"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"
「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。
リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！
過去スレその11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米
[スレ作成日時]2008-10-29 01:22:00
>>924
脊髄反射投稿しちゃう性格を治したほうが良いと思う。
その記事の物件、「2003年に完成したこのマンション」ですから、さすがに値引きしないとツラいよね？
それでも売れない物件って．．．．何か大きな原因あるよ(笑
＞販売センターを訪れてから、１０分もたたないうちに２５％オフの提示。
確かに2003年完成のマンションなら粗利益率は20％ぐらいだから25％値引きしたら利益吹っ飛んじゃうね。
でも、2007年、2008年の価格は通常の利益率20％の値段に更に20％上乗せした価格を設定しているから40％までは利益は飛ばないよ。
今の値引きって利益をギリギリまで減らして泣きながら売っているのではなくて通常の20％の利益に戻しているだけだよ。
資材価格の高騰もあったから将来の資金確保のためにもなかなか下げられなかったけど資材価格も落ち着いてきたので20％利益確保できればいいという考えから20％まで割引してきているだけ。25％引いても通常の利益より5％減るだけだから痛いとはいえ経営に影響することはないよ。
TTTやWCTが20％価格上がった理由分かる？仕様をよくしたとかという追加コスト何もかからず価格アップだよ。今売ってるマンションも価格アップしたTTTやWCTに合わせてアップしているだけでしょ？コストに何の根拠もない。だから40％以上の割引交渉はデベに酷だけど20％の割引はデベの良心的じゃないかな？
デベも購入者からたくさんお金もらって「2007年度の好業績を今年も」なんて思っているとこはないでしょ？これからはバブルが出てきても「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」も守りながら経営していくんじゃないかな？
「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」＋２で買った人は残念かもしれないけど好みの部屋が選べたわけだし将来性とか有明とかいろいろなものを考慮して購入決定したわけだからそれはそれでいいと思うよ。
マンションの価値観なんて人によって違うから「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」で買おうと思う人もいれば「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」＋２でもここを買いたいと思う人もいる。
少し前なら湾岸のタワーなら分譲価格＋２で仲介で購入した人たくさんいたでしょ。
「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」＋２で買った人を非難してもいけないし、「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」で買った人を非難してもいけないと思う。
>有明vs南千住
>アウトレットvsブランズタワー
>どちらでもいいけど足立ナンバー同士仲良くな。
笑った。
いよいよオリンピックはシカゴが濃厚になってきたね。
シカゴが地元のオバマ⇒オリンピックをシカゴに！
黒人初のオバマ⇒アフリカの国家が親近感を持ってシカゴに票を！
アメリカが復活しないと世界経済は復活しない⇒アメリカ経済の復活を願ってシカゴに！
新銀行東京の悪いイメージと比べてオバマは印象良すぎ！
>>929
さ〜〜て、
東京もシカゴに負けないように、再開発が加速するかな？
経済不況だからね．．今なら都市開発に税金注ぎ込んでも反対する政治家いないよね？
小さな個人は、もっと声大きくして叫ばなくちゃ効果ないよ〜！
まあ、有明かんばれ
何も作らず、野鳥と巨大な海岸公園になってもいいけどね？
土地があまっているのなら、これから更に増えるであろうホームレスの人が屋根の下、あたたかい布団で眠れるような施設を作ってあげてほしいです。
現代版人足寄場か
百年後にリバーシティーのように化けるかもな
＜新築値崩れ＞
新築マンションの売れ行きが鈍り、業者が在庫調整を進めるため、
２〜３割という大幅な値引きを始めた。
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200810280030a.nwc
オリンピックで無残な開発と税金の無駄遣いを残すより
公園と緑を残す方が、最終的には名が残るような気もするがな＞石原
あいりん地区<山谷地区=有明特区<寿町(横浜)<<<・・・<<<チバラギ郊外・・・
といったところか。
これじゃぁ、３割引でも高すぎるな。
新築より中古の販売が延びている⇒新築マンションの在庫調整⇒２〜３割という大幅な値引きを開始⇒大幅な値引きができないとこが放置される
ってこと？
新築は高額が嫌われて契約率は、好不調の分かれ目となる７０％を２カ月ぶりに下回って６０．１％
まあ２割高くなっている価格を好きと言う人はいないよね。
早く４月に角部屋を６０００万円台で買いたい。＾＾ｖ
■湾岸エリアの超高層のマンションも苦戦
一方、新築ラッシュが続いた湾岸エリアの超高層のマンション。
都心に近く、「売れる」条件を満たしているかというと、必ずしもそうでもないらしい。
周囲に特売のスーパーもなく、物価も安くない。銀座などの繁華街に出やすいことはあるが、
生活するには適さないというわけだ。
さらに、超高層マンションも10年すぎると大規模修繕の問題が浮上する。
「住人が多く意見がまとまりにくいので、将来を考えると超高層マンションや、都心部でも
中古マンションは敬遠されぎみ」（不動産経済研究所）という。
不動産調査の東京カンテイは、「都心に近く、最寄り駅に近い物件ほど値崩れしにくいとは
言えます。
しかし、最近はどのエリアが売れているとかは言いづらい」と話す。
他人の記事を転記すると盗用に問われるよ。
ヤフーニュース「売れるマンションの新事情」読むと
割安感があって、暮らしやすいところは売れてるみたいだね
今後のデベの戦略に役立ちそう
