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ヒマリーマン
[更新日時] 2007-05-19 06:02:00
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その8
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451
匿名さん
地価反転のもうひとつの理由は
随意契約の土地仕入れが入札に変わったことだ。
この傾向は当分続く。
2002年頃までは、土地ブローカーやマンション企画業者がゼネコンに
物件を紹介し、ゼネコンの営業がデベロッパーに持ち込むスタイルが多かった。
都立大跡地、大橋公務員宿舎跡地など公共用地の入札以降民有地の
大半が、入札になった。
指値でなく競り市になったわけだ。
郊外でも松戸バス便や岩槻やつきみ野駅前なら随意契約で土地取得が可能でも
いずれは入札になれば競りあがる。
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452
匿名さん
そこでどうすればいいかという話だ。
①値上がりを指をくわえてみている
②下がってくれるのをひたすら祈る
③あきらめる
④チャンスを逃した自分を責める
⑤値上がりを利用して時間と金を稼ぐ
多様な選択肢が用意されているわけだが、どうやらリスクはあるものの⑤が
なんとなく魅力的だということに気がつく。
地価値下がりの季節には含み損で給与収入の大半が消えた。途中で気がついて
売って賃貸に住み替えたらどれだけカネが浮いたか知れないが実行した人は少ない。
ただ、⑤は研究し自信がないとやるべきではない。
テレアポのワンルームマンション買うような安易な道ではない。
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453
匿名はん
何その意味分からん選択肢
③④なんて一緒だろ
①買う
②買わない
で十分でしょ
まだ上がると思えば買えばいいし
下がると思うなら賃貸で我慢
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454
匿名はん
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455
購入経験者さん
別に駄目な物件が余るのは城南に限らず都心も同じ。
駄目なものが駄目なのは別に今に限った話じゃない。
中古価格が切りあがっているのは都心城南だけの話
では無く既に他もそうなってきている。
自分にとって最低ラインの居住面積を確保しつつ、
予算ギリギリの範囲内で買っておくべきですな。
場所を気にする局面ではもはや無い。それが嫌なら
賃貸にするしかない。
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456
匿名はん
レジが上がってるって人までいるし、都心の賃料は天井知らずみたいな事言い出す人もいるし
やっぱだめだな
たまたま新築で美味くいっても速攻供給過剰
みんな普通のレジじゃもう儲からないから高専賃だ、リゾートだ、地方だって言ってんじゃん
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457
購入経験者さん
それはプライマリーの話でしょ。
ここで話しているのはセカンダリーについてですよ。
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458
匿名さん
中古価格は、切り上がってるというよりも、
強気の売主が強気で値付けして売り出してるだけ。
高い値付けをして、売れずに残ってる物件は多い。でも目立つ。
しかし、低目の値付けをした物件は短期間で売れるので目立たない。
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459
購入経験者さん
あのね、実際上がっているでしょ、成約価格も。
ちゃんと調べてから言ったほうが良い。
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460
匿名さん
どちらを「信じるか」?
ここいらが適当でよいね。気楽なGWで。
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461
匿名さん
452>>
勉強家だ。バブルで儲ける途もあり。いやー、接近中ですね。しかも、
ただ、⑤は研究し自信がないとやるべきではない。
は、さすが。自信家が結構いるような。人間は経験からしか本当に学べない。
そして忘れやすい。へまを繰り返す。そうして死んでゆく。あの世にカネはもっていけないから、カネなんざぁ、どうでもいいね。
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462
匿名
>449 都心の再開発タワーで分譲というと薬研坂くらいしか
思いつかないのだが、どこか他にもありますか?
(449さんが分譲と特定してないのは理解してますが)
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463
匿名さん
売れ残った物件とかは広告上の価格より割引して売らざるを得ない場合もあるけど、
この割引価格は統計データ上に出てくるの?
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464
周辺住民さん
大崎〜五反田間で5本ありますよ〜
大崎のツイン・日野小学校近辺3本。
(住居となっていますが、分譲ではないかも)
再開発ではないですが、大崎を少し行った
山手通り沿いに36階だて。
シムシティーみたいに再開発しちゃえれば
おもいろいかもね(笑)
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465
匿名さん
> 462さん
開発予定があったとしてもここには絶対に書き込まないでしょうね(苦笑)
官民一体の都市開発・・都心一等地に点在する都営住宅の立替え再開発・・タワー化等・・
色々と候補地は都心でもあるのでは?例えば広尾とか・・あの都営住宅の立地は最高。
ただし現在住居されている住民の方との交渉が大変な事になるだろう。
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466
住まいに詳しい人
>>465
じゃ、知られているところで
・三田小山町地区第一種市街地再開事業 510戸
・勝どき駅前地区市街地再開発事業 710戸
・茗荷谷駅前地区市街地再開発 230戸
・後楽二丁目西地区市街地再開発 190戸
・環状第二号線新橋・虎ノ門地区市街地再開 370戸
・東五反田二丁目第2地区市街地再開 790戸
・北品川五丁目第一地区再開発 800戸
・晴海三丁目西地区第一種市街地再開発 1450戸
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467
匿名
>464,465 ありがとうございます。1〜2年以内の分譲ということで
あれば結構難しそうですね。探しているのですが。
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468
匿名さん
三田小山町地区第一種市街地再開事業は、昔から、話しに昇ってますが、計画は、動いているんでしょうか。
大体、再開発は時間がかかるので、六本木ヒルズのように完成まで、20年もかかるというのでは、お話しになりません。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
匿名さん
成約価格はあくまで平均だから、場所の絞り込み方で変わる。
それに、高値のもいい物件中心に売れてる可能性もあるから、
成約件数も見ないとね。一見高値だけど、成約件数が下がっ
てる地域はありますよ。
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472
匿名さん
郊外も駅近は値上げがすさまじいよ。
それでいて売れている。
23区内でも販売価格の倍になる物件とそうでない物件との格差が今後3年で益々広がると思う。
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473
匿名さん
3年後なら、消費税率大幅アップが予想されるから、
販売価格はどうなるか分かったもんじゃないよ。
駆け込み需要と、アップ後の買い控えがあるから。
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474
匿名さん
>>472
全く同感だ。
住宅は量の問題ばかりで質の差を踏まえた論議ができていない。
統計もまともなものが少ないなかで、質を踏まえた数値情報が少ないのが現状だ。
専用面積や階の位置、駅からの距離、などで上昇するしないの差がでる。
要するに物件固有の差。
賃貸にしろ中古での売却にしろ世の中にはバリューの差が歴然としてきている。
二極化とか格差社会とか。
質の差を量的に表すのが価格なのだが、デベが勝手につけた価格でも実際に
竣工して比較されたらその差はあきらか。
今後の議論は地域相場などというラフな話でなく、個別の物件価値や人気を
踏まえて考えていかないといけない。
ハイパースペックとB級品が一緒くたに議論できるマンション市場ではなくなった。
その地域に住んで、新しく出来る物件を比較して眺めていないと本当の流れは
つかめない。
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475
匿名さん
それにしても、最近の中古マンションの価格は以上です。
いくら売り手の希望価格だっていっても芝浦アイランドのケープが80㎡ちょっとで8000万円ですよ。
誰がそんなもの買うのでしょうか?
今買わないと***み!みたいなことが言われてますけど、何でも程度ってもんがありますでしょ。
バブルの時も、今買わないと駄目!的なことが世の主流でした。
私には、そろそろ潮目が変わる頃かなと思えてきます。
私も手持ちを処分し、次に備えようかと思ってます。
ま、すぐにではないですけど、1年位かけて順次処分して行くつもりです。
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476
匿名さん
足立/西新井のレコシティー80㎡6000万が売れたら、ケープの8000万も不思議ではなくなるかも。
西新井はその意味で試金石だろう、まあ苦労しているようだが。
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477
匿名はん
サラリーマンから見ると尋常ではない価格だとしても、このくらいの価格でも買える層はいくらでもいるでしょう。それがただ底値を知っていて今の価格があるから信じたくない気持ちも分かりますが。。2002〜2004年で買う決断が出来なかったのだからこのくらいの割り増し価格は仕方ないのではないでしょうかね。(人の動きと同じ行動をしていても何も変わらないですから)
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478
売却検討中さん
>>サラリーマンから見ると尋常ではない価格だとしても、このくらいの価格でも買える層はいくらでもいるでしょう。<<
どのくらいいるのか具体的根拠を示して教えてください。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
その引用のどこが
このくらいの価格でも買える層はいくらでもいるという
具体的根拠になるんかい?
ばかじゃねえの
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481
匿名さん
私も最近の不動産は異常だと思います。
私の親は、世田谷の土地を坪30万で買いました。
だから、この価格帯に来るまで、私は不動産を買わない予定です。
ちなみに、購入時期はオリンピック前だそうです。
私の意見はアフォだと思いますでしょうか?
今、4・5年前の価格を持ち出して、
バブルだと言うのは、アフォだと思いますでしょうか?
値段の根拠なんて所詮後付け。
不動産なんて、ある程度エイヤの世界。
4・5年前に買った人も所詮結果論。
悩む人は結局4・5年前でも、「もっと安くなる」と思って
買わないでしょう。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
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484
匿名さん
>483
リンク先に出てる地図上に住んでたことがあるけど、
どうして年収が分かるのだろう?
どこにも公表してないのに。
まさか、アトラクターズのアンケート結果じゃないよね。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
匿名はん
東京の不動産の購入者は首都圏在住者以外にもいますからね。
地方資産家のセカンドハウスや個人経営者の出張用、上京した息子に買ってやるなど。
自分の身も周りにそう言う人いませんか?よく考えればたくさんいると思いますよ。
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488
匿名さん
>>487
あと、企業ですね。たしか、企業が事業に関連する不動産(本社ピル・社宅など)を取得したときの税制が2008年から変わる予定のはずです。これまで、土地・ビルを手放して証券化してきた企業が税金対策のために「保有」にシフトすると思いますね。
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489
匿名さん
首都圏以外から買いにくるセカンド用は、いらなくなればさっさと処分するからね。
居住用と一緒にしてもしょうがない。
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490
匿名さん
東京の不動産の購入者は首都圏在住者以外にもいますからね。
地方資産家のセカンドハウスや個人経営者の出張用、上京した息子に買ってやるなど。
↑
同意致します。購入者は外国人もいますし。購入者を首都圏在住者限定すると
誤った判断をすると思いますよ。しかしながら現況の首都圏不動産価格は明らかに
二極化の方向へ。都心の地価価格上昇に伴い実需を反映してない価格帯地域が存在している。
同じ平米数でもロンドンとの集合住宅価格比較は1/3,NYとは1/2。いかに東京都心の不動産価格が
が過小評価されて来たか、今までは。
*ロンドンはフリーホールドでもない99年リース定期借地の物件なのに・・・
都心の一部優良地区、優良物件はNYの不動産価格レベルまで到達する可能性大。
東京は世界の主要都市と比較して異常に過小評価されて来たのが、ここに来て
価格修正調整されている。
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491
匿名さん
ちょっと覗かせていただきましたが、東京都心部は坪300万円以上が当たり前ですか...凄いですね。こちらは、昨年まで坪150〜180万円で梅田・北浜が買えたのですが、今は坪200〜260万円です。ちょうどバブルの頃と同じで2年遅れくらいで東京の風が大阪にもやってきた感じです。
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492
匿名さん
475さん、その慎重さは並みの投資家ではありませんな。
資産家ほど賢くて、決断は俊敏。自分の考えをしっかり持っていますね。
(それに比べ、資産デフレ進行中はもっと下がると思い、もう少しもう少しと見守るうちに絶好の買い時を逃しました。そして今、こりゃあまだまだ数年は上がり続けると思って、購入価格に相当上乗せされた築浅物件を買っている。流されやすいトホホ人生)
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493
匿名さん
新車が、20代〜30代を中心に売れなくなったと、ニュースになってますよ。
将来への不安があるからですと。
新居は、高い金を払って買ってくれるといいですね。
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494
匿名さん
築浅物件といえば聞こえは良いけど中古でしょう。
新築ブームなのに逃して中古を買うなら、流されやすい人生なのは当たってるかも。残念ながら。
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495
購入経験者さん
買える人間がいなくなることは有り得ない。金持ちはいくらでもいる。
先高感がある限り、不動産価格は上昇を続けるというだけ。
80平米8000万の芝浦アイランド、見方によっては安いですね。
利便性は高いわけだしね。元値がどうとか、関係ないでしょう。
買いたくなきゃ買わなきゃいいだけ。買う人はいると思うね。
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496
匿名
>495 ラフな相対感で見てみる。つまり約2年前に値付けされた
アイランドのケープとグローヴの平均は坪約235万。当時の世田谷
の新築で比較的良い物件は270万円でアイランドの15%アップ。
現在の世田谷の新築は350〜400万になってきており、その割合
でアイランド価格を算出すると305〜350万となる。
一方豊洲で見ると、2年前は約200万でアイランドの18%レス。
今豊洲タワーが285万故、その割合からいくとアイランドは335
万となる。と言う訳でケープの80平米8000万つまり坪330万
は結構ピッタリでは?
湾岸タワーが供給集中時代の産物で価格が抑えられていたことを考え
ると、個人的には対世田谷比較ではアイランドはもっと高く評価され
てもおかしくないとも思える。(アイランドは所有してないが)
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497
マンション投資家さん
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498
匿名さん
>>497
郊外で高掴みしたら最悪なんだがどこがお勧め?
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499
マンション投資家さん
>>498
郊外のタワマンの30階以上かもしくはTX沿線の駅前物件(駅徒歩1分以内)
タワマンは郊外でも既にやや上がりつつあるので、
どちらかと言えばTX沿線の方がお勧め。
駅徒歩1分の物件がいくつか出てきているが、
これはTXが開通して間もないという特殊要因によるもの。
今後、駅前の開発が進むにつれ駅前物件の希少価値は高くなっていくだろう。
いつまでも駅前に土地があるわけではない。
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500
匿名さん
>493 新車が、20代〜30代を中心に売れなくなったと、ニュースになってますよ。
一方、マセラッティのクワポロポルテが発注しても納車待ち・・・このどう状況をどう見るのか?
都心の不動産も同じ様な状況だろう。坪700 upした様な物件もぞろぞろ出でてきているが
即売状態だ。
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