分譲も残りあとわずか。
港南地区を象徴するマンションからこの地域の近未来が予想できます。
さてさて、まだまだ幕はおりません。
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[スレ作成日時]2007-12-17 11:16:00
80平米が5000は泣き寝入りできるとして、
90〜100クラスの部屋も結構出てるけど売主大丈夫なんかね。
7000万円は今のご時勢よほど良い間取りと向きじゃないと買う人いないと思うんだが。
他人事ながら損切りしたら、たった四年の保有期間で数千万の赤字とは壮絶ですな
泣くに泣けないローン地獄
値上がりしますよ
値下がりしません
資産です
希少です
スミフの営業に唆され買った投資家(笑)の皆さんお疲れさま
分譲価格がもともと安いから今後暴落したところでせいぜい１０００万程度
ですよね。家賃だと思えばトントンではないの？
（チャレンジ価格の中古を買った人はご愁傷様だけど）
何で分譲価格が安いとそうなるのですか？
あったよね。確かに
さすがに８０平米４０００万台はゴロゴロというほどは
なかったと思います。
ちなみにアクア一期価格の一例
75.22㎡ 3LDK 4330〜4460万
79.03㎡ 3LDK+N 4580〜4750万
82.89㎡ 3LDK 5380〜5580万
94.39㎡ 4LDK 5760〜6429万
キャピタルの分譲当時の価格ご存知ありませんか？
安くて平米８０万位。だから今売り出しのは、ほぼ分譲価格だと思う。
ちなみにものすごい間取りが悪い１LDK（ワンルームのように部屋の入り口にキッチンがある）、分譲時４２００、４３００万以上で誰が買うかと思ったら、今業者が売主で出している。
１千万以上載せて。
売れるわけ無い。
これみても、やっぱり業者は見る目ない人が多い。
まず、間取り悪すぎるのはダメ！（昔のバブルのように部屋さえあればなんでも売れると勘違い？）
今頃売るセンスのなさ。（一般人だってもう不動産暴落は織り込み済み）（売るなら昨年か年初に）
そして、極めつけは価格。今更１千万のせって？）
明らかに相場を読む目が無い。まるでスミフのようだ。
売り惜しみして、大損こく。
案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
スミフもだから、どんどん在庫を積み上げていってるんだよ。
今後出てくるもの、きっと勘違い価格で、市場に見向きもされないよ。
＞案外不動産業者ってのは、昔のいい時しか覚えてなくて、お勉強できない人達なのかも。
今頃気づいたの？
お勉強できたら、不動産業者になんかなってないでしょ。
安かったのはアクアでしょ
分譲時は坪200万以下もゴロゴロありましたが。
でも低層階やお見合い方面はもう少し安かったよ。キャピタルでも。
アクアは安かったねー。一番便利なのに、一番安いなんてさ。
高値で売り抜けたのもアクア住民多かったし、一番得したね。
キャピタルで俺が昔検討した部屋は、85か90平米で5600万くらいだったぞ。
低層階だったけど。
そういや、アクア６０平米 海が見える東 ３６００万円だったなぁ…（遠い目
キャピタルで検討した北向き ２LDK ２５階前後 ５５平米位？ ４２００位でした。
西のが安いんだね。北はギリでレインボーブリッジが見えるからかな？
平米が狭いと割高になります。平米が広いとその分希釈されます。
あと、向き、階数でしょうね。
戸数がとても多いので、
分譲価格の幅や単価の幅は広いですね。
眺望などもピンキリで幅が広いですが。
