。４畳のほうははりが大きいから子供部屋として表現していてわかりやすかったよ。

ここ、正式価格が発表されましたね。低層階は5500万以下で買いやすい価格だと思いました。目の前が公園だから将来安心できるし、小学校が隣接しているから子育て世代にもぴったりだと思います。

本当にお安いですよね。
ローン組まないで購入される方も多いんじゃないでしょうか。

いい値段しますね。狭いですが、この立地ならこれくらいしますね。
複路線利用できて都心の移動には便利な場所ですね。
周囲がビルなんで日当たりが気になります。北西側はビルはないですが、寒そう。
日当たりが弱そうですね。

現地をみてきましたが西側が公園で、南側がｴﾝﾄﾗﾝｽ側になりますよね。公園側はこの時期の午後で日当たり良かったですよ。

昼間はいないので、日当たり不良でも良いです。
日当たり悪ければ安いと思うので、即決！
どうか他の人が買いませんように・・・

元の予定価格が強気なだけで新川地区で考えたら安くはない。
売主の思惑を感じる。

中央区の中では住宅地としてマイナーで利便性も高い場所じゃないからリセールバリューとしてはギリじゃない？
三井の浜町も相当強気の設定だけどねw
あそこと比較したらちょっと安い気もしてくるから不思議ww

浜町の三井はあれくらいでもそんなに強気だとは思わないけどな。こっちが安くなったのは嬉しいね。

ホームページのモデルルーム画像、B1タイプで
北西向きですが思ったより明るく感じますね。
西日が当たって、意外と冬場でも温かく感じられるかもしれません。

ここは床暖房が電気式なのですね。
電気式はガス式と比べてコスト的にどうでしょうか？

ガスの方が温かいよね？

>>43さん
床暖房が電気式なのですね。
もしかしてオール電化マンション！？と確認してみたらキッチンは
ガステーブルが使われていたので、単に床暖房には初期費用
（施工コスト）が安上がりな電気を採用しただけという事ですね。
床がそうだとすれば、浴室乾燥機も電気なのでしょうか？

MR行ってきました。私のときも他のお客さん見なかった。

寄居建設はかつて某開発会社の指示通り施工した物件が問題となっただけ。この物件は大丈夫。
日当たりを気にする人はNG。あくまでパークビューがウリ。
室内設備は大手デベと同レベルの品質を確保。

とのこと。にしても、MRで４畳はないね。狙いがよくわからん。
さらに今どき電気式床暖房もないですよね。けど理由は教えてくれませんでしたw

却下かな。

素晴らしい公園の眺めが堪能できます。

パークビューは良いと思うけど、いかんせん北西向きで日照は微妙。
間取りも、ファミリー向けにもDINKS&独身向けにも寄せきれておらず
中途半端感が否めないような。。

立地のバランスはここが一番いいのではないかと思います。前面道路は明るく見通しもいいし、嫌悪要素（暗い、川の悪臭など）が見つからない。日照要件は北西とはいえワイドスパンによってカバーされている。価格グロスを抑えるため面積は小ぶりだがトータルバランスは一番じゃないかな。

このスレは否定的な投稿をすぐに否定するような不自然な投稿が多いですなぁ

この辺り暗いんですね。
夜は見たことなかったので気づきませんでした。
休日なんかはさらに人が減りそうだし、少し怖いかもしれませんね。

この物件は実際見たところ玄関も洗面室も風呂もかなり狭かったです。

玄関のスペースは一人暮らし用のマンションのように小さく、下駄箱収納も乏しかったです。
また、あれだけ洗面室や風呂が狭いと、小さい子供を風呂に入れたりするのも難しそうです。

ここで話題となっている間取りの件も含めてファミリー向けには厳しい印象を受けました。

No.55さん。この公園は、子供とよく来ますが、遊具もしっかりあるし、夏は水遊びもできて子供が喜ぶのでよく来ています。そこそこ広いし使いやすい公園ですよ。昼はOLさんなんかもランチしてるし。暗いとは思いません。

茅場町って、飲食店が多いから、夜はサラリーマンで賑わっているんじゃないの？

だいたい60数平米の３LDKとか有り得ない。
40数平米の１LDKとかあれば良いのに。
そうすれば独身者が購入できる。

ネガティブコメントの真っ向からの否定もしくは削除がかなり目立ちますが、ネガティブ要素がないマンションなんてないんですから過度な情報統制は違和感を覚えます。

かえってこの物件への負い目や焦りみたいなものが透けて見えて購入に不安を覚えてしまいます。

ネガティブ要素を否定するだけでなく、どう向き合うかを情報交換する方が購入検討者にとっては有益です。それが当掲示便の意義の一つでしょうから、自由闊達な情報交換を望みます。

新川地区は場所はいいよね。
日本橋高島屋とか三越まで歩けるし。
東京駅も20分強も歩けば着いちゃう。バス便も頻繁に走ってるし。

価格も最近の相場考えると周辺に比べて割安かなと思う。

日当たりはイマイチだけど、公園ビューで解放感があってよさそうかな。
中央区の都心で日当たりを求めるのも間違いかなという気がしてきた。

都心生活をエンジョイしたくて、通勤通学が楽。日当たり気にしないなら買いかな。

パークビューは上層階は隣の小学校より高ければ昼過ぎからは日が当たります。
エントランス側の道路を挟んだマンションにも午後は日が当たっています。
下の階は公園の木と被るので日照とどちらを採るかでしょう。
環境は都内でも治安がかなりいいです。都心が好きだけど、都会の喧騒が好きではない人にはいい場所です。
でも、お祭り時にはお神輿を担ぐ駆け声が響くような処です。

日当たり無くて良いから、安くしてほしい。

駅が近いので便利そうな気がします。
近くには公園もありますので、
子供とかいる家庭は過ごしやすそうな感じがあります。
大きい駅までは歩けばそこまで遠く無いので良いと思います。

駅まで６分って近いですかあ？

6分は確かに微妙な距離だけど遠くはない。茅場町は日比谷線、東西線で利便性良いです。
立地と価格と広さと間取りとのバランスをどう考えるか。
立地は江東区、月島、勝どき、晴海に比べたら百倍いいよ。この地区で勤務している人の大半は仕事が終わったら茅場町か八丁堀駅から外へ帰っていくから生活するには暮らしやすい。
スタバ、ベローチェ近い、利用は少ないが3大ファミレス近い、コンビニ多数、大型スーパーはないので小スーパーになるが自転車乗って少し遠くのスーパーへ。
銀座、日本橋、東京駅、有楽町へサイクリング楽しいですよ。
価格を押さえるため小さい間取りしかないのが残念ですが、小家族にはいいと思います。

６分って結構ありますよ、都内では。

２５日（土）のフジテレビ・有吉散歩で、茅場町をお散歩しますよ。
美味しいお店がたくさんあるので楽しみですね。
そんな茅場町、これから急上昇しますよ！！

どのスレにも事実をコメントしてるだけで業者認定するのがすぐ出るよね。コメント内容に事実と違うことや反対意見があるなら具体的に指摘すればいいのに。
自分で判断するしかないのに営業のレベルがどうだとか物件とは関係ないことだけコメントするし。大手だろうと中小だろうと営業の当たり外れはあるし、物件の当たり外れはある。大規模マンションでは営業の人数も多いし、どの営業に当たるか、そこも含めての縁。
本来の目的である物件の仕様とか環境について検討材料を交換する場にしましょう。

金曜日に株価が８％も急落してる。何かあったのかな。

>70

モデルルームに行くと数時間は要するからね。それで外れの営業に当ったら悲惨。

デベもここチェックしてるはずだから、反省材料にして、ちゃんと教育してレベルを上げてくれるのなら、そういった書き込みも意味があるんじゃない。

このスレはいいコメントが続くと、すぐに潰しのコメントが入っていますね。人気の物件に多いケースですね。

営業との付き合いは、契約もしくは引渡までだけど、売主との付き合いはアフターサービス期間、場合によっては瑕疵担保責任の10年間続く。

特にトラぶったときに担当者が外れだったら最低。契約までの付き合いは営業だから、その対応で判断するしかないんだよね。そういう意味では会社の顔。しっかりした人を送り出してくれないと。

対応といえば、モデルルームは土日オープンしてるけど、契約してからは平日のみ対応なんてケースもある。引渡を受けてからも、アフターサービスの点検や火災報知機の点検とか在宅して対応しなければならないことって結構ある。そういったところも要チェック。

一流会社だから安心ですよ。

一流というのなら、外れなんていないはず。

大手財閥系って平日のみ対応を平気でやってくれるんだよな。そういうところだけ一流と称してまねしてたりして。

72さん、70ですが、確かにそうですね。
物件を気に入ってて営業が外れだったら、がっかりだしどこのデベであろうと、そういう要因は心配したくないですよね。しかし、MRでの担当者は案内される順番とかの運ですが。
ちなみに旗の台での物件スレ見るとデベ(大手)の対応でトラブルになってるようですね。
ここは、このエリア、中央区で検討している人にはよい候補だと思います。
人が多い大規模マンションとかタワマンが好きではないなら1フロア3戸で内廊下って中々、ないですよね。

質問に答えない営業なんて存在すること自体がありえない。もしそうなら、売る気がないのでしょう。その人の質問があまりにネガティブでスルーしたのでは。その場で答えられなかったら、調べて後日メールか電話で回答するのが通常。私があたった営業マンはすべてそういう対応でしたよ。　でも、言葉遣いや、対応のきめ細やかさなどは営業のレベルでかなり差があるので、当たり外れがあるのは事実。運だといえば確かにそうだと思う。

７９さん
私もわかります。結構家族全員の希望がかなった物件があったのですが、
営業の人があまりよくなくて、物件自体もよくみえなかった事が。
反対にあまり魅力に感じていなかった物件が、営業の人がすごく親身に
なって接客してくれて、すごく物件もいいなと思ったり。
営業の人はそこのマンションの顔といっても過言ではないですからね。

私も担当営業がダメな人だったなー
メールでいろいろ質問するんだけどとりあえずMRに来いの一点張り。
営業マニュアルどおりの対応で残念ですと返したら
「ウチには営業マニュアルなんてありません！心外です！！」
と返って来た。

ちなみに質問の内容は売出中の階数のだいたいの高さとか
洗面台の幅とかリビングの窓側にある梁の(下がりの高さでなく)奥行とか。

フツーの営業がすることをアンタ自分で否定するの？
って再度返したらそれから音信不通。
「私の対応が面倒だったら他の営業に変えていただいても構わないですよ」
と書いたのがまた心外だったかなｗ

東京駅に近いのは意外にいいですよ。
日本中のどこの人にも東京駅の近くというと、いい処に住んでますね～ってなります。
実際、八重洲から真っ直ぐおしゃべりしながら歩いてたらすぐ着いちゃいます。
自転車なら楽々。電車でも東京駅構内の大手町から東西線でたったの３分ですから。
深夜、東京駅からタクシー乗っても1,000円だけど歩いても全く怖くない道で日本一安全。
これは絶対的（地理的、時間的、空間的、精神的）に他地域（東京駅近く以外の地域）にはない最強メリットです。
このマンションの前の通りは大通りから１本中に入っていて交通量は少なく（夜はほとんどない）静かです。
歩道の舗装も良いです。
小学校、公園の辺りはスポット的に静寂で落ち着いています。
リバーサイドエリアの新川２丁目はまた別な雰囲気でどちらが好みかですね。
この近辺住みでない方でこのエリア検討中でしたら１丁目、２丁目を歩いてみたら良いと
思います。

隣の小学校に保育園、幼稚園があるようですが、何か評判ありますか？よろしくお願いいたします。

マンション周辺には、話題の飲食店もたくさんあり、昼間は勿論、夜なども賑わいます。
夕飯は外食し放題ですよ。
茅場町アドレスは人気ですし。

なんか具体的な営業批判の後の
営業らしき人の書き込みが虚しいね…

茅場町アドレスは希少性あるけど
新川アドレスにはないよ。
別に大した店もないし。

徒歩5分圏内なら色々あるけど
八丁堀の方が安い。
リセールバリュー気にするなら
新川はないんじゃないかな。

90ですが

ここの書き込みに関わらず営業は茅場町アドレスを
推してるけど
新川アドレスはRV低いってことを言ってるわけだが。

それに対する反論募集。
売り言葉に買い言葉みたいなレスの方が不要。

RV重視の人はわざわざ、言わなくてもアドレスでわかるでしょ。茅場町の方が高いに決まっている。議論の余地がないことを議論したいのでしょうか？笑
RV込みでの物件の値段なんだし、全ての要素のトータルバランスでの検討でしょう。このスレではRVのことは、話題にもなっていないのに。

結局茅場町6分という立地が変わらない。
都心でありながら、現地に行って見たらけっこう静かなところなので住みやすいと思う。
後は、近場にめっちゃ安い八百屋さんと肉のハナマサがあるから、我々ファミリー層にも優しい。
日当たりだけ満足できないけど・・・やはりこの立地で文句がないので申込予定。

なんでそんなに突っかかってくるの？

RV重視じゃなくてもそういう観点で考えないと
ってことを言ってるのに。
そういう本だって出回ってるのだから
別に検討したっていいだろうと思うが。

自分がいいと思ってる物件を批判されて
自分の価値観まで批判されたように卑屈になってない？

直接相談した専門家に聞いたところだと
都心物件なら10年後は購入価格を上回るものが多いらしいが
この辺だとやや下回ると考えてるらしい。
もっと広いエリアで考えればそれはあまり悪い数字ではないらしいが。

そんなやつの言うことなんか信用できない
っていうコメントがすぐ返ってくるのだろうけど
そういう批判だけじゃ意味ないでしょ？

ネットなんて見た人が取捨選択すればいいだけの話。

97さん、肉のハナマサは安くて24時間営業でいい店ですね。
肉のハナマサなのに肉の品揃えがイマイチなのが謎ですが。笑。肉は他で買えばいいですしね。
２丁目に24時間ピアゴもあります。
公園側は５階より上なら午後は日が当たります。
公園側も意外と明るいです。

駅から近いですけど、場所的には高層ビルが隣接するエリアですね。
ここを検討するなら利便性が最優先にきますね。
子供がいない世帯で、外でバリバリ仕事するタイプならピッタリかも。
バルコニーがせまいですけど、利便性重視なら、あまり関係ないかな。