＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

オーダー家具の説明会、今日明日ですが、行かれた方ありますか？
如何でしたか？

私は、近くの家具店でオーダーするか迷っています。カリモクくらいの
値段(オーダーなのに意外に安い！)でできますが、壁全面の収納付き
のウォールナットなら150～200万くらいします。

ウォールナットのテーブル30万、椅子一脚4～5万(オーダーでない)、
ＴＶボード20万といった感じですから、オーダー家具の説明会に
行くまでもないとも思ってますが・・・。

新日生病院についての概要来てたけど、最高高さ67.99ｍって北東向きの20階くらいまでの人残念でしたってところかな？

>>908
どこに概要あるのですか？？
ネット？それとも周辺の方なのでポストに投函とかあったのですか？？

最初からわかっていた事じゃないんですかね？

>>909

建築計画説明会のご案内がポストインされてました。
それと大阪府の計画図と合わせるとどこら辺が被るかイメージ出来るかも。

21階の床面で67.3mだからそこがギリですね。
ただ病院側も何かしら塔屋とかいれての最高位だと思うので、実際はそんな高くないと思います。

まぁわかってたことですけどね。
買った人で、日生が建つとか知らない人はいないでしょう。

>>912
当初は10階程度と言われていたので驚きました。詳細が、知りたいですね。資料を掲示して頂けると助かります。21階以上でも商業用エアコンの室外機の音が煩いので結構辛いかも。逆に下の階の方が夜は静かになるかも知れないですね。

>>913
912です。すみません、私も詳細知らないです。
911さん、詳細ありましたら添付して頂けますでしょうか。

私も予想より高くて驚きました。
まあ被らない位置の部屋を買ってますが。

室外機の音とかはそんな気にならないのでは？と思います。

需要があるならどうぞ。

>>915
ありがうございます。
塔屋が2階あるなら19階くらいがギリセーフぐらいですね。
予想通りかな。

確かに日生病院は10階＋塔屋と聞いておりましたが、１階あたりの高さが
少し高いとも聞いておりました。従って、ま、予定通りですね。

日生病院の着工によりＭＲが廃止されるわけですね。全て予定通りです。

モデルルームは5月までとの事ですが今年のGW期間中はイベントなどやるのでしょうか？

写真ありがとうございます！
立派ですね！

920さん
写真ありがとうございます。本当に存在感がありますね。
今日近くを通ったので、あみだ池筋方面から撮影しました。

堀江のサンクタスは、入居が始まり昨晩も多数電気が点いていました。
まだ、１年先ですが今は暗いＯＭＰに明かりが灯される日が待ち遠しいです。
又、中の島に、５５階建てもできるしＯＭＰを取り囲む景色は都会そのものですね。

中之島のタワーマンションが分譲開始されたら、OMPは大阪No.1レジデンスタワーマンションは使えなくなりますね！笑

住人の気持ちですよ！！

僕は、ナンバーワン　レジデンス　と思います。

早く住みたい

質問なのですが、OMPは関電不動産の物件なので電力は関電との契約になるのでしょうか？現在住んでるマンションはマンション全体で長谷工アネシスと電力の契約を結んでおります。また、電力自由化後はマンションでも世帯ごとに契約を切り替えれるようになるのですか？

>>926
世帯ごとは無理だと思います。
マンション全体なら大丈夫だと思います。

早く住みたいですねー！！

>>927
ありがとうございます。早く住みたいですね。

それにしても検討スレは酷い様相ですね…

>>929
どこかで書かれてましたが、ネガが多いってことは、それだけ注目されてるってことでしょう。

色々な事情や理由で購入を断念した人が、何のために検討掲示板を
見に来るのか不思議ですね。私なら購入しないと決めたマンションの
掲示板なんて二度と見ないと思います。

やはり、気になるのでしょうね。注目されている証拠なのでしょう。

>>931
違いますよ。買わないと決めた失敗例を確認して、次に生かす為ですね。

日生病院跡地に商業施設が来て阿波座周辺がどんどん賑やかになって欲しいですね。

最初のツインタワー計画案では商業施設がOMPの北側にできる予定だったのに日生病院になったんだから、日生病院跡地には商業施設がくるんじゃないかと期待しています。ファインシティと同じパターンであってほしい！

日生病院側が別用途ど利用を検討しているそうなので、老健ができたりしそうですね。商業施設ができて欲しいですね！

6日でMR閉鎖の案内きましたね。
寂しいけど、新しいMRがどんな仕上がりになるのか楽しみ！

GWで終了ですか、寂しいですね。

日生病院の具体的な図がポストに入ってたけど、これはタワーの人に配慮してるのか何なのかわからん建物だね。

>>937
よければ写真載せて下さい。

>>937
是非見てみたいです。よろしくお願いします。

知ってるなら教えてください。家具の入札結果って何時分かるのでしょうか？　当選の方のみ報告なのでしょうか？

入札、当選者は金曜日に電話連絡ありました。

日生病院・北西面外観

ファイル添付ミス

日生病院・断面図

日生病院・配置図

>>943
パース図面ありがとうございます。
今日、中之島漁港のBBQ食べに行って来ました。
炭代300円必要だったけど、安くて美味しかったです。
中之島漁港から真正面に建っているような感じでした。

画像有難うございます、北東の眺望も6階以上は問題なさそうですね！

ただ、北東角は病室の窓と向き合うからね。
18Fあたりまではお互い色々と見えるかもしれませんね。
逆に北西角は病室の窓は見えなさそうなので、あまり気にしなくていいかもしれません。

計画図はMRで貰えましたよ。

パース図ありがとうございます！
お見合いは予想されてたことですが、思ってたより眺望よさそうですね。

まぁ被らない階を買ってるので問題ないですが。

>>948
北東は病院側は6階までなのでは？

見る限り病院には駐車場って無いのでしょうね・・・

地下に駐車場って書いていますよ。

>>948

見取り図を見ると7～14階は病棟となっていて、
南東向きに病室の窓が配置されていました。
マーク20との距離よりは離れているように思いますが、
病棟の高さが62.5mまであるので、多少のお見合いは避けられないと思います。

それにしても日生病院は、想像以上のすごい建物ですね！

病院が良いとか悪いとかは別にして、グレードの高いエリ
アが出現します。地価が上がりそうですね。

今より立派な病院ができれば、それに付随して商業店舗や雇用も増えるでしょうから
今よりも華のある良い地区になるよう期待したいですね。

花屋さんとケーキやさんができそうですね。

病院には花の持ち込みは禁止です。

造花屋さんが増えますかね？

OMPタワーブログが最終回の様な書き方ですが終わってしまうんでしょうか？
残り約80戸なんですね。

最高部到着って何時頃かご存知でしょうか？

ライフ予定地

９６１続編

＞961さん　
写真有難うございます。奥の大阪市交通局阿波座事務所も老朽化してますね。
都構想で民営化されるとどうなるんでしょうか？

近くに建設開始されました。
日本一になるのかな？

964さん
何処ですか？

モデルルームが5月6日で閉鎖になりますが、結局、新しいモデルルームというか
新しい販売拠点(契約者窓口)は、どこに出来るのでしょうか？

入居や部屋レイアウト等の相談に行くにはどこに行けばよいのでしょう？
(既出でしたらごめんなさい。)

まだ決まってないんじゃないかと思います。
閉鎖の案内にはまた決まったら案内するって書いてましたね。

>>966
新しいMRは新なにわ筋を超えた、現ライフの近くに出来ると聞きました。
間もなく案内が届くのではないでしょうか？

>>968
そうなんですか！情報ありがとうございます！

＞968さん

966です。情報、ありがとうございました。

新タイプのモデルルームが出来れば、自室のレイアウトの
参考になります。楽しみです。

モデルルーム、昔にブラームスのモデルルームのあった跡地になるみたい。
今、連日工事中です。　
新なにわ筋より東に作らなくてもなくね‥
改めて新なにわ筋を挟んでの立地の差を現地で感じて少し落ち込み気味です。

>>971
立地の差っていうほどそんなに変わらなくないですか？？
OMPが建って日生もできたら明るい雰囲気になると思いますよ！

>>971
むしろそっち側は、領事館周辺がガヤガヤしてる印象。

確かに領事館周辺は以前から色々とあったからちょっと心配です。
公園もうつぼ公園よりも電車乗って大阪城公園に行く方が広くて気持ちいいです。

ゴールデンウイークも仕事で最後のＭＲに行けません。もしも契約者様で行った人でタワーの現状を写真にアップ出来るならお願いします。

またこっちに契約者に成りすまし君が入ってきましたね。

検討スレに最近から検討し始めた人が現れたから、こっちにも妨害工作にきたんでしょうね。

GWはモデルルームで色々とイベントがあって皆さん必死ですもんね。
OMPでは価格的にも高いところが残ってるので競合する営業さんでしょうか？

４０階の８０㎡超が売りに出てますが、部屋はどのタイプなのでしょうか？

ちょっと前の情報で恐縮ですが、
40F 80平米だとM2C(3LDK 標準プラン)とM2D(2LDKプラン)が未契約でしたよ。

ブログが最終回じゃなかったみたいで良かったです。

>>981
情報ありがとうございます。HPで確認したらすぐに売れそうな予感ですね。

日生病院は10階立で、20階以上を購入すれば大丈夫ですと説明されたが、5月になってから、病棟が視界に入るとの、説明がありました。当初の契約説明と大きく違いますのでなんんとかできないでしょうか？

>>984
北西ですか？？
20階以上なら被ることはないと思いますけど、視界に入るっていうのは下をみたら入るってことですか？？
それとも北側を見た時に塔屋が見えちゃうってことかな？？

北西かどの21階です！それならば、日生病棟が視界に入らないですか？教えて下さい！

>>986
北側の窓見たら985さんの言うように塔屋なら余裕で視界に入っちゃうんじゃないかと。
図面的には最も高いところで73mあるわけですし。

20階で北西ならば、日生病棟が建っても、視界に入らない条件で購入したところ、日生病棟が10階建から14階建になり、北側に日生病棟が、視界にはいると5月初旬になって、連たた絡してくるのは、信義違反だと、思いのですが？

>>986
個人が特定されてしまうので、消しておいて下さい。
自分の部屋の高さ（単位: m）の計算式です。活用して下さい。

（ご自身の階− 4）× 3.25 ＋ 4.45（1階）＋ 7.6（2.3階）

これで部屋の足元の高さが出るはずです。
プランニングブックの17ページから計算しました。

営業の方は『多分大丈夫だと思います。』としか言わないと思います。
断言されてたなら問題ですが。

>>988様
契約不履行になるかもですね。
ただ、私の場合は重要事項説明の時にそのへんの説明があったように思います

北東の購入者は、どのように考えられているのか教えてください？

>>992
私は北東ですが、北東は病院側が低いので視界は抜けてる感じです。ですのであまり気にしてません。

確かにおっしゃる部屋でしたら、病棟とは被りませんが、北を見た時に塔屋（ヘリポート？）が被るかもですね。

今日建築計画説明書がおくられてきましたが、日生病棟が10階から14階になったことで問題が生じている購入者はいないのでしょうか？

10階から14階に確定したことで、問題が生じている購入者はおられないのでしょうか？

日生病棟が14階建に確定したことで困っている購入者はおられないのでしょうか？

>>995
すみません。
失礼なことを言うかも知れませんが、日生ができることを承知の上で購入されてると思いますので、今更問題とかってどうかと思います。
でしたら最初から北東、北西は避けるべきですよね。

北東、北西購入者はその点のリスクも考えて購入してるはずですよ。だから問題なんてあるはずがない。と言いますかあったらおかしいです‥。

私は北東購入者で確かに想像より高いなって思いましたが、まぁそれは仕方ないって感じです。

日生病棟が14階になったことで、困っている購入者はおられないのでしょうか。

隣の病院については必要以上に説明を受けましたし、ほぼ想定通りという人が多いんじゃないでしょうか。
幸か不幸か、物件HP上のプロジェクトに記載されている日生病院の完成予想の高さくらいですし。

手付け放棄でキャンセルも可能なんでは？もしくは竣工後にすぐに売りに出すか。北東か北西ならキャンセル待ちもあるので喜ばれる方もいるのでは？

同じく、リスクを考えていたので問題はありません。
と言いますか997さんが言う通り、今更問題なんておかしいと思います。

たぶん。手付は返金になり契約を無しにするか、そのまま契約になるかの話を出来ると思いますよ。

>>1002
既に手付けを払った状態の、客側キャンセルは、返金されませんよ。

次、ありますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567768/

10階が12階程度になりましたなら、しょうがないと諦めもつきますが、14階になるとは考えていませんでした。法律てきには、1*5倍は、違法と考えるのが、妥当と考えるのですが。