2008年2月MRオープンです。
[スレ作成日時]2008-01-13 16:52:00
2008年2月MRオープンです。
[スレ作成日時]2008-01-13 16:52:00
坪300万以下だと思いますよ!!
3年前にこの直ぐ近くの高層マンションを新築で買いましたが坪250万でした。
近くのパークタワー池袋がほとんど坪300万以下で売られているから、ここが坪300万以上だと見向きもされないでしょうね。
ここはまだ坪300万が定着するエリアでは無いと思いますね。
まだMR行ってなくて値段がわからない・・・。
人気度はどんなもんでしょう?
平均350近く行っちゃいそうですよ。
おそるべし、新新価格。
280が妥当
パークタワーはいい部屋は完売してる。
残ってるのは間取りの部屋、方向の悪い部屋だね。
後は上層階のいい部屋の売り渋り分かな。
まあ、なんだかんだで完売しそうだけどね(w
南大塚2丁目の住友不動産のシティハウス南大塚は、プレミアム住戸を除いても
平均坪単価は350万円くらいです。プレミアムを含めれば400万円弱の平均
住宅情報ナビを見ると坪315〜535万円になてっていた。
従って、こちらが300万円未満になることは考えにくい。
>8
本郷のクレヴィアの板にも「恐るべし新新価格!」という書き込みがありますね〜。
一種のプレマーケティングですかね!?
「新新価格」なんて今の世の中、もう死 語ですよ。去年の高値一直線!!の市場環境下でのね。
新新価格に誰も消費者はついてこなかった、みたいに引用されることはありますが。
むしろ最近は中古物件の広告なんかで「新価格!」とか言って値下げを意味するようになってますよ。
三井の池袋タワーは駅から遠く、環境も極悪。
だからここがそれより高いのはわかるけどいくらなんでも350はね・・・
部屋が小さいからそれなりにまともに見えてしまうのは目の錯覚か。
ただ14が言うような中古の新価格=値下げは郊外の話。
それなりに利回る物件なら安値で売るくらいならもっておけばいいんだから・・・
>>16さん
ありがとうございます。
確かにこれだと平均350くらいになりますね・・・
きょうクレヴィア本郷の1期価格表きました。
地権者部屋のぞいた一般販売分68戸のうち1期26戸。
中層以上の高単価部屋はあまりついてない感じですね・・・・
380くらい、と聞いてましたが若干それよりは安くなってるように
見えます。ここは登録まだ先ですが、やっぱり今の市況だとこの価格帯ではすんなりとはいかないのでは?
ここはすでに完売でしょうか? どこでもこの物件の情報が掲載されていないみたいですが
>>18
http://www.crevia-s.jp/outline/index.html
復活しましたね。建築確認が3月になてるので2月にモデルオープンしたあと
計画変更になたんでしょう・・・
3LDKまでが作られるそうですね 前はなかったみたい
1DK・1LDK・2LDK・3LDK
29.92m2〜72.76m2
モデルルームの見学に行きました。
交通の便はとてもよいのですが、春日通りに面しているので車や緊急車両のサイレン等の騒音が心配です。
騒音対策として、春日通りに面した部屋の一部分のみ二重サッシになっていますが、その他の部屋は計測上T-1等級の窓ガラスで大丈夫ということでした(複層ガラスにはなっています)。
大通りに面した物件には、音の問題は必ずあるのでしょうか。
今は住宅街に住んでいるため騒音とは無縁の生活です。
まだ完成していないため、実際に確かめてから購入する事が出来ないのが難点です。
騒音が気になるのであればこの物件はやめたほうがよいでしょうか。
それから、この場所でこの値段は相場より高いのでしょうか。
マンション購入を考え始めてまだ一ヶ月くらいなので、勉強不足ですみません。
どなたか教えてください。
よろしくお願いいたします。