プラウド西大島ってどうですか？

今売れているということは当然に値下げしているからでしょう。
この環境下、潜在購入者は相当慎重ですからブランド・セールストークがどんなに良くても
値段を下げないと買いません。それに中長期的に見ると、この不況により潜在的購入者の
平均的な収入も下がるし、土地価格・資材価格も下がるでしょうから、数年後には同じものが
8割くらいの価格でデベが売っても採算が取れる時代になるでしょう。従って、デベロッパー
にとっても、できるだけ早く今ある在庫を多少値下げしてでも売却することは合理的な行動
と言えるでしょう。不動産価格は感覚的には底値と言われている2003・2004年の相場を10％
以上下回る時代が到来すると思います。金利情勢も世界的な低金利が同じく数年は続くでしょう。
したがって、今買う必要がない人は少なくとも1年は様子を見ることをお勧めします。

で？結局は値引してるの？してないの？

値引きは相対で秘密厳守の人だけだろうね。

わたしも295さんの意見に賛成！
今は賃貸だけど会社から８割補助でるし今年一年は様子見します。
しかし年明けてからの新興デベの投げ売りすごいね。

早く駅近も値崩れしないかな（笑）

297さん仰せの通り。値引きは秘密でされているでしょうね。また提示額は客を判断されているのではないでしょうか？

と言う事は294さんって・・。

あの引越し幹事会社の営業も言ってましたが
みなさん言われたことないですか？
「この金額は○○さん特別の金額ですから絶対に口外しないでください」
というように・・・

自分が一番得をしたように思わせる営業マンの常套手段
でも実態は入居後に全てがわかります。

相場より一割高い分は、野村の広告宣伝費を負担しているということでしょう。

相場より1割ではないでしょう。2割〜3割は高いでしょう。

駅遠の東大島のマンション群より２，３割高いかもしれませんね。
でも駅近南向きが駅遠より高いのは当たり前でしょう。

スラブ厚も東大島より２，３割厚い。

＞294の方
まさにそのとおりだと思います。
しかし、どうしても今の住まいが手狭、ここではありませんがほぼ定価で購入してしまいました・・・。

↑↑↑
＞294ではなく、
＞295です。すいません。

シティタワー東陽町ではないでしょうね？　定価で買ってくれるんであれば駐車場2年は無聊です。

残４戸。

値引きの話が出ているのか、いないのか…
来週土日が現地内覧会らしい。

営業の態度はえらく強気だった。
交渉された方、情報求む！

スラブ厚250ｍｍというのは良い方なｋｋでしょうか？
300mmもあるみたいですが・・・

300mmなんて滅多に無いですよ。
多分ボイドスラブの300mmじゃないですか？

ボイドスラブじゃないスラブの250mmはかなりいい方だと思います。
東大島にはボイドの250mmとか、非ボイドの180mmなんてひどいのもあるみいたいですよ。

ボイドスラブ３００ｍｍは　普通の200相当？

ここは低層階のみかな？あいてるのは。

＞311さん

見学してきましたが、４階と６階と１２階があいていましたよ。
現地に連れて行って見せてくれたので、ベランダからの景色など確認できました。
マンション街だから仕方ないのだろうけど、やはりベランダから見えるのは近隣のマンション群。６階は少し視界が開けました。駅近くで景色も、なんて、東京では贅沢な希望ですものね。でも、さすがに南向き、日当たりは良かったですよ。

新大橋道りは朝夕渋滞だからマンションもすぐ汚れるでしょうね。しかし、ここの営業は強気ですよね。

同時期引渡しの志村城山が完売しました。。。
ここもそろそろ強気の営業を止めたら売れるのに。

洗えばいいのでは？

やっぱり幹線道路沿いだと汚れやすいんですかね？
さすがにそう頻繁に洗えないとも思うんですが。
確かこの建物って、白っぽかったと思うんですが
あんまりすぐすすけてしまうのはみっともないですよね…

ここって３千万円台でかえますか？

〉317
公式HPでは残り３戸で、５千万以上みたいですね。
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

ただ、内覧会後などにキャンセル出ればあるかもしれませんね。

値引いて4千万半ばでは？

３千万で買えないんですね、残念。

3千万台で買えるわけないでしょ！

ここの着工は中国バブル突入時ですから資材高騰のあおりを受けて
予定より遅れた竣工で、購入者は仕入れの土地台、資材台、金利等余分な
経費のケツを持つわけです。
今ならコストを抑えられるけど、それでも4000万台から5000万にはなるでしょう。

No.321 さん

ってことは今ここも含めてマンションは買いではないってことですか？？？

>>322

そうね全般的にちょっと高いけど
でもその場所に住みたいとか、思い入れとかがあれば
金額関係なく買う人もいるし、ここの場合は駅近なので
買って貸す人もいるとおもうから、そういう意味では
需要はあるのでは？

価格が下がれば早いもの勝ちの競争になるでしょう。

マンションが汚れたら洗えばいいって言ってる人がいるけど、
マンションを大掛かりに洗ってる現場なんて見たことがありますか？

営業が酷い。
野村不動産はそんなに偉いの？何様？

325さん、まったく同意です。特に西大島の営業はひどいですね。

>>325、326
私もそう思います。
来客を見送った後に見せる見下げたような目つきや態度は、
はたで見ていてもいい気持ちはしません。
ブランド、ブランドと事あるごとにプラウドブランドの自慢ばかり
このショールームに来るまでプラウドは
そんなに高級なイメージを持っていなかったんでビックリしました。
そんなにブランドイメージ高いんですかねぇ？

営業が良くても、悪くても安くならないものはなりません。

まあまあ、そんなに怒らないで。
あと少しで完売なんだから、頑張りましょう！

327さんは、営業マンの事をよく観察をされていると思います。私も同じくここの営業マンには嫌な思いをしました。おそらく同じ方ではないかと。皆さんも、せっかくの購入ですから後悔しないようにしてください。高い、安いや物件そのもの？も大事ですが、やはり営業マンの態度や対応は購入前、購入後に大きな意味を持つと思いますよ。

営業マンが違うのでしょうか。
私は皆さんのようには感じませんでした。
むしろ、必要事項を端的にやり取りできるので、
一番効率的な往訪でよかったですよ。

MRに行っていると、どうにもならない話ばかりされて、
時間がもったいないことも多いので。。。

ここは今日内覧会だったみたいですね。
紅白の幕が張ってました。
どうでしたか？

内覧会に行ってきました。細かいところは少しありましたが、部屋にはいいいて一番最初に気になったのが、リビングの床がたわむというか柔らかい感じがした事でした。施工業者に確認したら野村不動産担当者も現れ「二重床、床暖房もあるので多少柔らかく感じると思います」という返答でした。ほかのお部屋の方は気にならなかったのでしょうか？それとも我が家だけかしら。

二重床や床暖房が理由で床がたわむというのは無いように思います。フローリングの種類が理由ならあるかも知れませんが。よく確認された方がいいですね。他の空いてる部屋等と比較するのが確実だと思いますよ。

No.334 by 匿名さん

アドバイスありがとうございました。再内覧会で施行会社の人、野村不動産に再度確認してみます。

326、327、330さん

やはり同じ経験をされたんですね。
野村の体制は襟を正すべきです。
購入して何かあった時、たらい回しにされるのが目に浮かびます。
もちろん、そんな事は購入してみなければ解らない事ですが、
営業が購入者へ対してそう感じさせる事が問題です。

物件は、たぶん良い物を造ってるんですから、営業の腐敗で価値を
下げない方がいいですよ。

>>336
物件が良いと言う根拠は？

内覧会に行ってきました。我が家は縦長リビングにしたのですが、ダイニング側の照明位置が微妙でした。ダイニング側の途中で天井の高さが変わる為(ダイニング側が下がっています)、そのせいか照明位置がややセンターよりになってます。その為、ダイニングテーブルをややセンターよりにもってこない限りは、あの照明位置では照明が使えないと思います。
どなたかその件について感じた方いませんか？

通常ダイニングの照明は釣下げタイプのものを使いますが
このタイプであれば、中継用のフックみたいものを介して
テーブルの上に持ってきています。
シーリングタイプのもだと無理ですね。

うちも似ていますが、スライド可能なダクトレールを使ってペンダントライトを吊り下げてます。

337さん

申し訳ない。
表面的に得た情報で、具体的な根拠は一切ありません。
カタログにどんだけ良い事を書いてようが、内覧しようが
施工が手を抜いていたらそれまで。
ま、そう言ってしまえば全てのマンションに「良い」根拠
が無いと言えますが。
なので「たぶん」と表現したのですが、誤解を招いたよう
です。

ただ、単なる誹謗中傷では無い事を伝えたかった。
たとえ造り手が良かったとしても、売り手が最悪だったら
その物の価値は下がる。

カタログ通りに造っている根拠が無い物なら、より営業力
って大切なんじゃないでしょうかね。

341です。

ちなみに、この物件を検討した理由は「立地」のみです。
駅近、南側緑道、ダイエーがポイントでした。

個人的意見ですが、躯体・仕様・間取り・価格は特に魅力
ありませんでした。

>３３９・３４０
ありがとうございます。
コードにて対応を考えてます。
オプション会で照明屋も図面をみて話しているのに何も言わないので、合わない照明を購入するところでした。

完

完売？
流石、都区内駅近の南向き。
おまけにプラウドだもんなあ。

この立地なら不況関係ねえよ。

バルクして完売させたんじゃなく？

外資登場ですか？

なんすか　バルク　って!？

公式HPでは、残り２戸ですよ。
完売ではないでしょう。
ということで、バルク売りでもないでしょう。
（２戸だけ残して、他は、バルクとは考えにくいので）

バルクか外資でしょ。絶対そうだよ。

なんて、買えないから僻んでみました。

>348

福袋です。
安いけど、大抵は要らないものが多いですよね。

まだ残ってるの！？
結局駅近い、南向き、プラウド、価格はそれなり
でもやはり西大島がネック！？
所詮江東区ですもんね。

あまり買いたい場所だとは思わないですね。

公式HPに完売って書いてあった。
終了ですね。

おめでとうございます。
最後は激引きでしょうね！

なんか僻んだ書き込みが多いですね。
いっぱい余ってる東大島や船堀あたりの駅遠マンションのデベの方ですかね。

嫉み？って、ここは大島の物件ですよ。嫉まれる程いい物件ではないでしょう。むしろ気の毒だなあと思います。

完売って言っておいて、また売り出しているタワー物件が近所になかったですかね？

野村お得意のパターンですね。完売なのに女性の方がMS前でチラシ配ってましたね。(笑)

↑の手法って、どんなメリットがあるの？
買い煽り？
それとも、キャンセル出た手付金相当額の値引き？？
後者の場合、先に購入した契約者に対しても、言い訳できるからか！？

お金に余裕があれば購入して住みたい物件だと思ってましたが
もう完売ですか？
他みたいに売れ残って値引き販売はやはり無理でしたか？
ここみたいにいい物件はあまり出ませんからね。

最後の方は値引きしてましたよ。

↑そのうそほんと？

マンションの前を通りましたが先着順の垂れ幕が下がっていましたが・・・。
完売はしていないような気がします。
内覧会後に急に3戸も売れるでしょうか？

>>363
362です。私が聞いた時は値引きは出来ないと
はっきり言ってましたが、どのくらい値引きすると言ってましたか？

ＷＥＢ広告への出稿やセールスマンを配置することを考えたら、値引きして売り切ったほうが安くあがるってのは誰でもわかること。値引きするでしょうね。（私３６３さんではありませんが）

値引きは最近あるんでしょうか？

っていうか、よく考えてよ。ないわけないでしょ。。。

後で調べれば実態はわかるはず

プラウドとはいえ、値引きしまくっている実態がね・・・

いつも、ここと亀タワーのチラシが新聞に挟まって週末入ってきてたんですが、
先週末、西大島のは入ってきませんでした。亀戸だけでした。
多分、本当に完売したんでしょうね。

西大島は完売。亀戸は残り２戸で完売です。おつ。

早くも中古出てますね。

実際に住んでみてどんなものでしょうか。
感想など教えて頂けないでしょうか。
当方、検討しましたが結局購入には踏み切れませんでした・・・。

アリオができるまでの辛抱って感じかな。
サンストあって今でも充分便利だけどね。

騒音や排ガスの影響はありますか？
気になるものでしょうか？

バルコニーは通りに面してないぜ

バルコニーが直接その向きに面してなくても影響はあるよな。

北向きの部屋は窓を開けたら影響あるし、換気用の通気口もあるような…。
南向きバルコニーだと直接面していないけど距離は近いわけで…

北向きの部屋の窓は廊下に面してるから開かずの窓になると思うけどね。

便利だけど周辺環境はちょっともうひとつだよね。便利さを取るか住環境を取るか…。

住んでいる人は快適に暮らしていると思うけど

寝て、食って、TV見るだけなら十分なんじゃない？

先日の大震災で、ここのマンションのタワーパーキングが壊滅し、
車がぺちゃんこになったと噂を聞きましたが、本当でしょうか？

パーキングの件やはりガセですか。

本当
野村不動産という会社はひどい

ひどいって、、どうした？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154142/

引渡し済のため、建て替えの費用は全額住民の負担でとのことと聞いていますが。

タワー式駐車場を選んだ住民の責任では？
うちは自走式＋平置きだから問題なかったよ。

ここの前通行したけど
雪かきしなさいよ。
危ないよ。

デザイナーズマンションの失敗例です。

ここはデザイナーズじゃ無いですよ…