前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/
所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-05-21 15:55:32
ホントに値下げしてもらったりする方はこうゆうところには書き込まない気がします…
そうそう
誰も見なかった
なにも聞こえなかった
で忍者のように忍びスタイルで値引きを引き出さないとね
値引きを飲んでくれた営業+その上司に悪いでしょう。値引き人のマナーですよ。忍びの掟。
残念な人は相手にするのもやめちゃいましょう！
いいマンションにしたいですね。
入居は、11月28日からですよ。楽しみです。
住まいは自分たちが満足してればそれで良いと思う。
他人に、どうこう言うことじゃないですよね。
皆それぞれ、気に入った家で大切な人と、どうハッピーに過ごすかが大事だと思うけどな。
感じの良いマンションにしていきたいですねー。
ホントそうですね。
出来上がった建物やエントランスホール、スカイガーデン最高でしたよね！
自己満足じゃないけど、これから検討する方には建物見て欲しいな。
ここって下の方の階は日当たりがまったくなさそうな部屋かあるよね。
目の前にとなりの建物がすぐあるところ。
どんなに安くてもああいう部屋は嫌だなあ。
将来売るときもかなり苦労しそう。
日当たりも本人が納得していれば、良いのでは？
うちも共働きだから、そこまでこだわっていないです。
それより、充実した施設がプラスで前向き検討中です。
小さい子がいると、家にいる時間が長い。
ベビーがいるかどうかだな。
最近モデルルーム行った方いますか？あとどれぐらい残ってるんですかね？
ありがとうございます！
今は部屋番号と価格が公式サイトに掲載されていて、判りやすいと言えば判りやすいかなー。
先着順住戸として14戸が掲載されている形になっています。
＋5期4次分と、＋αですか
共用施設のページに「周辺住民も利用できるので自然と交流がうまれます」と書かれていますが、これはガーデン部分についてですよね！？
周辺住民は、このマンションの住民のことですよね。内部共有施設はセキュリティゾーン内のはずですから。
>>232
日当たりが悪いとされる住戸を買った者です。
今現在正直クソみたいな日当たりの部屋に住んでいるので、
全然問題ないのです。
内覧の日、空は曇っていましたが、
今の部屋の晴れの日より数段明るく、妻と感動しました。
子供も大はしゃぎでしたよ。
全く日が当たらない部屋なんてありましたっけ？
前の建物とも距離が保たれてますし、全くというお部屋はなかったような。
それにしても低層階はほとんど売れてしまってますね。
我が家は高層苦手ですし、金額的にも低層階希望でしたが残念です。
全く、は言い過ぎだと思いますが、
目の前にマンションがあって
陽当たりが悪そうな部屋は
あります。
正面エントランスの東側。
まあ、現地見ればすぐ分かります
外観見た感じでは陽当たりよさそうですが、やはり低層階だとベランダばかり陽当たりよくて家の中まで日が入らなかったりしますよね。現地の実際の部屋を確認したらよいと思いますね。
日当たりは南東棟の方が、朝日が入るので良さそうですね。
目の前にマンションが立つ可能性もほぼないですし。
ただ、こっちはあんまり残って無かったような感じでしたが。
目の前のリコーはマンションになる可能性が高いでしょうかね？
あそこはそのうち売却されてマンションになるのは間違いないでしょうね。
リコーにとってはなんの縁もない場所だし、あの建物のボロボロ具合からしてもずっと使うとは思えない。
目の前にマンションが建つ可能背は高いですよね。
区の条例？で建築高さ30m規制があると
営業の方から聞きましたが、本当に守られるん
ですかね〜
ここは条例が決まる前に建築申請したとか。
もし守られるなら、10階以上を買えば良いかも
>240
＞周辺住民は、このマンションの住民のことですよね
いいえ、周辺住民は周辺にお住まいの方たちです。
南側の提供公園は名前の通り区に提供した公園、
それ以外のフラワーガーデン付近もセキュリティエリア外なので、誰でも立ち入ることができます。
建物内の共用施設、北側のプライベートガーデンはセキュリティエリア内なので住民専用です。
>245
＞低層階だとベランダばかり陽当たりよくて家の中まで日が入らなかったり
小学校の理科の授業を思い出してください。
太陽光は電球の光とは違います。
低層階と高層階とで差し込む角度が変わったら地球が破滅します（笑）。
失礼しました。うちはいまリバーサイドのマンションで、光を遮るものはないのに、2階の我が家と同じマンションの9階の友達のおうちでは、ずいぶん明るさが違う感じがしてましたもので,,,
11月末には引き渡しが始まります。
これから検討する方は、実際に現地を見て
確認できるのがメリットですよね。
自分は悩んだ末、高層階にしました。
>>251
実感としてそういう印象はあると思います。
理由は「見える空の広さの違い」。
２階からの視界は上下180℃のうち半分（90℃）が地面（街並み）、
目の前に建物があると空はさらに狭くなります。
高層階に行けば行くほど地面が視界から外れて空が広くなりますよね。
光が差し込む角度は同じですが室内の明るさは段違いです。
私なんかは視界に地面が入ってないと落ち着かないので低層階が好きです。
日当たりのいい低層階、もう残ってないですよね・・・
モデルルームの家具がお洒落だったので、家具つき住戸狙いです。モデルルームがどの部屋か気になります
>>255 さん
どうでしょう？
モデルルームの家具は素敵でしたね。
ただ家具付きが販売されるのか、又現地のモデルルームの家具が同じかどうかは実際に行かれて確認するのが確実かと。
もし違っても同じテイストであったり、同ブランドだったりする可能性はあるのでは？
28日以降現地モデルルームopenだそうですよ。いまのマンションギャラリーは24日までだったかな？
素敵なお部屋と出会えますように！
布団をバルコニーの外側にそ干してる人いますけどありなのですか？
私も見ました。新築マンションの美観を損ねるので、まともな人はやらないですよね普通。うわぁってなりました。
マンション住民の民度まで疑われますよね
＞布団をバルコニーの外側に干してる人
だめです。入居前管理説明会ではっきり言われてました。
干している方は説明会に参加されてなかったか、管理規約を読み落として知らないのかも……？
改めていただけるといいのですが。
なんで布団を干すのかなあ。
ベッドならマットレスは干さなくていいし、掛け布団も羽毛なら干してはいけないんだよ。
布団を外に干すと、景観が悪いのもあるけれど危険ですよね。
子供なんかの上に落ちてきたらと考えると怖いです。
マンションだと当たり前の事だけど、どこのマンションも布団を
干したり、たばこを吸ったりする問題は必ずといっていいほど
出てくる様です。中古物件を購入する時などは共用施設や周辺の
住民の方もみた方がいいと言われている位ですから、みんなで秩序を
守って暮らしていきたいです。
マンションマニアさんが、探訪記を書いています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545416/
確かにこれだけ大きい平置きの駐車場は解放感があっていいんですが、ちょっと台数が多すぎましたね。
その分、共用施設をもっと広くすれば良かったように思います。
しかし、板橋区の中ではとてもいいマンションだと思います。
先週から入居しましたが、2.4mのハイサッシは予想以上に良かったです。
朝日が入る方が良かったので南東向きの部屋を選びましたが、午前中の日当たりはものすごく良く、午後、西に日がいっても電気を付ける必要がないほど部屋は明るくて快適です。
前のマンションも南東でしたが、窓の大きさからか雲泥の差でビックリです。
駅も、各停のみなのでとても空いていますし、終電でも時間が変わらないのもいいです。
殆どの時間帯で1時間に8本もありますし。
駅にエスカレーターがないのと、東上線はどこも駅がショボいですけど。。
近くに商業施設の建設が決まりましたし、イズミヤも閉店となれば、ここにも商業施設が出来たらと期待してます。
263さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
ハイサッシってそんなに明るさが取れるのですか。
開放感だけじゃないんですね。。。すごい。
近くの商業施設ってスーパーマーケットが入るのでしょうか？
それとも他の業態？
買物は便利になる事には越したことがないので
スーパーマーケットになるのが一番いいのかしら、現状だと。
早く完売してほいですねー。
本当にいい場所で、大満足です。
受付のパンの種類、増やして欲しいです。
パン屋さんすごい便利ですよねー。
安いしけっこう美味しいし。
コーヒーやフレーバーティの他にスープとかもおいてくれると更に嬉しいなと思います。
新しいマイホームで迎える新年は楽しいでしょうね。
素敵なお年を。
もう住まわれてる方がうらやましいです。沢山のマンションギャラリー行きましたが、ここが一番好きです。購入したいと思ったタイミングで、残念ながら関西赴任の話が出てしまいました。
よいお年をお迎え下さい
>>264さん
商業施設は徒歩5、6分位の場所で、地下１階が食料品売り場で三階建てのショッピングモールみたいです。
工事の方が言っていたと前のスレにありました。
と言って老人ホームも出来るようなので、大きくはないと思います。
イズミヤ後のほうが土地が広いのですが、イオンが出来るとかいう噂があります。
そうなら二つも出来たらかなりいいですよね。
スーパーは4.5分で23時までやってる本屋さんも併設されてる大きいライフがあるので便利ですよ。
２つもできたなら、ものすごく便利になるっていう事になりますよね。
商業施設も食料品売り場もあるのであれば、規模がそこまで大きくなくともかなり便利に使えるのではないのでしょうか。
ショッピングモールという事は、あとは雑貨屋さんやアパレルが中心になってくるのかな？
あとレストランとかが入ると外食もしやすくていいとは思うけれど規模的に難しい？
立地は気に入っているので検討していますが、建物完成後に見学したところ、建物自体についてちょっと雑な印象をうけました。
例えば、外装について、表はタイル張りだからいいのですが、共用廊下側の外装がデコボコしていたり、エレベーター内の壁にはられているクッション？がはがれていたり。。。
また、他のマンションと比べて、キッチンやトイレの設備も低価格のものですし、窓も今はだいたい廊下側はルーバーがついていたりするのに、それも無かったです。
価格が低いマンションならわかりますが、こちらのマンションは価格の割りには仕様が低いので、この価格で買うべきなのか迷ってしまいます。
だからこそたくさん売れ残ってるのだと思うのですが。。
エレベーター内のことなどは、管理についても、心配になります。
もう少し価格が低ければ、仕様も妥協できるんですけどね。
立地が気に入ってるだけに迷います。
建物を見学した方がいらっしゃったら、皆さんはどう思いましたか？
べつに上から目線じゃないとおもいますよ？真剣に検討しているからこそ気になることもあると思います。
私は住民掲示板が、マナーが悪い住民がいるのが残念でした。ゴミだしマナーができない、共用廊下の私物化、布団干しをして美観を損ねる。とても残念です。
間取りをみても鰻の寝床？で細長いのも残念ですし、内覧会時期に建物見学しましたけど、私もエレベータータイル張りが一部欠けたり床の汚れがあったの気になりました。
しかしスカイガーデンが気に入り、外観も素敵でした。このマンションの売れ行き動向が気になっています。
残り何戸でしょうか。
確かに。上から目線ってのは違うような。
既に入居されている方にとっては、気に障る発言なのかもしれませんが、今購入検討している人たちなら、普通に誰でも気になることでしょうね。
私もこんな状況ということは、管理が気になりますね。
273さんの仰る住民マナーも残念です。
残り戸数ですが、1月に入ってから見学に行った際は、60〜70戸残ってたと思います。
そんなに余ってるんですね。
完売にはかなり時間かかりそうですね、、、
スカイティアラよりは早く終わるさ＾＾
いやー、ブリソラの売れ行きが予想以上に悪くて驚いています。
中住戸の価格が高いのもアレですが、角住戸の価格が盛りすぎですもんね。
スカイティアラも売れ行き悪いですよね。これから階や日当たりを妥協した価格が目に優しい部屋が出てきたらまた少しは変わってくるかなとは思いますが。
価格が折り合わなく断念しましたが、私もブリソラは気に入ったマンションなので早く完売して欲しいです。
メリーガーデンやフレアサイトが即完したのは値段が納得感あったから。
そこがブリソラが苦戦している理由かな。
近くに割高マンションが建設されないと、年末完売も難しいかも。
駅から10分、というのがネックなんですかね。
個人的には、スーパーが多くホームセンターや
公園、温泉もあり問題ないと思ってます。
特に専業主婦家庭には向いてるかも。
エレベーターの壁は、12月中は引越しが多かったのでそれでだと思いますよ。
今はそのようなことはありませんし、管理の方は毎日掃除してくれてて綺麗ですよ。
ゴミ捨てや、バルコニーに布団については、これだけ大きなマンションにはどこもつきものの問題ですよ。
必ずそういうマナーのない住人はいますからね。
これはここに限らない問題で、どこも揉めてますよ。
済んでみて一月ですが、この辺りなら妥当な値段かなーと思います。
もう5000万以下ではなかなか出て来ないでしょうし、池袋というメガターミナルにも近いのは魅力的です。
マンションから車で15分かかりませんし、サンシャインの水族館のフリーパスあると駐車場に停められるので、何かと池袋に行きますね。
強いて言えば、駐車場が多過ぎなので、その分ラウンジとかをもっと広くして欲しかったかなーという感じです。
キッズスペースとライブラリーが一緒は無理ありますからね(^^;
トータルで住みやすくて良い所ですよ。
商業施設もできるようですし。
>>281
駐車場よりかは、ドッグランっていらなかった気がしませんか？
ドッグランで、こちらのマンション購入を決めた方には大変失礼かもしれませんが、今まで、使用されている方を見かけてないものですから。
気になる点もありますが、良いマンションには変わりありません。
共用施設が豊富にあるんですね。
カーシェアがあるので、車を持っていなくてもいいという利点があります。
常盤台は東武東上線しか利用できませんが、遅延した時は確かバスもあるので、
困ることはなさそうですね。
>>283
それ、誰もが言ってるよ。
特に犬を飼ってない人にはいらないしね。
しかも狭いし。
自分も最初はいらない、無駄な設備と思ってたけど
犬を飼い始めたら愛犬を自らのペースで走らせたり遊ばせたりできる場所が身近にあるってかなり魅力的！って考え方に変わった
やはり、飼ってる人飼ってない人とでは考え方に違いがあるよね。
個人的にはカーシェアリングいらないと思うし。
カーシェアリングは経験があるけど
まず車を持ってるお家の方は使わない
だから使う人ってある程度の時期がたつと同じ人ばかりになってしまうし
故障や傷等できた時申請しない人とがも出てきて
その度に管理費からとなることが多くて
結局重荷になってた。
長時間はかりれないからその車でどこかにドライブ又は遠出などのお出かけには使えないし
買い物にと言っても最低でも1時間はかかる中
安いとこでまとめ買いと思ってても
レンタル料含めると結果そんなに安くもない？！的なことになって
1年もしないうちにほとんど使われなくなってた。
共用施設のいるいらないは人それぞれなんだよね。
ときわ台駅と志村坂上駅にニコニコレンタカーという割安レンタカーやさんがあり、そこを利用して遠出したらよいかと思います。参考までに。
286
そうなんですか、知らなかった。
参考にさせてもらいます
>>285
カーシェアリングはこれからどんどんシェアは広がりますよ。
毎月の固定費を考えたら、その都度借りた方が断然安いです。
今まではわざわざレンタカーのお店まで行っていた所が、自分のマンションの駐車場に借りられる車があったら、よっぽど車にこだわりがあって、好きな人以外はもう車を所有する人は減っていきますね。
ここのはオリックスなので、管理費から何かを出すこともありませんし、マンション側からすれば駐車場代と、おそらくマージンももらってるでしょうから、損は一切ないですね。
それと、何日間か連続で借りられますから、旅行にも行けますよ。
ちゃんとオリックスのカーシェアリングの仕組みを知ってから投稿願います。
ちなみに私は車を所有していて、上記の意見です。
今後は、カーシェアリングでもよいかと思っています。
登録さえすれば、面倒な手続きなしで、自分の車のように自由に乗れますから。
ドックランはあれ位の大きさなので、あっても良いんじゃないでしょうか。
余りまくってる駐車場の方がよっぽどスペースの無駄ですね。
あれは明らかな計算ミスでしょう。
今後どうするんでしょうね。。。
>>291
設計ミスではなく、計算ミスと書きましたが。
住戸に対する駐車場の比率が高すぎなのは誰が見ても明白です。
限られた土地を上手く活用するのがプロでしょう。
あれでは土地が勿体ないですよ。
維持費はかからなくとも、見込んでいた駐車場収入が入ってこないとなると、駐車場料金や管理費の値上げの可能性も出るんですよね。
もっと駐輪場がほしいよ
マンションのカーシェアリングですが、レンタカーのように
何日か連続して借りる事は可能なのでしょうか？
カーシェアは1時間単位で借りられる事がメリットという
イメージが強く、長時間になればなるほど料金が割高のように思っていました。
マンション共同の車だと、自分が長時間独占するのも
申し訳ないように感じてしまいますよね。
駐輪場が使いにくすぎる。
駐輪場こそ平置きにしてほしかった。
あの作りは出し入れしにくくて日々イライラ・・。
検討者サイトで不満を漏らす意味がわからん。
購入者サイトに書き込めば良くね？
ブリソラ、最近スーモに同じ広告を2つ掲載していますよね。なんだかとても無駄に感じます。余程売れていないんですかね・・・
ここは管理費が安い！
300さんに同意。
301さんは全くわかってませんね〜(笑)
とても戦略的な広告展開じゃないてすか。
301さんが良くある新しいマンションが出てきたら増える他者の営業ではない事を祈ります。。
ココが順調に売れてるのは行けばわかるのに。
うーん。ここは他社が妬むような物件じゃないと思うよ？売れ残ってるし。
>>305さん
300世帯以上あるから、売れ残ってるといっても50世帯マンションの売れ残りとは訳が違います。
これだけの大規模マンションは最近では普通ですよ。
特に、この辺りはどんどん大規模マンションが立ちまくっていて、供給過多ですね。
このあたりだったら、ちょっと車が利用できればいいのでカーシェアがあると助かりますね。
車はなくても十分暮らしていける場所なので、車を所持している方が維持費が大変ですからね。
駐輪場の出し入れは不便なのは残念ですよね。
最近、板橋区に大規模マンションがものすごく多いですね。
初めは高いと思って検討していたのですが、スカイティアラや最近出てきたプラウド加賀などと比べると、ここがとても魅力的に感じてきました。
何より、管理費もすごく安いんですね。
スカイティアラは、5年後には倍近くに上がるそうで、とてもじゃないけど、ローンに加えてそれはキツイですからね。
ただ、ここはもう良い部屋が残り少なくなってきてるので、早めに決めたいと思っています。
実際に住んでおられる方、眺望、環境、利便性などなど、メリット、デメリットを主観で構いませんので教えて頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。
管理費は安いほうが良いに決まってますが、高い管理費が払えるのはそれなりの層の人たちだと思います。
5年以降に倍以上に上がるのは修繕費の部分では？
でも5000万出すならここが良いけど、8000万出すならスカイティアラかプラウド加賀か加賀レジの中古、いや、板橋にどうしても住む必要がないなら、もっと都心にいくよね。
でも常盤台は地名は板橋一番のブランド力があるし、良いマンションだと思うので、焦らなくても住みたい人はたくさんいると思うので徐々に売れて行くのでは？
ここの地名は前野町ですよね？
>>309
主観ですが
メリット
眺望は、場所にもよりますが、南西側で上の階ですと、富士山が見えて良いです。南東側では、目の前にマンション等がないので、眺望は、とても良いと思います。
環境は、まわりにスーパーがそれなりにあり買い物に困ることありません。また、静かで、住みやすいです。
利便性は、池袋に近く三田線も使えば、都内にでることに不便はしません。車でも、環七から首都高にすぐ入れるので、便利です。
値段は、309さんのおっしゃる通りだと、思います。竣工後、日にち経ってますので、値引きできる可能性もありますかね？
デメリット
過去の投稿にもありますが、南西側にリコーイメージングという古い建物の会社があります。この会社が、マンション等になってしまうと、将来的に眺望が失
われてしまう可能性ありとのことです。
最寄り駅が、あまりいけてないです（各駅やエレベーターがない。ときわ台駅が古い）。
よく話題になるのが、ディスポーザーがないとか内装のコストをケチってるなどあります（正直、全然、気にならないですが…）。
竣工直前に伺った際には値引き無理と一蹴されてしまいましたが、
今なら値引きありますかね？
あるなら比較中の物件の中で最有力になるのですが。
担当による当たり外れってありますか？
値引きがどうか分かりません。
ただ、竣工してますし、普通に考えて
交渉の余地はあるように思います。
他の新築も中古もマンション相場が
上がってますから、大幅な値引きは
難しいのでは？（個人的な推測）
ファミリー層で板橋エリアでお探しなら、
ここは悪くないと思います。
イズミヤが13日で閉店し、
その後何ができるか楽しみ半分です。
このエリアにマンションが増えていき、
さらに小売店が増えること期待したいです。
>>314
ありがとうございます。
そうですよね、結果まではわからないけれど交渉の余地はあり、ですよね。
前回伺ったときの担当の方が堅い感じの方だったので、
うまく交渉できるか不安ですが（苦笑）
今月はイズミヤの閉店と、ユニクロも閉店しますね。
その後のテナントも気がなりますね。
315です
314さん、先ほどは敬称が抜けていました。
失礼いたしました。
ユニクロ跡地はしまむらになります
へぇ、しまむらなんですか。
子供がいるんでウェルカムです
どこのユニクロですか？
