前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/
所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-05-21 15:55:32
>>305さん
300世帯以上あるから、売れ残ってるといっても50世帯マンションの売れ残りとは訳が違います。
これだけの大規模マンションは最近では普通ですよ。
特に、この辺りはどんどん大規模マンションが立ちまくっていて、供給過多ですね。
このあたりだったら、ちょっと車が利用できればいいのでカーシェアがあると助かりますね。
車はなくても十分暮らしていける場所なので、車を所持している方が維持費が大変ですからね。
駐輪場の出し入れは不便なのは残念ですよね。
最近、板橋区に大規模マンションがものすごく多いですね。
初めは高いと思って検討していたのですが、スカイティアラや最近出てきたプラウド加賀などと比べると、ここがとても魅力的に感じてきました。
何より、管理費もすごく安いんですね。
スカイティアラは、5年後には倍近くに上がるそうで、とてもじゃないけど、ローンに加えてそれはキツイですからね。
ただ、ここはもう良い部屋が残り少なくなってきてるので、早めに決めたいと思っています。
実際に住んでおられる方、眺望、環境、利便性などなど、メリット、デメリットを主観で構いませんので教えて頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。
管理費は安いほうが良いに決まってますが、高い管理費が払えるのはそれなりの層の人たちだと思います。
5年以降に倍以上に上がるのは修繕費の部分では？
でも5000万出すならここが良いけど、8000万出すならスカイティアラかプラウド加賀か加賀レジの中古、いや、板橋にどうしても住む必要がないなら、もっと都心にいくよね。
でも常盤台は地名は板橋一番のブランド力があるし、良いマンションだと思うので、焦らなくても住みたい人はたくさんいると思うので徐々に売れて行くのでは？
ここの地名は前野町ですよね？
>>309
主観ですが
メリット
眺望は、場所にもよりますが、南西側で上の階ですと、富士山が見えて良いです。南東側では、目の前にマンション等がないので、眺望は、とても良いと思います。
環境は、まわりにスーパーがそれなりにあり買い物に困ることありません。また、静かで、住みやすいです。
利便性は、池袋に近く三田線も使えば、都内にでることに不便はしません。車でも、環七から首都高にすぐ入れるので、便利です。
値段は、309さんのおっしゃる通りだと、思います。竣工後、日にち経ってますので、値引きできる可能性もありますかね？
デメリット
過去の投稿にもありますが、南西側にリコーイメージングという古い建物の会社があります。この会社が、マンション等になってしまうと、将来的に眺望が失
われてしまう可能性ありとのことです。
最寄り駅が、あまりいけてないです（各駅やエレベーターがない。ときわ台駅が古い）。
よく話題になるのが、ディスポーザーがないとか内装のコストをケチってるなどあります（正直、全然、気にならないですが…）。
竣工直前に伺った際には値引き無理と一蹴されてしまいましたが、
今なら値引きありますかね？
あるなら比較中の物件の中で最有力になるのですが。
担当による当たり外れってありますか？
値引きがどうか分かりません。
ただ、竣工してますし、普通に考えて
交渉の余地はあるように思います。
他の新築も中古もマンション相場が
上がってますから、大幅な値引きは
難しいのでは？（個人的な推測）
ファミリー層で板橋エリアでお探しなら、
ここは悪くないと思います。
イズミヤが13日で閉店し、
その後何ができるか楽しみ半分です。
このエリアにマンションが増えていき、
さらに小売店が増えること期待したいです。
>>314
ありがとうございます。
そうですよね、結果まではわからないけれど交渉の余地はあり、ですよね。
前回伺ったときの担当の方が堅い感じの方だったので、
うまく交渉できるか不安ですが（苦笑）
今月はイズミヤの閉店と、ユニクロも閉店しますね。
その後のテナントも気がなりますね。
315です
314さん、先ほどは敬称が抜けていました。
失礼いたしました。
ユニクロ跡地はしまむらになります
へぇ、しまむらなんですか。
子供がいるんでウェルカムです
どこのユニクロですか？
ブリソラ近くの三徳わかります？セントラルスポーツもある。あそこです。
ガーソサのところのですね
ありがとうございます
しまむらってここ数年で都内に店舗増やしてきましたね
数年前までは東京23区になかったんですが
高田馬場に出来てから一気に増え始めましたね。
若者の服も取り扱うようになったので店舗増えてきましたが
昔は田舎にしかなく
モンペがズラズラ売られてたのを子供ながらの記憶で覚えてます
農作業や今のような若者向けでなく
ちょっとした年配用の服しか扱ってなかったので
どうしてもイメージがアレですが
最近はガラリと変わり
よく利用してます
インナーとタイツ、くつ程度ですが
イメージ的にはユニクロでしょうが
使う頻度はしまむらの方が圧倒的に多いので助かりますね。
4年前に2千円で買ったブーツ
痛むことなく朽ちることなくで愛用し続けてます。
個人としてユニクロとしまむらどっちが好みかは置いておいて、
ユニクロがやっていけ無くてしまむらになるような地域は周辺環境が不安ですね。
前向きに考えてたけどちょっと悩みます。
>>323
どんな素敵な街を思い描いてるかわからないけど、ユニクロがしまむらになるようなそんな街ですよ、ここは。
肩肘張らないので私は好きですが。
そういうのが嫌な方は他の物件を検討したほうがいい。多分住んでて不満ばかり出てきますよ。
ユニクロは、どこにでもあるし、三徳はあまり行かないので問題ないです。
それより、しまむらって、今すごく人気ですよね！しまむらが、今まであまり近くになかったので私は嬉しいです！
流行に敏感な人達には本当に人気なんですよ〜。
だから、しまむらになるからって貧相なイメージはしません！むしろヤッターとらいう感じです。
ユニクロは、池袋東武に大型店舗がありますし、セブンタウンにもあります。
そう考えると近くにいくつもいらなかったのでは？
しまむらは近くになかったので新鮮ですね！楽しみです。
子供の公園服には安いのが一番ですから一般家庭の主婦としてはうれしいです。
この辺りは新しいマンションも増えてとても子育てにも良い街だと思ってます。
貧相な街とは全く思いません。
普通の庶民の街ですよ！
わ～い！しまむらになるんですね？！
なんか、嬉しい(笑)
しまむらをバカにしてる方もいるみたいですが(笑)
飽きやすい私は、安い服をちょこちょこ買うので、リーズナブルな店好き！
しまむらを馬鹿にしてるんじゃなくて、
安いユニクロすら商売が成り立たずに、もっと安いしまむらになる地域性を懸念してるんだと思います。
ユニクロはコンビニのように近くに必要なお店じゃない。週末に家族で出かけたついでに行きたいなーと。
しまむらは平日ひとりで日常使いの服や肌着を買いに行く。なので近くにあると嬉しいです。
三徳の周辺 貧相な地域じゃないですよ。
この辺りを象徴してるよね。
昔の高級住宅街で、街は貧相じゃない。
でも住んでる人はものにお金を使わないから、どんどん安い店が増えていく。
近くにスタバが欲しいです。
新しく作ってる商業施設に入らないかな…
スタバは無理でしょうね。
スタバは高級住宅地又は利用率の高い施設にしか入らないので。
ここら辺は当てはまりませんからね。
しまむらは子供の肌着や靴下を買いにいく場所
あとどれくらいの戸数が残っているんでしょうか…
今もモデルルームは来場者が多いんでしょうかね。
一応、先着順で15戸になっています。
これで最後なんじゃないかなと思いますが・・・いかがなんでしょう？？
正しい数字ばかりはよくわからないですね。
これからキャンセルが出てくる可能性もあるのですから。
建物内のモデルルームになったので、
実際に見たいと思う方にとってはいいかもしれないですね。
一番高い8千万の部屋がいつ売れるのか。もうこの価格では売れないですよね。残り15だといいですが。
3月4月の引っ越しシーズンに向け、いま順調に売れているといいですね
もう販売もファイナルをうたれてるんですか？
マンション販売は
何期何次と続き
次に
最終期
次に
ファイナルと小出しにされます。
現在ファイナルをうたわれていて
先着15戸なら残りは15戸だと思いますが
ファイナルをうたわれてないなら
そうとは限りません
苦戦してるね
駅から、遠いし、設備に派手さがないし、話題性に欠けるから仕方ないか
大規模なのに、植栽なし、ディスポなし、24時間有人監視なしで、管理費を下げているところは、ある意味特徴的で、セールスポイントにもなると思うけどな
私が訪問した10月で90前後の残りでした。それから入居開始し、マンションマニアさんの探訪記がブログで記事になり、一月に訪問された方のお話では60～70の残りでしたよね。そこから一気にとは、いくら引っ越しシーズンとしても厳しいのではないでしょうか。
年内に三徳ときわ台店も薬局もスポーツセンターも撤退。
全部をイトーヨーカ堂が入るそうです。
上板橋とは違い、高級品の取り扱いがメインだとか。
あんなにここでしまむら話で盛り上がったのに、しまむらになる話もガセなんですかー？
今前野町は変わろうとしてるんですね。
近くに老人ホーム商業施設ができ、商業施設は8月末か9月頭オープンと聞きました。イズミヤはイオン板橋前野町店になるのではという話です。これから住みやすい街になりますね、楽しみです。
噂段階で、まだ、店もできてない中
扱う商品がどうとか分かるはずがない。
マンションを検討する場で
曖昧な情報を信じて惑わされる方もいるので
確定情報でお願いしたい
契約済みですが、解約するのか、我慢して契約履行するのかを彷徨っています。
原因は行けていない営業さん。最初からいろいろありましたが
・物件の周辺についてあまり詳しくない
・資金計画でローンの組み方があまり詳しくない（こちらからの提案で修正）
・融資手数料の計算間違い（何十万単位）、
・分からないことを聞かれると、確認しますと言って、隣の部屋へ調べに行ったようだが、
10分後に戻ってきて、質問すら忘れたって、、、、
しかも、謝りもなかった。
・・・・
買うのは営業さんじゃなく、物件だと自分を説得して契約したが、
前述以上のことが連発し、ブリリアさんが本当に大丈夫ですかと最近結構悩んでいる。
既に入居された皆様、
いかがでしょうか、私がたまたま運が悪かっただけですかね？
前野町は静かだしいいですよ。
板橋は幹線道路沿いのマンションも多いけど、そんなところは空気が悪くて住めません。
ここは住宅地の中なので住みやすいと思います。
我が家も、営業さんがちょっと…な感じの方でした。こちらから聞かない限り答えてもらえない、質問しても答えが不明確、、などありました。
営業次第で購入する気が、変わりますね。
でも、今となっては物件自体はほぼほぼ満足しています。
>>348
こちらも同じようなことがありました。
物件自体はよかったのですが、どうにも営業の方と合わず、結局我が家は見送りました。
可能であれば担当を変えてもらってはどうですか？
ありがとうございます。
今になって手付金を放棄して解約するのは、やっぱりちょっと痛い。
担当の変更について相談してみます。
三徳閉店の噂は本当ですかね。
それによって、随分、考え方も変わってくるのですが…
>>348
うちも全く同じで担当には本当にイライラしました。
ただ希望のタイプの部屋が最後の一部屋だったので時間もなく我慢しました。。。
入居後何度もマンション内ですれちがってますが(現地モデルルームで勤務されてるので)、全く彼は私のことを覚えていないようで…笑
おいおい、挨拶くらいしろよとあきれます。
ただマンションはとても住みやすく、気に入ってますよ。
