シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part9

拓銀って都銀だったよね？

何年前の話？笑

りそなの公的資金って全部返還済みだっけ？
優先株とか残っている気もする。
メガバンクじゃないかもしれんが。

まあ民事再生手続きはまだまだ先だから

>長銀や日債銀も括りによっては都銀だったね

大　爆　笑　！

あまえらもうちょっとこの物件の話してやれよ。

長信銀とか知らないんだろうね。

ここはとにかくサイクルトランクが最高です。
自転車置き場を専有にという発想が衝撃的でした。

>>109

でも意外と便利そうじゃない？
ラックの上段とか、うちの電動自転車重くて
嫁は上げられないって言ってるし。

まあいいんじゃない。
それによって物件価格が上がってるわけじゃないし。
表記上の紛らわしさはあるけど。

前の方のスレでサイクルトランクの面積を差し引いた坪単価の計算結果があったが概ねTOTと同じぐらいだったな。

>>107
何に笑ってるの？ｗ

借り手がいるかは別にして、サイクルトランクだけ賃貸に出すとかできるの？

管理組合で自転車以外も置いていいことにすれば、通常のトランクルームになるんじゃない？

条例違反が恒常化しそうなマンションですね。

>>116
無知ですみませんが、なんか条例があるんですか？

マンションの自転車置き場設置の義務付けでしょ。
この物件のサイクルトランクに荷物を置く事は条例違反にはならないよ。

他のマンションのように共用施設ではないから条例は気にする必要はないさ。ここのサイクルトランクは、自分固有の資産なんだから、どう使おうと勝手だよ。

質問ですが、海外に住んでて、年に2回半月ほどしか住みません。
家を賃貸で貸して、自分は2週間だけ自転車ルームで寝るというのは無謀でしょうか？
２畳位のスペースある？
布団が引ければ、それでいいんだけど。
あと、共用施設におトイレあれば。

賃貸に出したら共有部分に入れないのでは？ｗ
鍵どうするのよ？ｗ

自転車置き場２台が区の条例であって自転車を持ってない人がそこを自転車置き場以外に使っても問題ないのでは？
あくまで２台置けるスペースを提供することが重要なのでは？

自分で調べました。サイクルルーム2.36㎡だから、約1.4畳ですね。
布団ひいてギリギリといったところですな。
ところで、天井はありますか？
暖房設備はありますか？（これ重要！）
なければ電気毛布敷くから、電源ありますか？

鍵はオーナーなら賃借人にすべてを渡さなければいいので、問題ないはずです。
寝るだけサイクルルーム行って、あとの自由時間はラウンジとかにいればいいし。
あ、ここないんでしたっけ。そしたら、シンボルの共用施設に１日います。
もしシンボルにジムとシャワーあれば、スポーツジム行ってシャワー入らなくても住むし。

ただ問題は、賃貸にして割あいますか？予想される賃料は何％ですか？（小さい部屋）

変わった方が住む物件はここですかｗ

起きて半畳寝て一畳。
1.4畳あれば十分生活できると思います。

>124
とんでもない貧乏根性の奴もいたもんだ。
ここ、大丈夫か？

ＢＭＡの３３の方が住みやすくない？

釣れたー

この物件は枝川の住民が多数入居するそうですね。

PCTキャンセル住戸あるようですね。

BMA33は12時なったら追い出されるし、寝る場所が無い。
ここのトランクルームは一応個室。
最近ネットカフェやマックで寝る人が多いんだから、別にまっとうな意見だと思う。

近所の人が入居するだけの話なのに差別とはこれいかに？

ＰＣＴも高くなっちゃったからなぁ
キャンセル物件をすぐ出さないってすみふっぽくてなんかヤダ

枝川ってどんなとこ？

枝川は、一部に偏見を持っている人がこのスレにはいますが、別に至って普通の場所ですよ。

枝川はロビーから見える正面ですか？
枝川は気になりませんが、あのロビーからの眺望が倉庫？というのは・・

いや、枝川が普通の場所というのは無理がある…
みんなが避けるのは理由かあるよ。

>139
土地にくわしくないので教えてくれませんか？

>>140
ここでは荒らしを誘発する可能性が高いので、どうしても心配ならご自身でネットをあたってみることをお勧めします。
結論としては、枝川が近いこと自体はメリットでもデメリットでもありません。

確かある国の人が多く住む地域と言われていたりしますね。
最近、核を持ったのではないかとも言われていますね。

パッチギ！ＬＯＶＥ＆ＰＥＡＣＥの主な撮影地ですね。
ものがたりになった街です・笑

>135
キャンセルでたＰＣＴは、すみふじゃないよ。

>141
だいたい分かりました。特に問題ではないですね。
ありがとうございました。

枝川という地名が出ただけなのに「差別だ」という言葉が返ってくる。
住民、契約者も暗にそのような場所だと認識しているということです。

見に行ってきたが、高層マンションが林立する東京とは思えない荒涼とした街だった
１０年後どうなっているのか想像できない

だれが買うのかな　交通の便はまあ良いわりに安いけれど

でも江東区ですよ。

立地、売れ行きはともかく、建物自体の性能はどうなんですか？

↑まだその次元？

このスレ物件、前向きに検討しています。
とはいえ、マンション自体最近探し始めたのでまだまだ勉強不足ですが・・。
不動産会社によっては、提携企業に勤めている場合割引が受けられると聞いた事があるのですが、住友不動産も提携企業割引はあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？

あります。
少なくともうちの会社にはありました。
ご自分の勤めてる会社で調べてみないとわかりませんが…

>>144

三井がすみふみたいになっちゃっていやってこと

『容疑者Ｘの献身』観て来ました。
江東区がたくさん出てきました。＾＾

もうちょっと値段が現実的なら検討してもいいかも、ここは。

>>152
ご返信ありがとうございます。

建物自体は落ち着きない感じがしますけど、立地や質は高いレベルにありますね。
嫉妬を含んだ批判めいたカキコミが多いようですが、そこらのマンションとはやはり
レベルが違いますよ。スミフが二流なら、一流は三井と三菱だけですね。大京は４流か５流
になってしまいますが、それは厳しすぎますよ。

確かに、豊洲の中では仕様はトップクラスのマンションだと思います。
何だかんだ言っても財閥系の住友・高層建築の鹿島・業界の草分け日建というのも心理的に安心感がある。
よく隣と比較されるけど、狭いとは言え内廊下物件である事を考えれば価格も手頃じゃないの？もちろんこの狭い内廊下については賛否両論あるとは思うけど。
「豊洲」に抵抗がなければ、検討に値する物件だよ。

内装はレベル低いよ、麻布十番の仕様でこの値段ならかなりお得に感じるけどね。

157、158はあまりの書き込みの少なさに営業が書いたんじゃねーの？

最近の東エリア湾岸タワーは殆んど見に行ったけど、仕様はどこもそんなに変わらないよ。若干TTTが低いかな。

すみふ営業さん

そろそろ住民板つくらないと、本当に売れてないみたいに思われるから
営業さんたちで頑張ってバーチャル住民ごっこをしたらいかがでしょうか？

この物件結構安いから、仕様にあまり高いレベルを求めるのもどうかと思うけど。

でも、皆、可能ならここに住みたいでしょう。このスレに興味があるから来ているのであって、興味ないなら来ないでしょう。ひねくれたネガスレカキコミが多いのは何故？

＞１６５

がっちりお客を奪われた業者の恨み節・・・・なんで、豊洲に〜て。
東京平準化状況、市場環境を未だに理解していない業者達・・

ていうか豊洲にお客来てないし。
キムチランドでも作って朝鮮人でも呼び込めばあ？

↑どういう意味だよ。このターコ！

売れ行きが芳しくないこの物件を隣町の住人に売るべしということでしょう。

そんなのヤダ。私は赤坂に住むニダ。

金さんは赤坂、貧さんは豊洲、って事も考えられそうですね。

ここが安いって言う人なんでここに来るの？
安いと思う人に豊洲はありえないでしょ？

確かに。
ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

関係ないけどな　資金力と住みたい立地

現地見たらほんとにうらやましい。私はここに住みたいからこのスレを見ています。
ここで、友達呼んでホームパーティしたらほんとに楽しいでしょうね。

第2期販売1月下旬に延期
しかも、50戸って

3月入居だよね

売れてないんだね

>ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

山の手の沿線だが、大崎も大苦戦中！
募集に対して１／３分しかあつまらないんだってー。。。

だからといって、ちんけなマンションなのに値段が高い豊洲のマンションかわないよな。

１０００平米のロビーの向かいは、枝川なんてね。
パークシティーと変わってあげさせたい。

>ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

山の手の沿線だが、大崎も大苦戦中！
募集に対して１／３分しかあつまらないんだって。。。

だからといって、ちんけなマンションなのに値段が高い豊洲のマンションかわないよな。

１０００平米のロビーの向かいは、枝川なんてね。
パークシティーと変わってあげさせたい。

しょうがない、仕事の帰りにナイター営業で、俺が買うよ

いやいや、だったらオレが買うよ。

ここって住民板できませんね。。。

富裕層は他人のうわ言なんて興味も関心もない
だから　広尾、有栖川や元麻布のマンション住民板は存在しない
同様に　ここの住民板も必要ない　本当は検討版も必要ないんだよね

マンション事業部は辛いね。ここの営業さん達もオフィス事業部だったら、よかったのにね。
まぁ、業界全般的に今は堪え忍ぶ時期かな。

なるほど。
このスレッドが存在するのは庶民向けマンションゆえにということですね。

>>179
>>180

どうぞどうぞ！！

値下げしてもメリットないよ。供給だってへるだろうし。

供給減ったら高値でも売れるって思ってるバ・カ発見！！

もう許してあげたら？
高値掴み物件として3年ぐらいは語られることが決まったんだから。

オフィス事業部もこれからかなり厳しくなるでしょ？
コストから積み上げると大幅な価格調整は難しいかもしれないけど需要がないのではいくら長く待ってもねぇ〜
一度豊洲をもう一度見つめなおしてどんな人が購入層になるか考えて売るためにはどうしたらいいか考えてもいいんじゃないかな？
ここにいろいろな書き込みあるから結構ヒントになると思う
今の売れ行き状況からすると既購入者に大しても価格調整しないと難しいような気がするなぁ
いくらなんでも７００世帯に内緒で改定価格での販売はばれるでしょ

200世帯にバレなきゃ大丈夫かと。

目白のスミフ物件で、850万円の価格改定が報告されてるけど、本当かな。
本当だったら、ココも来年の今頃は、安く買えそう。
ちなみに、目白は、3月完成済で一応12月中旬に第4期販売予定ということになってる。
販売スケジュールも一年ズレただけで同じ感じになりそうだね。

値下げするメリットないよ。営業コストが固定かつ継続的に発生するわけだし、安売りしてまた販売物件を確保するために大規模開発するより、今の物件を細々売ってたほうが経営リスク低いよ。

完成して1年ならともかく3年も5年もかけて細々と売るのはどうなのかねぇ
経営リスク相当高いような気がする

値下げされたら、本当に悲惨なのはトヨタワ住人・・・・

資産のほとんどが不動産で、負債のほとんどが借入金だから、
マンションの売れ残りが増えると、資産の減少が低下するため、借入金も増やす必要がある。
借入金が増えれば、自己資本比率が低下し、レバレッジが高くなり、不動産価格の下落に対する経営リスクが高まるよ。
無限に借金できれば、細々売ったほうがいいけど、さすがに実質債務超過になったら、厳しいでしょ。
でも、スミフの経営者も192さんと同じ考えっぽくて、怖い。

こんなご時勢だと値引きもしょうがないよね。
TOT住人は実需だから大したことはないが、現時点で大損確定しているTOT転売屋が一番悲惨だろうね。

ていうか、1年経ったら中古扱いジャン

ある程度売れればいいけど減損処理より値下げの方が痛みが軽いと思うけどなぁ〜

竣工１年以内にどれだけ売れるかですね。

さて、ＬＤの壁掛けエアコンはどのくらいのグレードのモノなんでしょうね。
どうせなら機種の選択肢がない洋室１，２のマルチを標準装備にして
ＬＤのエアコンは自分で選ぶ方がいいな。

おそらく皆さんご存知なんだと思いますが、このスレでも話題になって、以前モデルで質問した時も、タワーの免震構造の意義についていろいろ講釈たれられちゃったんですけど、住不の有明タワーって免震構造なんですね。

どんだけ二枚舌なんだとびっくりした次第です。