広告を掲載
芳名さん
[更新日時] 2008-11-25 00:12:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲4丁目3-4他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸(保育所等の戸数は未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
スターコート豊洲口コミ掲示板・評判
-
282
匿名さん
>>275さん
運河を通る船やボート、上空を通るヘリ、
晴海通りの車の音、以上の音源の方が気になります。
-
283
匿名さん
274です。
車高が低いと入庫の自動チェックができないというのがあったような気がします。
勘違いかな?
-
284
匿名さん
>>282さん
近隣にお住まいの方かと拝察いたします。
差し支えなければ、船やボート、ヘリの運航曜日・時間帯、
運航頻度などをお教えいただけますか。
時々現地を訪問する程度では、なかなか出会えないようなのです。
-
285
匿名さん
>>279
契約者の方なら、試算表があると思うのですがどうですか?
-
286
匿名さん
>284
船もヘリも大きな問題にはならないと思いますよ。それほど
頻繁に通るわけではないし・・。それより宇部の騒音がではないですか?
忘れてはいけないことは生コン工場ですよ。毎日、百台単位の大型
車が出入りして、騒音や粉塵がたたないわけないと思いますが・・・。
ちなみにいすゞの車検場も洗車の音が昼間はうるさいです。
-
287
匿名さん
>273
住宅ローンは長期金利に連動するため、8月の金利が高くなるかは分かりませんが、
短期金利は既に上がっています。新聞によると7月の公定歩合の上昇は0.25%で
年内には1%程度まで上げるとのことですから、短期の市場金利は年末に1.5%あたりで
推移するとおもいます。
普通に考えれば長期の上昇幅は短期より大きいはずですが、こればかりは分かりま
せん。個人的には4%を超えてくるとは見ていますが・・・。
-
288
匿名さん
>>286さん
ありがとうございます。
誤解させてしまったかもしれませんが、275さん≠284です。
船、ボート、ヘリの話は過去スレでもあまり情報交換されていないため、
お尋ねした次第です。
-
289
匿名さん
275です。
>>286さん。何度も申し訳ございません。豊洲にお住まいになっていて,特段生コンの音はあまり気にならないのですね。当マンションは隣のため,距離の問題から相当程度の騒音は覚悟しておりますが,いわゆる不快音(生コンを移動させる際のガーとかザーとかの音)等がなければ,良いなと思っており,確認させて頂いている次第です。
-
290
匿名さん
すみません。金利間ですが,私は短期金利(インターバンク)は確かに上がる気配のため,法人向け金利である市場金利連動型金利は上がるでしょうが,いわゆる短プラは今の水準でいくのかと思っております。理由は依然としてインターバンクの金利と短プラの差が大きいことやこの金余りのなかで銀行間で過当競争しているためです。
多分,当面短プラ連動の借入を行っていた方が無難かと思っておりますが如何でしょうか?
-
291
匿名さん
-
-
292
匿名さん
>>285さん
279です。
ありがとうございました。
ご指摘の通り『概算諸費用のご案内』に出ていました。
私の場合、東京三菱で3,000万円の借入れ前提で、
①保証料 359,460円、②手数料 31,500円 ③斡旋手数料 52,500円 ④印紙代 20,000円
⑤ローン火災保険料 約140,000円 ⑥地震保険料 約60,000円
で合計 663,460円になっています。
自分でローンを組んだ場合、
このうち、斡旋手数料の52,500円は確実に節約できると思うのですが、
ローン(銀行)によっては、もっと手数料がかからない商品もあると思うので
遅まきながら少し勉強しなければと思っております。
-
293
匿名さん
>>292さん>>285です
素人の調査結果なのでそのつもりで聞いてほしいのですが、↑に挙げられたお金のうち、銀行さんによっては
団体信用保険を自分でやっている銀行さんはこれが無料、手数料は優遇の場合はナシのことがある、印紙代はどうしてもかかる
という話は聞いています。(もちろん斡旋手数料はありません。)
念のために契約部の方に連絡しましたところ、「プライベーローンを使われる場合には、そっちが本審査を通るまで変えない方がよい」と言われておりますことを付け加えておきます。
-
294
匿名さん
>>291
290です。
私はいわゆる銀行のリテール部門の商品を良く知らないため一般論でしかお話できません。申し訳ございません。ちなみに私は短期プラ連動型を借り入れる予定です
実感として,短期金利が2%を超えてくるとは到底考えられません。今企業は間接金融(銀行からの借入)と直接金融(マーケットから調達)とを使いこなしている現状です。多分短期金利が上昇し2%を超えてきた場合,信用力のある企業は直接金融に走るでしょうし,バブルを経験している日本は,必要以上に資金を借り入れなくなると思います。
日本の金融機関は過当競争の真っ只中で,強気の金利を提示するのは難しいのではと思っております。以前,ある都銀を中心に銀行もリスクに見合った金利を提示するという動きがありましたが,すぐに低金利に戻りました。理由は,リスクに見合った金利を提示するという発想は良いのですが,地方銀行を始めとし運用難にあるため,一斉にその都銀の取引先の獲得に乗り出したためです。
また,インターバンクが上昇するといっても,インターバンクから借り入れる銀行があるのでしょうか?なぜかというと一般的に金余りの時代に預金者から安い金利で調達する以外にわざわざ他の銀行から金を借りてまで運用するとは考えにくいです。根本的に銀行は金余り気味で郵貯が民間になったらもっと運用先はなくなるのではないかと感じております。
以上はあくまでも個人的な観測ですので,最後はご自身のご判断で・・・。支払い金利を固定させてしまうというのも,生活していく上で良いことだなとも思っておりなかなか難しいですね。
-
295
匿名さん
金利は上がるんじゃない?
理屈じゃないと思いますよ。
-
296
匿名さん
うーーん、10年後、20年後のことは判りませんよ〜。
> 実感として,短期金利が2%を超えてくるとは到底考えられません。
ということが、5年後、10年後にも言えればいいですけど。
例えば、原材料高で経済全体がインフレ気味になれば、当然資金が
必要な所は、金利が高くても借りますし、その場合は直接金融で調達
するにも、費用がかさむようになるでしょうし。
長期金利は、インフレ度合い次第、将来のインフレ度合いなど予測
不可能ですからね。難しいです。
-
297
匿名さん
>>293さん
279=292です。
ありがとうございました。
とりあえず提携ローンの申し込みをしてから、
プライベートローンの手続きをすることにします。
-
298
匿名さん
-
299
匿名さん
>288さん
ヘリの音は、回数は少ないですが以外と気になります。窓を開けている状態
ではテレビの音が一時的に聞こえないくらいですね。
新木場にヘリポートがありますから、かなり低空でSCTの真上を通過していきます。
時間帯は夕方が多いですかね。多分ヘリクルーズとか、新聞社のヘリが多いと
思われます。
-
300
匿名さん
>>299さん
288です。情報、ありがとうございます。
ヘリの音はそれほど心配ないようですね。
しかし、住む地区の上空が航路になっているのは、嬉しくはないですね。
できれば海上の方に寄って飛んでほしいです。
航路は誰が決めることなのでしょうね。
-
301
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件