ザ・ライオンズ上野の森

書込み少ないですね。心配です。

第１期の売れ行きを見ると完売しそうだったのですが。
下のほうは売りにくいですか。
このマンション、最初はライオンズタワー根津として計画されて、もう少し安く買えそうでした。

価格・個数の割りにエレベーターの基数が少ないのが気になる

本当です。エレベーター２基しかありません。朝の通勤ラッシュは大丈夫でしょうか。

非常用込みで２基なら少ない。
別に非常用があるなら少なくありません。

昨日近くの温泉入ってきました
なんかプチ旅行気分で楽しかったよ
以前足場が崩壊したあたりでも整然と工事は進んでました
周辺はけっこうな下町風情ですね
高級感は・・・・

下町って風情は、商売にしたい商店や例の雑誌によって作られたもの。
本来は下町ではないと地元の人達は思ってるけどね。

エレベーターは非常用込みだと３基です。非常用ってやはり通常は使えないようになっているんでしょうか。

非常用も通常は一般用として使えます。
従ってこの戸数で３基あれば少なくはありません。

足場崩壊ってこのマンションじゃなくて、別のじゃなかったっけ。

池之端文化センター跡の現場ですね。
あそこは賃貸マンションになるそうです。
ソフィテルの跡地もマンションになるんでしょうかねえ？
まあ、ここより高くなりそうだから関係ないですけど。

近くに温泉があるのはよいですね。でもこの辺りあまり環境が良さそうな気がしませんが如何ですか？印象としては根津の雰囲気が何とも古びた感じでパッとしません。上野の森の高級感とはかけ離れている感じです。住めば都かな？

近くの温泉ってどこにあるんでしょうか。

上野の森の高級感ってなんですか？、美術館の周辺のことですかね？

この辺は下町の雰囲気を楽しむ所です。いわゆる谷根千です。

上野公園でも、ご存知の通りレゲエのおじさんも沢山です。

庶民的な暮らしを楽しんで下さい。

213さん、周辺の散策をしましょう。

214さん谷根千が下町だというのは、雑誌によって作られたイメージです。
まちBBSをじっくり読みましょう。

213は住居も職場も谷根千です。

毎日散策してます。

まちBBSとやらに影響されて都会に憧れているのはあなたです。

下町を卑下する方はこの辺の住民には向きませんよ。

谷根千は下町以下ですが、何か？
上野桜木辺りもたいした事はない。

上野桜木は一部だけ高級っていうか、由緒ある感じの家もあるけど、とりわけ特徴のない感じですね。

谷、根、千、それぞれ異なった文化と趣きがあります。
間違いなく高級ではありませんが、庶民には住みやすくて良い街です。

でも２１７さんの下町以下って表現は不適切ですね。
上野桜木がたいした事ないって、一体何をそんなに期待したのでしょう？
至って価格相応の街並みだと思いますよ。

より高級なエリアを求めるのであれば、価格帯が違いますけど。

別に資料請求もしていないのだけど、今日プレミアムスイートの案内が来たよ。
いい〜な。ここ。
ルーフバルコニーも広いし、プライベートホールってはなれになっているの？
パンフレットはイメージ画みたいなのばかりで、設備とかは文字で書いているだけですが、高級マンションに必要なものは揃っているね。
千代田線は乗り入れが多い地下鉄だからすごく便利。
上野まで１２分なら余裕で歩ける。
決して高級住宅街ではないけど、町並みに悪いイメージは無い。
上野周辺は宅地不足でなかなかこれだけの物件はでないんじゃない。

湯島ハイタウンは確か定借物件だと思うけど、後１５年くらいかな？

上野周辺は宅地不足ってあなた、
このマンションの道路隔てて南側にマンションが建つって噂もあったけど。

谷根千と言えば、以前の別なライオンズマンションの建設反対運動を思い出しますね。
後味の悪い結末になったのは、地元の人なら知ってるだろうけど。

上野の素敵な美術館や大きな爽やかな公園まではちょっと遠いです。
歩いていくとかなりあるのではないでしょうか。マンションが建っている場所は環境は高級とはとても言いがたいです。下町とも違った感じで何とも言えない感じ。。。でも億ションを買った人がいるんですね。

>223
医者や教授関係が多いからポンと買うのよ。

なんか、週刊ダ○○○○○ってのがモデルルームにおいてあって、
やたらヨイショした記事が載ってるんだけど、
以前にあの雑誌の編集長とマンションの話をした時に、
「大京だけは止めた方がいい。少なくとも俺は買わない」って言ってたんだが、
あの豹変したかのような記事は何なんだろな？
品質が劇的に良くなったってことなのか？
それとも雑誌が…なのか？
一応断っときますが、誹謗中傷じゃないですよ。素朴な疑問です。
本当に品質向上したなら良いことですし。
ただ、大京さんはこの10年、20年くらいの間に、
無茶苦茶な早期販売だったのが、「完成品しか売りません」になって、
また早期販売に戻りましたよね？
販売方針が度々ぶれている理由は何でしょうね？

医者と教授が億ション買うなんて、いかにも現実を知らない人ですね。

>227
224だが、友達の歯科医が買ったし（今は小石川のマンション）、教授連中も買ってるよ。
おれはまったく手が出ない。
今は同じマンションだが、おれがひーひーローン組んで買ったのに、あいつは現金ポンだよ・・・。
まあ、親と嫁も歯科医なんだが・・・。

ちょっとすれ違いだけど教授ってそんなにお金あるの？
医歯薬系でリベートもらったり、博士号売りさばいたり、企業と組んで裏金もらったりなら分かるけど、文系の教授ってそんなにもらってないんじゃない？
他の企業に較べるとほとんどリストラは無いし、退職金やらその後の名誉職で付属機関の代表とか勿論おいしいだろうけど、最上階ポンってことあるのかしら？

>226

販売方針なんて、時流に合わせていくらでも変えるでしょ。
他のデベだって販売方針はいろいろ。

それはそうと
週間何とかのランキングは、異論がよく掲示板に書かれるね。

私立文系ですが、金融・保険の人たちよりまったくもらってません。
定職につけるまでが１０年は遅いですし。でも他の意味で十分
恵まれてますよ。

台風で水浸しになったりしませんでしょうか。大丈夫なのでしょうか。
やはり谷で不忍池に水が流れてきた場所。高台から降りてくる水がたまるはず。心配だ。今回の台風の周囲の状況をご存知の方いませんか？

>235
平気だよ。
こういうところで山の手地区隣接か、世田谷・杉並・大田みたいな田舎かの差がでるんだよ。
だいたい港、千代田、新宿、文京あたりは低地でも水害はないから安心しろ。
ここ何年かきかないだろ。
杉並なんかは毎度のことだが。

私は17年ぐらい前の話ですが、根津１丁目から千駄木１丁目あたりの不忍通りが水没したのを実体験しています。

>236、237
とりあえず今回レベル（何10年かに一回）の強い台風でも大丈夫ということでよいのでしょうか？
今回は水没ないのですよね？

現在の不動産市場の状況から見て、
この物件はどうなんだろうな。
販売期間が長くなってるのは割高な為だろうし。

資金的に購入は２，３年後と思っていたのですが、狙いの地域なので案内会に行ってきました。低層の２棟の3LDKってほとんど7千万以上、南の角部屋１億2千万ですか・・・この地域の一戸建て買えますよね？！
低層マンションは好きですが、この物件の場合、タワーとのバランスの悪さが気になります。

>241
>この地域の一戸建て買えますよね？！
買えそうにないです・・・。
そんなに土地面積大きくないのに・・・。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=...

一戸建てでも狭小住宅なら買える。

まだ３２戸位残ってるんだね。
販売価格の下限が昔よりも下がってるし。
まぁ、頑張ってください。
貸ワインセラーもあるマンション。

＞２４３

これは現実ではありません。
このマンション自体が得に利便性が高い物件でもないので、ここより条件のよい一戸建てがこの物件と同じ金額でこの辺では購入できますよ。

マンションにするか一戸建てにするかに関しては、このHPの他のとこで検討すべき事ですが、特に都心では８０から９０平米の広さに関しては一戸建ての方が安いでしょう。マンションは、利便性、共有設備、防犯機能などを購入するもの。広さが住宅購入において全ての決定理由となる人は、この辺では一戸建てがお勧めです。最低限注意すべきなのは、日当りはマンションの方がまし、そして同じ床面積の広さならマンションの方が絶対に広いです。一戸建ては階段、廊下などの無駄なスペースが沢山ありますからね。

まだ売れ残っているのですか？それはどれくらいの広さなのでしょうか。５５平米くらいの北向きの部屋が残っているのは知っていますが。

北向きの部屋は、３５平米（２階）と５５平米ぐらい（７階）とさらに上の階（買えないので覚えてないです）が残ってましたよ〜

そういえばオブション会の案内がショボかったですね。高級感も無くチラシの寄せ集め見たいな物でした。

一戸建てで80㎡は狭小住宅では？

なかなか売れていない感じがしますが値段が高すぎるのでしょうか。まだまだ首都圏のマンションは値段が上がっている気がするのですが。