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旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/
旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。
[スレ作成日時]2006-03-29 18:36:00
旧スレ「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/
旧スレッドは、「都心のマンション分譲価格は上昇するの?」でしたが
都心の区分けが不明確でしたので、わかりやすくしました。
ご意見をどうぞ。
[スレ作成日時]2006-03-29 18:36:00
六本木ヒルズって再開発に何年かかったんでしたっけ。
再開発するとしたら同じぐらいかかるのでは。
六本木ヒルズは正式な話合いは86年スタートで2003年完成だから17年
そのまえの根回しをいれたら20年以上では?
そこまでの大規模開発でなくても、前出の白金の再開発でも
そういう話がもちあがってから10年くらいたってできたと思う
まあペンシルマンションだったらこれからもできるかもしれないが
ある程度の規模のものはそんなにぼこぼこ出てこない
買いたいんだったら、あんまり夢みたいなこといってないで
今出ているもので検討していったら?
そう簡単には建て替えラッシュなんかにはならない。
不動産屋や地上げ屋も恐れ多くてさわることの出来ないものが多い。
たとえば
本郷館(築101年)
http://www.ne.jp/asahi/angel/takuan/hongo-kan.htm
神田まつや(築82年)
http://www.dab.hi-ho.ne.jp/cybersoba/matsuya/Desc_Matsuya.htm
他にもそんなのがぞろぞろある。
伝統美がわからない奴は、都心の戸建てがただのボロ屋に見えるのかな。
田舎者は新しい物好きだからね・・・・、嘆かわしい。
個々に権利があるんだから、全員の一致がなければマンション開発なんて
無関係に決まっている。
大地主がいて、借地人と協力して再開発すれば可能性はある。(六本木ヒルズもこのパターン)
都心は、けっこう借地人が多いんだ、昔は都内で地主以外が土地を持つという
発想自体がなかったからね、土地と家作でセットで借りて住むというのが
東京市民のごく普通のスタイルだったからね。
そうかと言って、都心の戸建がすべて美しい伝統的なものともいえない
60年代後半くらいからは無秩序に建てられたものも多く
そんなのは年数がたてばたつほど醜悪のきわみ
それよりは、整備された再開発地のほうがはるかにましだ
しかし、現実的にはそんなのは、304が言うように
大地主がいなければむずかしい
今や大地主も死語になりつつある、田分けのように相続で小型化しており
素人、サンデー地主が多くなった。
だから、大きなマンション用地は出てこない、だから益々立地やグレードのいい
マンションは、希少価値となり2極化が進むんじゃよ。
現在も10年落ちくらいの同じ地区の中古も相当な差が付いている。
前出の「老朽化したぼろぼろアパート」ってのは
>>303のような建物のことを指すとは思えないのですが。
昭和30年、40年代にいい加減に建てられた安普請のマンションなどは
建て替えてくしかないんでしょうね。
それらが再開発地区である必要もないですね。
でも誰が立替の主体になるのか
スラム化した安マンションの住民にその経済力が
あるとは思えない
ぼろぼろになってもそのままなんじゃない
そんなマンションとグレード高いマンションの
二極化ということにやっぱりなると思う
そこでデベ&地上げ屋の登場ですよ〜〜
何にも知らないね、30年以上前はマンションは高級品、建売が普及品なんだけど。
どんなに高級マンションだって住民が高齢化すれば建替えはほぼ不可能。
住民が自費で建替えたマンションなんて、何件あるんでしょう、私は1件も知らない。
そうすると、ぼろマンションだろうが高級マンションだろうが
すべてのマンションは建て替えられずにいずれ廃墟と化すから
マンションは買ってはいけない、という結論?
つまりはそういうこと。
そういうことです 高田延彦
そういえば、昨今ヴィンテージマンションとかで
築年数は古いが、できた当時から高級マンションで
今でも高価格で取引されているマンションが
よくとりあげられてますね。
赤坂の築40年のマンションで、坪単価400万円くらい
100平米だと1億2000万円くらいの
価格で、現在売買されてるそうです。
何とかヒルズとかも ボロボロだね
スラム化しております
古くから石造文化のヨーロッパなら住宅は中古が普通だけど、
建替え前提の木造文化Japanで買うなら新築だね。
30年後にボロボロになってら老人ホームに住み替え。
ミーハーな奥さんにねだられて買ってやるのがマンションの主な需要。
夢・希望・素敵な生活・・・を夢想させるには、新築じゃないと。
メッキの剥げた張りぼてには、誰もお金を出しません。
ベランダの手摺のメッキが剥がれてるよ
買ってしばらくは、おきにいりのMYマンションの資産価値維持に邁進する奥様も、
数年もすれば最新装備の新築カタログ、パンフレットを取り寄せるようになる。
「ねぇアナタ、そろそろ住み替えの時期なんじゃない?」
知りあいは、25年前くらいに8000万くらいで購入したけど
去年そのマンションを1億1000万で売却したよ。
メッキがはがれている何とかヒルズは、それよりすごくて、
買った時8000万か9000万くらいのものが
今は、棟によるけど、1億5000万くらいで売買が成立している。
貨幣価値の違いがあるので、一概に値上がりして売ったとは言えないんだが、
価格的には値上がっているのでやはり売却時の税金は払ったのかなぁ?
確か、条件を満たせば3000万円まで無税では?
夫婦での共有名義では6000万円までいける
さあ、億ションを買って、ん年後にん万円高く売りましょう
(億ション以外はこんなディールは無理かも)
つくづく資本主義ですよねぇ。
6000万のマンション精一杯ローンで買う貧乏人は、値下げで売却損。
一億超の物件をサクッと買う金持ちは、売ってみたらそこそこ儲かりましたな、なんて。
でもあのヒルズは1000万程度じゃないとかわない
都心の場合はマンション価格に占める土地代の割合が高いから地価があがると
中古マンションでも価格が上昇することがある。一方郊外マンションは価格の
大半が建物代だから地価が上昇しても中古価格は下落する。
ってコトは地価が上昇し始めてる今は買い時かな?
ただ、坪単価400以上くらいのところでないと、ムリ。
御殿山ヒルズじゃない?
マンションの土地って持ってても仕方ないと思うんだけど
カジュアルマンションはいつまでたっても団地
高級マンションは、居住性が向上するということ
で、お薦めの分譲高級マンションはどこでしょう?
ガーデンヒルズが、パークホームズだね。
パークハウスかパークマンションでしょ。
パークハウスは、造りばかり豪華で不便なところが多いイメージがします。
造りがしっかりしていて地震に強いのは三菱のパークハウス。
細かい配慮が行き届いていて使いやすいのは三井のパークマンション。
御殿山ヒルズは緑に恵まれててうらやましい!
スーパー至近ではないけど、管理も森ビルだから安心なイメージ。
超高級マンションに住んでいるような人は、掲示板には書き込みしないよね
評論好きの集まりなんだよな。
住まいは郊外のカジュアルか、都内のチープ