マンション価格表、マンション値下げ情報

「【画像アップ】ザ・価格表！＠東京23区」最後の投稿が　2007/05/06(日) 15:39　でした。
思えばこの頃は不動産高騰がピーク、みんなが踊っていた時代でしたね。

2001年-2004年頃の価格表お持ちでしたら、是非この板=マンション価格表、マンション値下げ情報
に投稿を。不動産の底値を探るのにも有効かと。

すいません。完全な勘違い。
最後の投稿は　No.713 2008/10/09(木) 21:40　でした。ごめんなさい。

山手線徒歩件で３LDKで３千万代からあったよ。いい時代だった。
今回そこまで戻るといいね。

個別物件の話ではなくて恐縮だが。

駅ごとの平均なので、物件の質や駅からの距離などによりさらにバラつきがあることは考慮のうえ
見る必要はあるものの、下記サイトの下のほうにある2007年の坪単価上昇駅ベスト30の2000年の
坪単価は、ある程度参考になるのではないか。
2000年も2001年-2004年とほぼ同水準だったと記憶している。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070807/510452/


目黒や中目黒でも265万ぐらい、四谷、渋谷、広尾で320ぐらい、代々木八幡や三茶も300切っていた。
これら底値期に売られた優良立地の物件が中古で分譲価格を上回るのは当然ということだろう。

一方で、これらの都心部では2007年をピークに坪400-500が当たり前になってしまっていた。
（物件によってはそれ以上だった）
だから、2007年あたりの物件は都心であっても今後分譲価格を上回るのは難しいし、下落幅という
意味では必然的に大きくなってしまう。

ただし、逆に言えば広尾や四ツ谷、渋谷などはあの超底値のときでも300万を超えていたという事実は
今後の底値を考えるうえで注意が必要だろう。
下落率・幅という言葉につられて、都心の優良立地に無理筋な水準を期待しすぎると良い物件との
出会いを逸しかねないという点で。


今回のバブルでの問題は、郊外など底値時には坪単価が200万を大きく下回っていた地域でも坪350
とかで平気で売り出されたこと。
これは正直、悲劇としかいいようがない。
既に、郊外を中心に調整は急ピッチで進んではいるが・・・。

不動産、特に実需の住宅は人それぞれに買い時（あるいは買える時、買わなければならない時）がある。
だからこそ、本来的には上にも下にもあまり大きく価格変動があるべきではないのだろうが、実需
以外の資金が時に大きく入る世界だけに残念ながらそうはならないのが悲しい。

ちなみに郊外で坪３５０万越えってどこのことですか

↑市川、新浦安、三鷹、武蔵小杉、川崎、新百合ヶ丘

>>190

えー！知らんかった。千葉で＠３５０ですか・・・。
相場すら知らん場所だけど郊外も恐ろしいことになってるんだね。
どうも勉強になりました。

グローベルスの両国のマンション、１５３０万円引きって・・・

23区内で家電付き3LDKの2000万台ないかなぁ—！

ほんとその価格の物件が出てきそうな勢いですね。

足立区ならその程度の価格当たり前で2000万切りも可能な物件でてますよ。

>> 195

2000万円切りの可能性のある物件って、
足立区のどの物件っすか？

日本綜合地所の駅遠おとり物件。

でもハイリスク過ぎて手が出ないね。

モデルルーム使用住戸でいいのない？

ロイヤルシーズン瀬田の値引き情報しってる人いませんか？

今週のマンションズは面白くなかった↓

結局買いたくなるような都心・駅近なんて下がらないのですね・・・

コスイニ桜橋（最寄り駅：押上）
800万円ダウン！

いくら安くても、検討しようとも思わないが、東側の値崩れはひどいみたいだね。

>>203
>いくら安くても、検討しようとも思わないが、東側の値崩れはひどいみたいだね。

そうそう、スカイツリー効果もイマイチとか。