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購入検討中さん
[更新日時] 2009-03-11 16:02:00
ルールを守って有意義な情報交換をしましょう!!
物件データ:
所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格:3890万円-4億7000万円予定
間取:1LDK-4LDK
面積:53.79平米-366.19平米
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-12-23 17:59:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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114
匿名さん
ニ子玉指値と読んだか?
ニ子玉はあの価格だから抽選になるんじゃないかな?
指値は今年の目標のことね
今年は住む場所としての優先順位を整理して住む場所をいくつか選定する
どこかは我慢しないといけないだろうけどその分価格面の調整が入るだろうからいくらだったら我慢する部分(たとえばスーパーがないとか車がないと生活できないのに駐車場がないとか)を諦められるかと算定してこの価格だったら買ってもいいよと伝える
マンション市況の現状とか2009年の経済をよく理解していて売主との折衝力がある営業であれば応えてくれるからあとは先方任せ
ここは4月からになるけどその時期がギリギリかな<オバマによるV字回復だけがやや心配
それでも今年のGDPはマイナス第1四半期でいい数字出せる会社は少ないか出せても従業員の数給料は相当落ちてるはず
上期は経済の落ち込みを期待してる自分も倫理的にまずいと思うが下期で盛り返してくれることを願うことにします
それまでにマンションを買って景気に寄与します
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115
匿名さん
結局、妄想じゃねぇか?妄想長文最悪です。独りで妄想願います。
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116
匿名さん
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117
申込予定さん
工事期間:平成20年9月12日〜平成21年1月26日
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118
申込予定さん
完成したら駅徒歩3分
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119
匿名さん
>>118
それ、いわゆる歩道としての完成はまだ先ってことだから・・・東雲のほうから作ってるはず。
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120
匿名さん
にぎわいロードのことでしょう。 1月末に完成するんですね。
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121
ご近所さん
>>118
逆ですよ。
東雲側(ガレリア側)はまだぜんぜん進んでないです。
逆に東雲側は電柱の地中化の予備作業が進行中。
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122
ぶっちゃけ
建物見学会が1月にあるのですが、当初「希望の部屋を見せる」と言っていたにも関わらず「当社指定のコースにしたがっていただきます」と変更されていました。何があったのでしょうか。
3月末完成引き渡しだと思いますがある営業の方は「200戸残っている」と言っていましたので売れ残りが出るのは必至かと思います。
急いで買うと損をするような気がしますので4月までは他の物件も回ってじっくり検討します。
このスタンスは悠長すぎるでしょうか。
何かアドバイスありましたらお願いします。
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123
購入検討中さん
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124
ご近所さん
>>122さん
確かに文言変更されてますね。
さすがに自由に見れるのは効率も悪いでしょうから、
既契約者の方にも配慮しているのではないでしょうか。
通常、これほどの大型物件で入居前に自由に見えるケースは少ないのでは。
今の状況で完売は難しいのでは…
うちも12月下旬に現地33階と3つほど部屋を見ましたが、最初は興奮してましたが、だんだんテンションが落ちてきました。
あと比較できるのは豊洲のツインタワーでしょうか。
向こうの方が1000万ぐらい上っていう感じですが。
管理費と駐車場込みだと毎月の支払額はどちらも同じぐらいでした。
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125
匿名さん
122
今後経済が上向く当分の間はこの様な物件は出て来ないでしょうね
と言うより出て来にくいでしょう
同じ様な物件希望なら豊洲PCTや晴海TTT 芝浦アイランドやオリゾンマーレの中古を見るのも良いと思う
どれも築浅だし
特に共有施設等にこだわりなければ 全ての物件いくらでもありです
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126
物件比較中さん
>>122さん
すでに購入している人が友人などに同行して内覧前に
同じ間取りの階違いなどで事前チェックされて
キャンセルされるのを本当に恐れているからじゃないですか?
自由に見せると時間がかかるというのもあるとは思いますが、
購入希望者(ということになっている)から
この間取りが見れないなら検討できないと
言われてまともなアンケートも取れず終わる可能性もありますから、
一応、指定コースを回り、リクエストがあったら
そこも見せるということになるかと思います。
文言を変えてきたのは
すでに購入した人の事前内覧阻止でしょう。
この程度であきらめてくれる購入者なら
デベにとっても組みやすい相手でしょうし。
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127
匿名さん
冷静に・・普通に・・考えれば、竣工前の検討者向け内覧などあちこち汚れてはいかんでしょうから、コース設定がごく普通の話しかと。
皆さん、深読みし過ぎでは?....楽しんでいるならいいんですが。
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128
匿名さん
「自由に」というのは有り得ないと思いますが、「希望の」というのは至って普通かと思います。
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129
匿名さん
バブリーなマンションを買うメリットは?
たまたまチラシが入ってて仲介の近くのバブル時期のマンション見たけど、買ってたら後悔しただろうなぁというのが正直な感想
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130
匿名さん
今日、前通ったけど、エントランス部分も殆どできていたようです。
完全に完成している訳ではないけど、ガレリアと同じような感じ。
事前のCGに比べると迫力不足。
1000世帯もある大型マンションだからWCTのようなぶちぬきの
エントランスを期待したのですが。。
後は33階くらいですかね、期待は。
なんだかすみふの有明タワーのほうがいい感じですな。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
>>130
あっちはまだ足元まったくできてないでしょ?
活動が濃過ぎますです(笑
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
>確かに以下を見るとブリマレより仕様が高いね、内廊下だし。
あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑
関係者の方でしたら、ぜひ教えて頂きたいのですが、
CTAも居住区の内側にタワー駐車場ですよね?
狭い敷地で、内廊下に接した駐車場、防音対策などはどんな感じなのでしょう??
ブリ有明が「デブなタワー」なことは認めます(笑
遠くからみても、高さをあまり感じさせないどっしりタワー。
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136
匿名さん
これから出てくるマンションは、タイル剥がしの拭き付けマンションになりそうですね。
値段は安くなるけど、PCTみたいにほとんど拭き付けの安作りマンションになるんだろうなぁ。
でも、しょぼくないマンションは、ほとんど人が買えないことは、2008年で実証済。
2009年上期竣工の内容がいいマンションの中から手頃な値段のマンションを買うのベストなんだろうなぁ。
ここは80%売れているから、諸コストは回収済。
デベは、少しでも早く資金を回収して、次のマンションに進めないと首を締めることになるから、ここの4月以降の販売価格が楽しみ。
銀行の融資担当者の方、後押ししてね。^^
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137
匿名さん
>あの・・・そのURLみても専有部や躯体の仕様はまだ出てないようですが・・(笑
少なくても居室の中央に、柱があるBMAよりも、躯体は良いようです。
お金が掛かっているマンションは中間に柱を作らずに、スラブを厚くして支えます。
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138
契約済みさん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
埋立地なんかに手をだすからこんなことになるんだよ。
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144
匿名さん
プロパスト、2日連続でストップ高だけどね。
>>142
風説流布の罪は、証券取引法197条1項7号、158条に規定されているのでお読みください。
今は非常にシビアですよ。
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145
ご近所さん
プロバストが、パンパンに張って父さんは大変だと言いたいのだろ。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
昨年、倒産した アーバンも創建も、倒産する前にストップ高連発したよね。
さて、プロパストはどうかな?
B/S見ると負債が1500億円以上。
一応、資産が、1700億あるけど、そのうち棚卸し資産が1600億。固定資産が50億円。
この棚卸し資産は、今の不動産市況の現状から見て、すぐに流動化するのは無理。
そうすると、実質的な資産は1700-1600-50=50億円
負債の1500億を金利3%程度で見積もると、利息だけで年間45億で、資産を1年で食い潰してしまう。
どうなんでしょうね?俺は、明日、民事再生法を申請とか言われても驚かないけど・・・
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148
契約済みさん
たな卸し資産の内容がまたしょぼい。今売り出し中の物件、仕込み済みで開発予定の案件をみると微妙な地域ばっかり。
企業分析のときにたな卸し資産は掛け目で80-60%で見るべしと私は習いました。3月末の洗い替え時の評価損益がどのくらいになるのか注目ですね。
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149
匿名さん
新興のモリモトに続き、プロパが消えると、大胆で洗練された新しい物件が作られなくなるなぁっと。
作品的にはどちらの物件も好きでした.....
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150
匿名さん
そうかな〜?俺は、どちらも外面だけの張りぼてって感じで嫌いだな。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
キャンセル期限が内覧会までとかおかしな事を言っている様でこの一ヶ月でかなりのキャンセルが出そう
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153
ご近所さん
>147
不動産資産をとても売れないような定価で計上しているから、 既に債務超過とも取れますね。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
匿名さん
連日、売店の見出しはマンションだね
昨日の中央線1400万円値引きに続いて、今日は、割引10物件?
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157
匿名さん
結局プリン地帯の発展が望めない有明よりも、埼玉の戸建を買った方が良いかな。通勤時間かわんないし。本当は有明買いたいから、誰か反論して!
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158
匿名さん
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159
匿名さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
ここのマンションの立地はいいと思うよ。
りんかい線の終電が11時台だから、毎日会社負担のタクシーで帰宅できるぜ。
タクシー帰宅は楽で良いよ。
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162
契約済みさん
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163
匿名さん
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