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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 18:02:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者(プロ)も客(エンド)も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ(その31)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/
[スレ作成日時]2008-12-17 21:01:00
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その32)
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801
匿名さん
昔の土地神話を思い出すなぁ。
土地価格は上がるのが当たり前だと信じられてたね。
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802
匿名さん
800さん
価値のあるものの値段は上がるんだよ それは間違いない。
マーケットがありセンチメントが支配するものがモノの価格。下がるから上がると言える。
一本調子にならないだけだ(笑)
ネガキャンはがピークを迎えて暫くすると底なんだよ。
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803
匿名さん
バナナや卵の値段が実質下落を続けているように、
需要を供給が上回れば価格は下がるのですよ。それは間違いない。
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804
匿名さん
昨年の今頃は、マンション価格は値上がり継続、
悪くても横ばいなんて言ってる人もいたんですよね。
デベによれば、いつだって買い時・買わせ時なんですよね。
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805
チロ見
ここを覗いて正解だった!
家が貧しく、中学にも行けずイカ釣り漁船に乗ってた自分には、難しい言葉はよく分かりません。
でもこのスレを見ると、(買いたい強気)(買わせたい強気)(買いたい弱気)(弱気に似せた強気)(もう少しの我慢だ強気)(底は近いぞ弱気)等、まだまだ楽観論者がいるんですねぇ!
ただただ驚きました。
底は早ければ3〜4年後位の心積りでいたが、7〜8年後に延ばしました。
楽観論者が超悲観論者に大転換した時が底ですから、このぶんだとそれぐらいかかるでしょうね〜
それにしても教授さんなど学歴の高い方でも楽観視されるんですねぇ。大丈夫ですかぁ〜?
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806
匿名さん
あの人は江東区の宣伝しか頭にないからね。
その時点で、なにを言っても信用ないでしょ。
ここで必死に宣伝(むしろネガキャン)続けなかったら、
もう5人くらいは買う人いたかもね。
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807
不動産購入勉強中さん
私は日本株についてはは近い将来一昨年の高値を抜くとふんでますけど。
参加者を惑わすような目先の迷走はまだあるとは思ってはいますが。
いとちゅーの丹羽さんは気に入ろうがなかろうが経営者として当たり前のことおっしゃいましたよね。
まあ弱気前面に打ち出し為替介入強請るよりゃましかと。業種違いますが。
特にこの辺なんですよ、不安を大いに煽っているのは、煽られ易い国民に向かって。
「中国が鉄鋼買い出した」のひとことはビビッと来るものありましたね。
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808
匿名さん
以前、金融危機前に最大手證券会社の店長と話したら
「私は株価が4万円や5万円になると思います。」と、真面目に言ってた。
言うだけはタダ。
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809
匿名さん
まあまあ、問題は欲しいマンションが買える値段まで値下がるかって話でしょ(笑)
待つ人は5年〜10年でも待っていれば良いんだよ…その時買えばよい
それだけ!
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810
匿名さん
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811
不動産購入勉強中さん
以前っていつですか?まさか20年前とか・・?
冗談ですけど、、しかし流石の能天気な私でも4、5万は頭にないですね(笑)
言うだけタダだったらどんどん明るいこと言えばいいんですよ。
ブッシュだって2010年はV字回復だって置き土産してるでしょ。
少し前のBarron'sの表紙もでかでかと"Still Bull"でしたよ。も〜開き直ってるな、と。
ついでに野村は株は買っとけと。
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812
匿名さん
>>803
バナナや卵と違って土地は単一品目じゃないからな。
立地によってそれぞれ需要と供給の関係が成り立つ。
大きく見ると、首都圏と地方、東京と3県、23区と市部、都心部とそれ以外。
問題は、みんなが都心部に住みたがってることなんだよな。
レスがいつも多いスレを見ればわかるよね。値下がり期待のネガレスも多いし。
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813
匿名さん
↑
これは言えている、都心の人気あるマンションは、値下がりしにくいようになっている(笑)
高嶺の花だから!
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814
匿名さん
>>806
あのヒト完全に自分の行為がホメ殺し状態になってるっていい加減気付かないかな
江東区に好意的だった私でさえ、最早完全に城東アンチにw
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815
匿名さん
>>814
物事をややこしくしてるのは都心の人気に便乗して
自分たちのエリアも都心だと言い張るダメ地域(工場街跡地の埋立地)の人たち。
そっちは売れ残りまくりだし、メッキが剥がれりゃ値段も暴落なので
しっかりと峻別することが必要。
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816
匿名さん
言えているなぁ(怒)
便乗値上げしたのは、豊洲勝どきから 今頃買った人は青ざめているよ(笑)
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817
匿名さん
>>812
東京駅から半径5km圏内には魅力がいっぱいだから、ネガレスして値段を引き下げたい動機はあるだろうな。東京駅の大改造、周辺の活発なオフィスビル建築、デジタルタワー、新しくできる市場、環状二号線建設と再開発、めちゃくちゃ変わって良くなるのは見え見えだな。それに、築地の跡地はNHKが移転するし、一大オフィス街になるね。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
↑そして、ひそかに激安で現金買いするとこが次のバブルをスタートさせる
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821
大学教授さん
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822
大学教授さん
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823
匿名さん
新しくできる市場って、
近くに魚市場ができて嬉しいか?
銀座は付いてこない魚市場。
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824
大学教授さん
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825
匿名さん
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826
匿名さん
埋立地とは全く関係ない都心部の発展の話ですね。
都心6区あたりの人には多少影響あるかもしれませんが・・・
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827
匿名さん
この掲示板で言う、都心ではない、都心"部"ってところが、
実は一番崩落リスクをはらんでいるのでは。
都心の持つ他との差異優位性に便乗して、イメージで価格つり上げをもくろんだ地域は、
プチバブル環境下で青田売りと実態が見えないうちは瞬間的高値の特異値を叩き出せても、
冷静になった市場評価には耐えらないでしょう。
いち早く、都内であることに便乗して売ってきた足立など城東、城北は、
容赦ない値下がりが顕著になってきています。
この傾向が今後都心"部"に及んでくるのは確実でしょう。
ここ数年デベロッパーがあげていた空前の利益分は、
剥がれ落ちる可能性のあるバブルプレミアムだと考えることが重要です。
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828
匿名さん
都心部って言葉、頻繁にこのスレで使いだしたのは
大学教授以前の上等さんでしたっけ?
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829
匿名さん
>>821
大学教授さん。
新宿西口、六本木周辺に暗雲がたちこめてますね。
森ビルまだやるつもりなんですかね?
新宿西口の高層ビルは老朽化したらどうなるんでしょ?
都庁はメンテ費が嵩んできて大変みたいだし、
各区に権限を委譲して、市部を切り離してスリム化して都心に復帰もあり?
NHKの築地移転はあるのでしょうか?
都心にないマスコミ関係はNHKだけだから、
築地の周りには朝日新聞、日テレ、電通、共同通信とあるしね。
都庁も来たりしてw
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830
匿名さん
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831
匿名さん
なんで江東区のかたが都心部のことで一喜一憂するのか・・・
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832
大学教授さん
>>829
東京駅周辺に大規模な高規格オフィスビルが建ち並ぶようになれば、
業務の集中、集積効果もあるので、東京駅周辺への集中化がさらに進むでしょう。
その過程の中で地域間競争が起こり、オフィスビル家賃の値下げが行われるでしょうが、
オフィスの場合、賃料レベルより業務を行う上での利便性、優位性が第一になるから、
いくら新宿、六本木が家賃の値下げをしたところで到底対抗できないでしょう。
無益な資産、資源の浪費を避けるには、他エリアへの多額の投資は避けるべきでしょう。
都市構造の変化の方向性は既に決まったと判断すべきです。
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833
匿名さん
だから、831さん、都心に部を付けてる時点で
のせられてる・・・
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834
大学教授さん
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835
匿名さん
自称大学教授にとっての都市構造の大変革
①教授にとっての一番身近な東京駅の大改造と周辺オフィスビル建て替え高層化
ただし地政学的距離は近くても、文化的経済的な距離は実は遠い
東京駅周辺に勤めるホワイトカラーに知り合いが多いわけでもない
②下町の希望の星である新タワー出現と周辺の再開発、ただし発想のセンスは地方の役人並み
③東京オリンピックの誘致、国や都の金が一過性の無駄な箱物や緊急性の無いインフラに
注がれることを熱望してやまない、国の将来なんか関係ない、土建頭
④市場の移転と跡地再開発、都知事の思いつきに過ぎないNHKの移転話を
さも規定路線のように語る詐欺的トーク連発、はっきりいって豊洲のあの土地は
金を湯水のように吸い取る泥沼のようなもの、放置が得策教授の聖書「10年後の東京 〜東京が変わる〜」
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.htm
↑2006年12月策定の、はっきり言って今の世界事情に全く外れた骨董文書
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836
匿名さん
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837
匿名さん
自称大学教授にとっての都市構造の大変革Ⅱ
①うらびれた町工場が廃業して、少しこぎれいなマンションに!!
②何も無かった押上が、スカイツリー(笑)も出来て東京ノースゲートwに
③晴海や勝鬨も隅田川本流の左岸、俺らの仲間に入れてもいいっぺ
④今まで見向きもされなかった層に、賃貸だけど入ってもらえるようになった
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838
匿名さん
プチバブルは終ってない。いずれは下町にもその恩恵が及ぶはず。
墨田区先物買いは間違ってない!
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839
匿名さん
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840
匿名さん
いやぁ、ここ見ると教授の売りたい地域って、
冗談抜きで買っちゃいけない感じだね。
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841
匿名さん
あちこちの大手サイトで「住宅は今が買い時」キャンペーンやってるけど、これは世間が「買い」だと認識してるってこと??それともローン減税に乗っかってるだけか?
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842
販売関係者さん
23区で人口が多い33〜35歳はまだ買えていない人がいっぱいいますよ。
23区婚姻件数推移
04年60,812件
05年61,898件
06年65,569件
07年65,689件
周辺からの都心回帰もあるから、
市部と近隣3県合わせると全体で3倍になりますかね?
20万世帯くらいが都心部の潜在需要でしょうか?
でも戸建含めて5千万円以上が買えるのは2万4千世帯くらいでしょうね。
都心部の5千万円以上のマンションは1万5千戸くらいで十分かな?
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843
匿名さん
販売関係者になったり
銀行関係者になったり
大変ですな教授www
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844
匿名さん
婚姻件数が増えて、
2戸の住居が1戸に減るって事ですな。
余剰住居が増加。
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845
匿名さん
842
壊れたテープレコーダーがまたエンドレスリピートを始めたようだ。
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846
匿名さん
テープレコーダー、懐かしい。今は見ませんね。どこいったのでしょう?
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847
匿名さん
溝が壊れたレコードのプレーヤーでしょうね。
テープではなくて。
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848
匿名さん
都内まともな地域、かつ多少の価格下落を考えた場合
・4千万の物件を買えるのは800万以上(ファミリー物件価格の下限)
・3千万の物件を買えるのは600万以上(DINKS物件の下限)
・2千万の物件を買えるのは400万以上(シングル物件の下限)
って感じッスか?
どのハードルも楽勝すぎる気がするんだけど実際と比べるとどうなんでしょう?
私は23区内物件で構成されたリートにそろそろ出動したいと思ってたんですが
真面目にみるとまだ全然駄目っぽいですね。
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849
匿名さん
そもそも購買能力の限界までローン組む時代は終わったと認識すべきだな
無意味な皮算用だよ
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850
匿名さん
だとしたらもっとハードル上がったってことですよね?5倍がNGなら3倍とか4倍とか。4千万で3倍だったら1300万以上ないと買えないってことになるので殆どの庶民は都内は無理ですね・・・。
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