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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線内側のマンション分譲価格は上昇するの?【2】
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462
匿名さん
>>461
460が書いたことが本当かどうかは別として…。
そこまで言いますか。。。
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465
匿名さん
>>455
>中古の駅近くなら高輪とか泉岳寺あたりが狙い目ですか?
伊皿子に住んでいます。港区山手線内側では比較的安いエリアだと思いますが、さすがにこの辺りもだいぶ値上がりしてしまい、売り物もかなり少なくなってしまいました。今からだと厳しいですね。
第一京浜沿いなど環境的条件が悪そうなのは安くてもお勧めしません。
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468
匿名さん
最近物件も少ないけど、売れ残りも目立ってきたね。
そろそろピークじゃないかな山手線内も。
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469
匿名さん
うっているところを教えてください。
2億オーバー以外で・・・
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470
匿名さん
確かに、3LDKで探すと、2.5億以下の物件ってみつかんないよね。特に港区、千代田区、渋谷区だと。
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471
匿名さん
山手線の内側で2億円は、限られた地域と部屋の広さの場合だと思いますが
普通の家族が暮らせそうな3LDKでも8000万円未満は、あまり見かけなくなりました。
つまり共稼ぎか、DINKSでもないとサララーマンには訳ありでもないと、住めない場所になった。
あっても低層階で日当たり劣悪、周辺環境がイマイチのカタカナデベの狭い物件ばかり。
大手デベでも70㎡前後のの3LDKというのも、普通に見かけるようになりました。
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473
匿名さん
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475
匿名さん
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476
住まいに詳しい人
都心部は地下鉄が中心だから山手線は関係ないのでは?
このスレ立てたのは郊外住まいの人?
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478
匿名さん
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
匿名さん
山手線内側といってもピンキリでしょうに。
宣伝文句ですよ。番町物件で山手線内側なんていわないでしょう。
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486
匿名さん
松濤は山手線外側、でも戸建高級エリアだから、マンコミュでは関心ない場所か。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
山手線内側なんて一生住める気しない。
今後も高くなるんだろうし。
生まれ変わったら山手線内側に実家がほしいわ(笑)
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489
匿名さん
目黒駅が最寄りで普段は山手線をつかっている。
こないだ南北線つかったら混んでるし、ぜんぜんこねーし、駅はどこも深くて不便で地下鉄ぜんぜんいいとこねーな。
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490
匿名
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491
匿名さん
>489
悔しいけど同意。郊外に出れば地下鉄も地上すれすれが多くて楽なのでしょうけど、都心はホームが深いです。
だからバス使うことが意外と多いです。本数少ないのが難点。
都心でも使いやすい地下鉄は丸ノ内線だけだと思う。
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492
匿名さん
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493
匿名
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494
匿名さん
銀座線も、渋谷駅の利便性は疑問だけどね。
渋谷駅ホームが、表参道駅側、つまり山手線内側に移設予定だよね。
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495
匿名さん
山手線に慣れちゃうと、地下鉄のこなさ加減に腹立つわ。半蔵門線とか埼玉の田舎まで繋がってるからなのか本数少なすぎだわ。
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496
匿名さん
また私鉄と乗り入れしてる地下鉄は郊外から通勤客がたくさん乗ってくるからウゼーよ。銀座線、丸ノ内線は単独路線なのでよいが。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
サラリーマンなら千代田線は結構使う。
大手町、霞ヶ関とか。
銀座線は買い物かな。
丸の内線と大江戸線は慣れないと効率的に使えない。
まぁ、俺が田舎ものだからだけど。
まぁ、でも山手線内側って普通のサラリーマンじゃ無理でしょ。
親が金持ちとか世帯収入1500万とか。
外国の人がいないマンションがいいね。
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499
匿名さん
スレタイから離れて電車の話ばかりだけど、山手線内側は、そら価値は上がりやすいでしょ。
3%しか東京で存在しない土地だし、なんだかんだ日本の会社は山手線沿線か内側に集中してるから、通勤考えたらその近くのが楽だね。
打ち合わせで横浜とかたまに行くけど正直メンドイ
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500
匿名さん
>>499
沖有人氏の受け売りになるが、山手線の内側かつ中央線の南側は国際基準のプレミア立地になるでしょうね。
国内のみならず国際的一等地であると。
なんか資産持って住むのが勿体ないな。高い賃料でインカム貯めたい感じ。
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501
匿名さん
>500
当然、外国人も多くなり
498の希望には合わない。
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502
匿名さん
山手線内側で外国人すくないとこって難易度たかそうだな。
なんとなく文京区はすくなそう。
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503
匿名さん
文京区住みです。
外国人は他の区に比べると外国人が少ないと思いますが、湯島以外に繁華街が無いだけなので当然です。繁華街が少ないから飲食業や娯楽業に従事する割合が多いアジア系外国人が少ないのだと思います。大学が多い区なので留学生は多いですよ。
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504
匿名さん
>>503
なるほど、非常に判り易く説得力ある説明ですね。
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505
匿名さん
山手線内側の価値はあがるでしょうが、住むなら落ち着いたとこがよいですね。
山手線内側にも落ち着いたとこはあるのでしょうが、如何せん高い。。。
JRが最寄りよりも地下鉄最寄りのほうが静かですかね。
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506
ご近所さん
2006年からの全レス読みました。
面白かった。
時代(バブル)は繰り返される。
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507
匿名さん
江戸川橋ってどうなんですか?
飯田橋の隣で神楽坂にも歩けそうなのに他の駅に比べて高くなさそうなんですが
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508
匿名さん
文京区と新宿区にまたがる土地で、水没すると良く言われるほど谷地です。
首都高の威圧感が半端ないですよ。あと、中小印刷工場が並ぶので純粋な住宅地ではありません。
文京区小日向および関口と新宿区神楽坂の高級(ミーハー)住宅地に挟まれた庶民の街です。
ネガっぽい意見書きましたが私としては結構お勧めの街です。商店街に活気があるし、飲食店の質もなかなかいいです。そしてお手ごろ感があります。新宿区側だと神楽坂駅も使えるので利便性め決して低くありません。気位が高い方は住めないと思うけど、手ごろに便利な土地を求めるなら選択肢として有りだと思います。
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509
507
>508
ありがとうございます。山手線内側で駅近、3LDKを7000万前後で探してるんですけど江戸川橋あたりならなんとか買える物件がありそうで。
ここら辺は世田谷区あたりと比較しても坪単価が低かったりしますけど、今後の価格とかリセールの場合はどうなんですかね?
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510
匿名さん
利便性でお勧めの街だから、そういう考えの方が検討すると思います。なのでリセールでの売りも利便性。高級感とか眺望とかそもそも期待できる街ではありません。神楽坂駅に徒歩圏で商店街にも出やすい立地なら生活しやすいですよ。多分リセールも良いかと。どこでもそうですが、購入予定付近の中古相場を調べると大体把握できると思います。
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511
匿名さん
利便性なら目黒のブリリアタワーズ、池袋のグランドミレーニアが良い。
まだ坪600万円くらいだからお買い得。
人気物件だから抽選に当たるかどうかは不明。
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