デベの協調開発⇒価格帯が異なる（異ならせる）物件は競合させない⇒ＴＯＴの販売終了時期の見通しに合わせた協調的な住友の販売時期延期、というロジックかな？？
>> 121
２割って、それは売主側からの契約破棄でないですか？
買主は手付金（１割）放棄でＯＫでしょ？
民法５５７条 を参照ください。
スミフから宣伝メールが来ました。
【シティタワーズ豊洲】販売スケジュール５月上旬モデルルーム事前案内会開催予定！！
※詳細の販売スケジュールにつきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくおまちください。※次回のホームページ更新は３月５日を予定しております。ぜひご覧ください。※価格帯につきましては決まり次第当『シティタワーズ豊洲通信』にてお知らせいたします。恐れ入りますが、今しばらくお待ちください。
大変お待たせいたしましたが【シティタワーズ豊洲】では、皆様の多大なご要望にお応えすべく、『シティタワーズ豊洲通信』をお送りするはこびとなりました。
【シティタワーズ豊洲】の立地の魅力の３ポイントは（1）銀座へ５分の絶大な都心利便（2）充実の大型生活利便施設（3）水辺の潤いを体感できるアーバンリゾートライフ
シティタワーズ豊洲の立地のの３つの魅力のうち絶大な交通利便を誇る都心立地についてご紹介いたします。
都心２線２路線が利用可！！
□東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩４分
□東京臨海新交通臨海線ゆりかもめ「豊洲」駅 徒歩６分
快適アクセスが実現！！ 都心TOKYOを縦横無尽に！！
■東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より
□「銀座一丁目」駅 ： 直通５分
□「有楽町」駅 ： 直通７分
□「東京」駅 ： ９分 ※有楽町駅でJR山手線乗換
□「大手町」駅 ： ９分 ※有楽町・日比谷駅で都営三田線乗換
□「汐留」駅 ： ９分 ※月島駅で都営大江戸線乗換
□「六本木」駅 ： １５分 ※有楽町・日比谷駅で日比谷線乗換
□「品川」駅 ： １６分 ※有楽町駅でJR京浜東北線乗換
□「新宿」駅 ： ２０分 ※市ヶ谷駅でＪＲ中央線乗換
□「池袋」駅 ： 直通２６分
カーアクセスも抜群！！
□横浜・羽田・千葉方面へは塩浜ICから首都高速湾岸線利用可能
□その他の方面へ木場ICから常磐自動車道・関越自動車道・中央自動車道が利用可能
□豊洲ＩＣが平成２０年度内（平成２１年３月末まで）に開通予定！！
なんと「豊洲」は銀座から約３ｋｍ圏内です！！ファッション・グルメ・アート・カルチャー・・・あらゆる“一流”がそろう銀座と、湾岸ホットスポットのお台場にダイレクトアクセス！！あらゆるビジネスエリアにもタイムラグを感じずにアクセス可能！！このアクセスの良さは「豊洲」人気の大きな要因ですね。
豊洲地区は「まちづくりガイドライン」による、計画された美しい町並みです。豊洲地区市街地再開発エリアは東京ディズニーランドと同じ広さの約５０ヘクタールです。豊洲地区にはまちづくりのコンセプトがあり、未来都市の理想を実現しています。
○電柱のない美しい町並みを実現、
○歩道者空間は見通しの良い５〜１５ｍの広い空間を整備し、歩道は狭いところでも４ｍ以上確保、
○歩道には高照度の明るい街灯を設置、
○水辺を開放してキャナルウォークやベイウォークと呼ばれる遊歩道や公園を整備、
○さらに駅前には豊洲交番や消防署出張所が設けられており、２４時間体制で街の安全を見守っています。
世の中の流れとして
平均坪３００前後なら時間を掛けても完売かな？坪３５０となると苦戦必死？
余裕で売り切れそうな内容ライン(＝坪３００)は住友に限ってありえんよ それじゃ横のと同じ価格で高仕様の投げうる感じだしねえ
スミフの株価を見ると、既に売れ行きがやばいことを織り込んでいる。
現在の株価は半年もしないうちに約３分の１。
販売時期を逸した感じがします。
初期の販売で売れ残りが出れば、
まあ余裕の完成売りの住友だから、３０年かけてゆっくり売るんじゃないの。
なんで高仕様だなんて分かるんだか・・・。ともあれ、1000戸がむばれ！
坪300万はありえんよ。
絶対にね。
330万前後と思いますが如何でしょう。
間取りは小さめの６０平米台でも３ＬＤＫを作っちゃうでしょう。
部屋単価を下げて部屋数で売上げ向上を目指すしかないのです。
そんなことで売り上げ向上になるとお思いか？
消費者をあまりにバ カにし過ぎてないか？
トヨタワより数段仕様上(Dw、内廊下、エントランスだけでも)なのだから、トヨタワ同額ありえないよ。
失策の感もあるがここまで延ばした意図と背景を推察してみなよ。すみふでバナナの叩き売りなどして欲しくない。あの外観に見合う高級物件希望。
東陽町仕様でも十分上でしょ
ほう〜営業の書き込みが直ぐに入るなぁ〜（笑）
あの外観は好き嫌いがはっきりと明確になる外観だな？
好きな人は買うべし、嫌いならやめればいいだけのこと。
ただ、作戦的には・・・？
なんだかへんな人が常駐してますね。外見がどうとか東陽町との比較とか。
東陽町の物件の転売屋かな。
ここはPCTを高値で転売したい人など、CTTと関係ない人ばかりですね。
みんな、CTTの値段を見て、その少し下で売りを出す計画でしょう。
PCTは坪単価でCTTの20-30万下でずらっと売り物が並びそうな予感。
でもそんなにうまくいかないと思うけどな。
だってあの大型物件では、素人不動産屋、地場不動産屋、どれだけ大量の転売屋がいるかわからないですからね。
私は純粋にこちらの物件は高級感があると思うし、内容と値段に興味を持っている者です。
早く5月になりませんかね。
割高なら見送り、バリューが予算に合えば買いです。
PCT転売ヤーって言ってもYahoo不動産見ると
ここで話題に上ってる西高層なんて全然出てないよ
出てるのは東だらけで西があっても低層じゃん
あれをあの値段で買うならまだこっちの方が良いかもね
タワーマンションが、多いから今やもう建物の高さで競うのではなくて、立地と外観だと思います。外観が気に入らなければ、販売を待たないでしょう。
うちも142さんと同じです。
抽選には随分まいったけど、ここは今までのような非情な抽選にはならないと思うので
（他のスミフ物件を見てもそこはポリシーが明らかに違うよね）、倍率なんて要らないから
予算ある人がきちんと買える体制でお願いしたいと思います！
ここは東側が一番の人気物件かな？
西側夏暑いし、サウス北とセンター南はお見合いだし・・・
東側を買うのはまたもや苦労するかもよ！
それも高価な抽選になりそう？（笑）
俺はセンター東側低層階狙い（笑）
サウス東低層は幹線近すぎなので・・・
ところが、センターの低層は駐車場ときたもんだ。
どこがいい皆さんは？
遂にＨＰが変わった。
こりゃいかにも高そうだよ。
坪３００などあり得ないＨＰの作り方（汗）
坪３００などあり得ないＨＰの作り方（汗）
って何だよw 表紙変わっただけじゃんw
高単価になる事を望んでいるような発言が多いですね。
この雲行きの中、これから1.000戸販売いたします。
坪３００前後で投稿すると、そんな安い価格で売る訳ないとレスが来る（笑）。
過去を参照しましょうね！
実際のところどうなんだろうか・・・
坪３００はないんじゃない
検討中の身としては希望的観測を持ちたいところだけど、やっぱ、坪３５０平均って話しダヨ
坪330万円でしょ！
>150 さん
私ならサウス東低層かセンター西高層です。
東低層は目の前に運河が真っ直ぐに伸びていて、開放感抜群！
しかも低層だけに値段も期待できる。
西高層は高い建物ができる可能性が無いから、ある程度の湾岸ビューは楽しめそうだし。
ずばり東低層300西高層350で80平米以上なら真剣に検討しますよ！
平均で350はキツイナー330ぐらいにして下さいな〜住友さん！！
坪330は厳しいかも知れないけど、住友の天変地異があれば可能かなー
102で言ってる「ＤＷ（直射日光）＋黒っぽい色（太陽熱吸収）＋内廊下（風通し悪）
の組み合わせは夏の灼熱地獄＋冷房費用3万越えが予想されるので私は北側メインで
考えてます。 」って本当？ ＤＷのマンションに住んでる人教えてください。
>>151
HPの地図の誤植、最初は気付きませんでしたが、じっくり見て思わずふきだしました。
ここは高級というイメージでいこうとしていると思うんですが、これは間抜け、
というか可愛らしい誤植ですね。
修正されてしまうかもしれないので今のうちに必見です！
私はそれよりこのマンションも含めたスミフのタワーのCGがあまりにとんがりすぎてる
のが気になります。「とんがりすぎてる」←ニュアンス伝わりますかねぇ
http://ct-toyosu.com/
なんか断面が三角のビルなんじゃないかと思えます。
いや、けしからんとかそういう意味じゃなくて、なんか高さを強調しようとするあまり、
変な構図になっているんじゃないかと。
いろんな意味で人間らしい会社と思いました、スミフさん。
駐車場６割ってビーコンみたいですね♪
>>162
港南のＷＣＴも、たしかあんな構図（下から見上げた尖がった形）でしたね。
あくまでイメージとしての外観としては、なかなかカッコイイのではないでしょうか。
変な構図といえば、勝どきのこの物件の地図もなかなか変ですよ。都合のよいものは
近く、悪いのは遠くなっていて面白いです。
http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/access/index.html
すみません、いま見つけました。
ららぽとーと？
>>168さん
そのサイトは誓約に関しては掲載されていないので
値動きとなるとほぼ下落しか載らないんですよね
一度売り出した物件が売れないからって値上げする人はいませんから
私もららぽとーとにいってみた〜い
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ_special_p...
平成20年1月撮影、ってのもどー見てもおかしいだろう・・・
誤植指摘され続けても直さないのもすごいが
深夜01:33に忙しい人もいるみたいだけど。
高層階、坪３５０なら買いまっせ！
住友はん、よろしゅうな！
平均３５０だから高層は４００超くらいじゃないの？
でもその程度で買えたらいいよね。且つ、倍率も高くならないだろうし。
後がないので、買える人が適切に？買える内容価格でよろしう。
↑ここを350で買う人なんかいないよ！言っててわかってるでしょ？楽しいかい。
こんなとこで坪３５０なんて出すんなら中目のタワー買うよ（笑）
中目は買わないな。
中目は450〜だよ エリア的にも比較対象ではない
中目なんて、こ汚い街にはすみたくない。
住友の高仕様、ホテルらいくな内廊下、外観のデザイン
豊洲のランドマークタワーになるのは当然。
高級シティホテルに住んでると思えば坪４００万でも安いよ。
上層階は人気殺到だから、坪５５０万は固いな。
住友さん安売りしないで下さい。
腐っても鯛（タワー）。鶏口となるも牛後となるなかれ。
南千住じゃ鯛でも腐りすぎ。鶏というより鶏に食われるミミズ
ミミズじや頭も尻尾もどっちも似たようなもんです。
軟弱地盤というだけで腐臭がただよう気どが
そこは、ほれ、ゼネコンの構造技術と大深度土木にちかい深い杭で
なんとか料理しちゃうわけですよ。
戸建じゃないから、住んでる分には地域環境は視界に入らないですから。
坪400万なんて値が付く場所じゃないし。TOTが売れてるのもここが350でだすからって言うから、買ってるだけでしょ。実際坪350でだしてくるかもしれんが、一億以上の物件がおおければ相当さばくの苦労すると思うが。
当然、付近の中古に金払う気になる物件ないし。
ここの高層坪３５０もするの？
さっき現地見てきたけど、狭い土地に２棟も建てちゃって感じ。
白のストライプがダサイね。
高層以外眺望は駄目な位置かな？
ＢＴＲの眺望いい部屋で坪２５０は安すぎて迷うな？（笑）
ここの将来はまさにマンハッタンの中心だよ。
眺望についてはここ以外はだめだろう。
ＴＯＴ買ってる人には気の毒だが、坪１５０万以上の価値はある。
デベ４社で売ってる時点で、リスク物件。
こっちの方が余裕で売れるのがわかりきってるので、販売を延期。
まあ住友が後だしじゃんけんといわれてもしょうがないが、
そんなの先に売り出したＴＯＴが悪い。
まあここの不満足な点といったら、隣に庶民タワーがあるということだけ。
坪４００万〜坪６００万が妥当であろう。
間違っても坪３５０万平均以下なら、価格付け担当者はやばいよ。
住友の株がさがるぞ。
赤坂と同等と考えれば坪700万ぐらいはありうるかな。
あの手この手でいろいろ煽ってきますね。さすがです。
どこで身に着けたのでしょうかその技術
さすがは、住友さん。期待に応えて無茶高ですね？
でもまぁ、豊洲も年々「街」として便利になっていきますし、お金余りまくったファミリー層がいれば飛ぶように売れるかもしれません．．．．．．．無理だけど(笑
メチャクチャ言っている人いますけど、現実的なところではこれまで坪３５０説がありましたが、最近聞くところでは坪４００−４５０のようですね。
いい値段だとは思うけど、豊洲はそれくらい上がって然るべき場所とも言えましょう。
近隣の庶民派タワーとしっかり差別化はかってもらったほうがハイクラスの層の希望にはしっかり応えてもらえますよね。
買う気になる物件を心待ちにしています。
坪250万〜280万がせいぜい。リーマンに手の届かない価格だと売れないでしょ。中古物件市場も値下げが始まってるし。
読み甘いね〜207氏。
そんなことしたらスミフ始まって以来の超弱気物件じゃないよ？
中古で下がっているのは周辺団地と、ＰＣＴだって東側４Ｆとか眺望がないどころの騒ぎじゃない部屋ばかりでしょ。
そんな煽りが入ってもなんともならんよ。既存物件暴落、便乗価値上昇なんてありえない。ここも、仕様が今までと大幅にアップして、坪350万。400なんて相当な販売不況目に見えてる。
＜今日の格言＞
ジェントルマンとは、ジェントルマンらしく金を使うことができる人物である。
昔から英国に伝わる言葉
俺207だけど、三面記事的に興味あり。周りでは値下げが始まってきているというのに強気な価格設定…見ものです。ぜひ坪450万で出して欲しい！
ちなみに『坪250万〜280万なら、売れるんじゃない』と思っているまでで、スミフがこの値段で売り出すとは思ってないよ。
しかもこの物件は超一流設計事務所の日建設計の設計・監理。
市川駅前のタワーマンションの鉄筋の本数の監理ミスでミソをつけたのはご愛嬌で、
その実超スーパーエリート集団。業界では知らないものがいない実力者だ。
坪６００万なら全財産はたいても買いだと思う。
周りがちゃちいマンションばっかだからここには頑張ってほしいけど。ここが600万なら晴海はいくら？
そんなにデベに高値つけさせて、全く売れないのみたいの？
