前スレ 「その29」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/
サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。
より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。
その他のテンプレに関しては>>2を参照。
[スレ作成日時]2008-10-08 20:58:00
湾岸…やっちまったなぁ！
どの街もそうですが、事件の有ったのは飲食店が多い繁華街で
タワーマンション等がある地域とはかなり離れているようですネ。
ただ、今の日本は昔とは違い「安心・安全」とはなかなか言えません。
>>914
売れない中古は最後は賃貸に回りますから、
その地域の不動産市況は賃貸の過剰具合を見ればわかります。
過剰が大きくなると家賃が下がって、マンションＰＥＲを悪くしますから、
結局新築マンションの値段を下げます。
ぐるっと回って、マーケットを調整するわけですね。
赤坂の賃貸はどうですか？
この三連休は金融機関の査定チームが各モデルハウスの状況確認で大忙し。
完成物件は特に要注意だな。あ〜財閥系＆各付け上部ランクの企業は関係無い話ですので・・
政府が貸し剥がし禁止指導しても、不動産業界は無理！
新興デぺは、ここ数年楽しんだのだから・・派手に飲みすぎだよ、六本木、銀座で。
役員連中も、即刻、運転手付き黒塗り社用車売却したほうがいいですよ。
銀行は強気・本気ですよ、私生活まで確認してますので要注意を。
＞赤坂・・・怖いところみたいですから、住める人は相当すごいですね
この程度の事件なら、どこにでもある。
君はどこにも住めないよ。橋の下あたりのほうが安全かもね。
銀行に公的資金が投入されたとしても、絶対に不動産、マンション販売の中小企業に
金が廻っていかないと思うよ。
だって、一番、現金が欲しいところが、この業界で、そこが一番危ないんだから・・・
だから、ほっといても投売りしなきゃいけない業者が出てきます。
教授必死wwww
六義園の隣の物件以外、新しいの無いね。
中小の業者はこれからマンションを造る事が出来ませんので、
手持ちのマンションをバッタするなりしたら、それでこの業界
からは退場するしか有りません。
いや新しいのも結構あるんですが、安いんでびっくりすると、50m2以下だったりして、
ファミリー向けではない。
会社整理しない限り、作らざるをえないわけで、今後もDINKS向けは作られていく
んだろうと思っています。
ファミリー向けは、中古リフォームパターンしかないでしょう。業界としては、
古いマンションを建て直したがっているのですが、うまくいってないのは、
ご存じの通り。国際基督教大学の八代教授みたいに、日本を再度活発化させる
ためには、容積率緩和が必要と主張している人もいるのですが、どうですかね。
そこまでして建て替えても、需要がないような気がする。いや、需要はあるの
かもしれませんが、お金がだせないような気がする。
マンションの販売戸数がどんどん少なくなってきてますね、このままでは
買いたくなる魅力的なマンションがどんどん少なく無くなって
選択の幅が少なくなるのが寂しいですね。
値引してるバッタマンションはいっぱい有るが、
１０００万〜２０００万引いても欲しくないもは欲しくなから不思議です。
投げ売りしなきゃいけない業者は郊外の物件しかもってないよ。
だから、郊外はもっと値が崩れる。怖くてますます大手、都心以外は手が出せなくなる。
東京カンテイは10月30日、投資用ワンルーム市場の調査・分析結果を発表した。
それによると、08年首都圏ワンルームマンションの上半期（１月から９月）供給戸数は、4,223戸（前年同期比9.8％増加）となった。
東京23区シェアは、00年は95.5％だったが08年上半期では64.6％に縮小し、郊外への拡散傾向が顕著となった。
また、新築ワンルームの平均賃料は85,415円（前年比1.3％下落）、平均価格は2,265万円（同1.8％下落）となり、平均利回りは4.53％（昨年は4.50％）で、６年ぶりに上昇する結果となった。
[住宅新報 2008年10月30日]
