分譲も残りあとわずか。
港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
さてさて、まだまだ幕はおりません。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2007-12-17 11:16:00
未だにこのマンションスレが盛り上がるってことは
他地域にロクな新築マンションが無いんでしょうね。
今の価格ではちょっと高めだが、当初の売り出し価格で出てくれれば
今となっては割安なんだけどなぁ…
今改めてみると、当時の価格を考えれば悪くないマンションだと思うけど、
昔はなんであんなに人気なかったんだろう？
やっぱり売り方の問題？
ストーカーじゃないが、
長年ここを子供達一家に検討している者ですが、
当初より住友は強気の値付け、（北や西側でも周辺相場より割高）、
又、売れ残りにも一向に値下げしない。
これが唯一の原因でしょう。
まぁ、マルエツやクリニック、運河沿いの気持ちの良いボードを
よく使わせてもらっているので、これ以上は書きませんがね。
>>305
当初(Ａ棟ですか)？
北、西、強気でしたかね？
本当に当初検討しましたか？
私は２期で購入しましたが、
周辺相場より大幅な割高感は感じませんでした。
売れ残りについてはたしかに当初？よりかなり割高なので売れないのは理解できます。
まだ売り切ってないのですか？
ＤＭが送られてきました。もう完成してだいぶ経っているのではないですか。
自分もここ見てきたけど、
どうしても専有部分の仕様は一昔前のものだなあと
感じざるをえず、今の売り出し価格とのギャップが
有りすぎだと思いました。
また、休日に訪れたのですが、ファミリー層が多すぎて、
単身の自分には肌が合いませんでした。
りんかい線天王洲アイル駅までの徒歩１０分弱の道のりは、
まさに排気ガス地獄だったし。
間取りはよかったが、内装とキッチンの質感が好みではなかった。
プールとかライブラリーとか、クルーズとか面白要素は多い。
でもやっぱり周辺環境は寒々しい。窓からの眺めはなかなかよい。
>>308
>また、休日に訪れたのですが、ファミリー層が多すぎて、
>単身の自分には肌が合いませんでした。
>りんかい線天王洲アイル駅までの徒歩１０分弱の道のりは、
>まさに排気ガス地獄だったし。
休日にはほとんど車は通っていません。
それなのに排気ガス地獄とは？？
お得意の脳内散歩でもしていたのでしょうね？（笑）
いえいえ、実際に棟内の空き部屋を
３部屋見せてもらいましたよ。
自分は品川駅ではなく、りんかい線利用者と
なるので、りんかい線の天王洲アイル駅までの
道のりは重要です。土曜日でしたが、明らかに
空気は悪かったです。ということは、平日は
もっとひどいということですかねえ。
>>311
海岸通りだから空気が悪いというステレオタイプな思い込みの結果、
悪く感じてしまったんでしょうね。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
コレを見るとどの物質でも都心より悪いってことはない、というかむしろ良い方が多いですが・・・。
よほど空気の良いとこにお住まいなんですね。
個々の感じ方次第でいいんじゃないですか？
ここは購入検討版なんだから、ポジティブ要素、
ネガティブ要素共に討論する場なのだから。
私もここには足を運びましたが、
第一期の発売価格なら値頃感はあると思いましたが、
２００４年仕様の内装で今の値付けは？ですね。
また、３０９さんの書いている通り、マンション敷地を
出た海岸通りは殺風景すぎますね。
でも首都高下を一年間自転車通勤したら鼻毛伸びました
空気悪いよ。トラックだらけだよ。
空気はむしろいいと思います。
海が近くて開けているし、古くからの地域と違って住宅が密集していないため風の通り道が確保されているからでしょうね。
ふつーに考えて内陸よりも海沿いのがどう考えても空気いいでしょ。内陸の交通量が多い地域って半端なく空気悪いよね。
近くに住んでいますが、海風が東より流れるので、
実際のところ、見た目より空気は良いです。
（道路や食肉センターなどは西側に位置します）
ついでに、工事中のまっすぐ道路の手始めに、
殺風景な海洋大の塀は取り除かれ、今日は花木が植えられていました。
その内、緑水公園も大ばけしますしね。
空気は最悪です。とくに品川埠頭の待ちトラック、何とかしないとますますひどくなりますよ。
環七と比較して いい って言われてもねぇ
それなんてドングリの背比べ？
読んできて書き込みしようとしたら325さんに先越されてた。
比較対称からするとそんなものかと。
>>324，325,326
312の書込みのデータ見たほうが良いよ。
環七とかじゃなく、都心と東湾岸辺りよりこのマンション周辺の方が
よっぽど空気がいいことが証明されてるし。
データで全然違う事が出てるのに、「悪い」と断言されてもねぇ。
こんな広域のデータ見て何が分かるの？
会社近く緑色だけど、幹線道路沿いで排ガスでむせますが？
H○V県別感染者数みたいで、それと自分の周りは全く違うんじゃないかな？
このマンションが湾岸道路・高速道路に面している事実は変わらない訳で…
私が検討していたときは、私にとって排ガス、店なし、駅遠いと感じました
建物も魅力なし
特に豪華だとは思えませんでした
施設は後々費用がかさむお荷物に思えたので、価格てきには安かったのですが、一回見に行っただけで、やめました
少なくとも駅は近いね。天王洲はすぐだし品川駅も近くなる。
そういう事実と異なることかくからネガレスになるんだよ。
出直してきなさい
天王洲駅周辺の空気の悪さにはホント驚きました。息ができないというか、うちは
小さい子供がいるので絶対無理と思いました。
天王洲からグラウンドをはさんだ向こう側の高層マンションも検討したけど、やはり
やめました。駅から離れると広々していていいんだけど、ちょっと寂しすぎ。
今となっては両方ともやめておいて本当に良かったと思っています。
最近こちらに引っ越してきた者ですが、空気が悪いなんて感じたことはありません。
交通量の多い道路沿いに建っているマンションは多かれ少なかれいわれることですが、ここは他よりも周辺の道路網がよく、渋滞も少ないため影響はないですね。
それにどなたかもおっしゃっているように海が近いからか気持ちの良い風が通り抜けるので悪影響がないのだと思います。
東京サウスゲート計画の「風の道」図にあるように、WCTの場所は海側からの風が入ってくるエリア。排気ガスは内陸部に流れるわけで、首都高に面しているからといって空気が悪いはずがありません。C棟に住んでいますが、内陸よりずっと快適ですよ。
この辺りは空気悪いだろう。
昔ほど悪くないとか、思ったより悪くないと言うならわかるが。
何でもかんでも否定すればいいという訳ではないと思うよ。
東京湾からの風は思ったより粉塵を含んでいるので気をつけたほうがいいと思う。
私も周辺に詳しいものですが、空気悪くないと思います。
312さんのデータ拝見しました。思った通り悪くないですね。
港区の再開発エリアは粉じんが多そうですからそう思っちゃったんでしょうね。
思い込みってこわいですね。
未だにこのスレって荒らされているんですね。
販売当初から凄かったですが、人気物件の宿命というやつでしょうか。
最近は坪350程度の価格設定から売れ行きはかんばしくないようですが、残っているのは億を超える住戸がほとんどみたいだし仕方のないところでしょうね。
今後はサウスゲート計画が進むにつれてこのマンションはますます価値が高まるではないでしょうか。
データ、データというけれど
海岸通り歩いていて
深呼吸したいと思う？
モノレールとクルマのガーガー音さえなければ。
あとは、現地に行ってみればわかります。はい、窓さえ閉めればＯｋです。
ここは値段なりにいいマンションですよ。
品川徒歩圏内で管理費もそれなりに安くて眺望は最高です。
セキュリティも万全ですから本当に安心して暮らしています。
品川駅にももう少ししたら近道もできるし、もっと便利になるでしょうね。
空気が悪い？
アラシの皆さん憧れの六本木とか銀座なんかはもっと悪いんじゃない？
そりゃここで煽ってるようなアラシが住んでいる埼玉や千葉の
緑に囲まれた地域と比べたら空気が悪いって言われてもしょうがないけどねぇ（笑）
品川周辺のタワーマンションはスミフのシティタワーを残すのみで
買いそびれたアラシさん達が焦ってることについては心中お察しします。
羽田からのタクシーでよく通るが
浜崎橋の渋滞が付近まで続いていることが多い
そういう時は下道も渋滞、ガソリン高くなってから少しマシになったけど
窓を閉めればOKって・・都内で窓閉めてダメって凄いことだよ
